ジオ甲子園口北町

ここやその他マンションを検討していましたが一旦頭を冷やしてやめました。暫く政治の動向を見極めたいのと、現在でも問題となっている人口減少による空家率上昇という状況を鑑みると持ち家は得策ではないように思えたからです。やはり現金が一番強いのではないかと。同じような考えで迷っておられる方いませんか？

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結局、完売しなかったようです。残り８戸が先着順受付だとか。
３千万円台の部屋もまだ残っていますから、やはり思ったよりも苦戦しているようです。

ここからが「勝負」といったところでしょうか。

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お得感が無いですね
値引きはいつからの予定ですか？

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ここの事業主は値引きはしないでしょう

値引き期待するなら一丁目でしてる事業主でしょう

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では、いつまでも完売しないね

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　第１期：６０戸、第２期：６戸、第３期：５戸？　合計７１戸
とすると、第４期は第１～３期で販売しなかった全住戸となります。
と言うことは、第１～３期では営業段階で確実に申し込みが見込め
る住戸を販売し、残りを第４期に割り当てたという事でしょうか？

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普通そうでしょうね。

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最終期先着順で８戸って、HPに載ってるね

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売れ残ったら賃貸にするんですか？

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しないんちゃう？聞いたことないし・・

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8戸ですかー。値段の割に、買いの間取りや階がいい部屋は残っているのかな？聞きに行ってみようかなー。
期待薄いですかね？

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ええんちゃう。

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１０年近く前に近くのエリアのマンションを買って住んでる者です。
以降も毎年のようにエリア内に新築マンションができては、その都度
この掲示版にスレがたち、正直、いろんなコメントを見ては、自分が
買ったマンションとの価格麺や評判を自分なりに照らし合わせいろんな
意味で？一喜一憂？してきました。
おそらく推測ですが、毎年できた新しいマンションの方々も私と同じ
ように思ってきたのではないかと思います。
ただ言えることは、このエリアに一度住めば、利便性や、静かなところ
を実感してしまったら、ほんと離れたくなくなる気持ちになりますね。
後悔するとすれば、例えば、価格やマンションそのものの仕様やそんな
ことだけで、ある意味　住みやすさの二の次？のレベルのことで悩むく
らいかなと思ってます。

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甲子園口は住み心地がいいところですね。
大阪までも近くて便利だし。

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613さん
おっしゃるとおりです。まず、このエリアが好きなので買いました。
１年すみましたが本当に実感しています。

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10年前と比較して相場感どうですか？10年前なら底に近い時期でしょう。

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６１３さん、６１６さん。

同感です。
甲子園口はガーデンズやららぽーとにも近く、近隣施設が充実しているのは
勿論ですが、大阪や宝塚その他遠方へ出かける時にも車移動も楽です。
（↑武庫川の堤防沿いの道を使えば、南北方面へもスムーズ）
加えて、閑静な場所なので、住み易さは抜群ですね。

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613さん

10年経って如何でしたか？

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相場的に如何ですか

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完売もうすぐですか？うれのこるのかな。

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即日完売大好きなジオの割に苦戦してるね。

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そうはいっても、甲子園口から徒歩４分なら、そのうち売れるんじゃないの？
こんな立地そうそうないでしょ。

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10年前の住み心地は書いても
当時の相場は書かないのですか？

妙ですね。

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ここの立地は駅近いですが、夜は静かでしょうか？

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西側の道路は、駅前に通じる、比較的交通量の多い道路ですが、
総じて静かな場所だと思いますよ。

JR立花やJR西宮と違い、駅前がそんなに発展していないのが
良いのでしょうね。

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静かなのは、625さんのとおり駅前が発展してないことと、線路の南北の車道でつながってないことが大きいのではないかと

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インテリアオプションどうしようか悩んでいます。普通はどうするんでしょう。

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ここは順調だね
去年の甲子園口、ニシキタ物件はやたら苦戦しまくってたのに
やはり立地か

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甲子園口は早く完売したんでは、

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え、サンクスに強盗ですか・・・
この辺りも物騒になったもんですねぇ。

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マジですか？
あの駅前の？

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結局マンションは立地ですね。
あと８戸。
がんばれ、ジオ！

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ノーヴが完売してるので、ここの完売は時間の問題ですね。

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えっ！サンクタスに強盗？

サンクタスが強盗？

大変だ？

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インテリアオプション会楽しみ～。

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インテリアオプション悩みますね。

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リビングの壁面だけでも少し工夫させたいかな。でも高いんだろうな。

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エコカラットは入れるつもりです。

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エコカラットは高いし。

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立地と環境は気に入っていたんですが、
学校区が悪いと聞いて今悩んでいます。
本当にここの学校区は評判悪いですか？

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エコカラットは高いですか〜
ここのマンションを買うのに比べたら、何の事はない金額か？☜少し感覚が麻痺してきてるか？

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普通ちゃうかなぁ

大丈夫ですよ！！

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この辺は私立が当たり前では？

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駅までの道に歩道がほとんどなくて、交通量が多いことがネックになっています。

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今日インテリアオプション会で久しぶりに現地を見て来ました。だいぶん出来上がってきましたね。
久しぶりに現地を見ると、本当にいいマンションを買えてよかったと思いました。
早く住みたくなってきました。

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車の通行量は多いんですか。

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645さん
私も本当に楽しみです。

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学校区は下の中といった感じではないでしょうか

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甲子園はイメージございませんけど…。なんでこちらが人気ななかわかりかねますね。西宮の新興住宅って成金のイメージしかない。

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庶民的なところもあり、また大阪、神戸にもＪＲですぐだし、自動車移動も幹線道路が近くて便利。
武庫川も近くて憩いの場もある。いいね！！

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あと何戸？　値引きしてるのかなあ？

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６４９さん

私は甲子園口にゆかりはありませんでしたが、住んでみてここのよさを実感しています。
夙川や芦屋の一等地に比べるべくもありませんが、広範囲に家探しをして、結局はこのマンションを選びましたね。

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インテリアオプション会はみなさん如何でしたか？
ピュアコートを結構積極的に勧められましたが、みなさんはどうされましたか？

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653さん
　ピュアコート，うちはお風呂にどうしようかなと考えてます。
　インテリアオプションも，全部魅力的に思えて，たくさんお金をかけられたらいいのですが，
　うちはそうもいかず，取捨選択に迷う毎日になっています（汗）。
　

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インテリアオプで気になるものはありますが、インテリアオプション会には行けてません。
申し込みの期限などはあるのでしょうか？

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車の通行量は、多いですよ。子供だけで歩かすのは心配です。駅は、綺麗にならないのでしょうか？普通しか止まらない駅やから仕方が無いのかなぁ。

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>>656
　３年前はエレベーターも東側の階段もなかっので、
これでも綺麗になった方です。
　当分このままだと思います。

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前の道路はカナリ危ないですね。
子供一人では危険すぎます。
でも、値引きがスゴイから検討してみます。
私たちは子供がいないから、車の心配もないですし。
校区がかなり悪いですが、その心配もないです。

営業さん！もっと値引きしてくださいね。
じゃないと買ってあげないよ（＾＾；

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値引き凄いんですか⁉

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営業さん！もっと値引きしてくださいね。
じゃないと買えないよ(>_<)

でしょ？ 営業さんｗ

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660さん鋭い(笑)
手は届かないけど値引きしてくれたらなあって人多いんだね。

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個別に値引きの話をし始めましたよ。

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駅に近いのにもかかわらず、ガチャガチャ感がない落ち着いた雰囲気の町に建つジオは魅力がありますね。
値段が少々高いのが玉に傷ですが、もし多少なりとも安く買えるならば更に食指が動きそうです。

色々と意見がありますが、やはり甲子園口周辺ではピカイチではないでしょうか？

ほかのマンションも見ましたが、その値段に見合う魅力がなかったです。
それに、その値段をディスカウントしてもらったとしても欲しい物件とは思えませんでした。

もう少しの間、悩んでみます。

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甲子園口の他の二物件は現地を見ればわかるけど、欲しいと思えないんだよね。
それだけなんだよね。

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甲子園口・・・そこまで良いか？別に閑静な住宅街でもないし。売れているという話しだが、値引きしてるんや。売れていると噂なのに何故⁉実はかなり残っている？

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値引きはデマでした
確かに常識的に竣工前にするわけない
そんなデマ飛ばすほどしてほしい人多いんだね

でも値引きの虚偽情報は営業妨害で
訴えられると負けるらしいから注意

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値引きはデマではありません。個別に話を始めています。

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どの位していただけるんですか？

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いっぱいしてほしいな。

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デマじゃないなら金額書けるよねー？

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値引き額が聞きたければ、今、モデルルームに行けば、値引き額が聞けますよ。このマンションに本気で興味があれば、聞きに行って下さい。あちらも商売ですので、冷やかしではなく、本気で検討している人にはいい話があります。

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サンクタスのことやろ？
だいぶやってくれるらしいよ～。真剣に考えている人はそっちやね。

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ジオもです。

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ジオもです。サンクタスと同様に相談に乗りますと案内していますよ。

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値引きして貰った購入者さんはいらっしゃるのですか？

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残８戸から動かなくなっちゃったよね
やっぱり値引きはしていないんじゃないかな

この調子だと竣工前に完売は厳しいかもしれない

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先週末の時点でまだ１２戸が残っていました。値引きかどうかはわかりませんが、お客様にとって良い話が出来ますので、再度、検討をしませんかと営業担当から売り込みがありました。オプションのサービスかもしれませんが、良い話はあるようです。私はまだその良い話を聞きに行けてませんので、具体的にはわかりますん。

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ちょっと前なら即完売したエリアなのに、
やっぱ景気　厳しいんだよね。

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電話かけたら、値引きは全くしていません、と言われましたが。

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実際に見学に行けばいいと思いますよ。

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値引きしてるとか、してないとか、そんなことは現場に行けば判ることや。もっとましな書き込み出来んか？。

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現場に行かなくても情報が得られるのはいいこと。
みんな暇ではないですから。

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↑
そんな偉そうなことを言うアナタが一番ヒマではないですか？？
クダラナイ書き込みをしているくらいなのですから（笑

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結局、値引きはまだしてないんですかね？
竣工前はやっぱりないかな。

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やはり残り８戸みたいですけど。

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>>682 ほとんどの人間が、無い金を工面して一生に一度？の高い買い物をするんや。・・なにを置いても物件選びに注力するもんや。・・俺は損をしてもいい金でマンション投資をしてるが、それでも相当なエネルギーを使ってるよ。・・お前は暇も、金もないやろけどな（笑）

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〉〉686さん
概ね同意見です！
もしよければ、参考までに教えて下さい！
相対的に見て、あなた様の主観では、ずばり投資価値ありの買い物件でしたか？

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なんのこっちゃ
相手をけなすような発言には全く賛成出来ない

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>>687さん　極めて乱暴な一般論を言います。不動産価格は土地価格と建物代で構成されています。しかし新築分譲物件はそれに加えて分譲主の利益分(約２．５割？）が乗っています、従って新築物件は購入した途端に中古物件となりその利益分が剥げて、買った途端に購入価格の２割引きの評価になる(理論的には）。しかし一日違いで２割値段が変わるのも具合いが悪いので１０年程かけて下落します、上乗せ分が剥げた十年後ぐらいから下落のピッチが落ちます。・・従って、投資で買う私は、新築は買わず、築１０年以降の物件を買ってます。・・当マンションは校区以外はいい物件だと思っていますので、１０年後に備えて資料を取得してます。・・いまさらマンションを購入してもキャピタルゲインがあるとは思ってませんが、デフレの最中にインフレの心配をしてます。・・しかし投稿者の多くは実需の方ですから損得ではなく永住出来るかどうかで判断した方がいいと思いますね。・・最後に、貴方が購入予定があるなら目先の金利に捉われることなく固定金利で購入されることをお勧めします。

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マンション投資家さんならではの、新鮮なご意見で、新しい観点の勉強になりました。
お手数おかけしました。ありがとうございました！

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もっと契約済みさんからの書き込みが欲しいですね。
外壁が工事中の囲いから少し見えてますよね。思った以上にいい色してると思いませんか？

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契約ずみです。　ご質問があればお答えいたします。

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貴方は管理組合の役員になるつもりですか？、何でも知っているかの様な物言いですな。

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＞＞692さん　お言葉に甘えて質問いたします。　近くにあるファミリーマートは、ある事で全国的に有名な店舗らしいのですが、どんなことですか？　答えられないなら生意気な書き込みは削除しなさいよ。

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↑
マンションに関係ねーし(笑)

クイズ番組の見過ぎだな(笑)

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学区があまりよくありませんが、皆様私立思考ですか？後、子供の割合はどのくらいでしょう。

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ウチの子は甲子園学院小学校
近くてイイですよ

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>>695 お前はアホか、治安に関わる話や。

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何？

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現金強盗でしょ

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強盗ぐらいなら、まあ、関西ローカル神戸版のネタやね、・・ヒントとしては、悪いことではあったが、それはこの辺りが良い所の裏返しでもあるな。　６９２、お前は阪急か？、何とか言わんかい。

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案外忘れ去られているのですね。

あの時代はまだコンビニは珍しかったのではないでしょうか。

http://www.youtube.com/watch?v=Sgbpil7XfXs

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流石、北町住民、私は西宮市民ですが、他地域から貧乏人が流入してきて迷惑してます。ろくに税金を払わず、住民サービースだけは強要するばかり。　当方の周辺でも超一流会社の社宅（一勧，海上、朝日、ＮＴＴ，等々）がマンションに、お屋敷が３－４軒のみみっちい建売になってます。金がないならランクを落として宝塚か三田あたりに行って、最低でも５０坪の家に住んで貰いたいもんですな。

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金は全くないのですが、宝塚か三田では遠すぎるので、検討しています。ここは認定省エネ住宅の住宅ローン減税の対象になるのでしょうか？住宅エコポイントはもらえるみたいですが。

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698
どっちがアホやねん。
治安の問題なんてどこも一緒やろ
ガキじゃあるまいしびびってんなよ(笑)

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、笑わすなよ、頼むわ。
　

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皆さん　家具を新調するとしたらどこで検討・購入されますか？
大塚とかもいいけど、ほか思い当たりませんのでどなたか教えてください。
食器棚とかどこがいいのでしょうか。

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まだ残ってるんですか？
買おうとおもうんですが・・・

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武庫川の工事始まりました。少しずつですが環境整備されてきてうれしいですね。

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その工事で、また更に地盤が悪くなる(笑)

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え、、そうなん？
そういうもんなん？

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北町は特に地盤がゆるいっていう噂。よく震災以降、ゆるんでるのにさらに工事でゆるんでるらしいよ。宝塚も同じだけど…。

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ここは超一流企業の社宅跡地。地盤の弱い立地には建てません。

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なるほど、だから売却したんでしょうか。

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三流企業の薄給サラリーマンの所得では、どんなに頑張ってもココを買うのは不可能でしょう。

地盤が緩いかどうかは知りませんけど、根拠も無いくせに、そのような事を吹聴しているのは、

ココを買うことができなくて地団駄を踏んで悔しがっている人でしょう。

それ以外に考えられるのは、ココに客を奪われないと企んでいる競合会社の人でしょう。

どうでもいい事ですが、どちらの人であっても「地盤の緩さ」を心配するより寧ろ、

「己のオツムの緩さ」を憂えるのを優先すべきです。

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この近辺の地盤状況が示された書名配られてたのしらないの？ってかもっと高いマンションなんて山ほどあるし。
己とか言われる筋合いねーよ。

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学区の悪さと道が細すぎる件

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少しばかり年収がよく、地位も名誉もない人が
地盤についての有難い情報も理解出来ない人には
良い物件ですよね

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７１５の痛々しさは稀に見るレベル

己が見えてないらしい

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己（おのれ）をネット上の日本語俗語辞書で調べてみました。おのれとは、相手を攻撃的に呼んだり、罵る際に使う言葉だそうです。本来、「自分自身」「私（わたくし）」といった一人称の意で使われる言葉ですが、二人称として使う場合、目下の者を呼んだり、相手を罵る、攻撃的態度で呼ぶ場合に使われ、語感は荒いそうです。また、おのれが崩れ、更に語感が荒くなったおどれ、おんどれといった呼び方もあるそうですが、これらは＊＊＊など不良の間で使われる程度で、一般的にはあまり使われないと掲載されていました。http://zokugo-dict.com/05o/onore.htm　この学区の小学生も知っているかどうかは知りませんが。

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クリスマスによっぽど暇なのですね

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世の中、クリスマスでしたね。彼女もいないので。将来、学区もよくて駅近で広いマンション（地盤もよい）を買えるような年収がもらえる会社に転職したいです。

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自作自演、ご苦労さん。
有益な情報もあったよ。不動産関係者さん。
しかし必死やね。景気悪いもんね。

でも、景気の問題じゃないよ。

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甲子園は津波の到達予想地区に含まれてますよね この前の地震の映像をみてるのに、どうして危険な場所をえらぶんでしょ？

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これだけいろんな所で地震が頻発している日本で、全く何の心配もない場所はあるのでしょうか。
自分が充実した生活を送れる場所を選べば良いのではないでしょうか。

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>>725
ここは甲子園と呼ばれる地域には含まれないと思いますが、川が近いから心配ですね。

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あと残り７邸だって。　

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こんなにいい立地なのに、意外にスローペースですね。もっと早く完売するかと思ってました。

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じきに完売するでしょう。
プラネやサンクタスも完成すると、ＪＲ甲子園口駅は人でごった返しになりますね。

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お、快速止まるか？　駅舎も立派になるか？
期待しま～す

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快速停車駅舎改築不要

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駅舎って若い人に通じる？(笑)

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駅の建物を一般的に指す若い人の言葉は何でしょう？「駅家」ならともかく「駅舎」はごく普通に使われていると思っていました。京都駅の「駅舎」のうち、ある部分を「駅ビル」というそうですし。

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ビジネス会話なら、若くても駅舎って使うと思いますけど…。他に妥当な表現ないですよね。

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このマンションを検討するような人は30代後半以上が多いのかと思っていましたが、結構若い人も多いのですね。言葉を聞いたことがあっても、使わないのか、それとも、単に知らないだけなのかという問題ですよね。

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７３８です。
今日、ほとんどの企業が仕事始めで、年始挨拶やらで結構日中は忙しいのに、みなさんお暇ですね。
正月休みに投稿した内容がこのようなくだらないことになっていたとは・・。

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あらかじめ、ヒマですので一言。

学校の建物（建造物）＝校舎
駅の建物＝駅舎
【例】校舎（駅舎）の改築・増築・・・なんて言います

駅ビルとか上層階が住宅や商店、地下鉄（地下駅）は言わないけど、
甲子園口は正に駅舎！　摂津本山の駅舎も風情があっていいよな

言葉の問題は別として、
本題の今後マンションが林立して人口が増えたら
今の甲子園口のキャパでは、利便性ではどうか？ってこと
毎日利用してますが、朝・夕のラッシュ時の改札が少ないので
結構イラッってくることもあるよ

とにかく人口が増えて、街が活性化するのは良い事です

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↑
なにが言いたいのかわかりません。
イラってくるのに人口増えるは歓迎？(苦笑）
どっちだよ(笑)

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甲子園口はまさに駅舎、という意見には賛同します 笑

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>750
だーかーらー人口が増えるの歓迎だから、駅でも駅舎でもええから
甲子園口駅がもっとＢＩＧになって欲しいってことちゃうん？

個人的には駅前周辺も、もっと広々して整備して欲しいな
歩道も狭いし、結構交通量も多いから、道路渡るのも危険やし
マンション売ってる人もそう思わへん？

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北側はパチンコ店が奥まったとこにあるからあまり関係ない感じ
南側はちょっとキツイかなあ。

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南側のパチンコ屋きれいだよ。自転車もちゃんと止めてるし。

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↑
初めてフォローのコメントしたよね。
匿名の[さん]が付いてないあなた。
南側の話に特化したとたんにねぇ(笑)

素性が知れるよん。

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パチンコ屋にきれいも何もないような気がしますが。　

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駅周辺は庶民的な雰囲気、ってのも甲子園口の特徴なのかなーと思います。いい意味で。
普通しか止まらないし、今のままの駅でもいいような気もしますが。

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>>751
甲子園口駅はショボイけど、趣もありますね
駅ビルや巨大駅が多くなる中、これも良し！
いっそのこと、原宿駅の駅舎みたいになれば風格もでますね
http://maskweb.jp/b_jrharajuku_1_1.html

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ワコーレ甲子園口　フィールズのスレってありますか？

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そんな物件あるん？

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2号線沿いにできるようです、ワコーレの甲子園口物件。
甲子園は新築物件が多いですね。

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契約済みの方はみなさん、引っ越し業者は決められていますか？見積もりを何社かとって競争させないとボッタクリにあるのは常識でしょうが。

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特に３月末は業者側が強気に出てきますので合見積もりをして検討しないといけないと思ってます。
私は入居を少し遅らせようと思ってます。

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金利は下がってくるのでしょうか？？変動にするか迷います。

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原発が止まって石油等の輸入が増加したため、日本はすでに昨年から貿易赤字国に転落したそうです。そして、もうすぐ経常赤字国にもなりそうなので、将来、国債の金利も上昇する可能性があるとあちこちの新聞やネットにでています。

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現地見てきました。外壁がなかなかいい味わいでした。

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駅北側徒歩４分と住宅地の好立地ですがなかなか完売しませんね。

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国債金利は超長期ローンには影響するかもしれないが、通常の２０年ローンではあまり関係ない。

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あと７戸　じき完売すると思いますよ。

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今日、ちょっと隣の中古マンションのチラシが入ってましたが、
そこよりは安いですね！
確か築４年で￥5200位だったかな

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残り６戸になったみたいですね。

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着実に減ってるんですね！
早く完売してほしいものです。

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南東角部屋が残っているとチラシでみたのですが、
何階になるかご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

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一階だよ。テラス付き

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１階でしたか。
ありがとうございました。

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ここの１階は地下だったと思う。

地下なので南向きの日当たりはどうなんだろうか！

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南東角の残っている部屋は、最上階です。

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今、物件ＨＰ間取りを見てみましたが、南東角１階は残っていませんね。
１階が残っているのは、南西角部屋でした。

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南東角部屋の最上階が残ってるのは値段設定が高かったからかなぁ～？

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南西なんて地下なのに、尚更日当たりないね。

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まだ残ってたの？びっくり。
ジオブランドっていうだけですぐ完売すると思ってたのに。

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他の物件も売れ残ってるね。

価格が高いから？それとも地域？

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完売はじきにすると思います。立地と環境からしてお買い得と思ってます！

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787さん　なぜマズイのですか？　教えてください。

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決算に間に合わせるため無理なスケジュールで、
手抜きが多いって聞いたことある

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3月竣工って春休み中に入居できるので、子供の入学・転校など都合が良いですけれどね。
3月竣工のマンション、多いと思いますが。

6000万から8000万円代のマンションは売れ難いと聞いたことがあります。
富裕層は1億超えるような高級物件を購入しますし、サラリーマンには6～8千万は手が出し辛い。

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確かに6000～8000万はサラリーマンには厳しい数字ですよね。

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残り５戸みたいですね。

竣工前に完売できるかな！

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完売して欲しいですね！

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あと５戸！

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金消会行ってきました。いよいよ入居間近なので、楽しみです。

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外観とても美しいと思いますが、皆さんいかがですか？

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外観はもう少し色調が豊かだといいんですが。
少し「真っ白」感があります。

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外観、意外とショボかった。竣工前の完売はココも南側の2物件も厳しいでしょうね。特にここはいまだに無意味に強気ですから最後まで残るのでは。

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やっぱり値引きをしているというのは、デマでしたか？

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角部屋、まだ残ってますかね？

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