ジオ甲子園口北町

ここやその他マンションを検討していましたが一旦頭を冷やしてやめました。暫く政治の動向を見極めたいのと、現在でも問題となっている人口減少による空家率上昇という状況を鑑みると持ち家は得策ではないように思えたからです。やはり現金が一番強いのではないかと。同じような考えで迷っておられる方いませんか？

結局、完売しなかったようです。残り８戸が先着順受付だとか。
３千万円台の部屋もまだ残っていますから、やはり思ったよりも苦戦しているようです。

ここからが「勝負」といったところでしょうか。

お得感が無いですね
値引きはいつからの予定ですか？

ここの事業主は値引きはしないでしょう

値引き期待するなら一丁目でしてる事業主でしょう

では、いつまでも完売しないね

　第１期：６０戸、第２期：６戸、第３期：５戸？　合計７１戸
とすると、第４期は第１～３期で販売しなかった全住戸となります。
と言うことは、第１～３期では営業段階で確実に申し込みが見込め
る住戸を販売し、残りを第４期に割り当てたという事でしょうか？

普通そうでしょうね。

最終期先着順で８戸って、HPに載ってるね

売れ残ったら賃貸にするんですか？

しないんちゃう？聞いたことないし・・

8戸ですかー。値段の割に、買いの間取りや階がいい部屋は残っているのかな？聞きに行ってみようかなー。
期待薄いですかね？

ええんちゃう。

１０年近く前に近くのエリアのマンションを買って住んでる者です。
以降も毎年のようにエリア内に新築マンションができては、その都度
この掲示版にスレがたち、正直、いろんなコメントを見ては、自分が
買ったマンションとの価格麺や評判を自分なりに照らし合わせいろんな
意味で？一喜一憂？してきました。
おそらく推測ですが、毎年できた新しいマンションの方々も私と同じ
ように思ってきたのではないかと思います。
ただ言えることは、このエリアに一度住めば、利便性や、静かなところ
を実感してしまったら、ほんと離れたくなくなる気持ちになりますね。
後悔するとすれば、例えば、価格やマンションそのものの仕様やそんな
ことだけで、ある意味　住みやすさの二の次？のレベルのことで悩むく
らいかなと思ってます。

甲子園口は住み心地がいいところですね。
大阪までも近くて便利だし。

613さん
おっしゃるとおりです。まず、このエリアが好きなので買いました。
１年すみましたが本当に実感しています。

10年前と比較して相場感どうですか？10年前なら底に近い時期でしょう。

６１３さん、６１６さん。

同感です。
甲子園口はガーデンズやららぽーとにも近く、近隣施設が充実しているのは
勿論ですが、大阪や宝塚その他遠方へ出かける時にも車移動も楽です。
（↑武庫川の堤防沿いの道を使えば、南北方面へもスムーズ）
加えて、閑静な場所なので、住み易さは抜群ですね。

613さん

10年経って如何でしたか？

相場的に如何ですか

完売もうすぐですか？うれのこるのかな。

即日完売大好きなジオの割に苦戦してるね。

そうはいっても、甲子園口から徒歩４分なら、そのうち売れるんじゃないの？
こんな立地そうそうないでしょ。

10年前の住み心地は書いても
当時の相場は書かないのですか？

妙ですね。

ここの立地は駅近いですが、夜は静かでしょうか？

西側の道路は、駅前に通じる、比較的交通量の多い道路ですが、
総じて静かな場所だと思いますよ。

JR立花やJR西宮と違い、駅前がそんなに発展していないのが
良いのでしょうね。

静かなのは、625さんのとおり駅前が発展してないことと、線路の南北の車道でつながってないことが大きいのではないかと

インテリアオプションどうしようか悩んでいます。普通はどうするんでしょう。

ここは順調だね
去年の甲子園口、ニシキタ物件はやたら苦戦しまくってたのに
やはり立地か

甲子園口は早く完売したんでは、

え、サンクスに強盗ですか・・・
この辺りも物騒になったもんですねぇ。

マジですか？
あの駅前の？

結局マンションは立地ですね。
あと８戸。
がんばれ、ジオ！

ノーヴが完売してるので、ここの完売は時間の問題ですね。

えっ！サンクタスに強盗？

サンクタスが強盗？

大変だ？

インテリアオプション会楽しみ～。

インテリアオプション悩みますね。

リビングの壁面だけでも少し工夫させたいかな。でも高いんだろうな。

エコカラットは入れるつもりです。

エコカラットは高いし。

立地と環境は気に入っていたんですが、
学校区が悪いと聞いて今悩んでいます。
本当にここの学校区は評判悪いですか？

エコカラットは高いですか〜
ここのマンションを買うのに比べたら、何の事はない金額か？☜少し感覚が麻痺してきてるか？

普通ちゃうかなぁ

大丈夫ですよ！！

この辺は私立が当たり前では？

駅までの道に歩道がほとんどなくて、交通量が多いことがネックになっています。

今日インテリアオプション会で久しぶりに現地を見て来ました。だいぶん出来上がってきましたね。
久しぶりに現地を見ると、本当にいいマンションを買えてよかったと思いました。
早く住みたくなってきました。

車の通行量は多いんですか。

645さん
私も本当に楽しみです。

学校区は下の中といった感じではないでしょうか

甲子園はイメージございませんけど…。なんでこちらが人気ななかわかりかねますね。西宮の新興住宅って成金のイメージしかない。

庶民的なところもあり、また大阪、神戸にもＪＲですぐだし、自動車移動も幹線道路が近くて便利。
武庫川も近くて憩いの場もある。いいね！！

あと何戸？　値引きしてるのかなあ？

６４９さん

私は甲子園口にゆかりはありませんでしたが、住んでみてここのよさを実感しています。
夙川や芦屋の一等地に比べるべくもありませんが、広範囲に家探しをして、結局はこのマンションを選びましたね。

インテリアオプション会はみなさん如何でしたか？
ピュアコートを結構積極的に勧められましたが、みなさんはどうされましたか？

653さん
　ピュアコート，うちはお風呂にどうしようかなと考えてます。
　インテリアオプションも，全部魅力的に思えて，たくさんお金をかけられたらいいのですが，
　うちはそうもいかず，取捨選択に迷う毎日になっています（汗）。
　

インテリアオプで気になるものはありますが、インテリアオプション会には行けてません。
申し込みの期限などはあるのでしょうか？

車の通行量は、多いですよ。子供だけで歩かすのは心配です。駅は、綺麗にならないのでしょうか？普通しか止まらない駅やから仕方が無いのかなぁ。

>>656
　３年前はエレベーターも東側の階段もなかっので、
これでも綺麗になった方です。
　当分このままだと思います。

前の道路はカナリ危ないですね。
子供一人では危険すぎます。
でも、値引きがスゴイから検討してみます。
私たちは子供がいないから、車の心配もないですし。
校区がかなり悪いですが、その心配もないです。

営業さん！もっと値引きしてくださいね。
じゃないと買ってあげないよ（＾＾；

値引き凄いんですか⁉

営業さん！もっと値引きしてくださいね。
じゃないと買えないよ(>_<)

でしょ？ 営業さんｗ

660さん鋭い(笑)
手は届かないけど値引きしてくれたらなあって人多いんだね。

個別に値引きの話をし始めましたよ。

駅に近いのにもかかわらず、ガチャガチャ感がない落ち着いた雰囲気の町に建つジオは魅力がありますね。
値段が少々高いのが玉に傷ですが、もし多少なりとも安く買えるならば更に食指が動きそうです。

色々と意見がありますが、やはり甲子園口周辺ではピカイチではないでしょうか？

ほかのマンションも見ましたが、その値段に見合う魅力がなかったです。
それに、その値段をディスカウントしてもらったとしても欲しい物件とは思えませんでした。

もう少しの間、悩んでみます。

甲子園口の他の二物件は現地を見ればわかるけど、欲しいと思えないんだよね。
それだけなんだよね。

甲子園口・・・そこまで良いか？別に閑静な住宅街でもないし。売れているという話しだが、値引きしてるんや。売れていると噂なのに何故⁉実はかなり残っている？

値引きはデマでした
確かに常識的に竣工前にするわけない
そんなデマ飛ばすほどしてほしい人多いんだね

でも値引きの虚偽情報は営業妨害で
訴えられると負けるらしいから注意

値引きはデマではありません。個別に話を始めています。

どの位していただけるんですか？

いっぱいしてほしいな。

デマじゃないなら金額書けるよねー？

値引き額が聞きたければ、今、モデルルームに行けば、値引き額が聞けますよ。このマンションに本気で興味があれば、聞きに行って下さい。あちらも商売ですので、冷やかしではなく、本気で検討している人にはいい話があります。

サンクタスのことやろ？
だいぶやってくれるらしいよ～。真剣に考えている人はそっちやね。

ジオもです。

ジオもです。サンクタスと同様に相談に乗りますと案内していますよ。

値引きして貰った購入者さんはいらっしゃるのですか？

残８戸から動かなくなっちゃったよね
やっぱり値引きはしていないんじゃないかな

この調子だと竣工前に完売は厳しいかもしれない

先週末の時点でまだ１２戸が残っていました。値引きかどうかはわかりませんが、お客様にとって良い話が出来ますので、再度、検討をしませんかと営業担当から売り込みがありました。オプションのサービスかもしれませんが、良い話はあるようです。私はまだその良い話を聞きに行けてませんので、具体的にはわかりますん。

ちょっと前なら即完売したエリアなのに、
やっぱ景気　厳しいんだよね。

電話かけたら、値引きは全くしていません、と言われましたが。

実際に見学に行けばいいと思いますよ。

値引きしてるとか、してないとか、そんなことは現場に行けば判ることや。もっとましな書き込み出来んか？。

現場に行かなくても情報が得られるのはいいこと。
みんな暇ではないですから。

↑
そんな偉そうなことを言うアナタが一番ヒマではないですか？？
クダラナイ書き込みをしているくらいなのですから（笑

結局、値引きはまだしてないんですかね？
竣工前はやっぱりないかな。

やはり残り８戸みたいですけど。

>>682 ほとんどの人間が、無い金を工面して一生に一度？の高い買い物をするんや。・・なにを置いても物件選びに注力するもんや。・・俺は損をしてもいい金でマンション投資をしてるが、それでも相当なエネルギーを使ってるよ。・・お前は暇も、金もないやろけどな（笑）

〉〉686さん
概ね同意見です！
もしよければ、参考までに教えて下さい！
相対的に見て、あなた様の主観では、ずばり投資価値ありの買い物件でしたか？

なんのこっちゃ
相手をけなすような発言には全く賛成出来ない

>>687さん　極めて乱暴な一般論を言います。不動産価格は土地価格と建物代で構成されています。しかし新築分譲物件はそれに加えて分譲主の利益分(約２．５割？）が乗っています、従って新築物件は購入した途端に中古物件となりその利益分が剥げて、買った途端に購入価格の２割引きの評価になる(理論的には）。しかし一日違いで２割値段が変わるのも具合いが悪いので１０年程かけて下落します、上乗せ分が剥げた十年後ぐらいから下落のピッチが落ちます。・・従って、投資で買う私は、新築は買わず、築１０年以降の物件を買ってます。・・当マンションは校区以外はいい物件だと思っていますので、１０年後に備えて資料を取得してます。・・いまさらマンションを購入してもキャピタルゲインがあるとは思ってませんが、デフレの最中にインフレの心配をしてます。・・しかし投稿者の多くは実需の方ですから損得ではなく永住出来るかどうかで判断した方がいいと思いますね。・・最後に、貴方が購入予定があるなら目先の金利に捉われることなく固定金利で購入されることをお勧めします。

マンション投資家さんならではの、新鮮なご意見で、新しい観点の勉強になりました。
お手数おかけしました。ありがとうございました！

もっと契約済みさんからの書き込みが欲しいですね。
外壁が工事中の囲いから少し見えてますよね。思った以上にいい色してると思いませんか？

契約ずみです。　ご質問があればお答えいたします。

貴方は管理組合の役員になるつもりですか？、何でも知っているかの様な物言いですな。

＞＞692さん　お言葉に甘えて質問いたします。　近くにあるファミリーマートは、ある事で全国的に有名な店舗らしいのですが、どんなことですか？　答えられないなら生意気な書き込みは削除しなさいよ。

↑
マンションに関係ねーし(笑)

クイズ番組の見過ぎだな(笑)

学区があまりよくありませんが、皆様私立思考ですか？後、子供の割合はどのくらいでしょう。

ウチの子は甲子園学院小学校
近くてイイですよ

>>695 お前はアホか、治安に関わる話や。

何？

現金強盗でしょ