ジオ甲子園口北町

直接電話して聞いてみてください。
それが一番確かでは？

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南側の白いマンション兼店舗の建物はいずれ立て替えることはあるのでしょうか。
６階建てのマンションとかいやですよ。。ひそかに不安視しています。

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おそらく建て替えるだろうなと思っています…

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ほんとうですか？

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いまさら何を驚くことがありますか。

そんなこと、みなさん想定の範囲内なのでは？

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築年数から考えてもいずれ六階建てぐらいに建て替えるでしょうね。そのリスクを考慮した上でみなさん購入を考えているんだと思います。

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えっ、マエケンサンバ！

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456
建蔽・容積考えての書き込み？

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想定していませんでした・・。マンション＆店舗とかになるのでしょうか。

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コンビニが便利でいいですね。

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少し行けばファミマがあるしコンビニはいらないかなあ。

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ホームレスおばさん　最近見かけなくなってたんですが
そっちへ行ってたんですね。
そんだけ居心地いい場所なんだろうね。

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もう一人いますよ
野球キチ？の変なオッサン

どちらも他人に危害が加えませんww

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さてさて、地下のエントランスに洪水で万が一水が流れてきたときの補償はどうなるのでしょうか。

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昨日久しぶりに現地の前を通ったら、大分建ち上がってきてました。確か四階か五階ぐらいまで出来てましたね。少しワクワクしてしまいました

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武庫川って決壊したことあるんですか？

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>>466
最近はないように思いますが、危ない部分はあるみたいで大改修を行うそうです。

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２期がスタートしてたので検討してます。
このマンション立てる前は何があったのですか？

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どのくらい残ってるんですか？
価格はどうなんでしょう？

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ご近所さん、今度の台風で床下浸水とかされていませんでしょうか？

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東京海上火災の社宅跡です。今回の台風の影響はないですね。

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本当に影響ないのですか？

現場の中に入らないとわからないのでは？

実際に入って確認してくれたんですか？

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昨夜（夜中）の武庫川水位が「氾濫注意」までは行かなかったですが急激に増えました。
でも相当降ってもあの程度であればまあめったに武庫川が決壊することはなさそうとおもいました。

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安心しました。

決壊したら大変ですよね。
このマンションは地下室がありますから。

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地下室は売れたんですか？

売れないですよね。

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そうは思わないですよ。いわゆる１階も魅力的だと思います。価格が比較的安くテラスもあるし。

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↑
地下室、売れたんですか。
よかったですね。

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↑ありがとうございます！

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＞472
そんなに心配なら、ご自分で確認したら？

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１階はお買い得でしたね(#^.^#)

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現場の中に勝手に入っていいんですか？

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所有権が移っていないと思うので、一応、立派な住居不法侵入になると思います。

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しょうもなぁ。

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>>481
次元の低い質問
>>482
次元の低い回答

＝次元の低い住人？

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そんなことないですよ。「次元の低い」とか別によろいいですね。
みなさん良い方々が住人になっていただけるものと信じています。
第二期も完売して欲しいですよね。
契約済みの方々これからもよろしくお願いします。。

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>485
「次元が低い」というのは、「自己責任意識が低い」って事です。
つまり、危機管理も含め「販売会社に責を求めない」ということです。
例えば、天災で武庫川が万が一決壊したら、誰が責任とるんですか？
施工会社・販売会社には責任は問えませんよ。

ジオはとても良い物件です。　物件に納得して購入するのですから
その他環境に対しては、自己責任の基で選択するものです。
高額な商品を買うのですから、不安な事は納得がいくまで
自身で確かめましょう。ってことです。

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お教え願いたいのですが、「販売会社」って何ですか？

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「販売会社に責を求めない」？？？
ジオ甲子園口北町は
事業主の阪急不動産が販売してるんじゃないんですか？
販売会社が販売してるんですか？
営業の人はそんなこと言ってなかったですよ。

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つくづく、しょうもない。荒らすんなら荒らすで、もっと高尚に出来んのかねぇ。

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バス通りの方に歩道を造ったりする予定はありますか？

敷地内でスペースを造る設計ですか？

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>４８９さん
あの様子だと、荒らすつもりはなくて、素で言ってるのでは。。。

>４８８さん
阪急不動産　=　事業主であり販売会社　

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そもそも
>>472さんの

＞本当に影響ないのですか？
＞現場の中に入らないとわからないのでは？
＞実際に入って確認してくれたんですか？

の他人任せの愚問が発端なのでは？

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皆さんの心配はその通り（武庫川決壊）ですよね。
４８６さんの通り天災の場合は自己防衛しかありません。
保険でカバーするしかないです。自己責任＝自分たちでお金を積み立てる。ＯＲ万一に備えて保険に入ること。
管理組合をしっかりした組織にすることにつながりますね。。

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普通に質問してるのに、

「つくづく、しょうもない。荒らすんなら荒らすで、もっと高尚に出来んのかねぇ。」は

無いんじゃないですか？

何のためのサイトなんですか？

くだらない事書き込む人には来てほしくないですね。

ひょっとして関係者の方ですか？

勘弁してください。

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ここを購入された方は、　ゲリラ豪雨などが起こっときに　どういうふうに雨水が処理されるのかを　納得して契約されたのでしょう。武庫川は私が生まれてから氾濫したことはございませんが、今　色々なところの予期しないような災害が起こっております。テレビなどでも　大雨で　薄いが地下街まで入ることなんて　もう日常茶飯事におこっていると思いますが。私はリスクが多いので　契約はしませんでした。

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甲子園口って人身事故多いですね。

今もダイヤが乱れてます。

こんな場合、この周辺の方は振り替え輸送で阪神に乗るんでしょうか？

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JR自体がダイヤの乱れ多いですもんね。

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>496・7さん
ＪＲは６年前の福知山線事故以来、かなり敏感になっていて、
ちょっとした事でもすぐ止めるようになりました。

人身事故以外にも、大雨とかの悪天候ではよく遅延します。
その他「誰かが線路内に立ち入った」とか「車両に不審な音がした」、
「橋梁に車が衝突した」とか「遮断機の棒が折れた」・・・等
それらが、かなり遠隔地（姫路とか京都とか）でもダイヤが乱れ、遅延します。
ＪＲは運行路線が長いので、当たり前なんですけどね。

近隣で人身事故が起こったら、長時間運休になり、阪神・阪急に代替え輸送になります。
阪神：甲子園からバス、又は阪急：西宮北口からバスでの帰宅になります。
あ、バス代金は自己負担ですよ（笑）

過去に大阪からの帰り、尼崎駅で止まった時は大変でしたぁ（汗）
もしかの時に備え、色んな交通ルートを調べておかれた方がいいですよ。

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飛び込みはどこでも多いよ。阪和線なんてしょっちゅう止まってるから、それに比べたらましかな。

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ダイヤの乱れはあるのが普通だと思います。

余裕をもって行動していいれば

何の問題もないですよ。

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余裕持って行動してる人間がこんな板見るかな

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飛び板飛び込みは好きです。

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＞余裕持って行動してる人間がこんな板見るかな

私は余裕がないのかも知れませんが、この板を参考にしています。
物件についての疑問は、細かく営業の方に質問できるのですが、
環境については他県からの移住になりますので、本音の意見や
こちらの細かい情報が知りたいという願望があります。

４９８さんの情報も「なるほど」と認識しました。（今は車通勤です）
今度はＪＲでの通勤になります。
ダイヤの乱れはどこにでもあると思いますので、余裕を持って出かけますが、
理由はともあれ万一途中駅で不通になった場合の交通手段を調べ始めました。

これからも参考になるご意見をよろしくお願い致します。
また、他愛ない質問にも真摯にお教え願えたら幸いです。　

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６階と７階のバルコニーがガラスみたいになっていますが、あれは外から中がうつったりしないですか？

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いよいよ第二期始まりますね
第一期同様抽選必至ですかね

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一期が好評だったんでやっぱ二期は価格が吊りあがるんでしょうか

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価格がつりあがるの？

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５０６さんは馬鹿？
そんなこと出来るわけないでしょう。
価格はもう決定してますよ。
モデルルームに行って聞けば教えてくれますよ。
ここの事業主はそんなことしないですよ。
信用問題ですよ。
詐欺師じゃないんですから。
挙げられちゃいますよ。

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意味の無い書き込みはやめてほしいですね。
今月中には結論出すつもりです。
決定打があれば書き込みお願いします。

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>509
決定打？
それぞれ価値観やニーズ・好みや家族状況が違うんだから
自分のスタンスで決めたらいいやん
あっち、こっちに同じ事書き込んで、自分で決められないのかね
優柔不断？　情けないね

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↑
情けないね。
こんな書き込みしかでけんのかいな？
よっぽど暇なんやな。
言葉使いもなってないし。
ほんま情けないのう。
あっこんな言葉使いしてたら
一緒と思われるわ。
ごめんなさい、失礼いたしました。
それでは。

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甲子園って東南海地震がおこれば全部津波で流されるんでしょ。
低地は怖いので山手に引っ越します。

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>>512
つい最近、津波到達想定をＪＲ南側までに変えたようですね。

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>510　同意
ジオ甲子園口北町はとても良い物件です
しかし、決定打は儀自身で打つべきです

>511
デベの逆ギレはマイナスイメージですけどね

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この物件はエコポイントがつくようだったけど、2020年度までに新築物件などに太陽光発電とか義務づけの方針のようですね。
http://www.nikkei.com/news/latest/article/g=96958A9C93819481E3EAE2E2E6...
将来は、省エネ改修とかで維持管理が大変そう。

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台風が来たので、気になってハザードマップみたら
ここは1〜2m浸水予想のエリアなのか。
普段は気にならないけど、こういう日は
心配になるよな。
マンション選びは難しいね

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武庫川は仁川との合流地点から南は危険地域なんだね

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じゃあ、西宮の南部ほとんどじゃん

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地下の部屋は大丈夫なんですか？
対策はしてると思いますが。
教えて頂けると助かります。
関係者さん宜しくお願いします。

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大丈夫です。

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ポンプですか

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西宮でも夙川みたいに西側は大丈夫ですね。
http://www.nishi.or.jp/homepage/boutai/08map/01dosya.html

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どうして「大丈夫です」といえるのか教えてください。

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地下３階駐車場の場合出庫まで何分かかるのか教えてください。

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５２３へ
特に理由はなさそうですよ。洪水になればだいじょうぶなはずはないし。

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この物件の地下室って何があるんですか？

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>523
今の世の中「大丈夫」って事は何もありません
自然災害は何がおきるか分からないのが現状です
未曾有・想定外の事例が数々ありますよね
どの物件でも購入に関して、全て自己判断ということです
しっかりご自分で調査して下さい

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津波から逃れようと思って山の方を見たら、坂で生活はしにくそうだし、虫や動物がたくさんでるし、難しい(*_*)

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この近辺は地下の湧水が絶えずあふれています。
地下は危険ですよ。

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狭い日本で確実に安心で便利なとこってありますか？
あったとしても少ないですしそんな最高の立地にはもう誰か住んでますからそんなこと言い出すとマンションなんか買えませんね（笑）

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↑
その通り！
色々書かれてますが、ここは売れてるんですから。
それが事実です。

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530さん
でもハザードマップで問題ない物件は
幾らでもありますよね。

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やっぱり駅近で、静かな場所が一番ですよね。

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地下室って駐車場だけでしょ
浸水したっていいじゃん

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浸水してもいいってことはないと思いますが…

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地下３階からの駐車場からだと６分かかりますね

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第２期は5戸だけだったんですね。全部売れるのでしょうか？

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確実に売れるよ。

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もう売れたみたいですよ。
流石ですね。

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５戸だけしか希望者がいなかったってことですよね
意外です

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そうなんですか？
残りはいつ売り出すんですか？
今、モデルルームに行っても買えないんですか？

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残りあと２０戸くらいでしょうか。
今残っているのはどの部屋？

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あと１５戸かな

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このペースで完成までには完売するんですかね？

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するんちゃうか

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