住んでみたい街ランキング（パート12）

身の丈は大事ですね。
周りが大きい区画の場所で小さい土地だと肩身が狭いですよ。
その上、大きい土地を分割して売り出された土地は、仕入れ
の後に分割業者が入っているから割高です。住みたい街を
決めてから、条件が合う土地が見つかるまで半年はかかると
思います。お見合いみたいなものだから、後から考えると
あそこは良かったというのもあります。

>>831

そこまで偉ぶれたことを言えるなら、あなたはどれくらいの土地をどこに保有してるのですか？

インターネットでも古家付きの物件などは掘り出し物もある。
要は、見る目があるかないか。

>>831

そもそも、今の時代、インターネットに手をつけていない不動産屋さんにどれくらい情報力があるか疑わしい。
跡継ぎがいない老人がやっている不動産屋がそれほどいい案件をもっているようには思えないけどね。

売る方も爺婆の場合も多いからな
まずは昔からの顔なじみの爺に相談する事も多いよな。

ちなみに進んでいる不動産サイトでは、インターネットで公開している不動産情報でも、会員じゃないとみれな
かったり、さらに、資料請求しないとみれない物件と３段階で分かれている。

・一般公開情報
・会員のみ公開情報
・資料請求してからの情報開示

お金を使い果たしたマンション住民にはこんなこと全く関係ないだろうな。

831ではないが、一定期間売れなかったものがレインズに登録されるから
インターネットに載っているのは売れ残りが多いのは真実。
良い物件は登録前に売れるよ。
他人にとって特殊な条件がたまたま自分の希望に合えばそれは掘り出し物だが、
一般には、不動産に掘り出しものはない、と言われるよ。

＞要は、見る目があるかないか。
これはその通り。良い土地は値引き交渉などしていると他の人に買われ
てしまう。自分の目を信じて、金にものを言わせて手に入れるくらいでないと
いけない。でも見る目がないと見事に高値でババをつかまされる。
不動産は情報と見る目が勝負だから、ネットだけを信じて楽しようとすると
結局はリスクを背負うことになる。

ってか、インターネットがどうとか言ってる割に、
"情報"と"データ"の違いがわかってないんだろ？

830みたいな人はよかれと思って新規物件紹介しても、仲介料の安い業者を通したいとか仲介料まけろとか言い出すんだよな。

土地は昔から「隣の人に売れ」＆「隣の土地が売りに出たら買え」というからね。

なるほど。
インターネットの物件はいつ作ったかわからない回転寿司みたいなものということ？
回転寿司でも注文すれば握ってくれるわけだから自分から注文して新規物件情報を手に入れないといけないということか。

土地の情報に詳しいのは金融筋だね。
基本土地を持っているのは金持ちが多いし、地主が土地を売る場合は
銀行が絡んでいるケースが多い。

隣の土地が売りに出たら買え、は
２０年前のバブル時代までの
土地神話があった当時の格言。
土地神話が崩れた今となっては、古すぎる。

でも安けりゃナンピン出来るっしょ

キチガイ

〉〉846
それはないよ。
義理を重んじないと次からいい話が回ってこなくなるからね
ただし、その仲介業者を通す必要のない物件だったら、わざわざ高い仲介手数料を
払う必要はないよ。
当たり前だけどね。

二子玉川

32歳、年収820万、貯金600万の私が購入できる利便性重視の現実的な場所として
浅草、北千住、錦糸町。

山手線内側はとてもとても手が出ません。。。
みなさんお金持ちで羨ましい。。

>>852

屈折した文脈からすると「天王洲は注目ですか？」ってスレ立てたら

「蒲田の方がマシ」って言われたり
「スミフは羽田利用客への営業軸足を有明に移してる」と言われて

はらわた煮えくり返ってる方でしょうかね？

>852
田園都市線や玉川線、京王井の頭線、小田急線、りんかい線、東京モノレール＆ゆりかもめ沿線が住みやすいって事ですね。

東急の他の線は良いのか？
京王の他の線は良いのか？

>>857
そうやって構わずにいられないあなたも同じ穴の狢。粘着質の感じも似てるし。

>>856
子供ができてから家は買うべきですよ。
家に対する考え方が大きく変わります。
独身時代…家は帰って寝る所。自分の通勤利便性が第一。
子供ができてから…家は妻と子供が一日過ごす所。子育て環境が第一。自分の通勤利便性の優先順位は格下げ。

>>861
子供ができて住宅ニーズが変われば買い換えれば良いだけ。
私は独身時に１件目を買い、結婚し子供ができて買い換え今２件目。
ついでに言うと、１件目は８年住んだのに買値の１．２倍の価格で売れたので、買わずに賃借していた場合と比較すると８年で２千万円以上得した。

買い替え？
30年前の話し？

４年前だけど

今は買い替え＝放棄だね。

売るとき仲介手数料3％かかるしね。

白金

晴れた日に自宅の庭で、子供と犬と戯れる。
これこそ戸建のだいご味ですかね。
それも世田谷や吉祥寺で・・・・

自由が丘や吉祥寺や下北沢といった栄えている駅から徒歩１０分くらいの閑静な住宅地に庭付き一戸建てで住みたい。

地方から上京してまで、
戸建てに押し入る悪い人がいる時代だから戸建ては怖い。

絶対に戸建だよね。土地が欲しいもん。
マンションは何だかセカンドルーム的な。。知らない人と同じ建物なんかに住めない。寮って感じするし、嫌でもエレベーターで顔会わすしさ。

エリアは、自分にあったところを選びたいよね。
自分はどこにでも行ける利便性と環境重視だね。

戸建てorマンションは価値観の問題なので、
他人に押しつけても意味ないですよ。

価値観の違いもあるし価値も違う
マンションは資産価値無いし

＞マンションは資産価値無いし

ハイハイ。下らなすぎるので、流そう。

犬はともかく子供と戯れるのは人生のうちせいぜい五六年だけどね。コスパ悪すぎ。

マンションなんてどこかっても減価償却あっという間。
跡に何も残らず。

ミニ戸で優越感。ある意味羨ましい。

マンションか戸建てかという議論は、同じ予算で比較しないとあまり意味ないですね。
予算５０００万円としてマンションか戸建てか、予算２億としてマンションか戸建てかと。
一般的に予算が低いほどマンション、多いほど戸建ての方がメリットがあるようですが、最終的には個々の価値観やライフスタイルですね。

資産という意味では、一戸建ての上物にはほとんど価値がないから、箱としてのマンションと土地としての一戸建ての比較だよね
そうすると低価格では、マンション＞一戸建て（上物の価値）
高価格では、マンション＜一戸建て（土地の価値）
という気が確かにする

本日二子玉川に行ったら変わっていた、巨大なショッピングセンターがもうすぐできる、住んでみたいとも思った、
関東のブランド沿線は東急線、関西は阪急線なんですって　

世田谷住民は相変わらずブランドという言葉が大好きだな。

世田谷は落ち目なのにね〜

１００平米以上に住みたいならだったら基本戸建てだよね。

夫婦二人とか子供が小さければいいけど男子高校生×２とかいたら７０平米程度じゃもたないよ。
通勤利便性がとかいってる場合じゃないって

世田谷なら延床500以上ないと豪邸ではないよ。
うちの実家でさえ300あっても二世帯だからたいした余裕はないです。

しかし、何処の書き込み見ても、自称世田谷住民達は、証明の出来ない自慢が好きだよな。
いかにも田舎者だと言う事を晒してるｗ

そう思うならそれでいいでしょ。
自分の心配しててください。

二子玉川の再開発って豊洲のパクリだよね。

二子玉は大失敗
マンション業界なんて似た者なんだよ。

二子玉川、行ってみたら緑あり、自然あり、よかったよ、３月１７日に高島屋と反対側もＯＰＥＮらしい

延べ床５００もあったらお掃除が大変！

お手伝いさんがいるんだよ。
それかダスキンとかに頼む。
こういうことを考えられない人は、たとえ家代だけは支払えても、広い家は無理だよ。
ランニングコストがかかんだから。

＞お手伝いさんがいるんだよ。
＞それかダスキンとかに頼む。

ふぅーーーーーん　ダスキンねぇ・・・・・
又、バレバレ

ニコタマとトヨスアリアケコーナンは同レベル

河川敷や埋立地に住んでくれる人に感謝。

先月も城西、城東が伸びる傾向は変わらず。
単価も城西が城南を上回っている。

月例中古マンション坪単価（23年1月）
東京都　52.32万円　前年比+1.1%
都心3区 81.78万円　前年比▲2.8%
城東地区45.59万円　前年比+5.3%
城南地区59.57万円　前年比▲2.6%
城西地区65.84万円　前年比+8.5%
城北地区51.95万円　前年比+2.4%
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201101.pdf

地盤なんて関係ないよ。

坪単価でなく㎡単価の間違いでした。
こんなに安いわけないね。

ここの掲示板だけでも城南より城西が人気上昇しているから。やはり世間一般の人たちも同感ってことですね。認めないのは世田谷の人だけかな。

上大崎

まぁ、もとから中野あたりは準都心扱いするべき場所かもね。いままでがお買い得だったのかしらん。

>>902
地価は安いが市川市には東菅野や真間川沿いに邸宅街もあり、住宅街としての格は市川市の方が上。
因みに松戸市の常盤平なども城東よりは格上だろう。城東で成功した者はその辺に邸宅を構える傾向がある。

都心３区ってことは
新宿も城西だな。
渋谷は城南か？

９０４
何言ってるの？
千葉は千葉　何言っても無駄！

>>904
実際に縁が無いお人達には菅野辺りの話は通じないでしょう。

　広尾の自宅内にプールのある家に住みたい！
　おっとゴキブリ、ベシッ！生活に必要なものはすべて手に届く。そんな便利な４畳半生活から早く抜け出したい。

宝くじに当選しても買えないだろ。
せめて当選したら買える願望にするのがいいと思うよ。

>907
まあ、城東相手に粋がるのが精一杯だな。しょせんチバだから。

で、港・中央あたりのウメタテーゼは城東向きにいきがれば良し。

湾岸はイタ過ぎるので言及するまでもないが。
三鷹や二子玉の独特の田舎風情ある街にアホな高層建てたり。
昨今のマンション業者のセンスの無さは悲しくなるな。
売れなくて当然！

>902城東って城北よりも安いんだ、知らなかった。

城北は武蔵野台地側をかなり含んでるから低地側よりは高いのかもね。

単価で城北は城南の後ろ姿が見えてきたね。

見えてねーよ。
城北は豊島区のおかげで平均が上がってるだけ。
豊島区以外は場末街。

なるほど。豊島区物件を買ったんだね。

平均が上がったって、実は。


安い物件だけ捌けて、高額だけ売れ残ってるから平均が上がっただけ。

で、平均が下がらないのは新規が出てこないから。

ちなみに売れたことにした分は賃貸でだぶついてます。

豊洲、二子玉、大規模商業地のある所は、結局人が集まるから、街がさびれないらしく、不動産も下がらないと、専門家のご意見です、若い世代がどんどん住んで入れ替わる所も、、、老人の街になるとさびれてくるらしい　住みたい街かどうかはそれぞれですが、、３月に二子玉、新商業施設オープン

一気に入居者増えて一気にそうなるかと思ったら
全くの見込み外れ

それが現実

>>919
全国にあるシャッター街をその専門家はどう説明してたの？
新しい施設が商圏内に出来たら、既存の施設は閑古鳥
歴史は繰り返すのよｗ

918
データは成約価格で、売れ残り物件の価格では無いですよ。

じゃあ二子玉に商業が集積すると、自由が丘あたりはやばいのかな。

若い世代が一定数流入してくるためには、あんまり高額だとダメだね。
３０代の子育て世代が買えるマンションなんて４０００万台がせいぜい。
でも４０００万台のマンションなんて買ったら最後永住決定。

ある程度ファミリー向け賃貸マーケットが充実していたり、
中古マンションの流動性がない場所だと苦しいね。

新築で人気を集める街は新築がなくなったらどうなるんだろうね。

一気に集まって一気に廃れる。
一気に集まることもなく終わった埋め立て地があったな。

二子玉川は車が来ることを前提に設計されている。東京の端っこだから
半分は神奈川県からの客。二子玉川ＳＣは都心の各所に散らばっている
店を集約しているから、買い物に関していえば都心に出る必要はほぼな
くなる。大田区方面の人は都心に出ずにラゾーナ川崎に行っちゃうんだ
ろうね。

自由が丘は二子玉川とか吉祥寺とちがってなんでもかんでもそろう街で
はない。車で行くのも最悪。それでも人を集めるのは独自性があるから。
ニッチな店が集約することで人を集める。合羽橋とか神保町とかいわば
専門店街みたいなもんだね。自由が丘に限った話はでないが、専門店街
のライバルはネット商店だと思う。

最近の街ランキングでは、自由が丘のランクが落ちてるみたいだけど。

最寄り駅が自由が丘ってひとっていますか？
実は奥沢とか九品仏とかなしで

廃れないで生き残れる街は、歴史や絶対的な特徴を持っている事。
流行になってその後飽きられても、一定レベルの客数は確保出来る。

品川の八潮団地、終わった感がただよってます

廃れた街は都心に多い。代表格は日本橋とか

台東区とかさびれているね。
浅草橋の北側方面あたりの人口は２０年前の１／３くらい。
学校も廃校

>>931　残念！！

廃れた高級住宅街も多いね。

高級住宅街ってのは往来は少ないんだよ。
だから高級なのさ。
産業道路沿いの団地とは逆。