マークス・ザ・タワー藤枝ってどうですか？

藤枝駅北口（静岡銀行の裏あたり）に、高層マンションが建設される噂を聞きました。どなたかご存じですか？

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デパート並のタワーパーキングがついていますが、車の出し入れにどのくらい時間がかかるんでしょう？
車で通勤する人は朝の出庫で行列になるようなことはないの？

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30畳のリビングって想像つかない、
さすが8000万

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№52　匿名さんへの回答

タワーパーキングは４塔ありますので、同じエレベーターで降りた方が共に車を出庫する場合でもバッティングする確率は１/４です。（行列になっているのは見たことありません。）
出庫操作はマンション玄関口に設置された操作パネルで行ない、操作後９０～１２０秒程度で出庫可能になります。
私も入居前には同じような心配をしましたが、ほとんどストレスを感じることはないですよ。

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再開発の予定はあるみたいです。
静鉄が絡んでいるようですが、まだまだみたいです。

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値段設定が絶妙、最上階都会なら余裕で億ションダヨ。

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ただし、ここは藤枝だ。高層階からの眺めに優越感は無い。
　富士山も微妙な見え方だし。

48は物件に関係ないこと書いてるし、きっと営業さんでしょ。
　藤枝PAまで来るまで20分以掛かるはず、近くは無い　むしろ遠い。
徒歩10分圏内の情報のほうがまだマシ。じゃなかったら。

５０代以上の人が、車不要でゆったり暮らせるマンション。そういうイメージで売った方がハマると思うんだが。

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５７さんに同意。第二東名までは近くはないですね。
それに駅近とはいえ徒歩で駅前や駅南に行くのも微妙に遠いし
朝晩は線路混むし・・微妙な立地です。結果1Fの商業施設も
空いたままだしね。下の階は洗濯物ベランダから丸見えだし
線路からの鉄粉も飛んでくるから・・。当初期待してたけど
少々がっかりでした。

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藤枝駅北口のコンコルド跡地にタワーマンションの計画ありと噂を聞きましたが、どなたかご存じないでしょうか？

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設備も整っていてコンシェルジュ付きと至りつくせりですね
毎日ゆとりがあって高層ならいい感じなのでしょうか

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まだ売れ残っているんですか？完売する見込みはあるのでしょうか？現状で値引きは１割程度でしょうか？

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値引きはないです。

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正直、値引きがないと厳しそうですよね。
公式サイトの先着順販売戸数19戸ってなってますが、
夜電気がついてるところも少ないですし…。
まだまだ販売住戸がありそうな雰囲気で完売はまだ先でしょうね。
1階の店舗は何が入る予定だったのでしょう？
コンビニかなって思ってたけどなかなか入居者が見つかりませんね。

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やはり藤枝にタワマンは無理があったかな。なんでも建てればいいってもんじゃない。増税後まで売れ残るとしたら賃貸回しになるのか？

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派手ではないですが特徴のある外観ですね。
周辺に高い建物が少ないだけに眺望も期待できそうです。富士山の見える部屋は特別でしょうね。

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いまだにＣＭが流れています。早期購入者から余程儲けたんでしょう。さっさと大値引きしてらと思いますがね。値引きしても買い手がないのかな？

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藤枝で7000万も8000万もすなら、静岡買うでしょ？
エントランスの感じも安っぽいし。

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静鉄勘違いしてるか…

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さすが、富士山の眺望がうりなんですね。
うちは無理ですが、7000万円の部屋にはどんなご家族が住まれるのか気になります。
レジデンシャルフロアーに何低あるのかわかりませんが、各タイプ最終1邸ということは売れているということでしょうね？

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はぁぁ？人気があったら、かなり前に完売してるでしょ！

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賃貸出始めましたね。
このままだと、今住んでる住人の修繕費の負担が大きそう。。。

北側がもっと栄えれば、すぐ埋まりそうなもんだけど、
北側の再開発は進んでいるのでしょうか？

藤枝市が、頑張って北側の再開発を推し進めない限り、
ずっと売れ残るでしょう。

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駅北の再開発も静鉄がからんでいると言ううわさを聞きましたが、ホントならばここが完売しないと、新しいマンション建てられませんよね・・・。

エントランス前の道路踏み切り待ちで混みすぎ、ベランダがスケスケで丸見えなのがイヤですね。
レジデンシャルフロアも１０部屋中４部屋売れてないんじゃないかな。
最近周りに建設中の　サーパス　とかは価格設定が庶民的で駐車場も平置きだったりで完売してるのに。
藤枝・駅北・タワーパーキング・踏み切り前　にしては値段高すぎる。

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賃貸に出しても所有者が、
売れ残ってるのは売主が、
それぞれ修繕積立払うだろうからひとまず大丈夫だけどね

藤枝はうまく駅南の再開発進めてる感じだよね。でも
やっぱり旧市街へとつながる駅北にがんばってもらわないとね

静鉄マンションはかなり手広くあちこち同時進行してるから
１つの物件でというより全体で採算とか見がちなのかもね。
結構あちこちで居住開始後も残戸売ってる物件よく見るよ。
静岡・清水並みのゴージャスマンションの選択肢を志太住民にもって
用意してくれたのは嬉しい気もするけどね

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静鉄関係者の書き込みが目立ちますが、購入検討中の方は冷静に比較した方が良さそうです。

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目立つ静鉄関係者の書き込みってどれとどれ？
冷静に比較したいから、関係業者情報はスルーしたいから教えて。

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タワーマンションには高級感がありますが、軽量化のために壁は薄くなりがちです。県内の静鉄のタワマンに住んでいますが隣家、上階からの騒音が大きく後悔しています。割高で見た目の品質も悪くなかったため油断してました。しかも１０年後、２０年後の修繕を考えると今の修繕費にどれだけ上乗せすればいいのか。地震が起こった時の高周波振動や免震ダンパーの修繕にどれほどかかるのか。戸数が多いので次々に賃貸に回されたり空き室ができたりしてこれからの管理組合の運営や修繕計画をどうまとめて行くのか。考えればキリがないほど不安がつのります。舞い上がって契約してしまった自分の浅はかさが情けないです。
営業さんはメリットを強調してデメリットは隠したがります。ありとあらゆるデメリットを想定し、それでも買いたいと思うなら買いかもしれません。

期待感を煽るような書き込みは注意した方がいいでしょう。営業さんか、ただたんに舞い上がってる人かは分かりませんが冷静な判断にはマイナスです。

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普通のマンションとタワマンに住んだことがありますが、
上階からの構造的と思われる騒音に苦しめられたのは前者だった経験があります。（隣家からはどちらも特に問題なし）
ただこの点は、個々のマンションの造り次第の問題かなと思われます。
タワマンはもともと維持修繕費がかさむことが予定されていて、普通のマンションが２～将来３万円台程度の修繕積立金だったら倍くらいの積立計画が元々されていると思います。
ダンパーは消耗品ではないと思います。
戸数が多ければ、賃貸や空住戸が出てもなお管理組合の担い手は十分いるだろうと思われます。一概には言えませんが、経済状況が安定した人が多いということは運営や計画面で頼りになる人も多いかもしれません。
高周波振動だけは新しく発見された問題で、既存の高層建築物がそれに十分な対応がとられているとは言い難いでしょうが、これは、より高度に向かう技術発展の過程の永遠のいたちごっこのような気もします。（なお、国土交通省HPには、「長周期地震動は…東京、大阪、名古屋のように堆積層の厚い平野部などで大きな影響が出やすいと考えられます。…対策としては、制振ダンパーの設置などが有効とされています」との記述があります。）

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ここって、線路の真横だから痛いよね。踏切もあるしさ。

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都会になればなるほど駅近マンションなんてそんなん多いけどね。

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いつまでも昔ながらの田舎でもないだろ。参考に都会での話しをしてみた。

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今でも十分田舎だよ。田舎なりにも、15年、20年ほど前のほうが活気があった。飲みに行く人や買い物客も今と比較すると多かった。今はマンションだけが増えてしまったイメージだよ。

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線路横の立地だと、茶色の鉄粉が付着しますよね？

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あのモデルルーム公開中の幕はいつまで垂れ下げますか？1年半経ってますが、２年過ぎたらさすがに外しますよね？大幅値引き中に切り替えたほうが宣伝効果があると思いますが…

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後発の静鉄あたりが、背伸びしてタワマンなんか販売するから失敗するんじゃないかな… ちゃんとステップアップしような！利益ばかり追求するからじゃないのぅぅぅ ？

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実際の環境は建物内のモデルルームで確認できるので、
電車の音は実際はどうなのか確認できるのはいいですね。
ただ音は昼よりも夜の方が通るので、
実際に夜はどうなるのかは想像するしかないのでしょうけれど。
駅まで近いのは確かにいいんですけれどね。

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家具付きモデルルームの特別販売会も始まっているのですね。
そろそろ完売も近いのかな？販売してから結構経つので早く完売するといいですよね。
再開発の話が出てましたが、駅北はなかなか再開発が進んでいないようですね。
少し離れたところでは、道路をきれいにしたり、公園ができたりしているのですが…ね。
駅北周辺はさっぱりです。駅南は今駐車場になっている場所にホテルができる話が
出ています。藤枝ももう少し元気な街になるといいんですけどね。

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こちらにお住まいの方にお聞きしたいのですけど

タワーの免震マンションって　

普通の耐震マンションより

上下隣の音が凄く聞こえるって書いてある記事を良く目にするのですが

実際どうなんでしょか？

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残り５戸のままからなかなか変わりませんね。

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現在、19階、20階の3邸が販売されているようです。

エレベーターは、他の階の人が押しても止まれないようになっているんですね。
これは、かなりセキュリティ度が高いです。

天井高も2.75メートルだと広がりを感じられて、部屋の間取りも広く感じることができそう。エアコンも、天井埋め込み型なのですっきりです。

100㎡超えなのもいいですよね。

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天井高があると開放感が違いますし、
同じ平米数でもかなり広く感じたりもします。

ただ天井が高いと、天井カセットのエアコンの場合
掃除などが大変だわ、なんて思ってしまいます

踏み台に載って頑張ってする感じかしら。

普段は本当に見た目がすっきりしていてよろしいのですけれどね。

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週7日24時間有人管理というのがすごいですね。
これまでいくつかのマンションを見ておりますが、管理は遠隔管理であるとか
有人であっても、コンシェルジュが決められた時間帯のみ勤務であるとか
夜間も有人による警備しているマンションはありませんでした。

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19階に住んでいますが眺めはいいですね〜間取りもLDKが40畳近くあります。ただ毎月の修繕、共益、駐車場は結構かかります(^_^;)

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このマンションの人達は駅前都市開発のことどう考えているのだろう。景観も損なわれるし価値が下がってしまいますね。

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富士絵でもどんどんマンションが建ちベッドタウンになるんでしょうか。静岡や浜松へのアクセスや空港へのアクセスも良くアクティブな方、ビジネスマンにはとてもいい立地でしょう。

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