築８年のマンションに住んでいます。
ローンはあと１８００万ほど残っていますが、買い替えを考えています。
このあたりの相場だと、３０００～３２００万ほどで売りに出せそうです。
売却益を基にして、広めのマンションに引っ越そうかと思っていますが、いかがなものでしょうか？
年収は６００万、公務員、妻＆子ども２人（８歳・３歳）です。
次の住処はまだ検討中ですが、４０００万～４５００万程度の新築マンションを考えています。
こういうケースで買い替えを検討することは、あまりないケースなのでしょうか？
今は固定３０年2.95％です。月７万、ボーナスは１７万支払っています。
ご指導、お願いいたします。
[スレ作成日時]2011-01-31 23:05:20
スレ主さま
>まったく同じ間取りは探せなかったのですが、大体で調べてみると、
>賃貸で住んだ場合は約１３万ぐらい？
>６５ｍ2のマンションで１２万くらいの賃料だったので、うちは駅まで徒歩５分、７５ｍ2です。
>だからまあ、それぐらいかな、と。
>今の支払いは管理費等合せて月に９万ほど。なので、４万円の差が出そうでした。
賃貸１３万として
８年住んだ場合＝約１２４８万
今のローンの支払合計
８年支払って＝約１０００万（ボーナス込み）
分譲時の諸経費２００万は頭金に入れていると仮定すると１２００万ぐらいになります。
賃貸に住んでいても分譲に８年住んでいてもあまり変りはないことになりますね。
>土曜までにいくつかの仲介屋に机上査定をしてもらいました。
>スレ初頭に書いた額より３００万ほど安い
>ようでした。３０００万未満といったところでしょうか・・
>（それでも売れれば、益出し１０００万弱にはなります）
ここで利益１０００万のお話をされていますが、本当にそうでしょうか？
分譲時の価格はわかりませんが、今お住まいのマンション購入時に頭金を
いれたと思いますがそのお金も相殺していますか？
単純に売却額から残債を引いた余りが利益と考えていませんか？
もう一度整理してみましょう。
あなたにとって本当に１０００万は純粋な利益になりますか？
余れば利益と考えていませんか？
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
