マンションなんでも質問「マンション売却の利益から、新たにマンション購入はどうでしょう?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. マンションなんでも質問
  4. マンション売却の利益から、新たにマンション購入はどうでしょう?
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
買い換え検討中 [更新日時] 2012-05-29 22:41:33
【一般スレ】マンションの買い替え| 全画像 関連スレ まとめ RSS

築8年のマンションに住んでいます。
ローンはあと1800万ほど残っていますが、買い替えを考えています。
このあたりの相場だと、3000~3200万ほどで売りに出せそうです。
売却益を基にして、広めのマンションに引っ越そうかと思っていますが、いかがなものでしょうか?
年収は600万、公務員、妻&子ども2人(8歳・3歳)です。
次の住処はまだ検討中ですが、4000万~4500万程度の新築マンションを考えています。
こういうケースで買い替えを検討することは、あまりないケースなのでしょうか?
今は固定30年2.95%です。月7万、ボーナスは17万支払っています。
ご指導、お願いいたします。

[スレ作成日時]2011-01-31 23:05:20

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル西日暮里III
クレヴィア西葛西レジデンス

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

マンション売却の利益から、新たにマンション購入はどうでしょう?

  1. 61 匿名さん 2011/05/18 15:41:31

    >>60さん

    どんな成功したんですか?
    具体的に教えてください。

    新築一割引きの方ですか?

  2. 62 匿名さん 2011/05/18 16:24:20

    >>59

    >次の週には新たな客はつきますよ。
    預言者じゃあるまいし何故そう断言できるのですか?
    つくかも知れないし、つかないかも知れない。これをリスクというのでは?
    また新たな客がつかず販売に至らなかった場合、その客でなく、別の客であれば成約に至っていたかもしれないい。これを機会損失というのでは?

  3. 63 匿名さん 2011/05/18 16:34:56

    59は流通のいろはも理解していない素人。
    たまたま好条件で売却に成功し、売れ行き不振物件を掴まされただけのような気がする。

  4. 64 匿名 2011/05/18 17:11:19

    51さん、55さん、60~62さんは同一のお方ですか?
    申し訳ない、経験の浅いほんの限られた会社しか知らない不動産業界の方のように思える。
    今年4月入社の新社員とかがいいそうな感じです。真剣に考えている人のレベルに少し足りない気がしますよ。
    示唆するのはおやめになって経験だけを伝えるだけにとどめた方がいいかもしれませんよ。
    不動産業界の場合は、この位のレベルでも、営業として働いていることは多く見受けられますが。

    心理戦と感じるのはエンドユザーが不動産取引自体が高額であり、かつ、経験が少ないため感じてしまう部分もあると思いますよ。(販売者=不動産業界が社会的に信用度が低いという潜在意識も影響していると思います。)

  5. 65 匿名さん 2011/05/19 02:13:43

    >63
    やめなよ。ひがむのは。


    59さんは少し言葉がきついけど成功者であることには
    間違いなさそうですね。
    意外にこーゆう人のアドバイスって正論な部分がありそう。
    他の人は何も経験談書いてないしね。
    新築1割の方の言うことにみんな言葉じりに反応してるだけみたい。
    自分から体験談をスレ主さんに発信してみようよ。

    私は体験談がないからすごく参考になります。

  6. 66 匿名さん 2011/05/19 02:25:08

    築古リフォーム2年居住後、益出し800万でした

  7. 67 匿名さん 2011/05/19 02:31:40

    具体的な内容って私なら教えたくないなぁ。
    知り合いでもないしね。
    得することってこんなところでホイホイ出したくない。
    イヒ^^

  8. 68 匿名 2011/05/19 04:35:43

    65さん
    「成功者であることにはまちがいなさそうです」? 成功者であるかもしれませえんが。
    未完成物件の1割引きは販売会社または関連会社の社員くらいだろうな?
    販売会社が1割の値引きを予定して価格設定をしている場合かな?
    値引きを申しでれば営業マン単位にあずけられていたものかな?
    いずれにしても未完成物件ではレアケースでしょうね。
    ただし、未完成物件でこの手の方法をとるのは、投資向け物件(ワンルーム中心の物件)の中のコンパクトなファミリータイプなら充分あり得ることです。なんせワンルームの単価にあわせていますからものすごく価格設定が高い場合があります。賃貸効率と価格単価に矛盾がありますので未完成でも値引き交渉に応じていることは珍しいことではないと思います。値引き時に他言してはいけません等の覚書を書かされている可能性もあります。当然そのままの価格で買ってしまっている方もいるでしょうから。

  9. 69 匿名さん 2011/05/19 08:28:24

    >68
    新築物件は首都圏、駅近5分、12階最上階、75平米です。
    売却物件は首都圏、築7年、駅8分、7階の3階、70平米です。
    不動産関連業界ではありません。
    何か?

    他人のことはいいからスレ主さんへのアドバイスよろしく。

    スレ主さんへ
    一度、今お住まいの近隣の賃貸(同じ間取り)を調べてみてはいかがですか?
    自分が損をするか得をしているかものすごくラフですが売却額の感覚がつかめますよ。
    (今までの支払いと賃貸に住んでいたと想定した時の賃料合計の差)

    あと、今度はボーナス払いはやめて定期的な繰り上げ返済で行ったほうが良いと思います。

  10. 70 匿名さん 2011/05/19 09:41:32

    一割引きの>>39>>28で、>>69 なの? 69さんは別? 違ってたらごめんなさい。


    はじめは購入価格で売れたと書いているのに、39では10%アップになっていますね。
    どっちが本当なんでしょう?
    新築一割引きは350万? もし69さんなら、3500万で69の条件って安すぎないですか??






  11. 71 匿名 2011/05/19 12:00:01

    スレ主さん
    未完成物件が交渉で値下げできるかもしれませんが、一般論ではないことは確かだと思いますよ。

  12. 72 匿名 2011/05/19 17:52:21

    最上階の物件を未完成のうちに10%引いた交渉術、是非教えて下さい!

  13. 73 匿名さん 2011/05/19 23:28:00

    >72
    こんな場で教えられません。

  14. 74 買い換え検討中 2011/05/22 04:25:29

    主です。しばらくのぞかないうちに、いろんなアドバイスをありがとうございました。
    本当に参考になります!

    >一度、今お住まいの近隣の賃貸(同じ間取り)を調べてみてはいかがですか?
    まったく同じ間取りは探せなかったのですが、大体で調べてみると、賃貸で住んだ場合は約13万ぐらい?
    65m2のマンションで12万くらいの賃料だったので、うちは駅まで徒歩5分、75m2です。
    だからまあ、それぐらいかな、と。
    今の支払いは管理費等合せて月に9万ほど。なので、4万円の差が出そうでした。

    >あと、今度はボーナス払いはやめて定期的な繰り上げ返済で行ったほうが良いと思います。
    私もそんな気がうすうすしていたところです。定期的にボーナスは確実に入ってくるので、それを当てにして
    ローンを組んでいました。見直しが必要だと思います。

    >未完成物件が交渉で値下げできるかもしれませんが、一般論ではないことは確かだと思いますよ。
    そのような高等技術は持ち合わせておりませんし、度胸もないので値下げは期待しません・・・

    >スレ主さん、あまり作戦を考えすぎるのもどうかと思いますよ。
    そうですよね。なるべく高く売れるようには考えていきます。
    デベに丸め込まれるのはしゃくなので、ペースを握られないようにしたいと思います。


     土曜までにいくつかの仲介屋に机上査定をしてもらいました。スレ初頭に書いた額より300万ほど安い
    ようでした。3000万未満といったところでしょうか・・
    (それでも売れれば、益出し1000万弱にはなります)

    明日、また相談会に行きます。よくよく考えてみれば、デベ仲介に査定すらしてもらっていないのに、
    源泉徴収やらローンの状況やらの書類を見せるのは、おかしい気がしています。まずは普通に机上査定して
    もらいますよね?
    とにかく、買い替え特約は現マンションでつけられるのかを聞いてみます。
    それを前提として、購入したい気持ちを抑えながら話を進めていきたいと思います。

  15. 75 匿名さん 2011/05/22 08:41:53

    スレ主さま

    >まったく同じ間取りは探せなかったのですが、大体で調べてみると、
    >賃貸で住んだ場合は約13万ぐらい?
    >65m2のマンションで12万くらいの賃料だったので、うちは駅まで徒歩5分、75m2です。
    >だからまあ、それぐらいかな、と。
    >今の支払いは管理費等合せて月に9万ほど。なので、4万円の差が出そうでした。

    賃貸13万として
    8年住んだ場合=約1248万

    今のローンの支払合計
    8年支払って=約1000万(ボーナス込み)
    分譲時の諸経費200万は頭金に入れていると仮定すると1200万ぐらいになります。

    賃貸に住んでいても分譲に8年住んでいてもあまり変りはないことになりますね。

    >土曜までにいくつかの仲介屋に机上査定をしてもらいました。
    >スレ初頭に書いた額より300万ほど安い
    >ようでした。3000万未満といったところでしょうか・・
    >(それでも売れれば、益出し1000万弱にはなります)

    ここで利益1000万のお話をされていますが、本当にそうでしょうか?
    分譲時の価格はわかりませんが、今お住まいのマンション購入時に頭金を
    いれたと思いますがそのお金も相殺していますか?
    単純に売却額から残債を引いた余りが利益と考えていませんか?

    もう一度整理してみましょう。
    あなたにとって本当に1000万は純粋な利益になりますか?
    余れば利益と考えていませんか?


  16. 76 買い換え検討中 2011/05/22 10:22:17

    75さま

    頭金は250万、入れました。
    2800万で購入したので、2550万をローン組みました。
    8年ほど経って、現在は1800万ほど残っている状況です。
    (1回繰り上げしました。)

    冷静に考えると純粋な利益は、ほぼ0・・・?
    ん・・・あれ、これって無意味なのかしら?

  17. 77 買い換え検討中 2011/05/22 12:31:14

    続き~

    でも、よくよく考えればたとえ純粋な利益がほぼ0、または100万程度だとしても、
    約8年住んでいたわけだから、家賃と考えるとその間はタダで住んでいた計算になる?

    実は値下げに応じてくれたマンションで、価格は3560万でした。
    それが2800万に下がり、おまけに現金100万プレゼントもあった物件でした。

  18. 78 匿名さん 2011/05/22 12:46:24

    >でも、よくよく考えればたとえ純粋な利益がほぼ0、または100万程度だとしても、
    >約8年住んでいたわけだから、家賃と考えるとその間はタダで住んでいた計算になる?

    75です
    正解です。
    そういうことを冷静に計算していくと
    損得が判断できると思いますよ。
    厳密には引っ越し代や現在のマンション購入時に支払った修繕積立一括分など
    色々考えると損をしているかもしれませんが
    大雑把に整理しておくとよろしいかと思います。

    新築買換えというのは資産価値も考えて購入しないと
    目減りするだけなので注意しましょう。
    老後まで住むという覚悟があるのであれば資産価値は関係ありませんが。

  19. 79 買い換え検討中 2011/05/23 09:01:45

    主です。
    今日、相談に行ってきました。
    机上査定してもらい(2900~3100万と言われました)、停止条件つき契約の話もしました。
    来月の頭に実際査定をしてもらう予定です。

    営業さんは「本当は売りと買いは別々のほうが、うちとしては楽」と話していました。
    仮住まいが必要なことや、売れたときの諸経費や購入するときの必要経費なども必要だから、
    たとえ1000万浮いたとしても、実際に頭金等に充てられるのは600万ぐらいではと、
    堅実的な話もしてくれました。

    無理にグイグイ押してくるわけでもなく、かといって消極的でもなく、
    こちらの考えを受け入れてくれるような営業でした。

    停止条件つきの契約条件として、「残債が出ない」ことは、大きなメリットらしく、
    「仮住まいさえ覚悟していただければ」、停止条件はつきそうです。

    実際査定の額しだいだなあ、と思っています。
    とりあえず我が家にはどのくらいの貯金があるのか、月にいくら支出しているのか、
    などを整理しておこうかなと考えています。

    とりとめのない文章で申し訳ありません。
    落ち着いたらもう少し書けるかと思います。

    営業さんに、はめられてないかな?

  20. 80 匿名さん 2011/05/23 10:11:39

    主さま
    75です

    おつかれさまです。
    社を出る前にここを覗いてみました。
    色々アドバイスをしてみます。

    まず、売却時の不動産会社の査定はあまり気にしないほうがいいです。
    とりあえずボトムで出すことはないでしょうから3100万+α程度(100万単位で)で
    第一弾の売りを出してみてはどうでしょう。
    どっちみち買主から値引きを要求されますので。
    (これは停止条件付きでOKとして関連会社と売却の専任契約後のお話です)

    >営業さんは「本当は売りと買いは別々のほうが、うちとしては楽」
    これは自信がないことの表れです。
    一言で言えば面倒ということ。
    新築の営業は契約が目的なのでいくらで売れようが関係ありません。
    とは言っても買う意思のある優良顧客なのでさらっと交わした感じですね。
    本音は「さっさと売却してローン審査して契約してくれよ」ということですね。
    サービス業ではないことを常に頭においておきましょう。

    ここで質問ですが
    停止条件付きの場合、売却はどこが行うと言ってましたか?
    具体的な名前は結構ですので関連の仲介ですか?
    スレ主さんが安心して任せられるかどうかということです。
    例えば東急であれば東急リバ○○とか。
    要するにその地域に強いのと営業力が抜群かどうかということです。
    売れなければ何もかも始まらないので査定などなんの意味ももちません。

    あと、竣工まで新築はどのくらいの期間があるのでしょうか?
    来年の春とかですかね。

    仮に停止条件期間が過ぎた場合、第二次停止条件ということも
    大手では出来ます。
    しかし、査定のボトムスタートが条件とか色々条件提示があります。

    とにかく新築が欲しいから最悪今の残債が消却できて仮住まいの費用も捻出できれば
    いいと考えてしまうと相手の流れに乗ってしまうので注意しましょう。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
    • 人気ブロガーに無料でマンションの相談ができる「スムログ」

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [【一般スレ】マンションの買い替え]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    サンクレイドル南葛西
    ルネグラン上石神井

    同じエリアの物件(大規模順)

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    リビオ上野池之端

    東京都台東区池之端三丁目

    未定

    1R~4LDK

    30.96m²~110.56m²

    総戸数 94戸

    グランドメゾン杉並永福町

    東京都杉並区和泉3丁目

    1億3290万円~1億6990万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    71.61m2~93.9m2

    総戸数 51戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    1億2800万円~11億8800万円

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~104.04m2

    総戸数 815戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8348万円~9998万円

    3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4-2-1他

    未定

    1LDK~3LDK

    34.64m2~73.04m2

    総戸数 85戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9390万円~1億5190万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    57.4m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    3億3000万円

    2LDK

    71.9m2

    総戸数 280戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    ルネグラン上石神井

    東京都練馬区上石神井4-610-18他

    未定

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    58.28m2~91.37m2

    総戸数 106戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1ほか

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5690万円・8260万円

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2・71.87m2

    総戸数 45戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3970万円~9490万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    4,900万円台予定~1億円台予定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    サンクレイドル西日暮里III

    東京都荒川区西日暮里6-505-2

    3890万円~9290万円

    1DK~3LDK

    28.41m2~57.45m2

    総戸数 29戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6890万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    未定

    2LDK

    49.74m²・56.63m²

    総戸数 37戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    5948万円

    3LDK

    72.68m2

    総戸数 39戸

    [PR] 東京都の物件

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    7200万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    73.68m2

    総戸数 56戸