イニシア豊中刀根山ってどうですか？

豊中市でマンションを検討しています。
イニシア豊中刀根山のＨＰがアップされているので現地に行ってみました。
ＨＰにはなだらかな丘の上と書いてありますが、かなりの急勾配の坂の上で
蛍池駅までの行きはいいですが、帰りは非常につらいと思います。
車で行ったのですが、見通しも悪く大型車はさけたいところです。
駐車場もＨＰを確認したところ４１戸に対し２８台と少ないです。
建築中のマンションの近くに人がよさそうな男性がいたので聞いてみたところ
マンションを建てるにあたり近所からの非常な反対にあい(結局話し合いは決裂)、裁判沙汰まであったそうです。
また、横の竹林のおじさんが枯れ葉をよく燃やすので煙がひどいとも言っておられました。
全体の印象としては駅からの距離が１０分圏内でも坂がきつく、南向きといっても恩恵があるのは
南棟の一部、売主が昨年事実上破産したコスモスイニシアであることを考えると
駐車場が確実に手に入ること、南棟の５階以上(景観がいいので)の部屋が３５００万円まで
であれば検討しますが、そうでなければ他を検討します。

なんでマンションにしたんでしょうね。
あの場所なら一戸建てにすればよかったのに。

こりゃいかん
すぐ近くに変電所が・・・
このマンションを買う人は気にならないのかな・・・

変電所が気になるんですか？？変わった人ですね。
変電所よりも駐車場が戸数に対して７割も無いのが気になります。
せめてカーシェアリングとかないと厳しい。

ここは全く盛り上がってないようですが、
立地、コスモスイニシアであること、駐車場の少なさなどがネックですかね？

坂道なので距離換算では10分でも実際は15分くらいかかりそうな。女性やお年寄りにはきついですね。

刀根山という場所自体は閑静なイメージですが。

建物もだいぶ出来上がって、それなりに品のある感じを受けました。
どんな層が購入するでしょう？
戸数も少ないので購入層が気になります。

モデルルームすら作らず広告も少なめにして費用を抑えているみたいですが、
申し込み状況は割と好調みたいですね。

あのマンション前の結構急な坂道ですが、空港方面から、電動子供乗せ（前後）自転車で登れるでしょうか？

あと、マンションの隣の会社？は何の会社ですか？

ご近所の方、よろしくお願いします。

もうすぐ完成ですね。
ここは、中間道路からどの位離れているんでしょうか、
最寄りの駅は柴原で
駅へ行くには、坂道になりますか？
子供連れには、阪急は遠いでしょうか
6月の入居とありますが、いつ頃かご存じ方宜しくお願いします。


、

柴原へもアップダウンありですね。どれくらいかは実際にご自身で確かめられたほうがよいかと。
直線で行ける道がないので割と遠く感じるかも。蛍池の方が遠いけど行きやすいって思うかもしれません。

NO.3さんは変電所が近くにあって
人体に影響無いのかって事を言いたいのではないですか？
実際どうなんでしょうね、何も影響ないのかなぁ？

変電所からの電磁波心配するなら、電子レンジとか携帯電話とか無線LANとかの電磁波も心配した方が良いですよ。

値段はお買い得だと思いますけどね。
周辺の道の狭さと駐車場の少なさを許容できるかどうか。
刀根山に新築マンションはもうしばらくなさそうなのでそういった価値はあるのかもですね。

うちは別物件を検討中ですが。

駅まで少し距離があるのと
坂などの環境の為でしょうか？価格はお手ごろのように思います
学区とかはどうでしょう？

刀根山小、１３中校区になりますが、どちらも悪くないと思いますよ。
いや、むしろいい方かな。１１中ほど人気って訳では無いですが。
小中ともに茶髪とかガラの悪そうな子は見たこと無いな。１８中のほうではちらほら見ますが。

学区とは直接関係ないですが、刀根山高校の生徒もガラの悪いのは全然見ません。

ほぉー学区も良くて
静かな環境そうだし、価格もお手ごろのように思うので
ちょっと気になりますね
坂を一度自分の足で経験してみなきゃﾀﾞﾒですね

マンションギャラリーとかもなんか貧相で派手な広告もないせいかいまいちな印象でしたが、実際の物件見たらいい感じでした。いまは別物件を検討中ですがそっちが駄目でこっちがもし残ってたら買おうかなと考えています。

西棟が完売したみたいですね。

刀根山はいいところですよー。
地味でひっそりした感じがいい。

場所はとてもよいと思うんだが、イニシアだったら今後中古売りたくても売れないんじゃない？

中古で販売を考えずに、住み続けると考えれば良いって
事ですか？
静かな環境みたいなので永住も有りですね。

あの値段ならむしろ中古で売りやすいと思いますけどね。

後々中古で売るか、賃貸で貸しに出すか・・
貰い手は見つかるでしょうか？
刀根山は坂が多いし、人気はあまりないのでしょうか？

駅までの道も坂ですか？
電動自転車の値段がだいぶ買いやすい価格になっているので
電動自転車を使用すれば坂道も気にならないですけど。

駅からマンションまで、最短距離の道で行くと、かなりの坂みたいですよ。
電動自転車でも登るにはキツそうな感じでしょうか。
お年寄りにも大変かもです。

中古としていずれ売るには、かなりのマイナスポイントにはなるんでしょうか？
皆さんはどう思いますか？

>22
> 刀根山は坂が多いし、人気はあまりないのでしょうか？
坂が多いですが、少なくとも戸建ての人気はありますよ。刀根山４丁目の建て売り戸建ては１２件即日完売しました。

やはり刀根山はマンションよりも戸建てですか。

地域としては悪くなさそうですね。
マンションの方が好む人もいますしね。
中古としても売れる可能性は無くはないと言ったところでしょうか。

戸建てとマンションだと、セキュリティの問題などで全然
条件が違ってくるように思います。
マンションを検討している人は戸建ては検討外なんじゃないでしょうか？

刀根山で戸建てを買うのが予算的に無理な人が、中古マンションを購入したり借りたり(賃貸)するんでしようね。

予算的に無理だからとばかりでは無いと思います。
ワンフロアーで生活するのは便利ですよ。
家族の人数が少ないと、階段のある生活よりワンフロアーで生活する方が
人の気配が判ってよいです。
高齢者などは、二階へ上がる生活より一つのフロアーから
バルコにーに出れる生活の方が絶対便利だと思います。
価格や予算だけの問題でマンションを選ぶ人ばかりでは無いです。
セキュリティーの問題もありますしね。

そんなこんなで残り６邸ですね。このペースだともうすぐ終わるんじゃないですか。

確かに、お年寄りには階段が辛くなったりしますもんね。
マンションは色々な面で便利かもしれません。

安い中古物件の購入を考えていましたが、このマンションは刀根山という地域の割には価格もお手頃な感じなので、購入も考えてみようと思います。

失敗な物件でなければいいのですが。

失敗な物件って一番心配事ですよ。
へんな建物を建てたら後々の事もあるのでそんな失敗な物件って事は
無いと思いますが、確かに心配ですね。＾＾

そういうのって(失敗物件)素人にはわからないので不安です。
外観などに関しては新築は綺麗ですからね(-_-;)

失敗な物件って耐震偽装とか？

耐震や設計、施工のミスとか？

コスモスイニシアは倒産したし会社の経営としては評判よくないけど、施工については業界内でも評価は高いみたいですよ。ま、ネットの書き込みをどこまで信じるかですけど。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135567/res/309-310

ちなみに、隣近所で火事が起こったときに、貰い火する確率はどうでしょう？
今のマンションは防火材など、入っているのでしょうか？

素人が失敗と思うのと、プロが失敗と思うのとは
大きな隔たりがるようなきもします。
プロが失敗と思う建物は、致命的な事ですが、素人の
失敗って施工している人達にとっては、些細な事が多いですよね。
その辺の大きな買い物をした素人との温度差は大きいです。
購入する側の気持ちとしては、致命的な欠陥はもってのほかですが
些細な事としては、綺麗な仕事をして欲しいって事が願いですね。

>37
別の建物からの飛び火っていうのだったらよっぽどのことがないと起きないと思いますよ。
マンション内の隣室でも鉄筋コンクリートなら類焼の可能性は低いと思います。（火事のニュースとかをみての素人感覚ですが。）
でも消火時の水濡れの被害とかは隣接する部屋で結構受けそうですね。

なるほど、類焼の可能性は低いけれど消火での被害とかもあるんですね。
その時に水浸しになった保証はどうなるんですか？
火災保険の水漏れ・・・？

消火活動に伴う水濡れは「火災による損害」に含まれますよ。

火災保険から出るんですね！
ちなみに地震で火災が起こって、隣の家で火災が起こり、その消火での水濡れの被害も火災保険からおりますか？

出ますよ。「火災」の範囲内です。もちろん自分ちに火災保険に入っていないと駄目ですが。
（隣の家の火災保険で自分の家の補償はされません。）
自分の家は自分で守るが火災保険の基本です。

火災保険について知りたければ専用スレで聞いた方がいいですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31939/

オアシスのとこの販売センター前の看板見たらあと５邸ってなってた。

あと２邸ですか。いまどき割と順調なほうなのかな。

ラス１
ここまできたらすぐ終わるね。

もうあと1邸ですか！
どこの部屋が残っているんでしょうね。
でも完売は間近ですね。

残っている１邸は、３階のＤタイプのようですね。
オフィシャルページでは、「キャンセル住戸発生！最終１邸　南向き３ＬＤＫ　2,998万円」となっています。

最近刀根山に引っ越してきたけれど、昼間から夕方にかけて飛行機なのかなんなのかよくわからない音(ワーンといった音)が何処からかずっとしていて、気にすれば気になるのですが、何の音なのでしょうか？
飛行機の離着陸の音より何だか気になり(ずっと鳴りっぱなしなので)体にも悪そうです。