購入検討中さん
[更新日時] 2012-04-23 21:21:34
神戸市営地下鉄「みなと元町」駅徒歩4分。地上35階建のタワーマンション。
神戸ハーバータワー((仮称)神戸海岸通タワープロジェクト)について情報交換しましょう。
お得な情報などいろいろ意見交換できればと思いますので、よろしくお願いします。
売主:神鋼不動産株式会社 関電不動産株式会社 オリックス不動産株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:アーバンサービス株式会社
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上35階
総戸数:300戸
【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.02.03 管理人】
こちらは過去スレです。
KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-01-27 15:18:47
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区海岸通6丁目1番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩8分 東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩11分 神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩4分 神戸高速線(東西線) 「西元町」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ライフステージ
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」口コミ掲示板・評判
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264
申込予定さん
4割引きだったら、不動産会社を訴えても勝てるような気がしますがどうでしょうか。重要事項の説明会では、「売れ残った住戸については不動産会社が賃貸をすることがあります」と説明があったような気がします。ま、どっちがいいのかわかりませんが。
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265
購入検討中さん
最高2割引なら。。。仕方ないかなぁと思いますが。4割引はちょっと問題では?実際に今までそんな売り方した不動産会社ってありますか?
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266
匿名さん
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267
匿名
販売価格を巡って裁判しても勝てません。
それが現実です。
余程売れ残りが多いと売主を子会社やアウトレット業者に変えて堂々と割引値で売ります。
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268
購入検討していた者
ここはそんなに売れ残るようには思わないですが。。。(断定できませんが)
近くのライオンズタワー、ハーバーランドのライオンズもひどい書き込みが多くてとても売れないと思ったけど結局完売になりました。(一部は賃貸にしているかも)
ここもなんだかんだ言ってほとんど売れるでしょう。
割安で高品質だし。
本当は私も買いたい!
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269
購入検討中さん
自分がこれから暮らしていくところが、どんな歴史を具えたところか関心を持ったことはありますか?
ブラタモリというTV番組がありますが、ぜひ神戸にも歩いてほしい、と思います。近代遺産が豊富で都市形成に滋味があります。最近、出版された「神戸今昔散歩」もおすすめです。
この「海岸通・栄町・元町」が神戸そのものであることが認識できます。「みなと神戸」の歴史に自分史を重ねることができるのは素敵かな、と思っています。
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270
申込予定さん
私はまだ神戸で暮らしたことはありませんが、関西ならば神戸に住みたいと思っていました。大阪や京都に比べて「どろどろさ」が少なく、とってもあかぬけしたスマートな印象です。文明開化の残り香がします。親父の生まれ育ったところでもあり、全く知らない土地ですが、郷愁も感じます。ただ、親父は戦時中の思い出しかなく、空襲と闇市の世界で中学校も卒業できずちっとも楽しくなかったと言っていました。タモリさんにはぜひ来てもらいたいですね。
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271
物件比較中さん
第1期2次は、現在8戸。
1期で 98/300。2期も苦戦必至だな。
アーバンやベリスタの二の舞になる可能性あるな。
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272
地元不動産業者さん
ここは売れないでしょう。
高すぎます。
確実に売れ残り、苦戦するでしょう。
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273
匿名さん
タワマンは残るのが一般的です。
どのタイミングで値引きするかがデベの腕の見せ所でしょう。
そのタイミングを間違えると大量在庫となりこのスレで批判の的となります。
パターンですね。
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274
匿名
でも都市部でタワーに住みたい人にはうってつけだよ。
三宮のシティタワーは周辺環境が劣悪なだけにふたつを比べてこっちを選ぶ人は多いと思う。
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275
購入検討していた者
私からすれば、以外にも「この物件は高い」とこの掲示板で見るのですが、本当にそうでしょうか?(真面目な質問)
やや中央区でも端の方ですが、他の物件に比べると安いように感じるのですが。。。
私も何度か商談しましたが、正直安いな、と感じたのですが。。。(価格と立地)
高いと思われる方の意見を聞かせて欲しいです。
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276
匿名さん
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277
物件比較中さん
タワマンとしては安いんだろうけど、立地がタワマンとしては不便すぎる。
向いのワコーレも低価格で売り出したけれど、早くも100万円相当のサービスをしています。
それでも、第1期で81戸中47戸売れていますが。(100平米で4000万台は激安ですね)
この近辺(海岸通)は分譲マンションとしては、価格がどうこうではなく、人気自体が無いんだと思います。
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278
購入検討中さん
三宮のシティタワー神戸三宮は周辺環境が最高!!
駅まで徒歩4分。特急停車駅。阪急、阪神、JRの3本。
普段の買い物は、Mint地下(数日前にopen)で、生鮮野菜や鮮魚、おまけに鹿児島牛。
そごう地下も。ちょこっと歩けば、神戸大丸。
絶対にこっちダヨ。
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279
匿名さん
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280
匿名
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281
物件比較中さん
No.278さん。
周辺環境と利便性は別物ですよ。
確かに利便性は最高ですが、周辺環境に関しては劣悪です。
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282
匿名さん
いままでの書き込み見ると、ここは利便性、周辺環境ともそれほど良くないということになりますね。
秀でているのは、価格と仕様だけという結論でいいですか?
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283
匿名さん
元町界隈散策して来ました。
この辺は震災の時、あまり被害が無かったので、レトロな喫茶店や昔ながらの洋食屋さんが残っています。
ビーフシチュー美味しいです。
三宮ほどの賑わいはありませんが時間がゆっくり流れているようで癒されました。
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284
物件比較中さん
No.282さん。
いいんじゃないでしょうか。
ただNo.283さんにもあるように、周辺環境に関して言うと決して悪くはないと思いますが・・・。
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285
購入検討中さん
近くの「ホテル・オークラ」に泊まったことがある人ならば、ここからの眺望がどのくらい素敵なのか、が理解できるでしょう。 近接する国道や高速の存在ばっかりに気を取られるのは残念なことです。
関西の人には、「ホテル・オークラ」の値打ちもなかなか分からないと思いますが。
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286
匿名さん
ホテルに泊まるのと、マンションに住むのとでは、選ぶ基準が違うよ。
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287
匿名さん
ある市の30階以上の天空のティールームのような所に行きました。
天井まである広い窓に雲が近く見えて鳥の視界のように思え素晴らしい眺望でした。
しかし、地上を見ると山も無い、海も見えない、ただ灰色のコンクリートで埋め尽くされていました。
あらためて神戸の街が以前から100万ドルの夜景(今は1000万ドルだそうですが)と言われる意味がわかりました。
高速道路のテールランプの列もすてきな夜景の一部です。
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288
匿名さん
残念ながら、ここからは1000万ドルの夜景は見えません。
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289
匿名
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290
サラリーマンさん
近くの「ホテル・オークラ」に泊まったことがある人ならば、ここからの眺望がどのくらい素敵なのか、が理解できるでしょう。
→南側に広がる広大な海!さすが、オークラ。
But,目の前に阪神高速が渋滞中では、話が違うヨ。
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291
匿名さん
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292
購入検討中さん
棟内モデルルームはいつ頃から見れますか?とりあえず出来上がってから購入を決めたいです。残り物になりますが。
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293
匿名さん
竣工予定が平成25年1月中旬となっているのでその頃かと思います。
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294
購入検討中さん
渋滞中の阪神高速が眼前に広がるのは、何階まででしょうか?
直近だから、10階ぐらいで視界から無くなるのでしょうか?
やはり、完成してみないとわからないのかな? 現地からの眺望体験があれば納得できるのに。
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295
購入検討していた者
MRのシュミレーションでは高速道路、今から建設される周辺の建物、隣のエレガーノ全て視界がさえぎられなくなるのは15階からだったと思いますよ。
ここは海側の景色よりあえて北側がお奨めと個人的には思います。
(ラウンジで景色が見れる前提)
実際に阪神高速で走るといかに高速道路と隣接しているかリアルに分かります。
道路沿いというのは正直かなりマイナスですが、立地(場所)は個人的には好きです。
坂道は無いし、うるさ過ぎず静かだけど若い人たちのお店がたくさんあって少し行けば商店街、三宮や元町も徒歩圏内、最寄り駅の神戸駅は新快速も止まる。
南に行けばハーバーランド。
子育て環境に向いているなら買っていると思います。
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296
申込予定さん
MRにおじゃますれば、PCで好きな部屋の眺望を全部見ることができますよ。エレガーノは24階建てなので、南側はそこまでは視界を遮られるようです。高速道路側(東側)は5階くらいまでは視界が遮られるかもしれません。確かに夜景は西・北の方がきれいかもしれませんね。道路沿いというのはマイナスポイントのようですが、生活騒音を紛らわせてくれますので、妙に静かで生活騒音のトラブルが多発するよりもいいような気がします。
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297
匿名
環境的にはシティタワー大阪天満に似てるね。
で、あそこの販売の惨状をみると、ここも苦しいだろうね。
しかし、外の騒音が生活騒音を紛らわしてくれる???一理あるけど、これも苦しい。
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298
匿名さん
騒音に関しては、遮音性能の高いサッシュなので室内は38db図書館程度だそうです。
MRのシュミレーション(隣のエレガーノで収録)で聞かせてもらいましたが、ほとんど聞こえないくらいでした。
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299
匿名
てことは、
一年中エアコンが要る生活をしないといけないって事だね。
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300
匿名
高速に関して付け加えたら、阪神高速と平行して浜手バイパスが走っている。ハーバーのHPの眺望で見えるのが、これね。これが5階位の高さがある。これを阪神高速と勘違いしてる人がいるね。そして手前に少し見えるのが阪神高速。
だからここは実質、東側に高速が2本あるのと同じ。現地に言っても、このバイパスは見えないので要確認だな。
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301
匿名さん
夏はエアコン必要ですが、冬は床暖があるのでエアコンの出番はむしろ減ると思います。
光熱費自体も減ると思います。
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302
匿名
電気の床暖房で、どのくらいエアコンより安くなるの?
かえって高くつく場合もあるような気がするけど。
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303
匿名さん
エアコンで上から暖めるより下から暖めた方が効率的だと思う事と、
オール電化、エコキュートで光熱費自体かなり節約できるとMRで説明がありました。
それ以上のことは、まだわかりませんので、MRで聞いてください。
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305
匿名
タワマンでも静かな環境にあるなら、窓を開けて夏場の光熱費が節約でき、より健康的な生活が出来ますが、開けたら五月蝿いタワマンは年中エアコンで体調を崩しそうです
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306
申込予定さん
いくら静かでも神戸市の都市部で夏場にエアコン無しで過ごせます?それにタワーマンションは風通しが悪いので風には期待できないような。ただ、内廊下はエアコンが効いているので、意外と涼しいと聞いたことがあります。
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307
匿名
私は同じ中央区に住んでますが、窓を開ければ風通しもよく、エアコンは殆ど要りません(今年稼働4回)
窓を開けても静かです。
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308
購入検討中さん
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309
匿名
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310
周辺住民さん
私も中央区のタワーマンションに住んでおりますが、
307さんがおっしゃる通り、窓を開ければ風通しがよく、この夏もあまりエアコンは要りませんでした。
ちなみに内廊下です。
逆に冬の昼間は日当たりがよく、暑いくらいです。
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311
匿名さん
内廊下タワー中部屋でも
風通しよいですか?
私も中央区のタワーマンションに住んでおりますが、 窓を開ければ風通しがよく、この夏もあまりエアコンは要りませんでした。
ちなみに中部屋内廊下です。
お金持ちな会話ができるのがタワマン。
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312
申込予定さん
へーーそうなんですか、興味のある話ですね。ちなみに窓から入った風はどこへ出ていっているのですか?内廊下は締め切りでエアコンがかかっているようですが。24時間強制換気システムとかもありますよね。もしわかれば風の流れの道筋を教えてもらえませんか。とても気になります。
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313
匿名
窓が何枚かあれば普通に通るし上のほうは風が強いのは当たり前
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