購入検討中さん
[更新日時] 2012-04-23 21:21:34
神戸市営地下鉄「みなと元町」駅徒歩4分。地上35階建のタワーマンション。
神戸ハーバータワー((仮称)神戸海岸通タワープロジェクト)について情報交換しましょう。
お得な情報などいろいろ意見交換できればと思いますので、よろしくお願いします。
売主:神鋼不動産株式会社 関電不動産株式会社 オリックス不動産株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:アーバンサービス株式会社
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上35階
総戸数:300戸
【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.02.03 管理人】
こちらは過去スレです。
KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-01-27 15:18:47
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区海岸通6丁目1番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩8分 東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩11分 神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩4分 神戸高速線(東西線) 「西元町」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ライフステージ
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」口コミ掲示板・評判
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325
匿名さん
津波や高潮では、海水以外にもいろんなものが流れてくる。押し寄せてくる。
これで、家屋が破壊される。
50cmの防潮設備???
1mの津波は想定外ということか。
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326
物件比較中さん
防潮の高さはおそらく今までの浸水やハザードマップなどから決めたんでしょうね
ハーバー周辺かは忘れましたが たぶん三宮のずっと南の海に近い所で
今のところ自販機の下部が浸水して使えなくなったって話くらいですから
高い津波が来そうな時は…とりあえずはスカイラウンジって所で様子見かな?
あと災害時にはエコキュートのタンクから水?お湯?
を抜くことも出来るって話も聞いたような気がします
でも3Mとかあればある程度の津波はなんとかなりそうで良さそうですね
そうなると広範囲に防潮が必要になるので難しそうですが…
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327
匿名さん
これは、大雨での冠水対策。津波には効果ありません。
津波や高潮は防潮堤任せですよ。
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328
周辺住民さん
神戸港(広くは瀬戸内海)で津波リスクって、検討項目に入れなきゃならないですか?
しかも3mって、どんだけの大災害?
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329
匿名さん
328さん
そのうち公表される修正後の津波ハザードマップで、海岸通が津波避難地区に格上げされる可能性もあるんだよ。
もしそうなれば、実際に被害がでなくても、資産価値としては大きなマイナス要因だと思うけど。
神戸の場合、坂があるので、少し北に行くだけで津波とは無縁。その差は大きいよ。
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330
申込予定さん
年いったら、平地の方がいいですよね。やはり、神戸市にはしっかりと対策してもらって安心して住めるところにしてほしいですね。東側の高速道路の高架下に非常時にせり上がって封鎖できる防潮堤を作ってほしいなあ。エヴァンゲリオンの新東京のような感じで。ちょっとすごいと思う。
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332
購入検討中さん
年いったら、平地よりも、買い物に便利な方がいいですよね。
坂道の買い物は、きつい!
ついでに、交通の便が良いこと。
若いときは、これらのメリットは分からない。
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333
匿名さん
BELISTAのNo.920から
現物を見に行ってわかったこと→バルコニー真っ黒。
出てみたら、足跡がクッキリつきました(恐)
見学者が来ることわかってるんだったら、営業さんも掃除しとかないと(苦笑)
立地的に予想はしてたけど、やっぱり健康問題とかあるし怖いな…。
車の排気ガス??特にダンプ???
ここも同じ条件下???
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334
匿名さん
利便性をとると、ある程度交通量や騒音の問題は覚悟が必要だけど、でも健康に害があるとこじゃ意味ないよね。
本末転倒というか…。
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336
匿名
こちらはベリスタより遥かに道路に近接してる
ここ利便性あるか?
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337
匿名さん
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342
物件比較中さん
物件を比較中なので
中央区の物件のスレは時々見ていますが
特にこのスレは最近つまらない意見ばかりですね
1週間毎に見てもあまり進んでないしネタ切れですか?
ネガってばかりの人達!
悪い所は今までの発言でおk?
中央区でそんなに良い環境ってあったっけ?
長田区の結構ガラの悪い所から中央区のある場所(元葺合区のほう)に
引っ越して来た人がここって前住んでたところより
組事務所も近いしガラ悪いな~~って言ってたなw
引っ越す前に周辺をちゃんと確認しましょう!
ハーバー周辺は少しいじるとかなり環境も良くなるのに
ちょっと歩道とかきちんとしたほうが良いと思う場所があるね
話変わるけど
私が住んでいる中央区の賃貸マンションで
築30年近くでだいたい45㎡で2Dkの家賃が9万台
ただ利便性はバツグンですが…
そう考えると一番狭くて安い49㎡でも割りと広いね
昨日なんかの番組で一般人の家賃を聞いて回ってたけど
他の地域ってビックリするほど安かった
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343
購入検討していた者
皆さんに聞きたいのは、「利便性が良くない(悪い)」という書き込みをよく見ます。
一体どういうところが「利便性が悪い」ということなのか伝わってこないので具体的に教えて欲しい。
個人的には、
1.神戸駅(新快速も止まる)に近い
2.元町、三宮に徒歩圏内
3.平地
4.ハーバーランド(海、いわゆる観光地)に近い
5.中央郵便局近所
と色々利便性が良いと思ってます。
唯一はスーパーがすぐ近くに無い、くらいが利便性が悪いになるかと。
何をもってして利便性が悪いのか良く分かりませんね。
追伸
342さんの言われる通り、中央区は家賃が高いのは事実ですが、車要らずの生活ができるので、車を使うライフスタイルを考えないなら生活費は他の地区に住むのと変わらないのでありかと思います。
しかし、中央区は環境はどこも良くなく、この周辺は決して良い環境ではないでしょう。
繁華街、治安、歴史的な地区環境(これ以上記載しない)など諸事情が絡み合っているのが中央区の実情でしょう。
けど、大人中心の生活ならこんなに楽しく過ごせる場所は無いな~と考えてます。
私もまだまだ勉強中ですが。
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344
匿名
あくまで相対的ということです
中央区は他にもあるからね
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345
物件比較中さん
No.343さん。
駅から徒歩7~8分を遠いと見るのか、近いと見るのか。
考え方の違いなのでしょうね。
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346
物件比較中さん
普通に考えたら、ここは低価格帯のマンションか賃貸向けの立地でしょ。
高速と国道にくっついている見返りが、メリケンパークの眺望ではタワマンといえども、セールスポイントが弱すぎます。
これがモデルルームか、もしくはクリスタルタワー近辺に建設されたのなら駅近で人気も出たんでしょうが、ホント、タワマンは立地が一番ですね。
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347
購入検討していた者
345.346さん
駅から徒歩10分以内は好立地と個人的には思います。
しかし、おっしゃるように国道と高速の2重大型道路に隣接は残念ながらかなりマイナスといわざる得ないと個人的に思います。
生活する以上、「窓を開ける」という行為が出来ないこと、騒音と排ガス問題は色々対策していても避けられないのではないかと思います。
逆に設備は断然良い印象を持っています。⇒夫婦ともにとても気に入りました。
価格も他の中央区に比べ安いのも魅力ではあるかと。。
ちなみに、郵便局北側付近(今コインパーキング)に近鉄☓大林のタワマンの建設計画があります。
多分ハーバータワーの引渡しの1年~1年半後くらいが目安だったと思います。
小職その物件注視してます。
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348
物件比較中さん
私も347さんに近い考えです。
駅から徒歩10分以内であれば、まぁ有りかと。
また幹線道路ベタベタの立地をどう取るかですが、
やっぱりマイナスとなってしまいますよねぇ・・・プラスには成り得ない。
でもそれ以上に、ここの眺望(ハーバーやメリケン)が
どうしても気に入ったという方であれば、それは個人の優先順位ではないでしょうか。
価格は魅力的なように感じますので、完成したら現地を見てみたい気もします。(現段階で見ないで買うのは、ちょっと怖い。)
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349
購入検討していた者
348さん
阪神高速道路を走ると一目瞭然。
目の前に建設中のクレーンは見えます。
何階に相当するか分かりませんが、それを見るとかなり厳しいな~と感じます。
ちなみにこの場所は
国道2号
阪神高速
2号線上を走るバイパス(ポーアイ、三宮超えが信号無しで走れる短いバイパス)
の3つの大道路があるので目をつむる、というのは残念ながらできないです。
前述しましたが、窓を開けて外の空気を吸うことが日常出来合いのはつらいと思います。
けど、私は気に入った部屋があり(あえて北側を選んだ)契約寸前まで進めたのですが、
実は道路事情は目をつむっていた(あまり考えていなかった)。
それよりも子育て環境にないと判断し、やむなく購入を一旦見送りました。
OBの方には申し訳ないですが、生田中学も良い話を聞きません。
子育て中心なら西神、遊び充実なら中央区、というのが今の選択肢です。
色々ネガを書かれていますが、場所はやはり都会、海も程よい距離にあり楽しめる場所とう考えは今も変わっていません!
坂道の生活もしんどいものです。
乙仲通りのお洒落なお店が並んでいるのもほのぼのしていて、大阪でいう堀江を思い出します。
私も計画中の近鉄の物件、このハーバータワーの完成を待ち、再度研究したいと思います。
まだ、諦め切れません。
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350
匿名さん
少し前に国道246号線で調査された、道路からの距離に依存した排気ガスの汚染物資濃度測定結果では、道路から10m離れたところと70m離れたところではほとんど変わらないようです。物質によっては945m離れたところとほとんど変わらないのもあります。微粒子の拡散ですから相当のスピードで拡散するようですね。JRの南側だったらどこに住んでも排気ガスについてはあんまり変わりないかもしれませんよ。プロのドライバーの皆さんは気の毒ですが。
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