プラウド宮前平サウスフロント その2

１３９さん、

風景はある意味飽きると思います。が、冨士山だったら、毎日見てても飽きないかも？いい眺めのところにお住まいでいいですね。

１４０さんはジェラシーでしょうか？冨士山＆日当たりだったら尚いいじゃないですか？

みなさんキツイこと書いていますが、考えていらっしゃる気持ちは私も同じです。

133さん
マンションの魅力のひとつとして、セキュリティ面での安心感があります。
1階の間取りですと、外部から侵入されるリスクがあり、魅力が削がれますね。
この観点から、低層階は売れにくいと考えます。

土地の空地に余裕がある場合は、デベさんは1階のセキュリティリスクを補完されるため＝売れやすくするために専有庭を作ったりするわけです。

駅近の建蔽率の高い、空地のないマンションの場合は専有庭を作れませんので、売りづらくなるそうです。

ここは結構な広さの専用庭もあるのに、でも１階人気ないよね。なんでだろ～？

先日、宮前平のヴィークコートというマンションの友人宅に遊びに行きましたが、上層階は富士山・新宿高層群・東京タワーなど、羨ましい展望でした。

日照はもちろん大事ですが、良い景観もあればあれで、得した気分になりませんか？

でも毎日感動はしません。その分価格が高くなるなら、フツーの眺めでいいです。

同感。見たかったら散歩して坂上がればいいかな。

富士山見えるの良いですね。

バルコニーから見えるなんて贅沢だと思います。
マンションに住んでるのに１階なんてのは絶対無理。

人それぞれじゃないですか。ガーデニングが好きな方もいるし。でも1階はセキュリティ面はちょっと心配ですね。

子どもが小さいから１階、っていう選択をする人もいるけど、子どもが走り回って騒ぐなんて数年だしね。
１階だと南向きでも日当たりがあまりよろしくない、っていうのもあるかな。
あとは冬寒いとか。

日当たりは、前の建物との関係が重要だね。
1階だから日当たりが悪いとは限らない。
道路に面してれば通行人の視線が気になるが。

ここの一階は日当たりに関しては問題ないと思います。
何度か現地に行ってみた結果です。

104さん
>宮前平〜鷺沼駅徒歩エリアで800戸程度のファミリーマンションが今年販売されます。

具体的に教えて下さい。

151さん

現地に行ってもわかりませんって。ちゃんとモデルルームで日照確認しました？

現地に間取りタイプの位置がわかるようになっているので、いろんな時間に観にいったりしたら大体わかると思いますが。現地へ行ってもわからないとはいったい？！　わたしも何度か違った時間に観にいきましたが日当たりは良かったです。気になったのは他の方も書いてましたが、通行人とかの視線かな。どんくらい隠れるのかわからないし。

下層のメリットは価格以外どうなのかな。
下からの騒音は、良く聞く話だし。
ガーデニングしたいなら、駅から離れて戸建て狙いとか。
マンションだったら、やはり下層より少し無理してでも、上層選びたいな。

152さん
ざっと書くと、
ドレッセ鷺沼の杜477戸
ザ・パークハウス宮前平エルド83戸
ロイヤルシーズン宮前平50数戸？
区役所交差点のブラウド20数戸？
小台ブラウド40数戸？
あと、美しの森の徒歩物件がまだかなり販売中です。
すでにスレもたってるから、調べれば計画はわかると
思いますが、価格の発表はこれからの物件が多いいです。

1階の間取りについて、一般的にですが日照の悪さ・セキュリティ問題・湿気が溜まりやすい、冬は寒いというのが避けられる理由のようです。

逆に、積極的に買われる理由は、専用庭がある・子供が小さくて飛び跳ねるため他人に迷惑をかけたくないと考える方もいるようです。

サウスフロントの1階は、日照は悪くないでしょうね。

ここの１階の日照が悪くないと書いている方々は、日影図で確認された上で書かれています？

一番太陽が低い今、現地に何度か行けばわかりますよ

照り照りでした。ニコラス通りとでもしますか。でも端っこは知りません。

日照について。
現地に行き、工事仮囲への日の当たり方を見ればおおよそ見当がつきますよ。住戸ごとの位置が示されているのでなおさらよくわかります。

実際の建物壁面は仮囲いから若干後退したところですが

。
因みにMRには日影図はありませんでした。あるに越したことはないですが、現地を見ていただければ一目瞭然、とおっしゃる販売員のコメントは自信の現れだったのでしょう。

ありましたよ。

私も日影図について尋ねたら、ないとのことでした。
パソコンによる日影シミュレーションはあるか？という聞き方をしたからでしょうか…

162さん

サウスフロントのMRに行ったことがありませんが、日影図はあるでしょう。

というか、今時どこのMRに行ってもPC画面で日影シミュレーションが見れるのが普通ですし、これを顧客に見せないと売りにくいと思うんですよね。

現地の日照がいいのは、私自身も確認しましたから間違いない情報と思い疑っていません。

1階を検討していると見せるとか？

見た目で日照がいいと判断した場合、冬至で何時までだったらそう思うんでしょう？

冬至なら、16時ですね

急に流れが止まりましたね、何故？

もうこの物件に魅力を感じなくなってきた人が多いのかも。

周辺に気になる物件が沢山出てきましたし。

残りものには福が、、、ない。と思うからでしょう。

購入検討者さんはここチェックしてない方が多いのでは？

172さん

考えにくいですね。
ネット社会のご時世ですから。

１７２です。

すいません。伝わりにくくて。鵜呑みにする人という意味です。

あと、高齢の方とかもいますし、まだまだ見てない人もいるかと思います。

家族向けのいい間取りは早く売れてしまいましたね。
ご高齢や、お子さんのいない家庭には残っている間取りでも魅力があると思います。

厳しいかもしれないですが、売れるといいですね。

結局１階の日照の話はどうなったんでしょう？

問題なしでしょうが、真剣に検討してるならMRや現地に足を運ぶんじゃないですか。

そう、ここで聞いてどうする？

出遅れました。
家族4人の我が家ですが、Cタイプが残っていたら買いたかったです。
安くて満足のいく仕様ですね。

だから現地じゃわからないでしょうに・・・
真剣に検討しているのに図面見ないで問題ないと思うんだ？

進捗状況、いかがでしょうか？

まだ残っています。

すっかり影がうすくなってしまいましたね。まあ周辺物件も多いし、これといって抜きん出たアピールポイントもない地味な物件ということですかね。決して悪くはないとは思いますが。

いい間取りは売れてしまった、ということでしょう。

なんだかんだ苦戦しそうですね。

あと１２？１１？

なんだかんだ売れちゃいますね。

花がないのは次期販売分の１０戸と、審査落ちかキャンセルと思われる２戸の計１２戸でした。先週時点での話ですが。

やはり苦戦してますね。

あのエリアは地元の人なら敬遠する人も多いでしょうが、プラウドさんならブランド力で押し切るかと思ってました。

やはりそう簡単にはいかないですね。

立地というより、間取りの問題だね。中途半端な広さでファミリーに敬遠されたのが苦戦の要因では。

なる程。

少しでも戸数を増やして売ろうとしたのが裏目にでてしまったんですね。

もともと戸数が少ないし、将来の管理費等は凄いことになりそうですね。
計画通りの価格で収まらないかもですね。

あ

53戸が少なく思えて修繕費の心配をするような人は、そもそもプラウドを選ばないので心配ご無用ですよ。

マンションの総会で話しがまとまるのは５０戸程度が限度という面もお忘れなく。
１００戸を越すと総会も理事会も大変です。何もまとまとまらなくなるし。

ＩＰアドレスで騒いだあとはすかさずフォローですか。

って今度は自分が消されてしまいますねｗ

ブランドにしては珍しく見積もりを誤った感じの物件かた。

今後の戦略に期待します。

あたかも人気物件ですと強調するのに必死な人はいますね。

個人的な意見ですが、ごく普通な物件ではないでしょうか。

人気が有るとは言えないが無いとも言えない並み物件だと思います。

オレの書き込みを消すなよ。
悪いこと書いてないぞ。

じゃあもう一度かいておくれ

ごく普通ですね。
値段も普通だから、使いやすい間取りはいいと思ってましたが、それは完売ですね。

残ったの見ましたが、余りそそるものはなかったですね。
現状、値下げしないと完売難しそうですね。。

1期をスルーしたのは痛かったな。。
ほとんど抽選ではなかったみたいだし。

205さん

同感です。
一期が一番よかった・・・。

ユニバーサル＝無難＆普通

1期を逃した人は引きづらないで、次へ進むのは時間かかるんでしょうか？

207さんの言っていることがよく分かりませんが、一期に買ったんでしょうね。。

これから周辺が色々盛り上がりそうなので、サウスフロントは諦めて、次へと向かいます。。。

ですね。
サウスフロントの残りを選ばなくても、他の物件を狙ったほうが得策と思います。
少数家族の世帯でなければ。

オハヨウ

２０７です。

すいません、一期購入者ではないです。つい最近狙っていた物件を逃してしまい、結構引きずってしまったので、同じなのかなと。結構キツイですよね。。。

この物件に関しては引きずってる人は少ないのでは？

むしろ焦って買わなくて良かったと感じている人が多そうですよ。

特に焦って買った人もいないと思いますよ（笑）
焦って買わなくてよかったかどうかは人それぞれでしょうし、本人以外はわからないことですよね。

212さんは買われたんですねｗ

否定されるでしょうが、

あら、違いますよ。
購入者さんみたいでした？

ところで213さんから見て、ここは買うと恥ずかしいようなマンションなんですか？

一期だと、ゆっくり焦らず好きなの選んで、変更オプションもあったってことですよね。。

どの物件でも一期など早い段階での購入は、じっくり選べる、オプションに柔軟に対応できるなどのメリットはある。

逆に周囲の情勢を見極めてから判断できる二期以降は、その逆だし。
どちらも良し悪しあるね。

一般論だとそうですが。

サンクタスとシルフィーノとヴィークコートはおまけつけるからと、ウザいくらいにチラシを入れてくけど、ここは全くないね。よっぽど販売が順調なんでししょう。

ヴィークは素敵だけど、価格設定が素敵すぎてずっと売れてないですね。

好きにやってろ！

ここもハガキが毎週来ますよ・・

でもプラウド価格としては安いし良いんじゃないでしょうか？

正直買って後悔するマンションでは無いと思います。

仕様もまあまあですし、そこそこのプラウドがこの値段で手に入ると思ったら、いいんじゃ無いでしょうか？
後悔するとしたら、後にこれ位の物件がもう少し駅近くに出てきたらかな？
そもそもこの物件を買ってる時点で、そこそこのものを求めてるのでしょうから、
同じ位そこそこな物件が出て来ない限り、後悔は余り無いとは思いますね。

222さんに同感
立地と仕様と価格でバランスのとれた駅近物件がでれば、後悔するだろう。

当然と言えば当然だが。

プラウドにしてこの価格、しかも仕様も満足レベル。
なぜか？

それは立地に難ありということに他ならない。

ここの購入者はそれを理解して購入していると思う。だから後悔はないはず。おそらくね。

近くに住んでいますが、そんなに悪い立地ではないと思いますよ。
このあたりで駅まで平坦は魅力です。難点は週末の暴走族でしょうか。うちは大通りから少し離れていますがそれでもかなりうるさいです。もちろんプラウドの問題ではないのですが、迷惑です。

馬絹アドレスは、たしかに宮崎台や宮前平といった駅近アドレスに比べれば劣るでしょうが、ここの立地は難ありと強く言うほどのものではないと思います。

私も基本的に222さんに同感で、駅から10分程度の立地で坪220万円ほどで買えるならリーズナブルだと思います。
もっと駅に近い同程度の物件ができたとすれば、その価格は間違いなくUPです。

ただし、すでに書かれていますとおり残る間取りは4人程度の家族には不向きと考えます。

みなさん残りの間取りは、と言いますが四人以上のファミリー向けの間取りってA・J・M・Nくらいでしょう。

はじめからほとんどの住戸が平凡な田の字プランですよ。

安いなりの理由があるわけなので少々は我慢だね
空気が悪いからやめましたけど

真後ろのマンションが盾になって思ったほどではなかったですね。最初は尻手があるので煩いのかと思ったんですが、静かでした。なので、２２２さんの”そこそこ”プラウドという表現、ぴったりだと思います。確かに他のプラウドほどの高級感はないですよね。馬絹だし。

何で今更また初めのころのような話題になってるんですか～

>229
馬絹だし。
の表現は止めましょう。

事実は事実。

やはり二流物件なのは確かですね。

何も知らずにこの物件を買ってしまった人は正直可哀相。

まあ下調べｼﾃﾅｲﾉｶﾞ悪いんだけどね。

何も知らずに、って、ナニ？

二流物件の定義をどうぞ、233サン！

>>229

馬絹だし。
って書いているわりには、現地に行って確かめてるんですね。

馬絹だから買わなかったんですか？

馬絹だから。。

それはもちろんあるでしょ。

待ってました とばかりに登場しましたね 馬絹アドレスバカが

だから地元の人なら見向きもしないってｗ

何も知らない人が買えばいいのです。

229です。

すいません。訂正します！馬絹だしと書いたのは、元住吉とか広尾とか、そういった土地の高いところと比べてお手頃な価格だといった意味合いでした。

が、こんな流れになるとは。。

悪口書きたい方が結構いらっしゃるんですねココ。