プラウド宮前平サウスフロント その2

何度も書かれていますが、ここの魅力は価格と設備の充実、つまりコストパフォーマンスでしょう。

近隣物件に比べ立地は劣りますが、人それぞれ考え方がありますからねぇ～

世の中には、価格の高いところに住みたい、という人もいますからね。
そういう人には低価格はむしろマイナスでしかなく、駅近で高い方がいい、となるんでしょう。

ですね～。駅近で高いとこがいい人なら、これから沢山出るようなのでこちらのような物件は最初から圏外じゃないですかね。

今わかっているだけでも、宮前平〜鷺沼駅徒歩エリアで800戸程度のファミリーマンションが今年販売されます。
さすがに、価格抑えられるでしょうね。ここが安いとは思えない。

そんなに販売されたら、その辺通勤ラッシュが醜くなりそうですね。。。田園都市線、前ほどではないと聞いてましたが。

いやいや、田園都市線の混み方はすでに異常ですよ。

1期、2期売りきっていたとしてもあと１０戸。
低価格で即日完売する他のプラウドのような値付けにしておけばよかったのに。ここまで苦戦するとは思わなかったってことかな。

低価格設定のプラウドってあるんですか？

天王町とか？あそこ安いですね〜。二重床じゃなかったり、色々いつもの設備なさそうですが、有名な商店街も近いし、通勤時間クリアしてる人ならお買い得かもですね。

春ごろ販売してた綱島は安くて即日完売していたはず。他でも立地がイマイチだったり、ハセプラと言われてしまう物件だったりするかもですけど、低価格なプラウドはあります。

やっぱ低価格には訳がありますよね。

なるほど。

サウスフロントは設備構造上は安くなる要素はないでしょうから、この微妙な立地に対してもっとお買い得感をだせば、すぐに売り切るでしょうにね。

う～ん、検討者には、その微妙な立地が低価格プラウドにありがちな立地がイマイチ、と同じと捉えられているかもしれないしね。
でもすぐに売り切るのは難しいと思う。残ってるのって狭くて南側が抜けない部屋が多いよね。ここの立地は南が第一種低層なのがウリなのに、前のマンションとかぶる高さだったら意味ない。

そう 第1種低層住居専用地域が売りなのに目の前がマンションって…しかも敷地がかさ上げされているから、実質１０ｍ以上ある。

いずれは、かなり価格を下げる事になりそうですね。

サンクタスでもあれだけ残ってるからね。
いくらブラウドブランドでも、早く馬絹価格にしないとやばいんじゃないかな

ここってあとちょっとしか残ってないんですよね？残っているというか、３期（最終期でしょうか？）販売分？別に何もやばくはならないかと思いますが。もしかして値下げとか狙ってたりして？＾＾　仮に何戸か残っても、野村にとって打撃になったりするんですかね？まぁイメージ的に良くないかもですね。　サンクタスってそんなに残っているんですか？板で結構な言われようだったので、こないだ実際見てきました。確かにドンキの前のほうはちょっと騒がしそうですが、奥のほうは良さそうでした。やっぱり実際自分で観に行くべしですね。でも良さそうなエリアはもう売れちゃってるんでしょうね。。。って、モデルルームまでは観に行きませんでしたが＾＾

ホームページまだ第二期募集のままだし、必死に売り切ろうとしてる感じがしません。３期の申し込み開始って暫く後からなんかな。もう購入検討者がいるとか。余裕なのか？怠慢なのか？

必死な感じを出してしまうのは、プラウドブランドとして許されざる事でしょうから、平静を装ってるんではないかな。

なるほど！（笑）ブランドイメージをキープしてるんですね。

ん～、でもホームページを更新しないのは、やっぱ怠慢かな。

ひとりで何役やってるんだか。

プラウドのＨＰって、どこも木曜日に更新されているんだと思っていました。

117さん
残りの数の問題ではなく、残りの部屋の条件がよくないのでやばい、と言われているんですよ。
ここは１期で人気の部屋を売りきってしまって、どんどんよくない部屋が残る、という、期に分けているのに人気順、のような不思議な売り方になっているので。

１１７です☆

なるほど。買うのはやばいのではということだったのですね。


１１２さん、１週間に１回の更新なのですか。結構のんびりしてるんですね。知りませんでした。これも余裕を出してるってことなのかな。

天王町、即日完売になるみたいですね。
ＨＰで見ただけではどうして低価格なのかよくわかりませんが。

確かに残りの間取りはヒドいですね。

価格が全く見合っていない。

126さん、ＨＰでの間取りと価格なら、上でも話題になっていますが既に販売済です。
購入した方もいれば、価格と見合っていないと思う方もいて、当たり前ですけど人それぞれですね。

狭くてその割に高い、と思いますが、間取り自体をひどいと思ったら田の字間取りのマンションすべてダメになってしまってどこも検討できなくなりますけどね。

買わない人たちで議論してるけど、
誰かしら気に入った人が買うから心配いらないね。

販売済みってことは、景観の悪い下階の部屋も売れたんですね。

７０㎡が狭いか。日本も豊かになったもんだ。「みんな雑魚寝じゃ～」
なんて人はそもそも買おうとしないだろうけど。

批判ばっかしてる人は他買えば？

129さん

それはこれからでは？

やはり下階は残ってるんですね。

どのマンションでも下階の部屋は売れ残りやすいのでしょうか？

それとも価格が安いから売れやすいのかな！？

このマンションの下階と上階では景観に雲泥の差がある感じですね。

公式ＨＰ、更新されてました。残りは１１？

中身は一緒、南が抜けるか抜けないかだけで価格が違うだけ。抜けてない階も第一種の上層階のような恩恵はないけど、日当たりの点で多少あるかと思う。そんなことは何処の場所でも同じだと思いますが。なので低層階は裸族以外。日当たり重視で仕様が気に入った人なら入るのかもね。上層階の景観ってったって、それほど素晴らしい景色が広がっているわけじゃなし。馬絹でしょ。

もう4000万円台の部屋しか残ってないですよね。ほんと、高い部屋から売れたんですね。
残っている部屋は71平米とか72平米で、やはり狭いんでしょうね。

うーん、確かに南側上層の展望って、近くの山？が見えるだけ。日照は良いけれど、下層は前のマンションとお見合いですね。
宮前平-宮崎台間の丘なら、富士山も見えますけどね。

え？あんな低層で近くの山が見えるんですか？！ただ第一種の戸建て達が見えるだけかと思ってました。でもどうやら出遅れたようだ。フッ

宮前平-宮崎台間の丘ですか。もう丘に住むのは個人的にですがゴメンです。買い物して帰るのがつらくてついタクティを使ってしまう悪循環。車をいつも使っている人なら別ですが、坂がきついところはもう住みたくない。神奈川は結構坂が多いですね。

今住んでいるところから富士山見えるけど、毎日見てるとだから何だって感じですけど。前が開けていないより、開けていたほうがいい、っていう程度？

確かにw
富士山見えるからなんなの？心が洗われるの？
ちょっと見たら終わりですよね。
富士山見えるより日当たりのが大事。

１３９さん、

風景はある意味飽きると思います。が、冨士山だったら、毎日見てても飽きないかも？いい眺めのところにお住まいでいいですね。

１４０さんはジェラシーでしょうか？冨士山＆日当たりだったら尚いいじゃないですか？

みなさんキツイこと書いていますが、考えていらっしゃる気持ちは私も同じです。

133さん
マンションの魅力のひとつとして、セキュリティ面での安心感があります。
1階の間取りですと、外部から侵入されるリスクがあり、魅力が削がれますね。
この観点から、低層階は売れにくいと考えます。

土地の空地に余裕がある場合は、デベさんは1階のセキュリティリスクを補完されるため＝売れやすくするために専有庭を作ったりするわけです。

駅近の建蔽率の高い、空地のないマンションの場合は専有庭を作れませんので、売りづらくなるそうです。

ここは結構な広さの専用庭もあるのに、でも１階人気ないよね。なんでだろ～？

先日、宮前平のヴィークコートというマンションの友人宅に遊びに行きましたが、上層階は富士山・新宿高層群・東京タワーなど、羨ましい展望でした。

日照はもちろん大事ですが、良い景観もあればあれで、得した気分になりませんか？

でも毎日感動はしません。その分価格が高くなるなら、フツーの眺めでいいです。

同感。見たかったら散歩して坂上がればいいかな。

富士山見えるの良いですね。

バルコニーから見えるなんて贅沢だと思います。
マンションに住んでるのに１階なんてのは絶対無理。

人それぞれじゃないですか。ガーデニングが好きな方もいるし。でも1階はセキュリティ面はちょっと心配ですね。

子どもが小さいから１階、っていう選択をする人もいるけど、子どもが走り回って騒ぐなんて数年だしね。
１階だと南向きでも日当たりがあまりよろしくない、っていうのもあるかな。
あとは冬寒いとか。

日当たりは、前の建物との関係が重要だね。
1階だから日当たりが悪いとは限らない。
道路に面してれば通行人の視線が気になるが。

ここの一階は日当たりに関しては問題ないと思います。
何度か現地に行ってみた結果です。

104さん
>宮前平〜鷺沼駅徒歩エリアで800戸程度のファミリーマンションが今年販売されます。

具体的に教えて下さい。

151さん

現地に行ってもわかりませんって。ちゃんとモデルルームで日照確認しました？

現地に間取りタイプの位置がわかるようになっているので、いろんな時間に観にいったりしたら大体わかると思いますが。現地へ行ってもわからないとはいったい？！　わたしも何度か違った時間に観にいきましたが日当たりは良かったです。気になったのは他の方も書いてましたが、通行人とかの視線かな。どんくらい隠れるのかわからないし。

下層のメリットは価格以外どうなのかな。
下からの騒音は、良く聞く話だし。
ガーデニングしたいなら、駅から離れて戸建て狙いとか。
マンションだったら、やはり下層より少し無理してでも、上層選びたいな。

152さん
ざっと書くと、
ドレッセ鷺沼の杜477戸
ザ・パークハウス宮前平エルド83戸
ロイヤルシーズン宮前平50数戸？
区役所交差点のブラウド20数戸？
小台ブラウド40数戸？
あと、美しの森の徒歩物件がまだかなり販売中です。
すでにスレもたってるから、調べれば計画はわかると
思いますが、価格の発表はこれからの物件が多いいです。

1階の間取りについて、一般的にですが日照の悪さ・セキュリティ問題・湿気が溜まりやすい、冬は寒いというのが避けられる理由のようです。

逆に、積極的に買われる理由は、専用庭がある・子供が小さくて飛び跳ねるため他人に迷惑をかけたくないと考える方もいるようです。

サウスフロントの1階は、日照は悪くないでしょうね。

ここの１階の日照が悪くないと書いている方々は、日影図で確認された上で書かれています？

一番太陽が低い今、現地に何度か行けばわかりますよ

照り照りでした。ニコラス通りとでもしますか。でも端っこは知りません。

日照について。
現地に行き、工事仮囲への日の当たり方を見ればおおよそ見当がつきますよ。住戸ごとの位置が示されているのでなおさらよくわかります。

実際の建物壁面は仮囲いから若干後退したところですが

。
因みにMRには日影図はありませんでした。あるに越したことはないですが、現地を見ていただければ一目瞭然、とおっしゃる販売員のコメントは自信の現れだったのでしょう。

ありましたよ。

私も日影図について尋ねたら、ないとのことでした。
パソコンによる日影シミュレーションはあるか？という聞き方をしたからでしょうか…

162さん

サウスフロントのMRに行ったことがありませんが、日影図はあるでしょう。

というか、今時どこのMRに行ってもPC画面で日影シミュレーションが見れるのが普通ですし、これを顧客に見せないと売りにくいと思うんですよね。

現地の日照がいいのは、私自身も確認しましたから間違いない情報と思い疑っていません。

1階を検討していると見せるとか？

見た目で日照がいいと判断した場合、冬至で何時までだったらそう思うんでしょう？

冬至なら、16時ですね

急に流れが止まりましたね、何故？

もうこの物件に魅力を感じなくなってきた人が多いのかも。

周辺に気になる物件が沢山出てきましたし。

残りものには福が、、、ない。と思うからでしょう。

購入検討者さんはここチェックしてない方が多いのでは？

172さん

考えにくいですね。
ネット社会のご時世ですから。

１７２です。

すいません。伝わりにくくて。鵜呑みにする人という意味です。

あと、高齢の方とかもいますし、まだまだ見てない人もいるかと思います。

家族向けのいい間取りは早く売れてしまいましたね。
ご高齢や、お子さんのいない家庭には残っている間取りでも魅力があると思います。

厳しいかもしれないですが、売れるといいですね。

結局１階の日照の話はどうなったんでしょう？

問題なしでしょうが、真剣に検討してるならMRや現地に足を運ぶんじゃないですか。

そう、ここで聞いてどうする？

出遅れました。
家族4人の我が家ですが、Cタイプが残っていたら買いたかったです。
安くて満足のいく仕様ですね。

だから現地じゃわからないでしょうに・・・
真剣に検討しているのに図面見ないで問題ないと思うんだ？

進捗状況、いかがでしょうか？

まだ残っています。

すっかり影がうすくなってしまいましたね。まあ周辺物件も多いし、これといって抜きん出たアピールポイントもない地味な物件ということですかね。決して悪くはないとは思いますが。

いい間取りは売れてしまった、ということでしょう。

なんだかんだ苦戦しそうですね。

あと１２？１１？

なんだかんだ売れちゃいますね。

花がないのは次期販売分の１０戸と、審査落ちかキャンセルと思われる２戸の計１２戸でした。先週時点での話ですが。

やはり苦戦してますね。

あのエリアは地元の人なら敬遠する人も多いでしょうが、プラウドさんならブランド力で押し切るかと思ってました。

やはりそう簡単にはいかないですね。

立地というより、間取りの問題だね。中途半端な広さでファミリーに敬遠されたのが苦戦の要因では。

なる程。

少しでも戸数を増やして売ろうとしたのが裏目にでてしまったんですね。

もともと戸数が少ないし、将来の管理費等は凄いことになりそうですね。
計画通りの価格で収まらないかもですね。

あ

53戸が少なく思えて修繕費の心配をするような人は、そもそもプラウドを選ばないので心配ご無用ですよ。

マンションの総会で話しがまとまるのは５０戸程度が限度という面もお忘れなく。
１００戸を越すと総会も理事会も大変です。何もまとまとまらなくなるし。

ＩＰアドレスで騒いだあとはすかさずフォローですか。

って今度は自分が消されてしまいますねｗ

ブランドにしては珍しく見積もりを誤った感じの物件かた。

今後の戦略に期待します。