横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「シティハウス多摩川テラスってどうですか?Part4」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-07-19 09:07:11

ついにPart4突入です。
シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9(地番)
交通:
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.63平米~73.73平米
売主:住友不動産
販売代理:住友不動産販売
施工会社:錢高組
管理会社:住友不動産建物サービス 



こちらは過去スレです。
シティハウス多摩川テラスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-01-27 07:21:31

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シティハウス多摩川テラス口コミ掲示板・評判

  1. 677 匿名

    ライズよりも仕様は数段上ですよ!
    価格も安いし人気化するのも頷ける。

  2. 678 匿名

    嘘はいかんよ嘘は。

  3. 679 匿名

    人気化w

  4. 680 匿名

    ≫677
    仕様がいいうえに価格が安くて人気があるのに3期を延期しまくる理由をおしえてほしい。
    理由が説明できないなら二度といい加減な妄想を書き込まないことだ。

  5. 681 匿名さん

    震災の影響でしょう。680さんは販売延期で何か困る事があるのでしょうか。

  6. 682 匿名

    ここって震災前から販売計画が延期されてなかった?

  7. 683 匿名

    ここは1月から延期に延期を重ねている。
    震災のせいではない。

  8. 684 匿名

    681はいつもの契約者だろう。相変わらすウソつきだな。

  9. 685 匿名

    1期の時も延期してたな。

  10. 686 匿名さん

    2期も延期したあげくに出してきた部屋は低層の安い部屋を中心に10戸だけ。

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  12. 687 匿名

    完全に低調だよね。

  13. 688 匿名

    広告などの露出を抑えている感じがする。様子みてから一気に売るつもりでしょう。住友はいつも引っ張る販売をしてる気がするよね。

  14. 689 匿名さん

    今日もチラシ入ってましたけど。
    いつまで様子見する気ですか。

  15. 690 匿名

    武蔵小杉はタワーマンションの計画はありますが、タワーでないマンションの計画はあるのでしょうか?
    無いとなるとここはかなりコアな立地だと思います。
    どなたかご存知ですか?

  16. 691 匿名さん

    >690
    コアですか。レアなら意味が解るのですが。
    奥深い場所ということですかね。

  17. 692 匿名

    まあラブホがあったり、かなりアレな立地ではあるな。

  18. 693 匿名

    あるな?

  19. 694 匿名

    あるよ。

  20. 695 匿名

    あるの?

  21. 696 匿名さん

    あるさ。

  22. 697 匿名

    一部を除き日当たりは確保されてるからね。ここより駅に近い所は日当たりない場所が多い。その辺が好評なんだと思いますね。

  23. 698 匿名さん

     ↑ 何を唐突に。

  24. 699 検討中

    好評とは消費者サイドからは感じられない。

    そもそも新丸子駅よりも、武蔵小杉駅、元住吉駅、日吉駅の方がよいのではないか?

    新丸子駅をまずチョイスする積極的理由がない。

    他の駅の物件より安いならそれが理由になるが、この物件は割高感をもたれているので、この物件を敢えて選ぶ理由がわからない。

    ちょくちょく出てくる方が、多摩川近くという点をコメントしているが、川が好きな方には、確かに上記の他の駅よりは良いだろう。

    ただし、二子玉川のライズが、最低3割値引きを実施している(ライズの板より)中、この物件と値段に大差ないなら、ライズの方が良いだろう。

  25. 700 匿名

    ライズショッピングセンターがもしツアで出てましたね。
    同じ価格ならあっちの方がいい。

  26. 701 匿名

    ライズは値引きしてませんが…。坪

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  28. 702 匿名

    ライズは値引きしてませんが…。坪400万です。

  29. 703 匿名さん

    値引きがあったかどうかは契約当事者にしかわからない。

  30. 704 匿名さん

    いよいよ3期始まりますね。

  31. 705 匿名

    またかなりの人気になりそうですね!
    4期ではいい部屋は無くなるかもね…。
    やっぱりそこそこ高層が良いでしょう。

  32. 706 匿名

    むー、、ここ数年東横沿線に住んでて、元住吉、日吉をおすのも分かりますけど、新丸子が劣るとは思いませんねー。
    同じくらいの価格帯で同じような物件なら武蔵小杉に劣るのはあまり反論しませんけど。

    通勤経路や休日の過ごし方によっても見方がが違うのかな。。

  33. 707 匿名

    私も東横沿線に住み、各駅をみてきましたが、個人的には新丸子にマンション買いたいですね。但し新丸子駅徒歩10分圏内&綱島街道より多摩川寄りは避けたく、この条件で新築分譲マンションがでてこないのが残念です…

  34. 708 検討中

    すみませんが、新丸子駅を他の駅より好まれる理由をお聞かせ願いますでしょうか?

    理由をかかれてませんでしたので。

    よろしくお願いします。

  35. 709 検討中

    ノムコムで、パークスクエア多摩川グリーンレジデンス
    が中古で出ているね。

    坪217万だね。


    4,800万円 3LDK+ウォークインクローゼット

    所在地 神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目
    専有面積 72.76m2
    所在階 4階/15階建
    交 通 東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
    築年数 2006年築

    http://www.nomu.com/mansion/SearchList/area/14/133/

  36. 710 匿名

    確かに綱島街道より駅よりがいいですね。さらに言うと駅より西側だとなおいいのですが新築がないんですよね。。
    私も日吉駅、元住吉駅、武蔵小杉駅より新丸子がいいかなーと思うことはあります。
    すごい個人的ですみませんけど、電車で渋谷方面への通勤と車での出かけやすさはいいと思います。
    朝の東横線は比較的すいてる各駅で行きたいので、渋谷まで朝30分はかからないくらいでちょうどいい。急行乗ってもかかる時間はあまり変わらないし。
    車も都心、首都高まで近いし、第三京浜、東名も近い方で車で出かけ安い方だと思います。
    あとは商店街に人が多すぎなくて、でも日常生活に便利な店がちゃんとあるところですね。

  37. 711 匿名さん

    新丸子は駅前の商店街が結構使えるのが一番の魅力だと思ってます。
    元気な商店街だし日常の買い物は品揃え・価格ともにほぼ満足してます^^
    日常の便利さと価格のバランスがいいんじゃないですかね。

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  39. 712 検討中

    元住吉のブレーメン通り行ったことある?全然素晴らしいよ。一歩入れば、閑静な住宅地だし。

  40. 713 匿名

    へぇー、築5年の隣のパークスクエア多摩川グリーンレジデンスが坪単価217万か。

    実際は、ここから値引き交渉があるだろうから、200万くらいで売れるのかな。

    すると新築のシティハウス多摩川テラスは、坪220万位が適正かな。

    実際のここの坪単価どのくらいなのでしょうか?

  41. 714 匿名さん

    その中古、最近値下げしたみたいだし苦戦してるみたいだね。

  42. 715 匿名さん

    グリデジはずーーーっと出てますね。
    まだ高すぎるんだと思います。

  43. 716 匿名

    >>711
    >日常の便利さと価格のバランスがいいんじゃないですかね。

    ダウト。

  44. 717 匿名

    >>715
    グリレジ、ね。

    グリレジは一時期調子に乗った価格で中古に出てたが、そろそろ高すぎることに気がついたかな?

  45. 718 匿名

    その中古、住友系でお願いしなかったんだね。

    ここも中古で売ろうとした時苦労するかな?


  46. 719 匿名さん

    甘言ささやき売れるはずの無い高値で長期間さらした揚句に、その値段じゃ売れませんから値下げしましょうとなだめすかし、足元を見た捨て値で買い取り、リノベーション業者に転売。そこからもう一度仲介料取って一般客に販売。手数料2往復のボロイ商売。
    そういうことを続けている某仲介は、いつか刺されるね。

  47. 720 匿名さん

    >711
    一般の駅としては十分に発展してて住んでも困らないところですよね。マンションの価格に関しては私はちょっと高めかなという印象もあるんですけど多摩川ビューも魅力ですし、気分の良い立地ということで好感を持っています。住んで特に後悔しそうな点は個人的にはなさそうです。

  48. 721 匿名

    719さん、そういうことですか。知りませんでした。大変参考になりました。

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  50. 722 匿名

    ここは73㎡がMAXだけど、3人家族でも子供が小さいうちは良いだろうけど、子供がでかくなって高校生とか大学生になっても、73㎡で一緒に住むの?

    それとも、広い部屋に移り住むのかな?

    売却を考えると、隣のグリレジの中古の値段がこれだと、ここも売却時は購入価格より結構下がることを覚悟しないといけないね。

  51. 723 匿名さん

    720さん、

    実際の場所いってみたけど、

    ここは綱島街道に面していて、西側だし、ラブホが近くにあるし、
    気分の良い立地なんかじゃなかったよ。

  52. 724 物件比較中さん

    契約者には残念だけど、値引きしないと完売しそうもないね。。。

  53. 725 匿名

    >>722
    しかもグリレジよりも条件悪いもんな…

  54. 726 匿名

    色はグリレジよりいい!

  55. by 管理担当

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