シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part4

春先に延長すると検討者が増えてしまいそうな気がしますが、激戦になったりしないか心配ですね。ちょうど桜が花をつけ始める季節、冬場とは違った見方で検討することも少なくないのではないでしょうか。私なんかはとかく花だとかイルミネーションだとか緑だとか、そういう外的環境でマンションの評価点を上げてしまうタイプなので他にも同じような考えの方がいるとは思いますし3月販売はどうなるか見ものですね。

激戦にはならない。
これまでの販売状況を見れば明らか。

激戦ではないにしても、順調に売れてますよね。

やっぱり角部屋が人気ですね。

第三期も角部屋はあるのでしょうか？

>343
どういう状態のことを「順調に売れてます」って言ってるわけ？

最近、売れ行きの話ばかりだね。
売れ行きは適度に売れていれば良いじゃない。
それより検討している人の意見を聞いて参考にしたいんだけど・・・
もうこの話題しか無いのかな？

売れてない＝検討者が買っていない

これも大事な要素ですね。

半分も売れてないって、一体どこみたらわかるの？
私はここを…と思ったところ、一足遅く売約済みで買えなかった怒
似たの出るまで様子見してます

＞＞346
新丸子自体が活発な商業エリアというわけではないと思いますのでなかなか情報が充実しないのは検討者にとってもじれったいところですよね。自分は新丸子ぐらいの水準の商環境が良いと考えていますので確実な判断をする為にももう少し情報を頂けたらと望んでいます。運動が習慣ですので多摩川が近くにあるのは今と条件が近くてクリアしています。

>>349
MR行くと、価格表が貼り出してあって、
価格が出ている先着順住戸と、花が着いてる契約済み住戸の比率でわかります。

ネガティブコメント書いてる人は、自分でモデルルーム行ってくれば現実が分かると思う。嫌なら他探せばいいんだし。

322さん
入居予定の時期でマンションを決める人も多いと思います。
我が家のマンションは契約後の2年後の3月に入居予定でした。
ちょうど2年後の4月は娘が小学校にあがる時期でしたので
丁度いい時期である程度家族の希望がかなっていたので決めました。

>349
１期３５戸、２期１０戸で計４５戸、ですよね？
過去スレみたらわかりますが。

全１１５戸のうち４５戸だから半分も売れてないというのは正しいですね。

>353
＞自分でモデルルーム行ってくれば現実が分かると思う
「現実」って？

売れていない現実。

まだ売りに出してないだけでしょう。状況みながら小出しにして値段付けてるのでは？最近マンション売れてるから値上げの可能性もあるかも。

>357
そういう見識の無いことを書くと集中砲火を受けますよ。

>>357
そんなこと恥ずかしげもなく書けるなんてドＭですね。

今日の強風の状態で上階のバルコニーを全開にした状況を確認できたら良かったのになあ。一応音とかは知っておきたい。

季節変わるとマンションに対する見方変わるよね。この時期は自然があるところは景色が大きく変化し始めるから今までと考えが変わるかもよ。夏は新丸子の混まない環境がノンストレスで心地いいかも。

ふーん
すみふの営業はそんなこと考えてんだ。

一気には売らないから売れてないとの勘違いしてる人多いみたい。

完売！って後にキャンセル発生とか胡散臭い事しないだけまし。

>362
「一気に売らない」じゃなくて「一気に売れない」でしょ。
販売を延期しまくってるのはどう説明するの？要望書集まらないからでしょ。
全戸に要望書集まるような人気物件だったら一気に売るけど、ここは１期の段階でそれが不可能ということが判明したからね。２期も条件の悪い１０戸だけを販売。
この強弁は情けない・・・

そもそも、2010年の初夏に販売開始予定だったのを、夏の西日を避けて秋までずれこませたんだもんね。
このまま５年くらい売り続けるのかな？

しかも売り出した戸数も完売していない様子

ももももしかして

１期の販売分も売れ残ってる？？

えっ？
花、がつくような価格表なんて張り出してました？
どこにもなかったような…
住友不動産はそういうの出さないんだな、と思っていました
ナイスとかは大きく張り出していましたけど

なんかの本で読んだんだけど、即日完売なんてとこは責任者怒られるんだって
なぜならもう少し高くつけても売れる！って事だから
それでもまわしてナンボ！ってとこは早々に売れる値付けするけれど

私が思うに…５月の大型ショッピングセンターの構想が発表されてから
じりじり売るつもりじゃないかと！
様子見してんじゃない？半分完成売りにする可能性も
せっかく足をはこんでも価格が発表されてる部屋が少なすぎる涙
もう少し出してくれたら検討しやすいのに
消費者よりでないすみふの売り方はあんまり好きじゃないけど
ちょっと欲しいなと思ってる

入居が２年違うと２０万の家賃で４８０万、誰かにくれてやることになるから
今年いっぱい以上は入居待てない

なるほど…。５月までは宣伝は控えて買いたい人だけにチビチビ売るんですかね。５月過ぎたら一気に売りに出すのでしょうか？少し時間的な余裕がありますね。

早く売ってあげないと１期の購入者がかわいそうだよ。

↑本来は完成売りの方がまっとうですけどね

エクラス、冷静になって購入考え直す人多くなってるみたいですね
タワーはどこも月々多い上に何年ごとに何十万、と修繕費取るみたいだけれど
（エクラスは８０万、コスタワは３０万だったかな？）
ぜったい払わない人、多数出ると思う
そうでなくても未回収分が問題なのに
ここは管理費安いし、必要最低限以上のサービスないから（エントランス音楽は笑ったけど）
将来もまあまあ安心かな？

でも大規模マンションのスタディルームとか、電動自転車レンタルとか、
そういうのにもちょっと憧れる…
お風呂は微妙ですが、屋上広場とかはあってもいいな

なんだろ？
本来って？

じゃあ最初から完成売りすればいいじゃん。

私はシティハウスを完全に新丸子のマンションとして見ていて、特に武蔵小杉に近いからなどの要素は意識していません。多摩川に近い物件を探していたらその中の一件としてここが見つかりました。多くの方はやはり武蔵小杉の隣ということが大きなポイント(メリット？)になっているのでしょうか。武蔵小杉ほどの忙しさのないこちらのほうが私は好みに合っています。

私も新丸子と元住吉を悩んで、遊ぶ（自然）ところが多いので新丸子に標準をあわせています
ブレーメン通も捨てがたいけど、多摩川の引力の方が上でした

武蔵小杉にも行けるというのは大きなメリットですよ
南武線や横須賀線を使う機会もあるでしょうから
私は電動自転車利用を考えてます
田園調布、自由が丘、元住吉、二子玉川、１０キロくらいまでは楽勝みたいですよ
となると町に近い新丸子がいいかな、って

多摩川渡れば田園調布～自由が丘ですからね。サイクリングやショッピングに電動自転車は絶対必要ですね。
本当に利便性と自然が融合した立地ですよね。とてもいい物件だと思います。

プラウド元住吉も
即日完売したそうです。

住友と野村は売り方が全然違いますね

考え方が違うんでしょう。雑誌の記事にありましたが、一般的には未販売は在庫として値引きして早々に売り切る業者が多いらしいです。住友不動産は優良資産と捉えているらしく、値引きしないで時間かけて売ってると書いてありました。
自信があるから時間がかかっても値引きしない会社と、自信がないから値引きで完成前に早々に売ってしまう会社があるように感じました。元住吉は見てないので何とも言えませんけど。

ええ、坪単価220万もする良い立地ですね。

多数者に受ける物件は即日完売しますが、少数者に配慮する物件は即日完売が難しいかもしれません。
とはいえ少数意見の尊重は民主主義の補足事項です。すみふさんを尊敬します。

長い人生でマンション売却しなくてはならなくなったら
「多数者に受ける物件」がいいと思います。

勿論です。少数意見の尊重は所詮、配慮に過ぎません。
結局は多数決が民主主義です。だからこそ、すみふさんの配慮に頭が下がるのです。

売る側に自信があっても、買う側がそれについてこなかったら意味ないかな～とも思うけど。
即日完売は買う側がついてきたって証拠だと思う。
即日完売すると上から叱られる、っていうのも本当みたいだけどね。

糞物件を高い値段で販売するのが営業の妙味。凄腕営業は空気だって高値で売る。

379さん

なぜ受けると配慮を書き変えました？
「多数者に配慮する物件」だから「多数者に受ける物件」になることができるんですよね、当然。
379さんの書き方は多数者に受ける物件は配慮が足りていないように読めて、違和感がありますけど。
普通に「多数者に受ける物件」「少数者に受ける物件」でいいんじゃないですか？

380を読むと更に？？？なんですが、もう辞めます。

ごめんなさい、379さんではなく、378さんでした。失礼しました。

379=380ではありません。
多数者へは配慮ってよりも迎合なんじゃないですかね。だから万人に受ける。とか。
言葉遊びかな？

どちらにしろ、すみふを揶揄してるんでしょ。

いい物件は間違いない。
モデルルームを見学したらいいですね。

うーんもういいよー
必死に否定したい人と必死に擁護したい人とじゃ公平な意見が聞けない
もっと有意義な話を求む
今１５階に住んでるものだけど、見晴らしいいのにももう慣れてしまって
外に出るのが億劫になってしまう（家が快適すぎて）
すぐ出れる２、３階とかに気持ちがいってしまうんだけど
ないものねだりなだけかな？
駐車場の車まで３分以上かかるよ。駅より時間かかる
高層マンションの人が外にでなくなる気持ち、わかる
気持ちが地上回帰してる

今度は低層に住んで排ガスにまみれたり日当たり悪いって愚痴ればいいじゃん。
快適な家を捨ててまであえてここを検討しようとする気持ちが理解できない。

確かにね
公園前だと部屋や洗濯物砂まみれ、子供がうるさい、とかね（実話）
快適で便利な家はそれなりにお金がかかるんだよ賃貸でもね
３回家買って、やっと満足できるとはよく言った
まあ、その時々で求めるものが違ってくるかと思うけど