ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス＜住民交流版＞2

早く隣のマンションにも、ここと同じスレッドがたったらいいのに。
過去にここにあったような内容の書き込みがされますよね。

もう案内の紙は結構前にポストに　はいってましたよ。
近隣説明会開催、みたいな内容の。

説明会は何時、何処であるのでしょうか。
大変、気になります。

そんなに慌てないでもまだまだ先の話でしょう。
計画を変えさせることもできませんし。

「ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラスの皆様へ」という尼崎市潮江５丁目新築マンション計画（Ａ・Ｂ・Ｃ街区）説明会のご案内が届きました。

ちなみに説明会はマンションの中で行われますので、
外部の方は出席できませんよ。

その日、外出中です。
サマリーを教えてください。

48 は住民ではないですね。

説明会の案内は各戸のポストに入っているはずです。

48さんへ

事前に参加できないのがわかっているのであれば、管理組合にかけあって議事録をいただいてはどうですか？
（建設説明する側に書いて貰えばよいと思います）

普通に考えれば、居住者（権利者）には議事録などの説明資料をいただけると思っていますが。

ありがとうございます。

そのようにします。たまたま外出中の説明会ですが、居住者は内容を知る権利はありますね。

昨日の新マンション説明会は、住民の意見がたくさんでました。施工主はどこまで対応してくれるかが今後の課題です。
管理組合もどこまで真摯に対応するか気になります。

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昨日の説明会に参加しました。
不参加の方にも資料は配布されるとのことです､説明会が終わったから無条件に建設ＯＫの状態ではありません。

現時点で気になっていることを勝手に（素人考えで）述べます。

①20階（59.95m）の高層マンションが建設されることにより、特に六甲山系方面の景観の多くが損なわれる。
②Ｃ街区の南棟や北棟２は、敷地内の東側、ローレル側に近く、余裕スペースの少ない計画になっており、より
　景観を損なう恐れがある。
　（ローレル自体は、西側に公園スペースを確保しており比較的良好ではないか）
③人気のある、潮江緑遊公園の日照が悪くなる。（冬至のｼｭﾐﾚｰｼｮﾝでは、朝8：00から14：00前まで日陰部分
が多くなるように見える）

重い課題でしょうが、管理組合（及び我々住民）は弁護士に相談するなど、当事案のローレル住民の既得権
との関係や判例について学び、両者の合意点や全体最適を折衝していくべき。

他のマンション事例で、景観条例が厳しいところでは、20mを越えた部分の撤去命令が出た凡例もあるとか･･･。
建設後に問題にしても、両住民の不幸であり、現時点で、景観利益や日照権や工事の安全性確保･･･といった
点を折衝していく覚悟が必要。
（少し堅くなってしまいました｡スミマセン）

商業、近隣商業地域なんで建築に対する制限は少なそうですね。

53さん

同じローレルの住民として、お気持ちはお察し申し上げますが、緑遊新都心土地区画整理事業に基づいた再開発計画である為、景観や日照権で争っても勝ち目はないと思います。
工事の騒音、粉塵等で配慮を求めるのが精一杯かな。
パークコート２０階６２．６８ｍに対し、Ｃ区画は２０階５９．９５ｍなので、物件としてはローレルの方が良いと割り切りましょう。パークの階高２．９７ｍに対してＣ区画は２．８６ｍですから。建物の高さを６０ｍ未満に抑えて建築基準法上の規制を逃れたり、駐車場を７０１戸に対して３５２戸としたり、容積率（４００％）ギリギリの設計をして、利益を最大限にして、売って終わりという方針でしょう。昨日の説明でも、尼崎市条例に基づく手続きの一環で、計画を大幅に変更する意思はないという姿勢が見え見えでしたからね。

なんか話だけだと、きつきつの建物ができあがりそうです。

「綠遊新都心」という言葉はとても好きなのですが、
名前負けに聞こえてしまうのは私だけでしょうか。

あれだけの敷地・・・
マンションとかいずれは出来ることぐらいローレル買う前から容易に想像できたかと・・
弁護士うんぬん、勘弁して下さいな

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57さん


容易に想像ね…

もちろん57さん以外の住民の皆さんだって、C街区にマンションが建つ事くらい想定内ですよ（笑）
その上で意見されてるのでは？

尼崎市HPにある、整備基本計画を見てみました。

http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/tosi_seibi/kaihatuproject/ryokuyu/0...

ここに載っているイメージの通りだったら、公園の日当たりもよく

”市民が誇れるまち「あまがさき緑遊新都心」”

が実現できていたんでしょうか。
これ見てたら、ローレルもココエもだめじゃんって思います(苦笑)

利益性を重視しないと苦しいのでしょうが、「ゆたかな緑」を感じたいです。

同じ高さのマンションが建つことは想定内だったので、２２階建てじゃなかっただけ良かったと思いました。
ただ南側の棟はローレルと同じで背が低いものが建つんだろうなって勝手に思ってました。
だから南の２０階がローレルよりに建つのには抵抗があります。
あれではスカイの西側の部屋がかわいそうです。
西棟は距離もあるので、２０階でも仕方が無いかな、と。

空き地に隣接したマンションを買ったらそこ建つ建物については運を天に任せるしか無い。
購入時にみんな覚悟はしてたはず。
建てる方も配慮しだしたらキリがない。
違法建築しようってわけじゃないんだから。

反応ありがとうございます
みなさん想定内ですよね？バカじゃないんだからそれくらいわかるって・・

だからむやみやたらに騒がないでってことです

この手の話は荒れてきてめちゃくちゃになるのがオチですから・・

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管理組合には、住民代表として、出来る限りがんばってもらいたい。
もちろん住民も最大限協力すると思います。

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北棟を買う人なんて居るのでしょうか？
ほぼ南棟に邪魔されて１日中日が当たらないはずです。
ファインコートのように低くすれば日当たりも改善しそうです。

>>63
そうですね。
対決姿勢とか勘弁してもらいたいですね。

>>65
値付け次第で売れるでしょ。
ローレルでも低層で日が当たらない部屋買ってる人いるんだから。
失礼ですよ。

ABC街区合わせて約９００戸。
これだけの人口が増えて、小中学校大丈夫なのかな？

もう少しゆとりのある設計をするようお願いしたいものです。

ゼネコンは住民の声より行政指導を嫌がります。
教育委員会なりに陳情するなど、行政から指導してもらうのが一番手っ取り早いと思います。
小中学生のお子さんをお持ちの方、学校に問い合わせされた方がいいのでは。

また、駐車場（戸数に対して５０％）に関しても役所に陳情すべき。
駐車場を増やすのではなく戸数を減らすよう要望しなければと思います。

歩道からのセットバックもお願いするべき。

こういった陳情は議員さんを通じて行うのが一番手っとり早いんですが…。

西側に高層マンションができるのは、想定内。
低層階は、日当たり、眺望が望めないのも想定内。
当たり前のことが、現実的になってきただけ、別に大騒ぎするほどのことじゃない。

長谷工、近鉄不動産関係者と思われる書き込みも出てきましたね。
さて、陳情の件ですが、６７さんがおっしゃる通り議員さんにお願いしましょう。
公に明るい党の議員さんに親しい方がマンションに居住されていると思いますので、そのルートが良いと思い暗す。

業者さん側にも懇意にしてる議員さんはいると思うけど議員対決になったら力関係で決まるの？
たくさん議員さんを連れてきたほうが勝ちとかｗｗｗ

ローレルも十分団地だと思うけど…

近○不動産がこの掲示板に工作活動を行っているのはバレバレですよね。

分譲時の過去ログ見れば分かりますが、予約中だけ「将来性が高い」「絶対値上がりする」とかの
書き込みに溢れていたのに、予約終了と同時にそれらの書き込みがさっぱりなくなりましたから(笑)

近○不動産は販売時には各自工作せよとの社内規定でもあるのでしょうか？
如何せん、私はこの会社の物件を買うことは二度とないと思います。

マンションなんて一度買ってもらえば十分ですよ。

人生いろいろ、マンションもいろいろ、
大都市の駅近マンションなら、何戸もほしいね～。
駅から遠い田舎の一戸建てなどは、あげると言われても断るかな～。

管理組合に尼崎市、小学校、PTA、地域自治会に働きかけてもらいましょう。

他に何かありませんでしょうか？

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ご苦労さんです
頑張ってくださいね

街に人が増えて活気が出るのはいいことですよ。
ご近所さんを歓迎してあげましょう。
一方的な排除はよくありませんねえ。

もともと、商業地区。
法律の範囲で、マンションができるなら文句は言えない。
もと、代議士さんも今はただの人。

ローレルでもC地区マンションの影響を大きく受けるのは、パークと
ファイン、スカイの西側の中・低層階。
それ以外は、日当たり、眺望に大差なしです。

管理組合は、マンションの代表。
マンション住人の総意をもって、反対するなら動くべき。
個人的感情論で、組合に迷惑をかけるのはよくない。

先日の説明会に出席してれば、新マンション反対の意見が多かった。
早く議事録の配布をしてくださいな。近鉄と長谷工。

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反対意見を出しても影響は限定的です、で終了でしょうね。
住民全員が反対してるならまだしも。
大半の住民は冷ややかに見てるんじゃないですか？
新マンションなんて多少の建築反対はあるもんだし。

長谷工さん、近鉄さん

朝からＣ地区擁護のメール発信、ご苦労様です。

反対運動が盛んだけど、説明会資料にあった長谷工に連絡して折衝した方ってみえますか？
尼崎市に計画の撤回や修正を申し入れられた方っているのでしょうか？
反対するのは勝手です。どうぞ、お好きにされればいい。
ただ、私どもまで巻き添えにしないで頂きたい。
組合やら、住人やらでごまかさないでほしいです。
まずは、正々堂々自らが動いて、結果まわりが共感すして組合やら、住人が反対するなら
理解しますが、今のままでは戯言ですね。

>>89
反対運動が盛んって…ここでじゃれあってるだけだと思いますよ。
書き込みをあまり真に受けるのもどうかと。
近鉄、長谷工が書き込んでるなんて本気で思ってる人もいないでしょう。

まったくそのとおりです。
子供のじゃれあいと同じですよ。
だーれも、真剣に考えてないって。