武蔵小杉地区の今後について・・・【29】

世田谷は超えてるよ。
世田谷いま爆安。
ここは上昇中。
それだけ街の評価が高いんだね。

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武蔵小杉は便利で発展しそうなのに安いのが魅力ですよ。
このまま世田谷区や目黒区だったら坪400万円超えてますよ。
まちがいなく。

川崎市民の平均所得や金融資産が少ないのは街の雰囲気に
多少は影響するかもしれないけど今後10年ぐらいでだいぶ人もいれかわるはず。

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ここはタワーが多いですが長周期振動対策はとられているのでしょうか？

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お金に余裕あると車に如実に表れるよね。
お金あればケチる必要ないし、安全をとるよね。
カローラだったらせめてレクサスとかBMWの5ぐらいには乗るよね。

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[重要] 超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策も義務化
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145165/

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武蔵小杉のタワーの中古がたくさん出てるんですけど。
売りたい人多いの？？

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地震の時、タワーマンションは大丈夫？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92018/

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商業施設、お客さん入りますかね。。。。
わざわざ駅から出て買いに行くか疑問な場所と思うのですが。
どこかのスーパー潰れますね。
スーパーだらけになりますよね。
イトーヨーカドーが移転って噂もありますが。

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立替の場合も土地の所有権割合に応じた資産分割が原則とすると、上層階所有者ほど割り負けしますね。
ってことは、タワーマンションは立て替え協議はまとまらないね。

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タワマンに限らずマンションは使い捨てが基本。
コンクリートに寿命あるし。
たまに巨大地震来て
壊してくれるぐらいでちょうどいい。

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容積率が低いお宝マンションは別格です。

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低層マンションが一番です。

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シネコン付のべ床10万SCでこれからできるやつって皆無？

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>>30
駅直結の商業施設だと乗り換えついでの顧客が集まるんだけど、いったん駅を出なくてはいけない商業施設は思ったほど人を集められない。
小杉はショッピングセンターが、駅外だからそこまで誘導できる通路や店舗などの配置をする必要がある。
デベロッパーがどこまで整備できるかにかかっているよ。

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低層マンションか一戸建てがいいと思うよ。
低層マンションにしても容積率が低いマンションが狙い目。

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最近のマンションなんて容積率一杯で建ってるじゃん。
余裕あるマンションを教えて!!

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ザ musaco

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晴海に床面積17万平米のショッピングセンターできますよ。
三井です。
平成24年完成です。

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二子玉川に合計12万平米の床面積のショッピングセンターができますよ。

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二子玉川は凄いですね。

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二子玉は既にバリューアップされてて旨味がない。晴海は新駅とセットならいいかも。ソース下さい。

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>16
私は武蔵小杉駅徒歩2分の場所に住んでいますけど、
この不潔な街が嫌いですよ（笑）
あと数年で東京に戻れるので我慢していますがね。

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二子玉川の12万にはオフィス部分含まれてる。商業施設だけだと3.7万。2a街区足してもせいぜいもう数万平米ってところ。
晴海も下駄履きタワーの下駄以外が面積の大半。
武蔵小杉の11万超える開発はない。しかもこれ駅ビル、エクラスとか除外した面積。

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晴海じゃなくて、青海でしょ。
フジテレビのすぐ隣の広大な敷地です。

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溝の口のノクティが10万m2だからあれより少し大きいですね。
ラゾーナが17万m2でだいぶ大きいですね。
トレッサも17万m2です。

ららぽーと横浜は23万m2です。

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武蔵小杉の本命はNECの駅前工場でしょう。
東京機械跡地よりはるかに広い敷地だ。

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あさくまの三角地帯はなんとかしてほしい。
マンションでもなんでもいい。

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商業施設が好きなら川崎駅近でしょう。

落ち着きませんがね。

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商業施設のイベントとか爆音で騒音ですかね。

拡声器とか勘弁してほしい。

ストリートライブとかも最悪。

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青海の商業施設は6万でしょ。
これからできる商業施設が知りたいね。シネコン付は日本橋以外なし？

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フジテレビ横の青海は3区画ともオフィスと商業だけで住む住宅がない。

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二子玉川にシネコンできるでしょう。
集まる人の層が武蔵小杉と違い過ぎるけど。

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二子玉川の方がいいですね。

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客層の話だと二子玉川の方が圧倒的に良いでしょう。
店舗構成は客層に合わせた価格帯になるでしょうから、二子玉川と小杉で上手く使い分けができるんじやないかな。橋も増えるから互いにアクセスしやすくなるしね。

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小杉と川崎の両方に住んだことがあります。
駅の人の流れを見ると武蔵小杉はJR、東横の両方を
合わせても川崎の駅構内の人の4分の1くらいです。
商業施設は周囲の人の集積度、流動性に比例しますので
それから類推すると適正な武蔵小杉の商業施設の規模は
川崎の4分の1程度となります。
それに既存の商業施設が出来上がっている川崎に比べ、
住宅地域である武蔵小杉は平日昼間の集客を望むのは
困難かもしれません。
結果として武蔵小杉の商業施設として
スーパーのアリオかエスパ＋αが妥当なものでしょう。
また、シネコンができる話がありますが、
特に平日昼間は苦戦が予想されます。

客観的な評価とは残酷なものです。

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確かに客層は二子玉川と全然違うでしょうね。
武蔵小杉に来るのは川崎のおこぼれって感じの人達でしょう。
そんなこと分かっていますよ（笑

商業施設が出来ても騒々しくなったり治安がさらに悪くなるんだろうな。

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新しいマンションや商業施設も良いが、まずは道路の整備を優先して欲しいですね、特に駅周辺の歩道を広げて欲しい。自転車も多いから危ないおもいをする。
あとパチンコ、キャバクラ、風俗店…はどうなるのかな

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東京機械跡地の商業施設、エクラス下の商業施設、三井マンション横の商業施設、駅上の商業施設が
全部完成すると、ラゾーナ川崎に匹敵する売り場面積。でも、
ラゾーナ川崎に買い物に行った後に、ミューザや駅ビルBEや、ルフロン、チッタ、モアーズなどに
行くと、やっぱり川崎の商業施設の規模にはとてもかなわないなと感じます。

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武蔵小杉に、埋立地につくるようなバカでか過ぎる商業施設はいらない。
器がでかいだけで、テナントの中身が伴ってないやつは、いずれ潰れる。
東京機械跡地程度が適当だろう。

確かに目玉施設やテナントでもなければ、あそこは小杉住民以外の集客は
多くは望めないかもしれない。

だから、地元の小杉住民密着型のテナントを入れてくれ。
今小杉にない、ちょっといい服が買える店、いい感じの飲食店、
それから、それなりの電気屋、とか。

雑貨系は駅に東急ハンズが入るだろうから、まあいいか。

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青海のショッピングモールの延べ床面積は１４万平米って三井不動産のホームページに書いてあるよ。

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東京機械跡地の商業施設ってテナントが埋まらず
フーディアムの２階とただのオフィスになるよ。
きっと。

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平日は胸が痛いぐらいガラガラと見た

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ゲーセンとパチンコ屋でかなりの面積になるとみた。電気屋も入るね。多分ノジマだな。

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>63
青海の14万平米（青海Ｑ街区）にはスーパー、ホームセンターみたいな普通のＳＣに入ってる近隣利便系の店が一切入らない。基本的には観光客向けの施設になる。

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だろうね。
良い推理だ

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その推理力で武蔵小杉のＳＣのテナントを占って下さい。

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隣のR街区とＰ街区も近隣系の店は入らない。そもそもこの３街区に住宅がない。ＮＯ街区の落札がまだなので、ここが住宅として開発されることになるならアリかもね。

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みんな
サッカー見ろよ
応援しようよ

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サッカーには興味ないなぁ。
スポーツの時だけ都合がいいナショナリズムも嫌いだなぁ。

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