武蔵小杉地区の今後について・・・【29】

新スレになったことですし、マナーを守って建設的な議論をしましょう。
宜しくお願いいたします。

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新しい耐震基準が明確になるまではタワマンは見送るべし。

勢いで買うと後で後悔するよ。

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>>2
余計なお世話。
買わないのであればこんな所を見る必要ないよな。

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> 1
武蔵小杉の再開発に建設的な議論なんて無いだろう？
前のスレみてみれば、どんな商業施設が建つかの願望と予想ばかりじゃない？
無理して川崎市民の無い頭を使わせる必要はない。
これまで通り、小杉住民のちっちゃなプライドを守る戦いを続けましょう！！！

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3はタワマンだけがマンションだと思っているのかな。それともタワマンに住まないと小杉住民ではないとでも？

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極論を言ったら武蔵小杉は代官山みたいな街づくりを目指すべき
なんだろうけど、残念ながら周辺の住民層がそれをやっても付いて来れない層だと思う。

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コスギ住民です。　小杉はコスギ、なるようにしかならない！
ただこれからも人口流入が続くので、出来るだけ早く、全ての通りにカメラ設置を希望する！！
先日、新駅前を歩いていたら後ろからの自転車(小太り兄さん＝見た目は普通)が腕にぶつかったので”危ない”と言ったら、自転車止めてこちらを見て「警察呼びたきゃ、呼んで見ろ」と開き直られた。
カメラが設置されていればと悔しい思いでいっぱいでした。　　こんなとき、どうすればいいのでしょうか？

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「ごめんなさい」と自分のほうから謝りましょう。

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↑やはり、コスギ住民にならなければ良かった！　後悔！

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エクラスタワーの商業施設はあんまり期待できないね。
地権者ばかりでしょぼくなりそう。

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武蔵小杉より東京駅に近い場所でシネコン付10万平米超の商業施設の開発予定あるなら場所教えてくれ、そこに引っ越すから。一つもないだろ？

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そのとおり。
東京と横浜のちょうど中間、羽田まですぐ、3路線あり、ターミナル駅ならぬターミナル“タウン”として
利便性、将来性、資産性を兼ね備えた街は日本でもここだけ。

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小杉は洗練された新しい街のイメージをもたれる方も多いと思いますが、元々はそんなに立派な収入がある人が集まっていてできた街ではありません。駅周辺の店舗構成を見ればその街の地域性は想像つきますよね。特にターミナル駅だけに小杉の徒歩圏外からも人が集まりますからいろんな人が集まりますよ。もちろん良い人も沢山いますが、怖い感じの人もいます。
7さんは災難でしたね。その書き込みを見て私の嫌な経験をいくつか思い出しました。私も自転車で突っ込まれたこともあります。横断歩道を青信号で渡っているのに右折の車が強引に突っ込んできて、同じように『危ない！』と言ったら、運転手が窓を開けて『なんだと！』って喧嘩調子に言い返されたことがありました。
新しい住民の方が増えて、新しい雰囲気が出来てくれればとも思いますが、そんなには変わらないかもしれませんね。

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武蔵小杉の土民は程度が低いよ。
再開発地区の人達とは人種が違うね。収入なんか天と地の差。

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でも、再開発地区に住んでいる人も少しだけ収入の多い川崎土民っていうだけで余り違いがありませんよ。

>>11
「東京駅に近い場所でシネコン付10万平米超の商業施設の開発予定あるなら場所」に住みたいなら、今のところはここ位しかないのじゃないかな？でも、東京駅に近くなくてもシネコンや大きい商業施設がなくても、武蔵小杉よりも魅力的な町はいくらでもありますよ。
たまたまそういう商業施設ができるというだけで浮かれちゃって、看ていて微笑ましいですが、もう少し武蔵小杉のこれだけタワマンが乱立してさらに無様になった（もっとなる！）現実を見たほうがいいですよ。

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確かにターミナルタウンですね。
ターミナルタウンとして一番恩恵を受けるのは小杉住民なのです。
実はここがアンチな書き込みが増える原因なのです。
不便な地に住んでいると文句言いたくなる気持ちがわかりますがほどほどにして欲しい。

武蔵小杉はますます便利になっちゃうよ！

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ターミナルタウンかっこいいな！
ターミナルタウンMUSACO
この命名なかなか良い。

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シネコンつき巨大商業施設の真横って最高だろ。
で早漏売りして武蔵小杉から出ていったやつらの歯軋りネガ聞きながら映画見に行きたいな♪

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ムサコより東京に近くてかぁ。
ラゾーナ川崎は17万ｍ2
ららぽーと豊洲は16万m2
かなぁ。

っていうか銀座有楽町日比谷六本木青山渋谷新宿って街全体が商業施設や文化施設のかたまりだよね
映画館、舞台、美術館、公園など色々ありますよ。

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客観的な価値は価格に表れている。
エクラスタワーの坪単価は平均280万円に達しており、
23区内の北側のほううなら既に肩を並べてる。

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世田谷は超えてるよ。
世田谷いま爆安。
ここは上昇中。
それだけ街の評価が高いんだね。

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武蔵小杉は便利で発展しそうなのに安いのが魅力ですよ。
このまま世田谷区や目黒区だったら坪400万円超えてますよ。
まちがいなく。

川崎市民の平均所得や金融資産が少ないのは街の雰囲気に
多少は影響するかもしれないけど今後10年ぐらいでだいぶ人もいれかわるはず。

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ここはタワーが多いですが長周期振動対策はとられているのでしょうか？

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お金に余裕あると車に如実に表れるよね。
お金あればケチる必要ないし、安全をとるよね。
カローラだったらせめてレクサスとかBMWの5ぐらいには乗るよね。

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[重要] 超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策も義務化
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145165/

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武蔵小杉のタワーの中古がたくさん出てるんですけど。
売りたい人多いの？？

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地震の時、タワーマンションは大丈夫？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92018/

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商業施設、お客さん入りますかね。。。。
わざわざ駅から出て買いに行くか疑問な場所と思うのですが。
どこかのスーパー潰れますね。
スーパーだらけになりますよね。
イトーヨーカドーが移転って噂もありますが。

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立替の場合も土地の所有権割合に応じた資産分割が原則とすると、上層階所有者ほど割り負けしますね。
ってことは、タワーマンションは立て替え協議はまとまらないね。

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タワマンに限らずマンションは使い捨てが基本。
コンクリートに寿命あるし。
たまに巨大地震来て
壊してくれるぐらいでちょうどいい。

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容積率が低いお宝マンションは別格です。

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低層マンションが一番です。

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シネコン付のべ床10万SCでこれからできるやつって皆無？

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>>30
駅直結の商業施設だと乗り換えついでの顧客が集まるんだけど、いったん駅を出なくてはいけない商業施設は思ったほど人を集められない。
小杉はショッピングセンターが、駅外だからそこまで誘導できる通路や店舗などの配置をする必要がある。
デベロッパーがどこまで整備できるかにかかっているよ。

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低層マンションか一戸建てがいいと思うよ。
低層マンションにしても容積率が低いマンションが狙い目。

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最近のマンションなんて容積率一杯で建ってるじゃん。
余裕あるマンションを教えて!!

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ザ musaco

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晴海に床面積17万平米のショッピングセンターできますよ。
三井です。
平成24年完成です。

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二子玉川に合計12万平米の床面積のショッピングセンターができますよ。

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二子玉川は凄いですね。

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二子玉は既にバリューアップされてて旨味がない。晴海は新駅とセットならいいかも。ソース下さい。

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>16
私は武蔵小杉駅徒歩2分の場所に住んでいますけど、
この不潔な街が嫌いですよ（笑）
あと数年で東京に戻れるので我慢していますがね。

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二子玉川の12万にはオフィス部分含まれてる。商業施設だけだと3.7万。2a街区足してもせいぜいもう数万平米ってところ。
晴海も下駄履きタワーの下駄以外が面積の大半。
武蔵小杉の11万超える開発はない。しかもこれ駅ビル、エクラスとか除外した面積。

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晴海じゃなくて、青海でしょ。
フジテレビのすぐ隣の広大な敷地です。

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溝の口のノクティが10万m2だからあれより少し大きいですね。
ラゾーナが17万m2でだいぶ大きいですね。
トレッサも17万m2です。

ららぽーと横浜は23万m2です。

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武蔵小杉の本命はNECの駅前工場でしょう。
東京機械跡地よりはるかに広い敷地だ。

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あさくまの三角地帯はなんとかしてほしい。
マンションでもなんでもいい。

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商業施設が好きなら川崎駅近でしょう。

落ち着きませんがね。

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商業施設のイベントとか爆音で騒音ですかね。

拡声器とか勘弁してほしい。

ストリートライブとかも最悪。

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青海の商業施設は6万でしょ。
これからできる商業施設が知りたいね。シネコン付は日本橋以外なし？

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フジテレビ横の青海は3区画ともオフィスと商業だけで住む住宅がない。

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二子玉川にシネコンできるでしょう。
集まる人の層が武蔵小杉と違い過ぎるけど。

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二子玉川の方がいいですね。

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客層の話だと二子玉川の方が圧倒的に良いでしょう。
店舗構成は客層に合わせた価格帯になるでしょうから、二子玉川と小杉で上手く使い分けができるんじやないかな。橋も増えるから互いにアクセスしやすくなるしね。

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小杉と川崎の両方に住んだことがあります。
駅の人の流れを見ると武蔵小杉はJR、東横の両方を
合わせても川崎の駅構内の人の4分の1くらいです。
商業施設は周囲の人の集積度、流動性に比例しますので
それから類推すると適正な武蔵小杉の商業施設の規模は
川崎の4分の1程度となります。
それに既存の商業施設が出来上がっている川崎に比べ、
住宅地域である武蔵小杉は平日昼間の集客を望むのは
困難かもしれません。
結果として武蔵小杉の商業施設として
スーパーのアリオかエスパ＋αが妥当なものでしょう。
また、シネコンができる話がありますが、
特に平日昼間は苦戦が予想されます。

客観的な評価とは残酷なものです。

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確かに客層は二子玉川と全然違うでしょうね。
武蔵小杉に来るのは川崎のおこぼれって感じの人達でしょう。
そんなこと分かっていますよ（笑

商業施設が出来ても騒々しくなったり治安がさらに悪くなるんだろうな。

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新しいマンションや商業施設も良いが、まずは道路の整備を優先して欲しいですね、特に駅周辺の歩道を広げて欲しい。自転車も多いから危ないおもいをする。
あとパチンコ、キャバクラ、風俗店…はどうなるのかな

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東京機械跡地の商業施設、エクラス下の商業施設、三井マンション横の商業施設、駅上の商業施設が
全部完成すると、ラゾーナ川崎に匹敵する売り場面積。でも、
ラゾーナ川崎に買い物に行った後に、ミューザや駅ビルBEや、ルフロン、チッタ、モアーズなどに
行くと、やっぱり川崎の商業施設の規模にはとてもかなわないなと感じます。

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武蔵小杉に、埋立地につくるようなバカでか過ぎる商業施設はいらない。
器がでかいだけで、テナントの中身が伴ってないやつは、いずれ潰れる。
東京機械跡地程度が適当だろう。

確かに目玉施設やテナントでもなければ、あそこは小杉住民以外の集客は
多くは望めないかもしれない。

だから、地元の小杉住民密着型のテナントを入れてくれ。
今小杉にない、ちょっといい服が買える店、いい感じの飲食店、
それから、それなりの電気屋、とか。

雑貨系は駅に東急ハンズが入るだろうから、まあいいか。

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青海のショッピングモールの延べ床面積は１４万平米って三井不動産のホームページに書いてあるよ。

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東京機械跡地の商業施設ってテナントが埋まらず
フーディアムの２階とただのオフィスになるよ。
きっと。

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平日は胸が痛いぐらいガラガラと見た

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ゲーセンとパチンコ屋でかなりの面積になるとみた。電気屋も入るね。多分ノジマだな。

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>63
青海の14万平米（青海Ｑ街区）にはスーパー、ホームセンターみたいな普通のＳＣに入ってる近隣利便系の店が一切入らない。基本的には観光客向けの施設になる。

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だろうね。
良い推理だ

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その推理力で武蔵小杉のＳＣのテナントを占って下さい。

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隣のR街区とＰ街区も近隣系の店は入らない。そもそもこの３街区に住宅がない。ＮＯ街区の落札がまだなので、ここが住宅として開発されることになるならアリかもね。

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みんな
サッカー見ろよ
応援しようよ

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サッカーには興味ないなぁ。
スポーツの時だけ都合がいいナショナリズムも嫌いだなぁ。

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竹島返せ

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サッカーで領有権を争ったら盛り上がるね

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サッカー盛り上がったね

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ヒーロー　川島　！！！

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韓国ナインはフェアプレーに徹してたし
試合のあと日本チームを祝福したりしてスポーツマンシップに溢れてたな

それに比べて日本選手と来たら、あんなに露骨に喜んで見せるなんて
韓国ナインに対する当て付けなのか？

スポーツマンシップの欠片もないな。ありゃあ

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日本選手に感謝している。サムライの国の日本武士たちは尊敬に値する。日本男子だ。

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調子いいこと言ってないで、竹島を返せよ。こら。

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サッカーはナインじゃありません。イレブンです。

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武蔵小杉マンション購入検討中です、おいしい手作りパン屋はこの町にはありますか？

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ありません。交通の便のみが取り柄な場所なので、自慢の利便性を生かして、新宿でも渋谷でも行ってください

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成田Express☞成田空港☞イタリアが良いかな〜毎日がイタリアン(NHK教育の番組)・・・

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小杉じゃないけど隣の、南武線向河原駅すぐそばにある「小麦工房みのや」ウマい！です。横須賀線小杉駅からなら歩いて5分ぐらいかな？

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↑主語抜けてすみません、おいしいパン屋の話です。

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一番得してるのは、永住目的で５、６年前に、再開発も新駅も全然期待せずに、黙って駅から１０分圏のいいマンション買った人たちですよ。私もその口ですが。

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マンションで駅から10分？
ありえない。
何の為のマンションなのかね。
10分も歩くなら戸建ての方が良いと思う。

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羽田空港直通なしだ。世界の羽田空港だ。

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徒歩10分だと賃貸に出すとき厳しくなるね。

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って言っても、小杉１０分圏内の数年前のマンションは、みんな値上がりしてんだよな。そもそも底値で買ってるから。

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おいおい、小杉のタワマンラッシュで頭どうかしちゃってるんじゃないの？　１０分以内なら十分マンションとして成り立つだろ。戸建なんか都会じゃ、３０分歩いたって、狭小３階建てが関の山だよ。だいたい駅から一歩も歩きたくないなんて考えるほうが、どうかしてんだよ。そんな場所に住んどいて、子育てに向かないとかバカ言ってるのもいるしな。価値観を押し付けちゃいかんよ。

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3千万代のものが5千万の値がつくからね。新住民様様ですよ。
再開発も目処がついてきたし、投資目的なら早めに売り切ったほうがいいだろうね。

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隣の駅だが、新丸子温泉最高！

本当に温泉で、醤油のような湯がでている。体が温まるよ！
この辺は、昔は花街で、連れ込み旅館なんかも結構あったらしい。今もラブホがあるね。

いろんな物があって、懐が深いね、武蔵小杉！

http://maruko.cup.com/maruko_onsen_2.html

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この辺りの銭湯は、みんな温泉付きだよ。代表格が綱島温泉かな。なかなか風情があるよ。法政通りの今井湯とか。

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皆さん、戸建＞マンション　と考えている方、大勢いらっしゃいますが、私的にはマンション＞戸建　です。

私は当初、戸建に住んでましたが、売却してマンションに住み替えました。

戸建は日照、床下からの冷え、庭の雑草取り、ゴミ出し、協同掃除など面倒が多くマンションに移って大正解でした。

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その通り
低層マンション＞戸建て＞タワーマンション

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武蔵小杉に住んでるって言うと二言目には「えっ？もしかしてタワマン住んでるのっ？」って必ず言われる。それを否定したときの相手の困惑顔といったら、、まるで「何で武蔵小杉なのにタワマンじゃないの？」という表情。

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御殿町とか今井とかあるという話をしてる。
話するとタワーは大変だからねという返事があるよ。

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土地勘もないのにどこだかわからん御殿町とかいう町をプッシュされて「タワーも大変だからね」って言った瞬間の相手の顔が困惑顔なんだろうに。

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職場が横浜だけど、武蔵小杉なんて言っても全然通じないよ・・・

・・・って言うのは極端な話としても、川崎のどっかっていう程度で特に反応は無い。

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