ザ・パークハウス 津田沼奏の杜(旧：津田沼プロジェクト)

商業施設ができるのは区画が整備された後だから二年以上は先かな。
電線の地中化もあり、土地区画整理や道路建設に時間がかかっています。

確かに奏を含めた周辺住民の購買力だけでは、採算ベースにのる施設は限られそう。
他地域からの集客力がある店舗をと考えても、海浜エリアに比べて車の利便性が劣る。
電車でのアクセスも微妙な感じで、よほどの目玉がないと高級感のある店舗の進出は難しい気がします。

期待はしているんですけどね。

今日から要望書受付ですが、どんな感じだったのでしょうか…？

放射線はどうなんですかね？聞いても心配ありませんとしか言わない。
柏、船橋から近いですよね。計測くらいしてほしいのですが。。。

放射線ですねえ。
上空から広範囲の測定結果では心配ない数値だったようですが、局地的に高い値の場所もあるかもしれないので、ある程度徹底的に測定して欲しいとは思います。

ただ、仮に高い値が出ても既に周辺住民の自分は対処に困ってしまいますが。

購入検討されている方は何階を希望されていますか？私は庭付き一階か低層階希望でしたが、間取り変更と無償オプション選択ができないことがわかり 振り出しに戻りました。

955さん、
我が家は３～５階希望しています。
エレベーターが動かなくなった時のことをやはり考えてしまって・・・・。

我が家はアークかブライトの一階専用庭付きか階下に部屋の無いブライトの二階を検討していましたが、
３階以下はキッチンのオプション変更が出来ないのと、一階の防犯・湿気・虫等のデメリットのことを
考え5階まで変更しようと思っています。

やはり低層階が倍率高いのでしょうか？

うちもエレベーターが動かない時のことを考えて8階までかなぁ。

皆様
単純な質問で恐縮ですが、ローンを組まれる際、
変動金利 OR 固定金利のどちらにする御予定ですか？
理由含め、教えて頂けると助かります。

（世の中は変動で組む人が多いみたいですが、
金利リスクを考えると、何故そこまで人気があるのか理解できません。。。）

＞９５９
変動で考えます。
多くの人が「当面金利が上がる経済状況となる可能性が低い」と考えている事が理解できない、という御意見でしょうか？
勿論リスクはありますが、金利の読みとして固定有利の状況にはならないと考えています。

倍率はどうでしょうね
そろそろ要望書を出すので気になります

要望書出した。
どうか抽選になりませんように。

営業さんによると、この土日に要望書出した方がたくさんいるようですね。
販売住戸も増えたし、やはりある程度分散するように誘導するのでしょうね。
どのくらいの倍率になるんでしょうか…我が家もそろそろ出さないと。

変動か固定か。

金利で設けるのが仕事の銀行がなぜ変動を薦めるのか？
すくなくとも、変動では銀行側は損しないようにできてるってことですよね。

それを考えれば、ある程度決めやすいのでは。

我が家も要望書を出しました。
ブライト４LDK希望ですが、どの階も抽選でした・・・（既に要望書が出されていた。）

角以外は、低層階に人気が集中しているとのことでした。
みなさん、希望の部屋に入居できると良いですね。

>960

御連絡ありがとうございます。
“多くの人が「当面金利が上がる経済状況となる可能性が低い」と考えている事”は理解できるのですが、
10-30年先までそのリスクをとりにいく事が“理解し難い”です。。。もちろん各々の考え方次第ですが。

やはり角と低層は人気なんですね。
かなり前にモデルルームに行ったので質問なんですが、要望書の〆切は10月中ですか？

11月13日だったと思います。

ここの地所は団塊の世代のマンションになっちゃうのではないかと心配しています。
事前申し込みの多くがお年寄りでしたよね。
価格帯の高い部屋のほとんどが、お金を持っている６０歳以上の夫婦世帯になりそうです。
若い世代が住めないのでは街の発展もあまり期待できませんよね。（涙）

三菱地所さんも別枠でマンション風の老人施設を作っていけばいいのになぁ。

1940年生まれの世代は年金・医療･介護全体で、生涯を通じて約5000万円「得する」のに対し、2005年生まれの世代は約3500万円「損する」となっています。これは若い世代からは到底受け入れられるものではありません。極端な貰い得を許さないために、既に支払われた年金も含めて世代別の受益と負担についてバランスをとるように調整するべきでしょう。

２０年後の奏の杜は･････確実に年金生活で自由気ままな老人の杜になってしまっていますよね。

なるほど、若者から搾取した金でマンションを買う老人か。

笑えないね。

老人から搾取した金で買う奴も多いだろうから、別に問題なし。

969さん、たいへん興味深いお説ですが、出典はどちらですか？
自分なりに検証してみたいと思います。

事前申し込みのほとんどがお年寄り、とのことですが、事前申し込みって、要望書のことですか？
営業さんからお聞きになったのでしょうか。
MRでお会いしたのは小学生未満のお子様連ればかりだし、内装もシニア向けではないし、営業さんも８割がた若い世代だと言っていたので、新しい街になりそうだと期待したものですから。

営業さんによって言うことが違うのでしょうか。

４LDKの部屋が少なすぎる。低層階はどこも抽選必至みたい。

入居者は小さい子供が一人の30代か、子供が独立した後の老夫婦が中心なんだろうな。
次のマンション（いつになるか分からないが）を待つか、よそを探すしかないか。

固定資産税、都市計画税の推移を聞かれた方いらっしゃいますか？
この土日にモデルルーム行きましたが聞くのを忘れてしまいました。
情報をお持ちであれば教えていただけると幸いです。

事前案内会と要望書提出で２回モデルルーム行ったけど、一見して老夫婦とわかる世帯は、ざっと見て１割に満たない程度だったなぁ。
ほとんどが、２０代後半から４０代と思われる夫婦（又は小さな子連れ）。
たまに、いかにも「親に買ってもらいます」って感じの両親＋若夫婦の４人組もいたけどね。

ま、価格帯から見て、最終的に２０代はかなりの少数派、３０代前半もそれほど多くはないだろうね。
結構大人なマンションになりますよ、きっと。

それにしても、ジーパンにＴシャツ、スニーカーでモデルルーム来る人は、本当に買う気があるのかね。
営業は客の服装見てるぞ。

金持ちの中にはビンテージのジーパン、高級時計などで、
パッと見の何倍も金を使ってるタイプもいるよ。

独身の中年男は客層としては少数派かなぁ・・・

ＭＲの感想です。

やっと順番が来て、モデルルーム見に行ってきました。
すごい人で驚いたのと、２時間以上のプログラムに疲れました。
映像みて、３Ｄ見て、パネル見て、モデルルーム見て、
この間はずっとコンパニオンのお姉さんの説明だけで、旅行ツアーのようです。

モデルルームも自由に見たりできないし、その場で質問もできないので
なんだか、買いたい！っていう気分にならなかったです。
大手のＭＲは初めてじゃないけど、ここまで大がかりで機械式なのは初めてかな～。

要望書ももう出始めているみたいで、売り手市場な感じで
営業さんもエバっていますね。
価格に関しては、まあこんなもんか～って思いましたが
それだけ出す価値があるかどうかは個人が決めることですね。。

お部屋に関してはいたって普通で　皆様が書かれているように
何にも魅力がなかったです。　やっぱり魅力は土地でしょうか？

抽選は１１月２６日だって言ってましたよ。

俺はモデルルームに行く時の服装なんてわざわざ気にしないよ。それでも年齢的におじさんの部類なので営業に差別的な目で見られたことはないなぁ
要するに若くてラフな格好だと収入も低く見られるんじゃないかな？

私も978さんと同意見です。
やはり、魅力は土地だと思います。
全くとはいいませんが、お部屋には魅力感じませんでした。
それでも完売必至なのは土地のお蔭ですね。
お部屋に魅力を感じたと思った方は
もっと物件を見回った方が良いと思います。

今モデルルーム行く方はツアー形式なんだね。
前は個別対応だったよ。

ちなみに抽選日は12月だけど、登録開始日の間違い？
あと自分は、老夫婦をあまり見かけず大体30代40代ファミリーだったよ。

とにかく風呂のしょぼさはなんとかしてほしい。
変更ができるなら、１００万出しても変更したい。

975さんへ

本当にお金持っている人ってわざわざブランド物を身に付けないのよね。
だって貯金も資産もあるから、見栄を張る必要ないんだもの。
『私はお金を持っています！』なんて恰好をしていたら狙われちゃうからね、本当の資産家は！

なぜ同倍率同時抽選じゃないんでしょうか。
部屋ごとに抽選って、部屋数多いし大変なのでは……？
誰か理由を聞いた方いますか？
抽選会は休日だし、見に行く方も多そうですよね。

別にブランド品を身につけてモデルルーム行けなんて言ってないけどなぁ。
できればパートナーの女性も、全身ユニクロの普段着みたいなのはやめてほしいなぁ。

ま、要するに、自分にとって重要な場所に赴く覚悟は服装に出るってこった。
高倍率の人気高額マンション買うなら、そのぐらいはがんばろうぜ。

＞９７８さん

抽選会は１２月４日（日）のようですよ。

１１月２６日～１２月３日までが登録期間らしいです。

>>985
私が今、住んでいるマンションも300世帯程ですが希望者が複数いる部屋は部屋ごとの抽選でした。
普通のガラガラと回して玉が出てくる抽選機で自分の番号の書いてある玉が出れば当選でした。

今モデルルームがある場所には、どんな建物が建つんでしょう。
どなたかご存知の方いませんか？
ブライトの低層を希望してるけど、日照と眺望に影響しそうなので気になっています。

一昔前は抽選といっても裏工作当たり前だったと聞きますが
今でもそうなんですかね？

それとも申し込みはローン審査通過者のみということもあり、
裏工作なしの平等な抽選でしょうか。

裏工作あるんだったら、一喜一憂するのアホらしいですよね。

今はないでしょうね。

９９１さん

なぜ、ないと言い切れるのか
差し支えなければ教えてください。

ほんと、細工されてたら意気消沈なので。

おおげさな人だね

９８９さん

担当者にモデルルームの場所にどのようなものが建つ予定か確認した所、コンビニや店舗が予定されているそうです。何階建てかは決まっていないようですが、土地の規定上（決まりがあるそうです。）最高8階までは建築が可能だそうです。地権者の考えによるそうですが、店舗の上がアパートになることもあるとのことでした。

９８９　９９４さん

モデルルームの土地に関しては建蔽率　６０％　容積率　２００％　高さ制限　なし
なので８階は可能なのですが、低層住宅地に隣接している為、日照権の問題で
５階も立てられないと思いますよ。
ただ、道路隔てた土地の方には立てられるみたいです。

地所クラスの会社であれば、いまは抽選で不正なんてやらないよ。
不正が発覚した場合の会社のイメージダウンと今後の販売に与える影響は計り知れないからね。

それにしても、やっぱりこのマンションは間取りと内装がいまひとつだなぁ。
結構な値段なんだから、標準仕様でもう少し、「おっ、これはいい！」と思う間取り・内装にしてほしかったなぁ。
バリエーションを減らして、規格を統一の上、大量発注によりコストを下げたそうだけど、もう少し頑張ってほしかったよ。

ってか、不正があるかどうかなんて実際はわからない。内部リークでも無い限りは。

過去に横行してたときでも、発覚して問題になった話なんて聞かないし。

先日MRお邪魔しましたが、営業のずぼらさには少々、不満に感じました。
だらしないスーツの着方にノーネクタイ、商談メモも赤ペンで殴り書き・・・・
高級マンションやハウスメーカーとかではありえないレベルと思います。

所詮やっぱり千葉の田舎で意気込んでるレベル、、あのレベルの会社から
物件は購入できないと判断しました、今回は見送りです。

994 995 さん
ありがとうございます。989です。
南面が低層住宅地と思って日照は心配していませんでしたが、少し残念ですね。
アパートが建つ可能性があるというのも気になります。

988さん

ありがとうございます。
半分抽選だとして、ガラガラを100回位回してもそんなに時間はかからないですかね？

抽選が休日なので見に行く方がたくさんいるだろうし、会場も大変なことになるんだろうな。

商業施設にはパン屋も入ると聞きました。

パン屋はありがたい。
朝から営業してくれるといいんだけど。
マンション内のミニショップは午後からの営業とかで、朝、買い足しに走るのには全く使えないのでがっかりしてたから。

人気のパン屋だとパン屋渋滞の発生が心配。
船橋海神や習志野大久保のような。

ここの住人になったら、渋滞は関係ないね。
歩いて買いに行けるから。
かえって、信号無視して猛スピードで走り抜けるような車がでなくていいかも。

家の隣の道が渋滞って嫌じゃないですか？

ちょっと身勝手だけど、自分の家が道に面してなければいいんじゃない？

でも店専用の駐車場とかあるでしょ？
路駐はいやだな。
モリシアの駐車場とかも使えるといいのにね。

諸経費、オプション、エアコン等で、４００万円くらいはかかりそうだ。
マンション価格が高いだけに、くー、きついぜ！

いいマンション、見つけちゃいました♪
価格が同じぐらいだったんで・・・・ぜひ見てください！！
http://www.yokohama-peak.jp/?iad=yahoo-kt-pd-tokyo20111001a#/top

＞１００８

まだ価格出てないじゃん。

でも、確かにこれが奏の杜と同価格帯だったら
横浜物件のほうが魅力的かも！？

ここすごいね。久しぶりのネガＶＳ肯定派with冷やかし
池袋のプラウドを彷彿させる低レベルな争い。

↑板間違えてない？

地盤について。
決してネガではないので、購入を検討されている方の見解を聞かせてください。

このスレをさかのぼって見ても、以下の２点から地盤は問題ない
と判断されている方が多いと思います。
・習志野市の液状化マップで、液状化の危険性は低いとされている。
・埋立地ではない（古くから台地だった）

ただ、支持層まで４５メートルって、地盤としては決して良い方ではないと
思うので、なかなか決断できずにいます。
支持層まではかなり深いのに、液状化の危険性が低いと判定されていること
に矛盾を感じてしまうのですが、単純に
支持層まで深い＝液状化しやすい、という事にはならないのでしょうか？

間取りや駅からの距離は納得なんですが、これだけが気になっています。

液状化した浦安は50メートル以上、N値が5未満とか。

ボウリング調査の結果を見せてもらい、N値を見てみたら？

支持層は50以上だったはず。そこまで一桁が続いてたら…
まず、そんなことはないと思いますが。

はい、N値50を一般に支持層といいます。私は専門家ではないのでわかりませんが、たぶんそう決められているのでしょう。

新浦安は、地下60m近くまでN値5以下が続いていて、専門家に言わせると「ズブズブ」な土地だそうです。

確かに45mの杭はいただけませんが、津田沼は地盤は悪くは無いと思います。MRに行くと、2階の構造模型が置いてある所に、支持層までのN値の変位の様子のイラストがあった筈です。確認に行かれる事をお勧めします。

N値の遷移なら、ホームページでも概要は確認できます。
本当に忠実な値かどうかは不明ですが。
http://www.tsudanuma721.com/quality.html

ただ、これを見ても、MRで実際の調査結果を見せてもらっても
ズブズブなのかそうでないのか、結局
素人では明確に判断ができないといったところでしょうか。

地名からして地盤が良いとはとても思えない

名前と地盤の関係を気にするなら、名前の由来は前の方に書いてありましたよ。

さて要望書提出者もかなりいるようですね。

我々が出した時はまだ1～2倍でしたが、Ａ、Ｂの角部屋の倍率は今どんな感じなんでしょうか。
もう3～5倍になってたら抽選怖いです…。

俺も角部屋で要望書出したから、倍率は気になるなぁ。
ただ、いくら再開発地区とはいえ、津田沼で５０００万円超の買い物をする人が、１００人も２００人もいるとは思えないけどね。
もしいるなら、世の中不景気なんて嘘だ！

鷺沼と谷津となにかでしたっけ？

菊田ですよ。

地元の人は知ってるけど、他の地域の方が聞いたら地盤悪そうな名前だよね、確かに！

ここは地盤最悪な割には高いな。沼だろ。
津田沼→要は沼

２５ｍからＮ値が低くなるんだね。

９８１さん
その後、担当営業さんから」連絡はありましたか？
うちも、確認したいことがあって問い合わせしているのですが、連絡ありません。
すぐお返事いたします、とのことでしたが、何だ～、という感じ。

毎日盛況なのだろうし、問い合わせの１件や２件そのままにしても買い手はつく、ということなんでしょうが、あまりの誠意のなさに、正直怒ってます。
今後、何かあっても誠実に対処してもらえるのか疑問です。
会社自体を疑いたくなります。

千葉の駅名地名って何気に水関連多いみたいだ。とくに総武線。
市川、本八幡、下総中山、西船橋、船橋、東船橋、津田沼、幕張本郷、幕張、新検見川、稲毛 、西千葉、千葉

＞1024さん

うちは連絡きました。
あまりのタイミングな良さに、ここ見てる？、面割れたか？ とちょっと不安ですが…。



ところでMRの真ん中の部屋を見られた方、いかがでしたか？
和室から洋室への変更価格をご存じの方いませんか？

津田沼の大型物件というだけで期待しちゃいますよね。
船橋ではもっと安いのがこれからでると分かっていても
大規模の魅力に惹かれます。
でも５００万以上違うとなるとさすがにそれ程余裕はないから
船橋の方も冷静に考えないと。
悩む。

和室から、洋室は、20万円程度だったと思います。
但し、5階以下は、既に変更不可だそうです。

津田沼って地名は「谷津」「久々田」「鷺沼」をあわせて付知ものです。
「久々田」という地名はなくなり、駅名に採用されたこともあり、一般的に周辺全体を「津田沼」と呼びます。
ちなみに、奏の杜の場所は、元々は畑だった場所です。
水田であればかなり地盤が緩いことも多いですが、人参や長ネギを作っていた畑であり、水はけは良い場所です。
津田沼周辺には、かつては陸軍の練兵場がありました。
千葉工業大学がある場所がそうです。
馬に乗る練習をした場所で、明治時代は野原です。
ちなみに住所の「習志野市」という地名は明治天皇がこの地を「習志野原」と読んだことに由来します。
要するに沼だろ?というご発言がありましたのでご参考まで。

1027さん

船橋って北本町の再開発ですか？
僕も迷っています。
JRから少し離れるから、ここより安くなるとは思っていますが、
船橋一本でいく気になれず、こっちの登録はしようと思います。
どっちも魅力的で選びきれませんよね。

僕は角部屋希望ですが、角は抽選確実みたいなので、外れたら船橋でしょうか。
当たったら、これも縁なので購入すると思います。

北本町は1500戸ですよ。1500通りのお好きなマイホームをお選び頂けます。

3050万借り入れ。35年返済。年収520万。
ローン事前審査ではじかれました。

ギリギリいけるのかなと思ってましたが
玉砕しました。

深い事情は知らないけど、はじかれて良かったかもしれない。

そのこころは？

＞１０３２
将来的に親の援助があるとか、収入が確実に上昇カーブを描くならいいかもしれないけど
現状では経済的にちょっと苦しいのでは？と思った。

また、今後このエリアによりお買い得な物件がでる可能性もあるのでは、とも考えられる。

>1032
本当ですか？
通りそうな数字ですよね。

まあ、同じ年収や年数でも20才と40才では違いますし、
頭金の性質にもよりますが。

もう事前審査の結果出てるんですか？
土曜日に要望書ゆ提出した組かな？

1032の購入検討中さんへ

ローンの事前審査の結果っていつ来たのですか？　

一週間もかからずに審査が完了出来る程銀行は暇じゃないでしょ。

仮審査なら3日〜1週間ぐらいででるよね?本審査はもっとかかるけど。

本当に審査落ちたんですか？

５２０万の年収で３０００万借りるの？
普通のことなの？
なんか無理目だと思うけれどね

登録って、抽選通ったら購入すること前提での登録だよね。
「抽選通ったけど、やっぱり買いません」っていうのは原則としてできないって聞いたけど。

うちは年収700万で3600万のローンが通った。返せるのか不安。

事前審査に参加した時に、

年収５００万円だったら４０００万円まで
年収６００万円だったら４８００万円まで
年収７００万円だったら５６００万円まで
年収８００万円だったら６４００万円まで
年収９００万円だったら７２００万円まで
年収１０００万円だったら８０００万円まで・・・・・・・・・・・・・・・・

と、年収の８倍まで借り入れは可能だと銀行は考えていると言っていましたけど。皆の意見を聞いていると不安になってきた。あの行員さんが言ったことは嘘なの？！

>1044 さん
事前は結果出るまで何日位かかりました？
電話連絡ですか？

ＡとＣ棟希望の人ってゴミ捨て＆ポストが隣の棟なのは気にしないのかなあ
Ｃ棟希望だったけど買う気がものすごく失せたわ

ウチは前から津田沼再開発マンションに注目してたので完全に舞い上がってMR行って冷静になれました。
間取りやゴミ捨ての場所など冷静にみるとボロは出てきます。
もちろん完璧なマンションはないと思いますし予算もありますが、結論はここに固執しないで冷静に考えてみようと思います。

私も内装みて、冷静になることが出来ました。
オフィスの仮眠室ならともかく、住むとなるともっと他の物件も候補に入れようと思います。

銀行の口車に乗ると自己破産の道へ突進。