ザ・パークハウス 津田沼奏の杜(旧：津田沼プロジェクト)

三菱地所レジデンス、千葉・津田沼で大規模マンション721戸を開発

三菱地所レジデンスは11月下旬から、千葉・津田沼で総戸数721戸の大規模マンション「ザ・パークハウス津田沼奏の杜(かなでのもり)」の販売を開始する。

　JR線津田沼駅南口エリア・約35万平方メートルの敷地で進行中の土地区画整理事業「奏の杜」内での開発。敷地面積は約1万8792平方メートルで、24階建て・20階建て(2棟)・17階建ての4棟構成。間取りタイプは2LDK～4LDK(専有面積56～123平方メートル)、3LDK・78平方メートルがボリュームゾーンのファミリー型マンションだ。2013年1月に2棟、同年4月に2棟が竣工する。

　9月17日からモデルルームの事前案内会(予約制)を開始し、10月6日時点で約1300件の来場予約を確保できている。半分は広域エリアの集客だという。

　販売価格(予定)は68平方メートルタイプが3800万円台から、74平方メートルタイプが4300万円台から。平均坪単価は195万円の予定だ。

　同社では、「これほど多くの反響がある物件は、過去にも珍しい。1年以内の完売を目指したい」と話している。

　物件の交通は、JR総武線快速・総武線津田沼駅徒歩7分。

http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201110060002.html

849さん
営業じゃないですょ。

今日行った感想までです。

農地の土壌改良はしたんですか？

購入予定だけれど、倍率について。
アークルーフ部屋、両棟低層階はかなりの倍率。
ブライト上層階はそこまでの倍率にならないらしい。

正式MRオープンと同時に、事前内覧会参加者は申し込むけれど、その3日前までに事前ローン審査を行う。
予備ローン審査通らなきゃ要望書提出もダメだろう。

借り入れる金融機関を決めていないのにローンの予備審査するということはどういう事だろう。
売主がローン審査するんですか。

借り入れる金融機関は提携のとこがあるのでは。
本ローン再開時にはそのまま提携の金融機関か自身で探した金融機関か
決められると思います。

ここまで人気があり高い抽選率になると確実にローンが通る顧客に購入権をと思うのは普通ですよね。

抽選当たりました→ローン通りません→繰上げ？再抽選？
となると不公平ですよね。

849
営業活動する必要ないくない？これだけ反響あんだから。どこかのマンションみたく売れ残ったら必要かもしれないが…
ここは順調・順調

＞848
しかしまぁ
良い歳した大人が親子でモデルルーム見学しに来て、頭金を援助してもらうなんて、いつまで親のスネかじってんだと言いたい。

うらやましい

855さん。源泉徴収を見せた時点で抽選会に参加を拒否されるという理屈が良く理解できました。

どなたか初心者に教えてください。

物件価格って税込みですか？

もちろんです。

>857
むしろ、これからの時代は金ため込んだ親から支援してもらって、
自分も子供も親もハッピーっていうほうが経済循環にも貢献できるわけで、
親のすねかじりがうんぬんとか考え方古いと思う
親が金持ってないもしくは支援してくれなくてうらやましいのでしょうか。

人気あって黙ってても売れ行く物件はデベ提携銀行側も強気かもしれない。金利面の優遇幅が狭くなるかもですね。

提携は確か1.85％優遇だった気がします。
かなりいいですよね。

このマンションのことじゃなくて申し訳ないのですが
変動・固定含めて一律１．８５％優遇なんですか？

860さん。消費税はもちろん含まれますが、他に登録免許税、不動産取得税、固定資産税、親から贈与を受けたら贈与税が別途発生致します。手続きすれば減免が受けられます。

抽選会に参加を拒否される・・・って、どういうことですか？

867です。
どういうふうに拒否されるかを知りたい、というのが質問の趣旨です。

「ローン予備審査の結果、残念ながら通りませんでしたので、抽選会へのお申し込みはご遠慮下さい。」
という主旨ではないかと思います。

>865

当然、変動だけです。

優遇後で1.00％切っていたのには心が少し動きました。

ローンの予備審査の時、準備できる頭金の証明なんてのは必要なんでしょうか。
当方初心者なので、よろしくお願いします。

頭金の証明なんて必要ないでしょ
嘘ついて買う意味ないと思います

何も知らずに質問している人って、本当に検討してるんでしょうか

ちなみに、デュアルは、他と比べると安いと営業の方が言ってました、そんなにデュアルの位置って悪いのでしょうか？
向きは東ですが、駅には一番近いのに

すぐばれる嘘はやめましょ。
抽選当選しても頭出せず毎月のローンで苦しむのは誰でしょう。
もちろん頭出せなくとも、毎月の収入がよっぽどで
返済能力のある方ならいいですが。
ただこの不景気・毎月の収入も将来の収入も何の保障もないですけどね・・・。
頭金をある程度出せる顧客は信用出来ます。
悲しいかな。これが現実。

5000万円の物件を買ったとして・・・・。
購入時にかかる諸費用だけで約200万円。
ちょっとしたオプションだけでざっと100万円。
あとは不動産取得税で約200万円～だね。
+500万円は上乗せして考えないと。

872です。
嘘をつくつもりはありません。
親からの支援があるので、年収のわりに、頭金が準備できるので、事前審査の際に不審に思われるのかと心配になりました。

でも、事前審査って、普通に行われるものなのですか。
単に、申込みの際に、金融機関のローン証明書(?)みたいなのがあればいいだけなのに。

872さん
ご年齢が若い場合や、余りにも高い頭金だと贈与の対象となり税金がかかるかもしれません。
優遇制度ありますが2012/3/15までに住宅の取得が必要かと思います。
（違ったらすみません。）

そこそこのご年齢だと蓄えとして扱ってくれると思います。
当方、何度かマンション購入しておりますが全て事前審査ありました。
仮審査です。

特にこちらのマンションはとても人気があり抽選という事であれば尚更必要な事です。

ローンの証明書？というのが意味がわかりませんが
詳しくはご担当の営業に相談された方が宜しいかと思います。

親御さんからの援助の購入者・たくさんいますよ。
って営業ではないですが・・・。

877さんありがとうございます。

支援の話が急きょでたため、検討始めました。
ご経験談、ありがとうございました。

駅から遠すぎ

あっさりパスします

少しは歩こうぜ！
健康のために

880さんの言うとおり歩こうよ！
駅から10分なんてさほど遠くない。
駅直結のタワーマンションのほうが色々問題ありそうで嫌だな。

駅近だと鉄粉が飛んでくるから結構ベランダが汚れる。
このぐらい離れていると騒音もあまり気にならないだろうし。

津田沼駅の近くのマンションやビルで、鉄粉の錆で汚れてる
とこって、どこ？
適当なこと言うのはやめてね。
駅から遠いのは事実だし。

そんな遠いかな。ほとんどの人が駅近には住んでないよ

今週末から要望書提出ですね。
みなさまはいつ頃提出しますか？
今週提出する方います？？

価格は安いけど津にたんぼの田に沼って大丈夫？
皆さん行政の液状化マップ見ました？

地盤は問題ないでしょう。

アクセスは
京成成田方面利用となると結構きついと思います。

同じ習志野市に住んでるものです。
液状化マップは市から配られてますが奏の位置は埋め立て地じゃないし
危険区域には入ってません。
古地図まで確認したわけではないですが、、ご参考までに

過去にも同じ様なネガテレスがありましたね。
どうにかして欠点を探しては、ネガ案件を書き込みしてる方がおりますが同じ方？
事実なら参考になりますが根拠や証拠あるのでしょうか。
まっ。そんなの関係なくここは確実に売れる。とデベが鼻で笑ってますよ
とにかくここ数年での注目物件には間違いありません（千葉県内で）

884さん
要望書、今週末に提出予定です。

882さん、別に津田沼駅周辺のマンションのこと言っているわけではないけど。
文章よく読んでね。

８７７さん
＞ご年齢が若い場合や、余りにも高い頭金だと贈与の対象となり税金がかかるかもしれません。

上記について教えて下さい。

物件価額がXX円、
うち頭金がXX円、
ローンがXX円、
という情報は、税務署にはいかないのかなーという気がしており、
純粋に頭金の金額だけで、贈与税に直結しないのでは？と思っています。
（違っていたらすみません）

ローンの完済（銀行の抵当権抹消）が、あまりにも早いような場合には、
税務署に贈与を疑われると聞いたことがあります。

つまり、
物件価額５０００万円、
頭金４０００万円（全額贈与）、
ローン１０００万円、
のケースでも、ローン１０００万円を３０年間かけて返済するのであれば、
ローンの完済（銀行の抵当権抹消）が不自然に早くないので、
税務署からの疑いはなし、と聞いたことがあります。

ただ、真意は定かではないので、詳細ご存知の方がいらっしゃれば教えていただけないでしょうか。

それを脱税と呼ぶのではないか?

ここ買う人っていくら位の年収なんでしょう？

うちみたいに年収５００万の家はやめた方がいいのかな・・・

＞８９３

勿論、申告しないのであれば脱税であるということは認識してます。
（減税、免税の手続きはしないという前提です。）

ここで言いたかったのは、「頭金が多いという事実」だけでは、
税務署から贈与税を請求？される心配はない、と私は聞いたことがあるけど

そういった情報・経験お持ちの方いれば教えてほしい、ということです。

税務署に情報が入るのは確定申告の時。贈与金の流れを査察する・しないは運次第。税収が落ち込んでいるこのご時世、手入れが入る前提で正直に申告したほうが無難でしょうね。

年収500で事前審査が通るのかな？まずは資料をそろえて事前審査へレッツゴー。

不動産を購入すると、税務署からお尋ねの手紙が来ることがあります。
購入金額や支払い方法などを聞いてきます。

脱税してまで購入するのはいかがなもの？
贈与税は最高50％、それに無申告や悪質な場合の加算税などが加わると負担はかなり重いですよ。

マンション購入など、大きなお金が動くときは税務署は確実にチェックしますよ。
不景気で税収が上がらない昨今、彼らも躍起になっていることでしょう。

>889 さん

今週なんですね！どんな雰囲気だったか教えて下さるとありがたいです。

しかし倍率が気になりますね…
抽選はいつ頃なんでしょうか…

収入が少ない割には頭が出せる（親の支援によりとはっきり過去レスありましたょ）って事は通常であれば普通に贈与税はかかると思われます。
後は営業マン次第。彼ら？彼女ら？デベは色んなパターンの顧客をお持ちなので相談してみて。
後から高い税金を払うのは嫌ですもん。

不安なら営業さんに言ってみれば、喜んで自社の提携してる
FPや税理士などが相談に乗ってくれます。

こちらで難しければ、他でも。

自分の収入じゃとても買えない物件を、親からの贈与に頼り買い
そのうえ脱税までして贈与税浮かせようだなんて考え方が甘いんじゃない。

まぁそういう人は追徴課税されても親が払ってくれたり
ローン破綻しそうでも親が助けてくれたりで楽勝なんだろうけど。

生前の財産分与という方法もありますよ。

追徴課税だけでなく刑事責任を追及される場合もございます。
せっかく手に入れたマイホームに日々びびって過ごすより、正々堂々と気持ち良く暮らしたいものですね。

あの世には持っていけないお金なので
可愛いお子様やお孫さんに落とされるのは
ご両親の自由。
ないとこから頂く訳ではないので・・・。

ただ例とは言え
「5000万で購入→頭4000万→ローン長期とは言えども1000万」
の例えでしたらマルサも黙っちゃいない？（笑）

近所に住む者です。
以前近くの三井不動産の戸建ても何件か見てましたが
壁などの造りが甘い、ベランダが狭い、ということで
お部屋内容は良かったのですが、検討見送り。

今回の奏の杜は3LDKモデルルーム拝見、価格を教えてもらったうえで
簡単に資金計算して頂きました。
頭金と年収からいうとムリはなかったのですが、
モデルルームを出てすぐ主人と感想を述べ合った結果、
購入はナシ！

価格帯は予想通りでも、
お部屋の内容が最低レベルでした。
建物や設備はほぼ最新の現在の造りにはなっていますが、
デザインがイマイチ、
何よりもお部屋が狭い(壁が厚いせいもあるかと思いますが)、
これでコノ価格？！
陳腐でさえありました。

知人の数名の不動産営業マンに聞きましたが
皆声を揃えて高過ぎとのこと。
その価格なら世田谷の奥で中古一戸建てが買えるよ、
と言われました。


注文住宅で検討することになりました。

世田谷の奥は隙間風ピューピューのボロ家じゃない。

ここを購入して都内へ勤務される方もいらっしゃると思いますが、
勤務先も実家も千葉だと、都内物件の購入が意味をなさない場合もあります。
生粋の千葉県民には魅力ある物件です！

金額そんなに高いですかね？
まぁ。感じ方は人それぞれですね。

購入辞退と聞くと抽選などのライバルが減ると思い嬉しくなる・・・
セコイ考えですみません。

あの世には持ってけないお金なら自分達が生きてるうちに
好きなことに使って、好きなとこに住んで、好きに過ごせば良いのに･･･
とうちは思ってるので｢残すことは考えずに生きなよ。
残したり贈与するために自分達の老後縛られたらもったいないから｣と両親には言っています。

考え方の違いですからねーこればかりは。

親からすると歳を取ると欲が無くなるのです。
生活する上での蓄えはあり、
残すというより残ってるのです。
あえて残してる訳ではないですが、
謙虚なお考えは有難いですね。

ご自身のお金だから他人がとやかく言う事ではないけど
羨ましい限りです。

>>911
うちは比較的両親が年を取っても行動的で欲もあり
海外旅行や洋服や食事などにがっつりお金を使っているからかもしれません。

謙虚な考えというよりは反面教師な姉一家を見ているので、
そういう考えにいきついたのかもしれません。
(義実家から多額の贈与で都内戸建て購入。生活費なども常に実家からの援助で生活。
でも両実家の面倒は絶対みないと宣言している)

スレチですね。すみません。

来週末に要望書を出そうかと思っています。
まだＣ・Ｄ棟も検討中なので決めかねている部分もあるのですが・・・

うちは子どもが小さいのと私が高層階が苦手なので（現在７階に住んでますが台風のたびに頭痛に悩まされる）
日当たりと眺望を考えるとやはりＡ・Ｂ棟になるのかなと。
やはり低層階は倍率高いのでしょうか？

No.907 さんの意見もちょっと分かります。
うちも色々と物件を見て回っていますが、たしかに値段の割りにお部屋の作りはイマイチなような。
三井さんの三井さんのパークホームズ等とかはたしかに素敵ですよね（個人の趣味はありますが）
値段はやっぱり相場より高めだと感じました。

でも今のところうちは前向きに購入を検討中です。
実家が新京成沿線なのと、子育ての環境が魅力的なので。
駅から少し歩くのもいいと思っています。現在ＪＲ駅徒歩２分の場所に住んでいますが
環境悪くて永住には向いてない。ＤＩＮＫＳの時は良いマンションだったんだけどなぁ。

やはりマンションは立地かなと。内装は子どもが育って家を荒らさなくなったらちょっといじろうかな。

【ご本人様からの依頼により一部テキストを修正しました。管理担当】

ライバルがどんどん減っていくので嬉しいな。

＞913
そうそう！贈与を受けてる人って、将来は親の面倒は見る気がない人が多い気がしますね。
親も贈与するのは老後に一緒に住んだり面倒かけることもあるかもしれないって思うからじゃないのかな？
とにかく自分の年収で買えない物件は身分不相応と言うことですよ。

支援がもらえた上でその後の支払いに問題なく、支援する人も満足ならそれでいいじゃん
面倒見るか見ないかは本人たちが話し合えばいいことで他人が意見することじゃないだろ
今どきの親なんて子供に面倒見てもらおうと思ってない人も普通にいるぞ
そりゃ、見てもらえればうれしいに決まってるだろうが

はっきり言って、団塊世代が金持ってるって言ったって、
団塊Jr世代に借金前借したようなもんなんだから、
使わしてくれるっていうんなら子供が使えばいいんだよ
それを自分の年収で買えなきゃ身分不相応とか、アホくさい

贈与はありですよ。

親はでゼロに近い金利で貯金して、子は低金利とはいえ利子を払う。
取引のある同じ銀行だったりして。

非常にバカげてます。

学歴なんて…という人は、学歴が低い人が多いのと同じで、
贈与に文句言う人は、贈与を受けられない人が多いんでしょう。

そういう人に限って、ある日突然、遠い親戚の巨額資産を相続することになったら、
年収不相応の不動産を購入し、脱税の方法をアレコレ考えるんでしょう。

両親の面倒や墓守は家をつぐ長男（もしくは地元に残った子供）がみる、
その他の子供には何らかの形で財産を分ける、
でも何かあったらあととりの指揮のもと、できるかぎり協力する、というのはまだありますよ。
いずれにせよ、そのご家庭の事情でしょうから、他人がとやかく言うこともないでしょう。
でも、こういう掲示板では仕方ないですかね。

まあ、この物件が親の温情に値する価値があるか、ということですね。
永住のための物件たりえるか、それとも、子供が大きくなって手狭になる１０年後うまく転売できる物件か。
大きな買い物なので、うちはまだ悩んでいます。
管理説明会にでてみて結論だすつもりです。

説明会行く前に津田沼に足を運んでみたらいかがでしょうか。交通手段の選択肢が豊富なので出かけたり、友人など招く際も来る側が便利だと思わせる。災害の際に使える鉄道が豊富だとそのうちどれかが真っ先に動き出しますし。


ただね、津田沼へ行くと分かりますが明らかに若者で循環してる街なんだなと感じるはずです。それはポジティブでもあり、又ネガティブでもある。

その若者も何十年後かには年寄りに。。。。

10年前の津田沼は、本当に活気あふれる若者の街でした。←千葉県民20代後半から～30代半ばまではよく知っているハズ　　今はいけてないモリシア、すかすかのイオンが物語るように、本当になんか街に活力がないです。
　

脱税さんは来ないのかな?
援助あるなしは正直どうでも良いけど、援助+脱税は擁護できないわ。

あと援助肯定派は、援助否定派を『援助なくて買えないかわいそうな奴のひがみ』
と勝手に解釈してるけど『援助なくても買える人が逆に援助なくては買えない収入の奴を哀れに思ってる』
んだと気づいた方が良いよ。

さぁて、購入予定のみなさん！もうすぐ要望書の提出日が来ますね！！

奏の杜は買える人達が住むマンションです。
MRの作りが悪い、駅から遠い等、色んなやっかみ、僻みがありますが、人気マンションですものしかたありません！そんな事いう暇あったらあなた方がおっしゃる理想のマンションを早く探しなはれ。
そんな人々はどんなにいいマンションがあってもどうせ文句を言うでしょうし。買えないはらいせに♪

ぷっ同情して欲しいの?

ブライトの最上階、買っちゃおうかなぁ～

景色いいだろうなあ〜
アクシデントに弱そうだけど、素直にうらやましい。

高台眺望だと東京湾あたり見えるんだろうか？

海からはここと似たような位置関係の十階に友人が住んでいるけど、東京湾見えるよ。
２４階なら、相当良い景色だと思う。

我が家は高層階は買えないけれど・・・・。
22階のビューラウンジもいい景色が見えそうだよね！

モリシアのオフィス棟（11階建）の上階からは、スカイツリー、東京タワー、富士山が見えますよ。もちろんディズニーランド、マリンスタジアムの花火もみえます。個人的に千葉県有数の景色だと思います。
これからはマンションからの景色がすごく良くなりそうですね。

ここは、目玉となるようなセールスポイントがない割には、やや価格が割高だね。
価格自体はもちろん想定の範囲内だけど、想定の上限に近い。

奏は、これといったネガもないので、「多少割高でも、安定感のあるマンションを買って安心して暮らしたい」という堅実な人向きだと思うなぁ。「他人に自慢のできる高級マンションがほしい」とか、逆に「割安感のあるお買い得マンションを探してます」という人には向かないと思う。
手堅い物件ですよ、ここは。地所らしい。

934さん、みなさん
割高感をなくすためには、あと何がついていれば良いでしょうか。
私も何かが足りない気がするのですが、じゃあ何かと聞かれると答えられず。
あ、「駅にもう少し近ければ良い」以外で。

間取りがもう少し面白ければ良かった。

【現実的】
ナチュラルローソン誘致
もしくは自然と調和した外観色の軽井沢にあるようなコンビニ。あとスタバの誘致と奏マキアートのmenu追加。
【非現実的】
セグウェイ×10台。もちろん時間課金制のレンタル。あと、モリシアから更にペデストリアンデッキの延長(半屋根着き)。か、地下採掘して動く歩道設置。
【絶対無理】
敷地内に直径1.5m程の「ルンバ」特注。しかも3台。

スロップシンク。

最上階いくらですか？

追加というより変更してほしいもの
ブライト角部屋の窓：片開き１枚→ひきちがい窓
角部屋なのに暗い・・・

特に何もついてなくていいです。
交通・買い物の便良し、駅からの距離も問題ないし、価格も我が家は何とかなりそうな範疇、内装・仕様も気に入りました。

が！

肝心の間取りがつまらなさ過ぎる！！　


平凡過ぎて使い難そうなのに、人気があるのが不思議。
間取りさえ良ければ買ったのにな～と思います。
ちなみに、スロップシンクとやら・・・いらないです。

ここの割高感を解消するには、奏の杜開発が大成功を収めるしかない。
http://www.kanadenomori.jp/summary/index.html
このイラストが実現するような。

かなり厳しい。

千葉県の田舎なのに4.5千円以上も出すんだから、
角部屋以外にもファミリー向けの4LDKの間取りをもっと増やして欲しかった。
3LDKの狭いに部屋に詰むという、不動産会社の儲け理論ばっかり考えずに・・

庶民でも5千万弱なら行けそうだったのに(泣)

スロップシンクが無いけど、もちろんバルコニーの床は防水だよね？
俺が買った某大手デベのマンションのバルコニーは簡易防水とやらで、バルコニーに大量の水を流すと下の階へ水漏れする可能性があると入居後に知りました・・・

駅から遠すぎだな

75㎡で4500～5000万円を予想していましたが
発表された間取りが田の字型のため、候補から外れてしまいました。
結局、75㎡5000万円前半で本八幡のタワーを契約しました。

再開発の街と駅直結タワーの資産価値についても悩みましたが
激務のダブルインカムのため駅近物件を選んでしまいました。
自分が専業主婦ならこちらを選択していたと思います。

仕事やめて奏に住むのが夢です。

まあ高級仕様の低層マンションも2棟たつみたいですから、そちらや隣を待つのもいいかもね。