ザ・パークハウス 津田沼奏の杜(旧：津田沼プロジェクト)

それにしても津田沼の商業施設の寂れっプリは酷くて魅力なし

購入を検討していますが、千葉の割に価格が高い気がします
（東京都内や市川市ならともかく）。
習志野市や津田沼は評判が良いのでしょうか？

もちろん、電車の始発駅であることはプラスだと思います。
ただ、自治体について詳しく知りませんが、イメージでは、
船橋や習志野は特に良いと感じません。

どなたか習志野市について詳しい方、
環境、税金、教育
について、教えて頂けませんか？

もう少し、自分で調べるべきだと思います。

いくら掲示板で、最高！最低！と聞いても、意味ないでしょう。

個人的には、市川、浦安などと比べても全く遜色ないと思います。

>452

市によって良いか悪いかなんて、それぞれの価値判断だからね。
未就学児童にとって良い施策があっても、すでに小学校に通ってる子供のいる家庭では意味ないし。
市によって、よっぽど違いがあるなら、みんな良い方に流れるでしょうけど、
実際に住民が大移動したなんて事、聞いた事ありませんからｗ

それでも比較をするなら市役所のホームページを見た方が良いと思うよ。
市同士で比較できるページもあるし。

知り合いのつてで価格表入手しました。

思ってたより安いですよ！

私は、他スルーしてこちらにドロップすることにしました。

＞455

もし本当に入手したのなら
価格教えていただけませんか？

予定最多価格帯は
ここで議論されているより
800万ほど低いです。

残念ながらそこくらいの情報までしか
公開できません。

ご了承ください。

4000前半ですか！？

広さが60台というオチがなければ、いい感じですね！

最多価格位まで教えて頂けると・・・

15年後は普通の大規模団地。
ユトリと変わらんがな。

>>460

大規模と言う所は一緒でも、ユトリシアとここでは大きく違うと思うけど。少なくとも、都心への利便性が大きく違う。

利便性が違う、イコール資産価値が大きく違う。

同じ習志野市でも実籾駅と津田沼駅では比較対象にもならないかと。京成はほんと不便です。ユトリの良さは、たくさんあるのでしょうが、ここと比べるのはいかがかと？そんな事より、ここの完成がますます楽しみになってきました！

今週末からMR公開なのである程度の金額が出るでしょう。
誰かが書いてたが購入希望者多数の場合は抽選となるのでしょうか？

もちろん、格差は価格に反映されてます。

まぁ資産価値が高いということは
固定資産税もはねあがるわけですね。

ランニングコストを考えると
普通のサラリーマンには手が届かない物件には
間違いなさそうですね。

物件価格が例え安くても管理費や修繕、駐車場が高そう。

1馬力年収850万程度なのであきらめるか･･･

え？
それだけあれば、大丈夫でしょう！？

人気もあるらしい。。。？
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

>>466

暗に年収を自慢したいだけだろ。
しかし、その程度の年収だと、周りがもっと高収入で劣等感を味わうはめになるので購入を見送って正解。

早く価格が知りたい！

＞４６９
＞４６６　のレスをそういった受け止め方するかね？
このＭＳを検討している世帯の収入分布とか想像しても、
自慢と受け止める感覚が不思議。

471さんに同感です。

最低でも１０００万レベルの人しかいないと思っていたから・・・・・。

とは言え、昨今の銀行の住宅ローン金利は低金利商品豊富。どこまで下がるかは読めないがしばらくは上がるとも思えない。今月の某銀行の10年固定なんて1.5%まで下がってる。つい最近まで2.0%前後をさまよってたのに。

千葉の大型マンションは、殆どが千葉銀行の1.8％優遇でしょう（変動）。
大半の方は、0.675％で借りることになるかと。

津田沼は銀行の支店豊富だから競争激しくいい条件引き出せる可能性はあります。北口に過密してるので、まずは各銀行の資料を集めて比較しておくのも良いかもしれません。デベ提携より良い条件の所が必ず出てきます。

なるほど、そういうものなのですか。
それって銀行でストレートに「マンションの提携銀行でxx％と言われているのですが･･･」と交渉しちゃえば良いのでしょうか？

マンション側で各銀行のレートを提示してくると思いますが、そこに入っている銀行に話しに行く意味はございますでしょうか？

今でも銀行は採算スレスレ、提携先よりよい条件を探す労力と
得られるメリットを比較したら…
提携先で最低金利がベストだと思いますが。

まぁ正直年収850万じゃ
ここは厳しいですよ

最多価格帯が4000万円台前半なら
そんなに裕福な生活をおくることがなければ
ぜんぜんいけると思います

我が家500ですが買います！頭ある程度入れますが。

500じゃ厳しくない？
子供の教育費やマンションの維持費なんかで
キツキツじゃないの？

頭２千入れてもキツいかなぁ～

年収がどうのこうの、どうでも良いです。
買う人の勝手だし、銀行がお金を貸してくれるかどうかだし。

もうちょっと実りのある情報を是非。

連続すみません。子供は１人・春から大学生といぅ。

だったら483が実りある情報提供すれば？

500でも大丈夫では？
銀行かMRで試算してもらったら？

変動で当初１０年はマイナス金利(減税あるから)、その後も今の金利が
続くという素晴らしい前提のもとだから、これならと思えますよ。

500でも大丈夫とかよく言うなぁ。
そうやって買う気にさせて一番低価格なゾーン（狭くて日当たり悪いなど悪条件）を買ってもらう魂胆ですよね。
そりゃ売り出したら早く埋まってほしいからね。

｢素晴らしい前提のもとだから｣っていう皮肉でしょ。

＞４６６さんでも十分でしょ。津田沼だよ？もう少し目線下げたら？管理費がそんな高くなるはずないじゃん。

そこそこ頭金揃っていれば５００でも行けると思うけどね。

ひょっとして業者？

津田沼だからという理由で管理費は安くならない。

発表されている共用施設を考えるとそれ相応に高くなると思われる。

ちなみに前原の木々はここより共用施設劣るけど2万近かったはず。

このブログ？の制作者の情報収集力には本当に関心します。船橋や習志野エリアを中心に、過去・現在・未来の街の変遷から未来像が浮かんできますよ。もちろん「ザ・パークハウス 津田沼奏の杜」のネタもあります。

http://blog.livedoor.jp/vivit2011/tag/習志野市谷津

この「ザ・パークハウス 津田沼奏の杜」の三菱地所プロジェクトは、JR津田沼駅南口開発地のごくごく一部に過ぎないって事もこれを見てわかりました。

本当にある意味、津田沼駅周りとは一線を画すゼロからの「新たな街の誕生と創造」という感じですね。
千葉県では稀にみるクリエーティブかつ利便性を兼ね備えた街になりそうで期待が膨らむばかり。

■ 別パターンのイメージです。

http://blog.livedoor.jp/vivit2010p2/archives/1577750.html

■ さらにクリエーティブな未来像

http://blog.livedoor.jp/vivit2010p2/archives/1571747.html

管理費・修繕費は津田沼だから安くなったりしません。
この共用施設では70㎡でトータル2万2千円前後
80㎡で2万6千円前後でしょう。

事前説明会の予約数が絶好調なので予定価格を上げると
いう噂です。残念です。。。

噂はうわさ、誰かがつぶやいただけでもウワサ。

販売価格の変更は、かなり社内手続きが必要でしょう。責任問題だから。

修繕費は設備が同じならどこでもほぼ同じ。
ただ、管理費は販売価格に正比例する不思議。

結局、管理会社の言いなりでいくらかかるかではなく、いくらまでなら
払わせられるかで決まるような気が。

HPのモデルプランから、C棟のプランが消えてしまいました。
どういうことでしょう？

C,D棟は完成・入居が後になりますが、販売開始も後回しってことでしょうかね？

パークハウスが先行してますが、
次に出てくる等価交換マンションや
地権者が共同で売却する土地に建つ
マンションも分譲されます。
そちらは三菱より安く出てくるでしょう。

>496
Ｃ・Ｄが先でしょ。
物件概要をちゃんと見ましょう。

三菱の売れ行きしだいでしょうがね。

三井さんの八千代緑ヶ丘のTowerマンションと悩んでおります。どちらが良いマンション？