ザ・パークハウス 津田沼奏の杜(旧：津田沼プロジェクト)

バルコニー広々はいいんですけど
隣との簡易的な敷居はいやですねー。

その部分と
社宅風外観で
購入までに踏み切れません・・・。

簡易的な敷居は防犯面もいまいちだし何よりベランダでの隣の音がよく聞こえちゃいますからね〜

え？駅から7分？(笑)エントランスまではかるく倍はかかるでしょ

駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分

ここは、Ａ棟とＣ棟のポストとゴミ部屋がそれぞれＢ棟とＤ棟にあって、
わざわざその棟にいかなきゃいけないみたいですけど、
大規模物件ではこういうのは普通のことですか？
ゴミ部屋のそばの部屋とか夏場じゃなくても、
相当つらい状況なんじゃないかと疑いたくなりますが、
最新のマンションだったら脱臭対策も万全なんでしょうか？

だからそういった部屋が4000万前後の目玉物件でしょ。
千葉の津田沼（習志野市）に4000万だして周りの住民から「あの部屋ね～」と思われるんだろうな。

JR津田沼駅から20分ですかね。
あと価格は4000万台ですが、
むしろ5000万と見た方が
現実的に近いと思いますよ。

そうそう、まともな部屋は5000万から。
死部屋は4000万。

やっぱり駅チカ物件は人気ありますね。ユトリシアとレベルが違う（笑）

死部屋って…

現在さぞ良い物件にお住みのようですね。
でも、死部屋が気になって、このスレをチェックしてるわけですね。

駐車場、１００％ではないんですね。
自転車置き場も、平均して１室あたり２台の計算。
３台目以降はどうなるのでしょう？

モデルルームを見に行ったときは、駐車場については申込みの有無を聞かれましたが、
駐輪場についてはまったく説明がありませんでした。
あとで図面見たら、２段式とかで、台数が決まってました。

こういうのは早い者勝ちなんでしょうか？
それとも、説明会などが後で開かれるものなのでしょうか。
どなたか聞かれた方、いらっしゃいますか？

見学担当してくれた営業さん、現場での質問もトンチンカンで、なんか感じ悪かったので聞きにくいのです。

駐車場１００％は、逆にリスク高いですよ。
１００％埋まらなかった場合に、
駐車場利用者で差分を埋める＝駐車場代が上がるということになるので。

デベはそのあたりも計算して、土地柄や客層から
何％なら駐車場埋まりそうか？をある程度計算しているはずです。

このくらいのステータスのマンションなら、みんな自家用車所有だろうと思いますが

近辺の戸建てにお住まいの、お金持ちご高齢者夫婦なども結構いらっしゃると思います。その皆さんは、車を手放す率が高いでしょう。

駅からこの程度の距離なら、駐車場100%はあまり無いかと。

>719
駐車場100%はリスク高くはありません。
もし空いてれば1家族に2台置きたい家庭はたくさんいるからです。

＞もし空いてれば1家族に2台置きたい家庭はたくさんいるからです。

それはただの推測ですね。何か根拠ございますか？
もしその推測が正しいのであれば、なぜ１００％の駐車場を設けないのですか？

駐車場が１００％でないからといって、皆さまそんなに心配なさらないでください。

これからローンの審査が始まり、買いたいと言っていた方々の中にも買えない方が残念ながら出てきます。

このローンを払って行くためにやむなく車を手放す方も必ず出てくると思われます。

＞７２２　銀行関係者さん

「もし空いてれば1家族に2台置きたい家庭はたくさんいるからです。 」
とのことですが『たくさん』ってなんですか？
８０％ですか？
９０％ですか？
ほんとに１００％満たすんですか？
確実に１００％満たさないんだったら、それはリスクですよね。

そんなテキトーな試算で、テキトーにローンすすめてるんじゃないでしょうね。

「多分、しばらく金利あがりませんよ。月々これくらい金額返済している人は
　他にも『たくさん』いるから大丈夫ですよ」って感じですか？

逆に100％満たないとお考えですか？
ここの購入者層を理解していますか？
ここを無理して購入なさるのはお止めになったほうがよろしいかと。

逆に100％満たすとお考えですか？

100％満たすと見込んでいるのなら
なぜ、100％設置されないのですか？

ニーズがあると見込んでいるのに、
それを満たすつもりがないということですか？

駐車場減らして戸数増やしたほうが
儲かると考えているからですか？

そこを突っ込まれたとき、どのように回答されているのか
是非教えてください、営業マンさん。