公式URL:http://www.proud-web.jp/ebisu/
売主:野村不動産株式会社
施工会社:東急建設株式会社 東京支店
こちらは過去スレです。
プラウド恵比寿の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-01-23 10:27:38
公式URL:http://www.proud-web.jp/ebisu/
売主:野村不動産株式会社
施工会社:東急建設株式会社 東京支店
[スレ作成日時]2011-01-23 10:27:38
>764
最高の地盤ではないけど
まあ、いいか程度では?
27メートルでは
あきらかに、強くはありません。
本当に知りたければ
柱状図を確認するしかありません。
支持層は何メートル連続してましたか?
764さんのいう通りでしょう。中層マンションだと東京礫層に杭を打つ場合が多いから、高台だとある程度杭が長くなり、谷では杭が短くてすむのでは。
768さん、同意です。
支持地盤まで杭を打ってるから傾くとかはないので大丈夫。より強固にしている。
谷は固い、山はその差20メートル以上あるので。恵比寿は山の上。
まだ残ってる部屋って
広さと価格はいくら位のかな?
27メートルですか。
結構長いほうですね・・・。
地盤は強くはないでしょう。
でも、杭をうてば大丈夫!
倒壊などの心配はありません。
あとは地下水が浅めをながれていないか
チェックするといいです。
3月の地震でも何ともなかったようですね。
立地いいですよね
うちは今は実家と主人の職場へのアクセスを重視したいので別のエリアにしましたが、
子供が小学校に入る頃にここが出てたら、絶対買ってたと思います
外廊下だけは残念ですけど、それを補って余りある立地です
次引っ越すとしたら赤坂(青山寄り)等港区で考えていましたけど、
ここを見て、やっぱり恵比寿もいいなと思いました
今買えた方がうらやましいです
何でROBOTは邪魔でしょうか?
駐車場の問題は解決しましたか?
問題って地下駐じゃないこと?そんなに問題だろうか。もちろん気にする人は気にするだろうけど、そういう人はそもそもここ買わないでしょ。
柱状図ですね。
まだ見れてないのです。
今週末アポをとってあるので支持層確認してきます。
古地図を見るとどうやら水田だったようなのですが、
地下水の件も気にしてみます。
みなさんアドバイスありがとうございました。
リュクスの駐車場(タワー)と比較してこちらをとりました。
地下駐ならなおさら良いですが、タワーよりましです。
3月の震災時、タワーでひどい目にあいましたから(笑)
水田って……。
あきらかに水にご縁がありそうな。
プラウドですよね?
ほぼ同時期の代々木上原のも、元は池か何か水関係で心配とのコメントを見ました
野村さんは液状化の危険はスルーなのでしょうか・・・
ここの駐車場のファンがいるとは意外。
ローレルアイ恵比寿ピアースが気になってきた。よさげだ。ここより高いだろうけど。
まさか。
モリ近コラボが高台のノムさんより高いわけがないよ。
なにをプラウドしていいのかわからなく
なってきました。
リュクスのよりまし、と思っているだけで。
駐車場にプライオリティをおいてないだけです(笑)
それに実家ではずっと戸建住居で屋根なし駐車場を使ってきているし、
現在のマンションで使用しているのも同じタイプなので。
慣れですかね。
プラウドというか、あのあたり、畑か水田ばかりでした。
何時代?
ひとまず江戸までさかのぼれば
地歴わかるかと。
お屋敷町ではなかったでしょうけど。
水田。
ノムラは日本人のぶらんど気質を
ほんとうまくつかう。
EDO時代
液状化しそう?
ホントに??買っちゃったじゃん…
じゃ防衛庁の研究所も液状化したのかな、隠蔽してるのか。
ここ確か秀和の住民いなかったっけ。
震災時の被害状況教えて下さい。
1970年以前に整備した地域は危ないといいますよね
私もここの地歴知りませんでした・・・
古地図では、街道沿い坂上の農家と小さな田畑みたいです。都心西部の高台は、過去、地震被害は少ないようです。液状化もきかないですね。
水田より畑、畑よりお屋敷町がいい。
9000万円とかはらうんだもの・・・ね。
お屋敷街の方へどうぞ。
原っぱか~。のどかだね。
お屋敷町もいいけど、それよりも台地かどうかの方が重要だろう。
安政大地震のとき、被害の大きかった水戸藩邸などのお屋敷町を
調べてごらん。近世以前の地理もみて、ここは問題ないと思うけど。
>802
近世以前の地理は知りませんが、単純に、たんぼだった場所より、お屋敷町だった場所での被害をくらべたら、圧倒的にお屋敷町のほうがすくないんじゃないか?
まあけど、たんぼだって問題ないと思います。
地歴まで確認すべきだったという反省はありますが。
これまでたんぼ話はあがらなかったしね。
そうだね。
地歴を問う人はいなかったかも…
つい最近まで、仕様や設備の悪口大会みたいな感じのスレだったもんね。
ここを買う人の気がしれない、って感じだったよね(笑)
すべてにおいて完璧な物件にタイミングよくめぐり合うのは難しいよね。
比較検討してる間に売り切れちゃうし、うかうかしてると消費税まで上がりそう!
大名屋敷や武家屋敷跡でも、古代からの台地じゃないと地震被害が大きかったんだよね。
ここの立地は淀橋台に位置して、昔からの高台で、前の観音坂や別所坂は由緒ある坂。
もちろん、上を見ればきりがないし、現在の利便性も考えなきゃね。
ここは渋谷区だけど、「めぐろ歴史資料館」にいけば、このあたり一帯の歴史を
くわしく知ることができるかも。元禄・安政・大正の地震被害についての論文も
ネットで見ることができるよ。いろいろ調べて、かえって気に入りました。
↑
802
台地、台地って言うけど、お近くのピアース恵比寿のホームページで構造のところの海抜高低のロケーション断面図を見てご覧になられたら如何かと、、
谷底と称される、目黒川の付近は確定地盤が浅く、直接基礎で強固な建設が可能なのに、台地の頂上であることをアピールにしたいその物件は、30メートルのボーリングでパイルを打たないと支持基盤に届かないんだよ。
結局みんなが谷底って表現する目黒川付近の支持基盤を利用しなければ建物で一番大事な基礎の強固さを得られないんです。
30メートルの杭(パイル)って一言で言いますが絵でみるとびっくりされますよ。
物件違いではありますがピアース恵比寿のホームページのロケーション断面図で、高台の上の建物の底地から生えるパイルの長さの30メートルを想像されてください。目黒川までパイルを打つって本当か!という気になりまして、、!そのアンバランスさと不自然さに愕然として検討から外しました。
高台で支持基盤が浅いならほんとうにすばらしいですね。プラウドはそうなんですか_?
ロケーションの高低を云々したいのは分かるけど高級なところは高台にあるっていうイメージだけから判断するのはどうでしょう。住居と言う大枚をはたく資産においてロケーションの高低が大事なのは例えば津波をかぶるか否かが懸案になるような場所かな。。
なるほど‥参考になりますね。
でも誰も高台にある高級住宅地なんてイメージ持ってここを判断してるとは思えませんけど。
たしかにね・・・。
たんにいいなと思う恵比寿にある
プラウドってことで
プラウドしたかも。
結局谷底と言われたのがよほど悔しかったんだろうな(笑)
谷は地盤が強固でいいんだよね。山はフカフカしてる分、支持基盤まで杭を打つのが長くなる。ただ、山から大量の水が流れてくると谷は浸水するから、どっちがいいと言われると難しい。。
高台に住んでる方に言われたけど、谷の方だと水の害があるわねって。昔、そこ浸水したのよって注意されたのだけど、うちの方が地盤はいいよって心の中で思いました。
ただ高台は憧れるのです。
中目黒の目黒川付近は地盤がいいね。古い地形図を見ても陸地だし、
柱状図を見ても、堆積土も少ないし、魅力的です。
台地を強調したのが悪かったかもしれませんが、古くからの陸地といったほうが
いいでしょう。ここも表面の地盤は「まあ、いいかな」という程度ですが、
もともと陸地なので魅力を感じています。「東京ゆれやすさ分布図」でも、
恵比寿・中目黒を含めて東京西部が比較的揺れが小さいようなので。
とりあえず施工会社にしっかり作ってもらえれば自分は納得してる。
工期ものびてもいいからしっかり作ってもらいたい。
そうそう、で、当たった?
かってしまったかぎりは
あとは前向きにいきます。
台地がいいっていうのは、支持基盤までの深さっていうのもあるけど、この辺りで言えば、支持基盤そのものが武蔵野台地の一部にかかっているかどうかってことだと思うよ。
もちろん、基盤から上がやわやわじゃぁ仕方ないんだけどさ。支持基盤のプレートがどうずれる可能性があるとか、そういうことでしょ。