プラウド恵比寿っていかがでしょう

今日のような日に外廊下だと嫌ですよね

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庶民には程遠いな。

しかも仮に賃貸に出すこと考えると、高額な賃料払えるヤツも少ないし・・・。

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外廊下が不人気みたいだけれど、一戸建てに住んでいて、
門を入ってから植栽の間を歩いて玄関に入る生活も、
外廊下に似た環境かも。

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この人意味分からない。
比較対象違うっしょ（笑）

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プラウド掲示板はどこもかしこも機械式と外廊下ネタ・・・寂しい一人芝居の自問自答

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プラウド買えなかった人の恨み？

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純粋に外廊下なら嫌だ、それだけのこと。
戸建てとの比較の方が意味がわからん。

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いや、ホワイトカラーに敗れたブルーカラー近隣暇人住民の嫌がらせ

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立地やプラウドなのに外廊下ということで驚きましたが、

最近のプラウドは外廊下が多いんでしょうか？

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そこまで内廊下ってこだわりますか？
外廊下だと汚れ等は気になりますし、高級感もないかもしれませんが、良さもあるように思いますがね。

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内廊下にはこだわらないけど、400前後の物件で外廊下はありえない。

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恵比寿は外廊下といっても雨ざらし外から丸見えの完全な外廊下じゃないですね。一部外気に面してるから外廊下だということです。念のため。

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一部外に面していても外廊下は外廊下。
内廊下なら絨毯張りでエアコンもついたりするのに、外廊下は虫が入ってくるし冬は寒い。

しかし問題は外廊下であることでなく、外廊下なのに平均坪単価が400を越えて、上層階が坪500を越えてること。

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この坪単価であれば、内廊下にしてほしかったですね。なんで外廊下にしてしまったんやろ・・・

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メインのB棟上層は500超えですものね。
C棟下層なら割と安いみたいだけど外はロボット。。

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近年稀に見る駄作

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意味もわからず高齢化云々ほざくご近所偏執狂にはマジむかつくが、事実の爆書きならまだマシってとこだなwww
まあライブラリーサロンなんぞはっきり言って無駄だし、仕様がいまいちなのは事実だよな。

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野村を検討するのは初めてなんですが、結構特色ありますよね。
契約者同士のハウスウォーミングパーティーとか、
入居後の駆けつけサービスを含む「リビングQコール」とか。
個人的に外廊下はあまり気になりませんが、こういったソフト面のサービスが
充実しているに越した事はないと思いますね。

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プラウド恵比寿はコンシェルジュはいないんですかね？
サービスデスク？みたいのはあるみたいですが管理人に毛が生えた程度なのかしら。
クリーニングとか出せると楽だけど。

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コンシェルジュはないです

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じゃ管理費払ってサービスデスクって何やるんだろね？
外廊下部分とか含めて毎日掃除してくれるのかな‥

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ディスポーザーはついていますが、食洗器はまさかのオプションです。

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↑プラウドどうしちゃったの？

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億払ってこれはちょと怒るよなーwww
ついでにゼブラみてーな扉も何とかしてくれよ‥
これじゃ高齢化ババアの思うツボw

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食洗機オプションですか～プラウドにしては珍しい。
場所がいいから削らないと庶民の手が届かない？

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たかがしれているでしょ。
せっかくいい立地なんだから、せこいことしなくていいのでは。
魅力がなくなりますわ

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食洗機、原価なんてたかだかしれている金額を削ったところで、買えないやつは買えないでしょ。
物件価格の0.5%にもならないよ。

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あ〜れ〜、トイレのフタも手動式

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ちょっとした間接照明もしっかりオプション、標準は自分でくっつける照明だよね。
エアコン、はめ込みは居間だけだし。
建具、ゼブラ以外に選択肢はないの？

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いよいよですね。

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↑何が？

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ホームページの現地案内図を見たのですが
恵比寿駅から駒沢通りを通り恵比寿南の信号から恵比寿南三の信号に
斜めに通る道は狭くて印象も良くないので若干駅からの距離は延びますが恵比寿南二の信号経由の方が良いと思います。

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19日から事前案内会です

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あれ、ゼブラが通じてる、ウケるw
更に若年化が顕著になりますか？ってなwww

確かにあの坪単価は仕様見るに随分強気だわな。まあ未だデフレ信じ込まされてる奴多いからな。

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場所柄強気価格は仕方がない。

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気をつけて！場所の話になるとブルーカラー臭が飛び出してくるよ！

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外廊下で食洗機なし、コンシェルジュは不在なんですか…。
管理事務室があるから管理人さんが窓口になってくれるのか。
プラウドってサービス・品質の高さが売りみたいなところがあったのに、
物件によって大きな偏りがあるのかな？

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この総戸数でコンシェル求めても仕方ないでしょう。
プラウドってそこまでのブランドでもなんでもないし。

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恵比寿にあるプレミアム中古のグランドメゾン恵比寿の杜やパークコート恵比寿と比較しても
内容的に劣るかもしれないですね！

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おべんきょ、「もう少し頑張りましょう」

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グランドメゾン恵比寿の杜とは比較対象にもならないよー。

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グランドメゾン恵比寿の杜に友達が住んでいて遊びに行ったこあるけど、もちろん内廊下だし、駐車場も地下で平置き＆機械式。廊下もひろびろした感じで、幅広フローリングだったことはおぼえているなぁ。細かいところをチェックしに行ったわけではないので（笑）、仕様全部を比較はできないんだけどね。こことは全然違う印象。

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プラウドだけでなく、目先の新築は原料高が転嫁されてるせいか過去物件に比べ割高感ありますね。
リーマンショック前、プチバブル前夜に売り出した今でいう築5年内くらいの物件は値崩れもなく質がいいのが多い気がします。
ちなみにこれから売り出し予定のマンションと比べてもプラウドってかなり割高だと思いますか？パークリュクスはタイプ違うし、センチュリーフォレストは土俵違うし、横比較って難しいです。

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食洗機はないけどミストサウナは標準ですね。実際あまり使わなさそうだけど。
洗濯機については見た目のスッキリ感から個人的にははめ込み型が好きですが、買替とか後々考えるとついてなくてもいいかなと思います。
あと収納が弱い気がしますが、トランクルームはないですよね？

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地下はないし・・・、トランクルームはないでしょうね。

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CLの雨ざらしはマズイだろ、せめてEにしちくれ〜

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3とかね。

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５じゃない？

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ミストサウナが標準？？
そんなものをつけてくれるより、もっと違うところをきちんと作ってほしいのに・・・

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ミストサウナは個人的には好きだけど・・・別に標準じゃなくてもいいよなー
ただエレベーターたった２基とツルツルゼブラ柄にはちと滅入る。。

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友人のマンションにミストサウナついてますけど、
ほとんど使ってないって言ってました。

ミスとサウナはずせないんですかねー

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確かにそうだね
一番は外廊下と駐車場が青空かな？
車が汚れる度に洗車も面倒だよね いくら高いコーティングしても砂ぼこりはなかなか落ちないからね。

エリアが違うんですがお茶の水のタワマンにターゲット変えることにしました

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洗車スペースがあるならそれはそれで納得ですが・・・もちろん無いんでしょ？

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雨ざらしなので洗車不要です（笑）

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残念な物件ってことで確定しちゃったみたいね。
こうなったら、センチュリーにチャレンジするしかないかな・・・踏ん切りがつきました。

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ここのすぐ近くのモリモト恵比寿に期待

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ちーん！

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ミストサウナ最初は使うけど、だんだんつかわなくなるんですかね。
我が家にはないので、結構憧れるので、ミストサウナあるところがいいななんておもってるんですが。

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ミストサウナは電気式だと、噴射量制限から10分以上使う事ができないタイプが
あると聞いた事があります。
どうやら湯切れを考慮した仕様だそうですが、時間制限があるのは気ぜわしいですね。
HPには特に何も書いてないけど、ここはガス式になるの？

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ここって駐車場が31台しかないんですね。都区内だと妥当な数なんでしょうか？
趣味で車を持つ人がいても、抽選に外れそうな人が出そうですね。

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今日現地を歩いてみました。　モリモトも５月ごろやるんですね。　場所はここが一番いいように思いますがどうでしょう。

ミストサウナは最近普及し始まってますよね。　会社がらみで小さい物件購入しましたが、場所違いですが両方ともついてました。　

あれは特に女性には人気高いでしょう。最初から付けると普通の乾燥機とたいして値段は変わらんと業者が言っていました。

ただガス式なのでオール電化マンションでは無理のようですね。

ここはいくらくらいなんだろうなぁ・・・

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え？ホントに知らないの？

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検討してないのかな？

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ミストサウナ、使ってみたら、すぐに嫌になる人が続出するはず
あれは、使用後に浴室の壁＆天井をすべてちゃんとふき取っておかないと、カルシウム跡が残って悲惨なことになってしまうんですよ・・・経験者は語るです↓

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No.278 さん

浴室乾燥機を使ってもダメなのでしょうか？よろしくおねがいします。

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自然乾燥にしろ、浴室乾燥機にしろ、乾かすだけでカルシウムが物質として残れば、拭き取ることと根本的に違うわけだから、答えが自明な問いじゃないかな。

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２７８です。
２８０さんがおっしゃるとおり、ふき取らずに乾燥すれば、結果は同じです。

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いぢわる・・・

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ここ、野村にしてはほんとに残念です。野村だから期待してました。モデルルーム行く気もなくなりました。
三井とモリモトに期待です。

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ここでよくモリモトの恵比寿の話がでますが，場所はどこなんですぁ？
本社の後？

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えびす会館跡地です

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でも、敷地が1000平米きっているので、相当小規模か、ペンシルか・・・（現地の土地用途種別はしらないので高さについては推測できません）

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戸数どのくらいだろ？30から40くらい？

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いま住んでるマンションにミスティ付いてますが結構気に入ってます。
湯船に入るより体のシンがあたたまる気がします。
冬はミスティと湯船ダブルでかなりポカポカです。

ミスティ使用後に限らず水滴の拭き取りは重要ですよね。とくに鏡やシルバー部分は白くなってしまいますので、毎日入浴が終わったら水滴拭き取りした方がいいですね。

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モリモトは、さすがにちょっと・・・

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通常の入浴やシャワーでの水滴は、ま、鏡とシルバー部分を拭いておけばいいだけですが、ミスティの場合は全壁面ってことになるので・・・マメな方にはとっても◎ですが、無精な方にはオススメできませんね。
ちなみに、私は無精です。なので、何回か使用しましたが、今では家族に使用禁止令を出してます(笑)

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我が家は元々一日の最後にお風呂に入る人はバスタオルで壁面と天井をふかないといけないというルールでやってるのでそんなにかわらないけど…
ミスティの場合は入る人が一回一回すぐに拭かなきゃいけないのかな。

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今回の大地震で断水被害がある地域もありますが
数日分の水道水の貯水システムとか必要かもしれませんね！

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あと、屋上にソーラー設置で自家発電
日常的には共用部の照明などに使用
非常時には各住戸に供給

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ミスティですが、浴室乾燥機、または暖房がついていればふきとる必要がないとおもいますが、
ついているんですか？？

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ついてるよ。浴室乾燥機なしでミスティだけのものはない（確認していないけど理屈で言えばね）。
でも、カルシウム分をふき取らずに乾燥させれば、自然乾燥と同じ。時間が違うだけ。毎回ふきとる必要あり。

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それもそうだが、ほぼ絶望といえる家族を懸命に捜索している唯一生き残った被災者に対して、神妙ぶって「今あなたは何を願いますか？」などと問いかけるマスゴミには、一国民として憤りを覚える。。。

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>250
外廊下と食洗機は別に気にならないけれど、コンシェルジュが不在なのは何となく残念。
管理人さんが窓口っていうのもな…なんか違うんだよね。コンシェルジュサービスって
実際使うかどうかはわからないけれど、エントランスに人がいるいないかだけでも印象が違うからね。
>263
わかります。ミストサウナって別に標準じゃなくてもいいかなって思う。どうせなら
ジェットバスくらいついてて欲しい。

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正直、コンシェルがいるようなマンションじゃないって事がよくわかって残念・・・
普通についてる物付けないでミストサウナ？
最近流行の都心コンパクトマンションの低層バージョンかよ。

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>300さん
コンシェルジュがエントランスに常駐する事で防犯対策にもなりますものね。
あるマンションでは普段から問題行動のあるママ友に共用施設であるパーティルームを
貸してくれと詰め寄られ、最終的にコンシェルジュがシャットアウトしてくれたそうです。
管理人さんでもいいけれど、しっかりと防災・防犯対策を研修した人だといいですよね。

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コンシェルジュ、当然いるものと思っていたのでかなり残念ですね。
別にクリーニングの取次ぎや宅配便の取次ぎなどのサービスでいて欲しい訳ではなく、
皆さんが書かれているようにエントランスの人の目が必要なんですよね。
管理人さんだと色々と巡回など仕事が多く、
エントランスに常駐というわけにはいかないでしょうね。

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人の目ね、確かに…
うちもコンシェルジュ使うのって、クリーニング取次、タクシー呼ぶ時、部屋の電球切れた時くらいだし。

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部屋の電球切れた時にコンシェルジュ呼んでいるんですか？っていうか、部屋の電球で来てくれるんですか？何かいたせりつくせりって状態ですね。うちもクリーニングの取次や宅配サービスの冷凍ものが届く時にはお願いしたりしています。いると便利なんですけどねぇ本当に残念です。

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クリーニングの取次ぎって最近はコンシェルジェいないとやってもらえないんですか？
うちは通いの管理人さんしかいませんがクリーニングは部屋まで届けてくれますし不在なら宅配ボックスにいれておいてくれますが…
出すときも専用ケースに入れて部屋の前に置いておけば回収してくれますし。内廊下で各階２部屋なので盗難にあったこともありません。
ちなみに築10年以上の大手商社系マンションでクリーニング会社はその商社の子会社です。

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億出してコンシェルもいないのか…
億出すならココじゃないよな。

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たしかに、ここに億近くの資金を出す気にはならないね・・無理。まあ、パークリュクスとは一騎打ちって感じですかね・・。
いずれにしても、勝手に「邸宅」っていうようなイメージになると思いこんでいたので、期待が大きかっただけに、がっかりです。期待はずれでした。

イメージが違ったので、残念ながら撤退します。

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コンシェルジュってタワマンの売りものかと思っていました。

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近隣ではテラス恵比寿の丘が低層・コンシェルをクリアしてますね。同じ野村ですが・・・

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ここ、ダブルオートロックではなくて、一重オートロックですよ。
外廊下に続き発覚です。
野村は何を考えているのだろうか？
対応も最低でした。

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>306
コンシェルジュがいないとやってもらえないってことはないと思います。また、コンシェルジュのサービス内容もマンションによって違うと思います。コンシェルジュと管理人さんが、両方いるマンションではクリーニングの取次ぎサービスをコンシェルジュの仕事にしているところが多いようです。ここもコンシェルジュがいないとのことなので、管理人さんのお仕事になるかもしれませんね。

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いずれにせよ、落ち着いた雰囲気や高級感を期待した人にとっては、裏切られた気分でしょうね。

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