プラウド恵比寿っていかがでしょう

>172さん
なるほど・・・機械式が煩わしいなら駐車場を外で借りるという手もありますね。
この周辺なら駐車場が多数ありそうなので検討してみるのもいいかも。
でも、外で借りるとはじめに手数料、保証金、礼金が必要になってきますよね。
これらの初期費用も結構な額になっちゃうので悩むところです。

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あの辺りって億劫にならない距離に駐車場ってあったかなぁ…

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コインパーキングばっかりだね

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この辺りでマンション住まいして車を持つならランニングコスト年120程度だね。

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プラウド代官山の予定価格表が届きました。
価格帯は4,990〜14,890万円。
坪370〜550万。
平均425万です。

とするとこちらは坪400超えてくる？

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微妙。。。

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171さん
成城石井は高いイメージがあったのですが実際行ってみるといい品質の物はやはりずばぬけて高いですが
牛乳の一番安いものなどはそんなに普通のスーパーと値段は変わりませんね。
成城石井のコーヒーゼリーはすごいおいしいですよ！
苦味と甘さのハーモニーがなんともいえません。
あとはやはり珍しい外国のお菓子なども売っているのでついつい試してしまいますね。
結構失敗してしまう事も多いですが（笑）

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400越えは厳しいな。

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5年～10年くらいして価格がこなれてきたら、終の棲家として検討するかも。

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価格面で無理させると、かえって見えないところで色々仕様落とされそうで嫌だな…という気持ちもある。

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いまいちな仕様ですね。

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松坂屋ストアの今週のチラシを見ました。食品安いですね。干物やお菓子の50円均一とか野菜果物98円均一をやっています。この店と成城石井とコンビニでもあれば充分でしょう。ちなみに私は成城石井のプレミアムチーズケーキにはまっていたことがあります。濃厚でおいしいです。

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悪い意味でのブルーカラー臭がする方には住んで欲しくありません。

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配棟上はエントランス側一棟、外廊下を挟んで両側に二棟ですね。外廊下であることは、外からは分かりづらいです。

駐車場は外の機械式、駐輪場も外ですが、さすがに屋根がついてます。

ライブラリーも資料写真のようにエントランス脇にオープンにあるので静けさに懸念があります。

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駐車場、一応屋根がある機械式なんですね？

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駐車場には屋根はﾂｲﾃﾏｾﾝ

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なーんだ、屋根がついているのは駐輪場だけなのねん
ま、駐輪場が屋根なしってのは有り得ないとは思うけど

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平均400は超えるだろw

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機械式の駐車場って、地下にあるタイプじゃない限り、大抵屋根なしなんじゃないんですか？まあ、雨ざらしになるので駐車場のメンテによる修繕費用などはお高くなりそうですが…。駐車場を利用されない方にとっては、修繕費用が高くなることに納得のいかない方も多く出てくるのかもしれませんね。

>185さん
我が家も松坂屋ストアはよく利用します。安い割に、品物はいいですからね。私も成城石井と松坂屋ストアがあれば充分かなと思います。

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400超は問題ないですが、仕様が見合ってないよ。

立地考えないと330くらいの仕様

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立地は良さそう。

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3LDKだと幾らくらいしますかね。

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Min.8000ってとこじゃない？

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雨ざらしの駐車場って、それ価格以前の問題じゃないの？どうしてそんな仕様にしちゃったのよ。信じられない・・・

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坪330ってありえんだろ。
エリア相場知らないのか？

まぁ検討者は希望的観測で安くいいたい気持ちもわかるが。

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仕様が低いことを言ったまでで、相場も熟知してますが何か？


見たら仕様の低さが分かると思いますよ。

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設備仕様で坪70万も下がるの？
10万位ならわかりますが♪(´ε｀ )

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仕様が悪いって具体的には？
外廊下と雨ざらし駐車場だけ？

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松坂屋ストアはピーコック系列のお店なので値段が安い割りにいい品物が多いのでしょうね。マツザカヤカードを作れば２１０円につき１ポイントつき次回の買い物に使うことができる様です。こういったポイントはちりも積もれば山となるですし利用した方がお得ですね。

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プラウドらしからぬ仕様ってことで。
でも、坪330はないだろなぁ…。

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いや、すごくプラウドらしい仕様だと思う。最近のプラウドはこんな感じ。
立地いいのにもったいない。

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3LDKで最低8000万円ですか。

一部上場とかであっても、日本企業のサラリーマンでは手が届きませんね。

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お友達いない暇なご近所さん、爆書き中〜w

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松坂屋ストアなら、イメージが安っぽくないから富裕層でも買い物に行きやすいでしょうね。
八百屋、魚屋など個人商店は近所にありませんでしょうか。
量販店より買い物がしやすいのでよく利用するのですが。

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外観はCGで見る限り良さげですね。

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>197さん
駐車場に屋根がない場合、愛車は勿論ですが、機械式の駐車場の老朽化も進みますよね。
機械式の場合は5年ごとに修繕、20年ごとに撤去・新設されるそうですが
雨ざらしならそのサイクルも早くなるだろうし、お荷物になる前に早々に撤去されそうな予感。
利用台数が少なければ、いっそ平置きにしちゃえばいいですよね。

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別に富裕層とまではいかなくても、生活費やランニングコストが本気で気になるならこのへんはやめといた方が無難・・・

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ほんとに外廊下なんですか…
だったらその瞬間に検討外…

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外廊下ですよ

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ブルーカラー臭プンプン

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今日のような日に外廊下だと嫌ですよね

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庶民には程遠いな。

しかも仮に賃貸に出すこと考えると、高額な賃料払えるヤツも少ないし・・・。

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外廊下が不人気みたいだけれど、一戸建てに住んでいて、
門を入ってから植栽の間を歩いて玄関に入る生活も、
外廊下に似た環境かも。

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この人意味分からない。
比較対象違うっしょ（笑）

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プラウド掲示板はどこもかしこも機械式と外廊下ネタ・・・寂しい一人芝居の自問自答

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プラウド買えなかった人の恨み？

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純粋に外廊下なら嫌だ、それだけのこと。
戸建てとの比較の方が意味がわからん。

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いや、ホワイトカラーに敗れたブルーカラー近隣暇人住民の嫌がらせ

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立地やプラウドなのに外廊下ということで驚きましたが、

最近のプラウドは外廊下が多いんでしょうか？

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そこまで内廊下ってこだわりますか？
外廊下だと汚れ等は気になりますし、高級感もないかもしれませんが、良さもあるように思いますがね。

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内廊下にはこだわらないけど、400前後の物件で外廊下はありえない。

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恵比寿は外廊下といっても雨ざらし外から丸見えの完全な外廊下じゃないですね。一部外気に面してるから外廊下だということです。念のため。

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一部外に面していても外廊下は外廊下。
内廊下なら絨毯張りでエアコンもついたりするのに、外廊下は虫が入ってくるし冬は寒い。

しかし問題は外廊下であることでなく、外廊下なのに平均坪単価が400を越えて、上層階が坪500を越えてること。

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この坪単価であれば、内廊下にしてほしかったですね。なんで外廊下にしてしまったんやろ・・・

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メインのB棟上層は500超えですものね。
C棟下層なら割と安いみたいだけど外はロボット。。

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近年稀に見る駄作

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意味もわからず高齢化云々ほざくご近所偏執狂にはマジむかつくが、事実の爆書きならまだマシってとこだなwww
まあライブラリーサロンなんぞはっきり言って無駄だし、仕様がいまいちなのは事実だよな。

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野村を検討するのは初めてなんですが、結構特色ありますよね。
契約者同士のハウスウォーミングパーティーとか、
入居後の駆けつけサービスを含む「リビングQコール」とか。
個人的に外廊下はあまり気になりませんが、こういったソフト面のサービスが
充実しているに越した事はないと思いますね。

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プラウド恵比寿はコンシェルジュはいないんですかね？
サービスデスク？みたいのはあるみたいですが管理人に毛が生えた程度なのかしら。
クリーニングとか出せると楽だけど。

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コンシェルジュはないです

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じゃ管理費払ってサービスデスクって何やるんだろね？
外廊下部分とか含めて毎日掃除してくれるのかな‥

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ディスポーザーはついていますが、食洗器はまさかのオプションです。

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↑プラウドどうしちゃったの？

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億払ってこれはちょと怒るよなーwww
ついでにゼブラみてーな扉も何とかしてくれよ‥
これじゃ高齢化ババアの思うツボw

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食洗機オプションですか～プラウドにしては珍しい。
場所がいいから削らないと庶民の手が届かない？

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たかがしれているでしょ。
せっかくいい立地なんだから、せこいことしなくていいのでは。
魅力がなくなりますわ

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食洗機、原価なんてたかだかしれている金額を削ったところで、買えないやつは買えないでしょ。
物件価格の0.5%にもならないよ。

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あ〜れ〜、トイレのフタも手動式

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ちょっとした間接照明もしっかりオプション、標準は自分でくっつける照明だよね。
エアコン、はめ込みは居間だけだし。
建具、ゼブラ以外に選択肢はないの？

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いよいよですね。

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↑何が？

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ホームページの現地案内図を見たのですが
恵比寿駅から駒沢通りを通り恵比寿南の信号から恵比寿南三の信号に
斜めに通る道は狭くて印象も良くないので若干駅からの距離は延びますが恵比寿南二の信号経由の方が良いと思います。

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19日から事前案内会です

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あれ、ゼブラが通じてる、ウケるw
更に若年化が顕著になりますか？ってなwww

確かにあの坪単価は仕様見るに随分強気だわな。まあ未だデフレ信じ込まされてる奴多いからな。

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場所柄強気価格は仕方がない。

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気をつけて！場所の話になるとブルーカラー臭が飛び出してくるよ！

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外廊下で食洗機なし、コンシェルジュは不在なんですか…。
管理事務室があるから管理人さんが窓口になってくれるのか。
プラウドってサービス・品質の高さが売りみたいなところがあったのに、
物件によって大きな偏りがあるのかな？

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この総戸数でコンシェル求めても仕方ないでしょう。
プラウドってそこまでのブランドでもなんでもないし。

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恵比寿にあるプレミアム中古のグランドメゾン恵比寿の杜やパークコート恵比寿と比較しても
内容的に劣るかもしれないですね！

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おべんきょ、「もう少し頑張りましょう」

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グランドメゾン恵比寿の杜とは比較対象にもならないよー。

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グランドメゾン恵比寿の杜に友達が住んでいて遊びに行ったこあるけど、もちろん内廊下だし、駐車場も地下で平置き＆機械式。廊下もひろびろした感じで、幅広フローリングだったことはおぼえているなぁ。細かいところをチェックしに行ったわけではないので（笑）、仕様全部を比較はできないんだけどね。こことは全然違う印象。

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プラウドだけでなく、目先の新築は原料高が転嫁されてるせいか過去物件に比べ割高感ありますね。
リーマンショック前、プチバブル前夜に売り出した今でいう築5年内くらいの物件は値崩れもなく質がいいのが多い気がします。
ちなみにこれから売り出し予定のマンションと比べてもプラウドってかなり割高だと思いますか？パークリュクスはタイプ違うし、センチュリーフォレストは土俵違うし、横比較って難しいです。

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食洗機はないけどミストサウナは標準ですね。実際あまり使わなさそうだけど。
洗濯機については見た目のスッキリ感から個人的にははめ込み型が好きですが、買替とか後々考えるとついてなくてもいいかなと思います。
あと収納が弱い気がしますが、トランクルームはないですよね？

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地下はないし・・・、トランクルームはないでしょうね。

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CLの雨ざらしはマズイだろ、せめてEにしちくれ〜

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3とかね。

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５じゃない？

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ミストサウナが標準？？
そんなものをつけてくれるより、もっと違うところをきちんと作ってほしいのに・・・

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ミストサウナは個人的には好きだけど・・・別に標準じゃなくてもいいよなー
ただエレベーターたった２基とツルツルゼブラ柄にはちと滅入る。。

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友人のマンションにミストサウナついてますけど、
ほとんど使ってないって言ってました。

ミスとサウナはずせないんですかねー

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確かにそうだね
一番は外廊下と駐車場が青空かな？
車が汚れる度に洗車も面倒だよね いくら高いコーティングしても砂ぼこりはなかなか落ちないからね。

エリアが違うんですがお茶の水のタワマンにターゲット変えることにしました

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洗車スペースがあるならそれはそれで納得ですが・・・もちろん無いんでしょ？

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雨ざらしなので洗車不要です（笑）

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残念な物件ってことで確定しちゃったみたいね。
こうなったら、センチュリーにチャレンジするしかないかな・・・踏ん切りがつきました。

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ここのすぐ近くのモリモト恵比寿に期待

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ちーん！

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ミストサウナ最初は使うけど、だんだんつかわなくなるんですかね。
我が家にはないので、結構憧れるので、ミストサウナあるところがいいななんておもってるんですが。

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ミストサウナは電気式だと、噴射量制限から10分以上使う事ができないタイプが
あると聞いた事があります。
どうやら湯切れを考慮した仕様だそうですが、時間制限があるのは気ぜわしいですね。
HPには特に何も書いてないけど、ここはガス式になるの？

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