ぶっちゃけ！滋賀でマンションを探すひとの年収ベース

滋賀県に転勤で５年在中４４歳。年収嫁さん合わせてで６００万。
自己資金ゼロで１９年２月に２７００万円マンション購入。
３１年ローンです。

県内在住、年収は夫婦で６６０万円。
２９００万円の新築マンションを１００％自己資金で購入し、春に入居予定。
コツコツ貯めました・・・

県内在住です。
主人の年収、当時４００万私は１００少しですが２８００万円の物件を購入しました。
中古マンションも検討していましたが、やはり中古マンションは大型の団地みたいなマンションが多く、「住むなら大型では無い新築！」と主人も私も決めていたので、
主人は「少し高いかな〜？」と言って迷っていましたが、私と娘が気に入ってたのを気付いていたみたいで「どうせ俺は帰って寝るだけやし」と言って頑張って私と娘の為に購入の決断に至りました。
自己資金も少なかったですが、３５年ローンを組んで頑張ってます。
繰上げ返済も近いうちにする予定です。
当時は今の「ぶちゃけマン」さんと同じ位の世帯年収でしたがそれでも良い物件を購入できました。「ぶちゃけマン」さんが今何歳かはわかりませんが、３０代なら早いほうが良いですよ、ローン組むなら若い・早いに越したこと無いです。

長々と書いてゴメンナサイ（汗）

新婚当時を思い出しました。
購入できると良いですね。

TO　No,04さん

　ありがとうございます。娘と妻のために、そして、どうせ俺は帰って寝るだけやし、　いや〜　私もそういうオトコなんです。なんだかちょっと感動しました。

自分の趣味といえば妻の幸せな顔をみることでして、一生そういう気持ちでいると思ってます。
　だから、中途半端に、やす〜い物件を、妥協して買う（手の届くレベル）のがどうしても嫌で。
けど、さほどたいした年収もないのに、背伸びして今の段階で３５年ローンを組み、夢のマイホームを手に入れるというのが
贅沢かもしれないと、イマイチ踏み切れない次第です。

私は３０代前半です。

私程度の給料なら普通はまず

賃貸　→　その間せっせと貯金
　　
→　中古の家２０００万？ぐらいで妥協　短いローン
　　（自己資金いれて、借り入れ抑え、
　　あくまで手の届くレベル）

ってのが、無難な生き方なんでしょうね。。

けど、04さんのようなぶっちゃけ意見があって、ちょっと
安心しました。

スレからずれるけど、お金ないならマンションは辞めたら。
３千万あれば滋賀県なら戸建買えるし。
維持費が高いよ。マンションは。
遠くに通っているなら、駅近は捨てられないと思うけど・・

勤務地は京都市内。夫だけで年収１０００万。
自己資金１０００万で３０００万未満の4LDK購入。
１５年ローン。貯蓄額２５００万。
子供が３人。教育資金分の余裕を持って購入。

滋賀って、4LDKが3000万円で買えるんですか！　安い！！

とはいえ、当方は決してポンと買える立場ではありませんよ。
スレ主さんは、阪神間勤務なら高所得とお考えのようですが、
悲しいかな、そうではありませんから〜。
年収自体は、実はあまり滋賀も大阪も変わらないと思っています。

違ってくるのは、大手企業や専門職でお勤めの場合かな。

ただ阪神なら4LDKは4000万は絶対超えてしまうので、
ちょっと羨ましくあります。滋賀、いいですね。

３０００万のマンションとなると滋賀では高いほうですね。駅前物件なら大阪や京都に通勤される方が購入されるパターンが多いだけで所得はあまり関係ないと思います、滋賀県内なら車通勤が多いですしね。

私は３０代前半ですが年収は６５０万くらいです。物件価格で３２００万のマンションを昨年購入しましたが自己資金０だったので諸経費もローンでした。そのため正直いって銀行のローン審査でかなり苦労しましたね。自己資金０と言っても見せ金（手付け）がいるので全く０では契約させてもらえないと思います。

年収５００万で３０００万のローンはもし審査が通っても支払い自体ががかなり厳しくなるのではないでしょうか？正直私はかなりつらいです。

スレ主さんは、もうマンションを購入してしまったのでしょうか？
悪いことは言いません。世帯年収が500万円くらいであれば、頭金を少なくとも500万円程用意されたほうが良いですよ。そして2500万円くらいの物件にしといたほうが無難です。
無理して3000万円以上の物件を買っても、維持費(管理費・修繕積み立てｅｔｃ．）や固定資産税などかなりかかりまっせ。
毎月必死でローン返すのはつらいで。
ローンの額は手取りの2割くらいにしといたほうがいい。
キッツイ生活強いられたら、何のためにマンション買ったのかわからなくなるよ。

年収500万円（世帯年収）、奥さんが働けなくなることを考えて400万円をベースに！但し、年収が500になる可能性が高いなら500万円をベースに検討。

400→25％が支払い可能な額＝100万円（年間）として、約2700万円の支払い（借入額）これが限度ですね。

あとは、生活レベルをかえることで捻出はできると思いますが・・・携帯の費用を抑える、保険を見直す。ｅｔｃ・・・

僕は、年収に対して20％の支払い比率になるように調整。保険は、死亡保険を1000万円に減額し、保険料を1万円/月額減額。

携帯は、家族で5万円（総額）使ってたのを、2万円に！3万円/月額減額。

計４万円の減額に成功。4万円＝48万円（年間）、借入額に直すと1,300万円に値します。

頑張れば、3000万円の物件購入が見えてきますよ。

年収350

↑続き（ミス）
自己資金なし。
今家賃9万円
理由、子供が二人居るため…騒音等による理由により賃貸マンションに。
3LDKだと仕方無しにこれ位に。

中古なり新築なり、2千万円前半なら購入の方が安い？
それとも無理？

分譲マンション検討中。

最近は頭金０でも買えるマンション増えてきたから２０００万くらいなら買えると思いますよ！！

日本人ってやっぱりプアだ…
これが本当に豊かな国？＿
豊かな企業が優遇されるだけの国じゃないの？？？？

私は息子達が巣立ち、京都の一戸建ては夫婦には大きすぎるので、琵琶湖の見えるマンションを買いました。年収は申し訳なくて正確にかけませんが、ま、それなりの年なので。年金がこの先どうなるか不安なので、今までコツコツためた貯金と退職金でローンはありません。というか、それで買える値段の物件にしました。

>>12&13さん
年収３５０万円は手取りですか？
…にしても、自己資金がゼロだとキツイですね。
マンション取得の際に諸費用が百数十万円かかります。これもローンに組み込むとなると
審査を通るかどうか…

購入後も毎月、修繕積立金や管理費さらには駐車場代がかかります。(合計で２万円以上ですね）
固定資産税、滋賀でもおそらく毎年１０万円はかかるでしょうね。
せめて自己資金を少しでも貯めてから購入したほうがよいと思います。
私の住んでいるマンションでも、毎月かかる管理費などを考えずに生活費ギリギリで購入した方が、それらを払いきれなくなり、結局売却することになりました。
マンションは、ホント購入してから結構かかりますよ！

17です。ちなみにうちは、世帯年収がおよそ１０００万円で２３００万円ほどの３ＬＤＫを購入しました。余裕の返済です。自己資金は３００万円でした。

１５さん、ホントですよね。
日本はアメリカのように実力社会じゃないですからね…
仕事を頑張っても頑張らなくても基本的におんなじ給料…
１０年経ってもほとんど変わらない…
だから先進国の中でも豊かでない生活をしてる家庭が多いのは日本くらいですよね。
外国はもっと大きな家に住んだり素敵なライフスタイル送ってる人は多いのに…

＞＞19さん、

15ですが、勘違いしないでください。アメリカみたいにだけは絶対になってほしくないです。あんな国最悪ですよ。日本は＊＊みたいにアメリカ、アメリカ言ってるからダメなんです。

先進国の中では明らかに日本のライフスタイルは最低でしょうが、発展途上国のような心の豊かさもありません。日本ってつくづく最悪だな、と思ってしまいますね。

１９ですが、ごめんなさい！
アメリカのようになりたいと言ったつもりではなかったんですが誤解をさせてたらすみません。
そうですね。お金の豊かさだけでなく心の豊かさも少ないかもしれないですね。。。みんなせかせかしてて時間のゆとりもないような気がします。
だからこそ、お家を買って家族でゆっくり過ごすという事の優先順位がきっと日本は低いんでしょうね。
話がだいぶそれたので…うちは年収５００万足らず、頭金５００万で２３００万のマンションを購入しました。ローンは２２年だったと思います。

13です。
皆様余裕な購入で羨ましいです。
皆様、こんな貧困の意見に有難うございます。
自己資金は、頑張れば100万までなら…
勿論、手取りです。
年齢は書き忘れてしまいましたが、27で、入社３年目。
そこそこ大きな会社です。

ギリギリ生活？
今の賃貸も、更新料を含めて10万円なのでギリギリ生活です。
家族が沢山居ると、賃貸でも辛いですわ〜。
賃貸でも立地や広さなど考えると、10万円は必要かと。

＞＞１９さん
アメリカなどは土地がい〜っぱいあるから広い家に住めるんですよ。
日本は土地がないんだから、あのライフスタイルを望んでもムリがあります。
それよりも、「夢のマイホーム」とかいって家を持つことを最終目標にしてしまっていることが嫌ですね。
私にとって家は、生活を楽しむための道具です。それ以上でもそれ以下でもありません。
私はすでにマンションを購入していますが、別に一生賃貸でも良かったかな。

１３さんもまだ若いんだから、そんなにあせって購入しなくても良いではありませんか。
もうちょっと我慢して余裕を持って購入できるようになったら考えれば？
維持費もかかるかもしれないけど、マンション買ったときにカーテン・照明・家具・家電いろいろかかりますよ。引越し代だって。
あせらないで！マンションや家など大きな買い物をするときって、不思議と「今だ！！」っていう
タイミングがあるから。

27歳で購入は、ちょっとリスクかもしれませんね。家族が多いとか、ご事情は良くわかりませんが。私は田舎の一戸建てで、子育てしました。のびのび育てられて良かったです。老後は鍵１つで掃除の楽なマンションで、交通の便が良くて眺めが良くて、京都や大阪よりずっと安いということで、滋賀のマンションを買いました。

仕事をやってもやらなくても給料が同じである公務員を10年前に辞めたおかげで、年収はきちんと増えていきました。心の豊かさはよくわかりませんが、優しい妻や可愛い子供達に囲まれて誰よりも幸せだと自分では思っています。といっても成長した息子達は皆、妻が大好きで私とはあまり口をきいてくれません。仕送りの追加を頼む時だけは別ですが (^_^;)

２７で購入は別にリスクではなくないですか？ごく一般的に購入を考える年齢だと思います。
うちは私が２１、夫が２４の時に購入しました。
子供は一人ですが、普通に生活してますよ。うちも手取りだとスレ主さんとほとんど同じです。

スレ主さんは年収５００万円でしょ。
今、話題にしているのは３５０万円＆自己資金なしさんなわけで。
ごめんなさい。なんか大々的に他人の所得を…
でも現実問題、審査通すの大変かと思います。せめて自己資金を！

そうですね。他人様の事情はみなそれぞれですから。転勤があるかどうか、子供が何人いるかやどのような学校に行くかなどによって、買うか借りるかは大きく違ってきますよね。とにかく自己責任で慎重に頑張ってください。

＞２６さん。
自己資金は１００万なら用意できるとおっしゃってますよ！

それで手取りが３５０万あるなら普通に生活できると思います。
既に竣工済みのマンションであれば大幅な値引きもできますし、たとえ２０００万以上のマンションでも頭金１００万でも売却して頂けるのではないでしょうか？

私も素人で詳しくわからないので、具体的に考えておられるなら掲示板で意見を聞くよりも、色々ＭＲに行かれて専門の方に相談してみられた方がいいと思いますよ！

きっと購入できるマンションはあるはずです。

皆様有難うございます。
優しいご意見有難うございます。

今

皆様有難うございます。
優しいご意見有難うございます。

転勤などは、大阪内の移動はございますが…滋賀県や兵庫県の購入なら問題はございません。

二人続けての幼稚園の入学が控えておりますので…妻が働ける状態になりましたら貯蓄額も増やせると思います。

24歳で購入された方の意見を聞けて、前向きに考えてみたいと思います。

小中学校での転校は避けてあげたいというのが一番焦ってる理由でございます。

参考になるかどうかわかりませんが。
モデルルームに行ったときにデベの方が言ってました。
ローンが通る目安として借入額は年収のおよそ５倍だそうです。
手取りが３５０万円ということは、税込みで４００万円くらい（？　もっとかな）
ということは、ギリギリ２０００万円くらいまでは借りることができます。
現実的に考えて２０００万円を超える物件がほとんどでしょうから、諸費用ｅｔｃ．を考えると
やはり３００万円は自己資金があったほうがよいでしょうね。
あと考えられるのは、築浅の中古物件ですね。築３年くらいになるとガタッと安くなりますよ。
どうしても新築がよい場合は別ですが…
築３年くらいやったらいいんちゃう？ホントうそみたいに安くなるから。
お子さんが立て続けに入園するんやったら教育費なんかも手元に持っときたいよね。

31です。
書き忘れました。築浅の中古物件ほど安くはありませんが、棟内モデルルームに使った部屋も
３００万とか５００万とか値引きして売ったりしますよ。
あと築１年以上経った売れ残り物件も結構値引きがあるらしいので、狙い目かもしれません。

まさに、今狙っているのは…入居から１年経った…新築中古です。
4LDKで2400でした。
旧価格なため相談次第で…値下げ可だそうです。

月々管理費込みで6万だそうですが…

安すぎて、粗を探してます。
田舎のニュータウンです。
大津膳所の3年中古も検討中。
しかし2400でした。

ほ〜、そりゃあ安いですね。
うまく商談成立するとよいですね。
お子さん、幼稚園入ると何かと入り用ですから、月６万円くらいで抑えておきたいですよね！
駐車場入れても７万円未満、理想ですね。

うちのマンションも築１年ですが１部屋売りに出てました。
３ＬＤＫで２４８０万だったかな？におの浜なので去年より地価が上がってる事を考えれば、それでも安いですよね。同じにおの浜でもプラウドは苦戦してるらしいですし。
それにしても４ＬＤＫで２４００万は安いですね〜！！８０ｍ2くらいあるでしょうし、築１年なのにもったいない気がして、それは粗を探してしまいますよね。
それから、年収５００万なら４０００万くらいの借り入れが出来るはずですよ。２７歳でお若いですから、低く見ても３０００万は絶対可能なので２５００万くらいのマンションなら余裕で購入できます。
ローン控除も延長決定したみたいですしね！

>年収５００万なら４０００万
絶対とは言いませんが、あり得ないですね。
いい加減な事書かないほうが良いですよ。
通常２０００万から２５００万が範囲です。

36さんに同意。
４０００万円はないでしょう。

万が一、本当に万が一、審査通ったとしても自己破産の道まっしぐらです。
月々の支払いいくらになると思う？
４０００万円なんていう数字、どっから出てきたんでしょう？
変な期待と誤解を与えるような書き込みはやめてほしいですね。
手取り３５０万円だったら３０００万円の物件も危ういよ。

3000万円なんて…ありえません。
月々管理費等込みで8万円以内が条件です…

2480万円！まさにそのマンションです。
立地評判もなかなかいいみたいだし…ここは新築ではいくらの物件なんですかね〜。

プラウドいいですね。夢のまた夢ですけど…
完売するんですかね…売れ残りになったら値下げするんですかねぇ…

公務員なら手取り３５０万でも４０００万いけるかも。

普通のサラリーマンなら手取り３５０万なら３０００万は確かにギリの線でしょうけどね。
勤め先やデベと銀行の力関係によっても様々。

公務員ではございません。
鉄道系の子会社です…

３５ですが、事実です。
うちは年収５００万切ってますが、今のマンションは買い替えで前のローンと新たに組むローンのダブルローンで４０００万の借入が審査で通りました。なので事実です。いい加減な書き込みでは決してございません。
職業も公務員ではなくサラリーマンです。
ただ、買い替えという事で少し多めに通った可能性もあるので、低めで３０００万は大丈夫ではないでしょうか？と、書き込みさせていただきました。
３７さんに申し上げますが、あくまで４０００万というのは限度額で誰もそれだけ借りる人はいないでしょう（笑）借りれるだけで。月々の支払いを考えて３０００万までに抑えて当たり前です。うちも２５００万くらいです。

話は変わりますがスレ主さん、ホントにうちのマンションなんでしょうか？（笑）
うちが出てたのは３LDKの２階の部屋だったと思うんですが…。うちとは階も間取りも違うので新築でいくらだったかは詳しくわからないですが、２３００何十万という所ではないでしょうか？２階だし２４００万はしないと思うんですが…におの浜は地価が去年から１６％も上がってるらしいので２５００万までで買えるなら妥当だと思いますよ。
ただうちのマンションは駐車場の値段が５００円〜１００００円と幅があるので、売主さんがいくらの駐車場を借りてられるのか確かめた方がいいと思います。管理費自体うちは１５０００円程度で安い方だと思うので、３５年ローンとかで組めば管理費合わせて月々７，８万でも組めるのではないでしょうか？６万はちょっと無理かと思うんですが…。

プラウドはここの掲示板見てると相当高いみたいですね。
７０m2４階で３０００万以上したと書いてありました。

やっぱり人それぞれ考え方は全然違いますね。皆さんの勇気にはイヤミでなく本当に感心します。私は50代ですが、父が亡くなり母が認知症でオムツ生活なので（素人の手に負えるレベルでない）、仕方なく母を介護付き有料老人ホームに入れています。支払いは毎月30万円以上かかります。私はぶっちゃけ年収1500万円以上あるし、金融資産も5000万円を超えましたが、今更借金はいやなので、3分の1残して3400万円のマンションを大津に買いました。資産が大きく目減りするので、老後に向けてまだまだ貯金に励もうと思っています。これだけ現時点で余裕があっても、私が死んだり認知症になって、少しでも妻に迷惑がかかったら不憫でたまらないと思うからです。私自身は元気な間は働き続けたいと思っています。仕事量はもちろん減らしていきますが。平均寿命は男80女86くらいだったでしょうか？年金の崩壊や低金利がうらめしいです。ローン借りる人には低金利が良いでしょうけど。

>42さん
スレ主さんは別の人だと思いますけど。

そうなんですか？
まぁどちらでもいいです（笑）

17&18です。

４３さん、私は前にも書きましたが、世帯年収およそ１０００万円で２３００万円の３ＬＤＫを購入しました。３０代後半での購入です。おそらく年収からするともう少し高価な物件も購入できたでしょうね。
自己資金は少なめ。というのは、手元に現金がなくなるのがいやだったのと新車を購入したからです。
マンションのオプションもいろいろつけましたし、家具や家電も結構購入しました。
返済とこれからの蓄えと生活レベルの維持のためには２３００万円くらいの物件がちょうど良いと思っています。身の丈にあっています。
多分そう思うのは、私が３０代後半だからです。このスレに書き込んでいらっしゃる皆さんは、
２０代後半とか３０代前半の方が多いのでは？若いと勢いで購入できちゃったりするんですよね。
私自身、「貯蓄」や「生活の余裕」の大切さを知ったのは、つい最近です。若いころはそんなこと考えませんでした。

私ですらこのスレの皆さんの思い切った購入計画には驚いているのですから、４３さんのような人生の先輩からすると無謀にすら感じていらっしゃるのでは…

勢いで買える若さがうらやましいと思いつつ、苦言を呈しておきましょう。
子供が１人、大学を出るまでにかかる教育費は、全部公立でも１２００万円くらいかかるといわれています。老後、夫婦が安心して暮らせるのに最低限必要な貯蓄額は４０００万円以上といわれています。マンションは人間が生活をする「器」でしかありません。大事なのはその「器」の中でどう
暮らしていくかですよ。

オール電化マンションですよね（違ってたらごめんなさい）
別の部屋でもいいので…もう少し、値段が下がるのを待ちたいです。
老後にローンは辛いですね…理想は、現役中に終わらせたいものです。
少ない退職金なので、ローンには使いたくありませんしね。建替えにも使いたくないですが…
収入が沢山あって、年金をあてにしない老後というものを送ってみたいもんです。
皆様が羨ましいです。

銀行が貸してくれる額は、返済できる保証などついていませんから
ほとんどの方は無理して借りて（借りれてラッキーとも思うのでしょうか？）
後の生活はアップアップです。
貸してくれる額＝返せる額ではありません。
家は頑張って買ってみたけど・・・
ついて来るものがなければ、本当に泣きを見ますよ。
家は確かに綺麗だけど、最近肉食ってないなぁなんていう方いっぱいいますよ。
明日の肉より、今日の見栄？

17様。
賃貸でも、家族4人居たら…ワンルームという訳にはいかないでしょ？
3LDKのマンションを借りたら、結局8万円以上はします。
京都や滋賀で5万円の3LDKってありますか？
市営を考えた事もありましたが…我が地域では77倍との事。身の丈にあったとは言っても無理なものは無理です。
800万円とかの中古でも、ある程度のリフォーム金はかかるでしょう？

固定資産税もありますが、賃貸には更新料というものもあります。

生活レベルは、その家々違います。

同じ金額を払って、設備のいい分譲を買うか、我慢だらけの賃貸を借りるか…

第一候補のにおの浜には賃貸は難しいし…

私は、2000万円のマンションでと言ってますが…月々6万円でも肉が食べれない程なのでしょうか？

4000万円と言った方は、励ましの為に言ってくれたのだと思いますが…

４６です。
１６さん、私は何も買っちゃだめ！といっているわけではありません。
きちんと計画を立てて見通しがたっているのならＧＯ！！ですよ。
私は、関係ない立場ですが、無計画な購入に対し警鐘を鳴らしたまでです。

ちなみに、３ＬＤＫで滋賀なら８万円未満の物件はたくさんあると思いますよ。
あなたは、新しめの立派な建物にこだわっていませんか？
子供さんが２人、３人いても２ＤＫで頭金が貯まるまで我慢するという方はたくさんいます。
中古マンションを購入してリフォームやリノベーションをしても新築マンションよりはずっと安いですよ。耐震性能に問題がない程度の古さの物件はいくらでもあります。
肉については（笑）私が書いたわけではないので、よくわかりませんが。

家賃を払うよりローン返済額のほうが安くすむから…は少し安直過ぎるような気がします。
そういう触れ込みで戸建やマンションを販売している業者もありますが、実際に賃貸と持ち家を比べると、修繕費や維持費(税金など）もありますから、一生涯で払う金額は賃貸のほうが圧倒的に少ないというデータもあります。
購入したが、管理費・修繕費が払えなくなり売りに出している物件がどれだけ多いかご存知ですか？全てとは言いませんが、築浅で売りに出ている物件の多くはそういう事情で売却されているのです。競売にだされている物件の多くもそうです。

私は、あなたとは何の関係もないただの通りすがりのものでしかありません。
別に私が何かを言ったからといって、あなたが購入を踏みとどまる必要はありません。
ただ、勢いで行っちゃいそうなところを、私が書いたレスによって少〜し冷静に、じっくりと考えてから買ってほしいな…と思っただけです。
大きなお世話ですが、こういうおせっかいな人間がたま〜に役に立つこともあります。