プレミスト津久野駅前 アルティモガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府堺市西区津久野町1丁9番1（地番）
交通：阪和線 「津久野」駅 徒歩3分
総戸数：157戸(A棟77戸･B棟80戸)
間取：Ａ棟/2LDK+F～4LDK、B棟/3LDK～5LDK
面積：A棟/66.98m2 ～100.98m2 B棟/66.43m2～100.71m2
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通
復代理：清泉
施工会社：株式会社 鴻池組
管理会社：株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2011-01-23 01:22:07
鳳駅徒歩５分以内にマンション作ってくれ
駐車場自走式はいいですね。こちらの南向きのお値段はいくらくらいだと思います？
ペアガラスはA棟のみとありますね。どちらかというと幹線道路沿いに建つB棟をペアガラスにすべきかと思うのですが不可解な仕様です。仕様を落とした分、B棟は激安価格で販売する戦略ですかねぇ。
ここは角部屋の良さが両棟ともあまりなさそうな物件になりそうですね。
隣の物件と近い距離でお見合いになるか、幹線道路沿いになるか。
自走式駐車場はいいですね。ただ広さからすると、二棟分プラス自走式ってゆとりのない建てかたにならないですかね。
ペアガラスの採用・非採用は住宅用エコポイントの関係では？
ここは太陽光パネルで共用部分の電気をまかなうみたいです。
自走式平面駐車場、ゲストルーム、パーティールーム、キッズルームと最近の流行りはきっちり押さえてきましたね。
ただ西向きメインなのが最大のネックかと。その分断熱対策にはこだわって欲しかったですが、ペアガラス非採用とは意外です。
でもまあその分低価格で売り出せば駅近だし人気は出るでしょうね。
早期完売を目指すはずなので、西向き住戸の基本坪単価100万くらいで売り出すと思いますね。
予算が許せばA棟南向き高層階がベストでしょう。プリマガーデン同様日照権対策で建物は階段状となるはずなのでB棟とのお見合いもそれほど気にならないと思います。ただしA棟南向き住戸数は僅かなので早いもの勝ちです。
今日の新聞折込チラシによると南向きはときはま線沿いのB棟のみのようです。車寄せや洗車スペースもあり共用施設は充実してそうですが、やはり西向き中心というのが残念ですねぇ。
西向きを敬遠される人は多いみたいですが
そんなに敬遠するほどでもないと言う話を聞きました
夏場の暑さ対策をガラスにフィルムを貼ってUVのカーテンを使えば
心配する事も無いようです（聞いた話ですけど）
逆に冬場は、暖かく過ごせるようです
西向きと言うだけで抑えた価格で購入できるのは逆に
ラッキーと考えても良いのかと思えます
津久野は学区もそんなに心配する事もないと聞いています
実際はどんな感じでしょうか？
駅に近いと言うのがなにより魅力あります
洗車スペースがあるって言うのが嬉しいですね
まぁ外に洗える施設は沢山あるのですが
ちょこっと洗いたいって言うときに便利かなぁと思います
以前シーグのUVカットフィルムの効果実験を見せていただいたところ、かなりの遮熱効果でした。
西日対策も今時なら後付でいろいろできるので向きにそうこだわる必要もないかもですね。
UVカットフィルムって、2年過ぎたぐらいから、窓ガラスがくもってきませんか？
道路はさんだ西側の空き地には何が建つんでしょう？
道路はさんだ西側の空き地には、市立病院が建ちます。
小学校が少し距離あるの残念ですね。
↓内容も問題ですが･･･
http://mikaiketsux.web.fc2.com/file32.html
坪単価100万円って事はそれなりに所得がなくても手がでますね。そうなると、なんというか所得が低いの所帯の人が集まるような気がします。生活水準とやんちゃな人の割合みたいなのは相関関係があると思うのですが、その辺皆さんはどのように考えてますか？安そうで良いのですが、その辺が気になってます。
価格と住人の民度の相関は確かにあります。
そこはある意味価格とのトレードオフなのでどこまで折り合いを付けれるかでしょう。
ただ戸数的には中小規模なのでマンション管理は比較的行いやすい規模だと思います。
トレードオフって便利な言葉だね。
中小規模で住民の質が低くかったら、
将来の修繕費とかで、誰もなんともできない予感が…。
中小規模は、価格も管理費も修繕費も高めだから、住民の質も比較的よくて、住み地が良いのでは？
ここは共有設備は全て住居棟の中にあって、しかも太陽光発電だそうだし、平面駐車場だし管理費修繕費はむしろ相場より安めなんじゃないかな。
隣のプリマガーデンみたいに角部屋はほとんどルーフバルコニー付きになるのかな？
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
|
3,698万円～4,998万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
53.77m²～80.08m² |
|
総戸数 75戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
|
3800万円台～6900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.03m2～91.77m2 |
|
総戸数 173戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.83m²～78.88m² |
|
総戸数 125戸 |
大阪府堺市堺区中向陽町1丁10番2 |
|
3,490万円予定～6,480万円予定 |
|
2LDK～4LDK |
|
51.07m²～70.21m² |
|
総戸数 51戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
|
3500万円台～4400万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
60.6m2～64.54m2 |
|
総戸数 80戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
|
53.62m2～68.31m2 |
|
総戸数 53戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
|
2,900万円台予定～5,000万円台予定 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.63m²～60.18m² |
|
総戸数 48戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
|
4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
|
3LDK |
|
67.62m2～79.17m2 |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
|
4130万円～5860万円 |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
56.18m2～71.27m2 |
|
総戸数 44戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
|
3980万円～6490万円 |
|
1LDK・2LDK |
|
33.79m2～53.66m2 |
|
総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
|
4980万円・5930万円 |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
56.3m2・64.79m2 |
|
総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
6790万円～1億2990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
71.05m2～90.01m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
|
3790万円～5640万円 |
|
1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
|
43.47m2～59.82m2 |
|
総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
|
未定 |
|
2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
|
54.06m2～71.95m2 |
|
総戸数 143戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
4,088万円～8,548万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.94m²～67.02m² |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
|
4390万円～6920万円 |
|
2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
|
60.53m2～76.15m2 |
|
総戸数 126戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
|
総戸数 279戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
|
3600万円台～5700万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
54.55m2～82.81m2 |
|
総戸数 96戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
|
3838万円～5498万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91m2～83.14m2 |
|
総戸数 382戸 |
