東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？　その４

烏山の地価は宇奈根の倍だよ。

住民一人当たりの税収ランキングの最新版（平成21年度）が出た！
1 東京都 港区 326,418円/人（前年比▲8,772円）
2 東京都 千代田区　303,892円/人（前年比▲23,213円）
3 東京都 武蔵野市 269,236円/人（前年比+529円）
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38 東京都 世田谷区 137,114円/人（前年比▲2,027円）

宇奈根は世田谷の中の世田谷と呼ばれる由緒ある土地柄だからね。

宇奈根て昔トサツジョウがあったとこてしょ。
だから路線価や地価公示安いんですね。

戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。



金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

広尾に行ってきて、有栖川宮記念公園、南麻布４丁目５丁目、広尾ガーデンヒルズあたりを見てきたよ～
広尾の人がたまにスレにばかにしに来るので、都心の最高峰の住宅街はどんなものかと思ってね。
緑は都心のわりに多かったけど、車ががんがん走っていて、排気ガスで空気が汚っないよね～
公園も周りは車ががんがん走っていて、休まる感じじゃないし、広尾ガーデンヒルズも所詮団地だよね～
高級感もあまり感じなかったな～
はっきりいって住む場所として考えたら、レベル超低いよ～
青葉区のほうがずっと良いよ。

都心で高級とされている場所は案外そんなもんだよ。
白金台といっても高級なのは一部で、明学の周辺なんかは宗教団体の施設が多く異様な雰囲気だし。

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Ｊ

↑うけた！

確かにこれじゃ、食いつけんわw

440を読んでて、この歌を思い出した。

うちの父ちゃんはサラリーマン
満員電車が我が人生
～(途中省略)～
終点間際のマイホーム、
空気は上手いが街へは遠い～

外周区での高級住宅地は、都心まで遠い所詮は田舎です。
土地も安いしさ。

排気ガスは環七・環八に集中してるしね。

外周区は代替、昔は何とか村とか呼ばれてた場所だからね。

都会の喧噪から逃れるならそんな場所しかないのだろうけれど。

かといって、上でも言ってるけど、都心で高級といわれる場所なんて、
そこにあるから価値があるだけで、郊外だったらショボイ街だし、
結局だから、立地と地価以外は自慢にならないからあんまりだ。
　価値観の多様化で、世間では金があるからといって、別に高い場所や
高級といわれる場所に住まない人が大多数だし。
　都心に毎日勤めないといけないという段階で、真に高級な場所に
住む権利がないとも言えるかも。都心へのアクセスがいい郊外の環境の
よい場所に、十分な面積の土地に十分な広さの家を建築し、毎日都心に
通うことなく生活するのが理想ですね。

都心は何かあっても優先されるから都心のほうがいいに決まってる

都心3区
千代田区、港区、中央区。
都心8区
千代田区、港区、中央区、新宿区、文京区、台東区、渋谷区、豊島区。
（国土交通省サイトより）

でもさ、都心にアクセスのいい郊外から毎日通勤なんてやだな。
毎日痛勤地獄だよ。

だから、毎日痛勤している人は高級住宅に住む資格はないということでしょう。

都心の江東区でよかった

やはり東京駅半径5km圏内ですね。

またいつものトンデモ理論ですか？城東のデベ関係者の間でしか通用しません。

江東区は、山手線の内側に少しも入ってませんよ！
汚染地域は嫌です！

自分は金持ちじゃないけど活動範囲でいえば
東京駅、羽田空港、六本木、赤坂あたりへのアクセスが多いから
麻布十番、白金台、白金、三田、高輪あたりがいいかな。
羽田以外はすべてチャリでいける場所が希望です。

中央区や豊洲あたりも考えたけど港区や渋谷区方面へのアクセス
が悪いので遠いので対象外です。

青葉区ってどこかよく知らないけど少なくとも２３区内で活動
する人にとってとはまったく無関係なエリアですよね。

住環境の良さっていろいろだからね。
利便性や文化度なんかも住環境の一部。

>>457
>>459

金持ちに変人が多いのではなく、金持ちのステージが違うのではないでしょうか。
お金を稼いでいる途中の若い現役世代は港区に住む傾向が高いです。
しばらくして家族をもって落ち着いたら世田谷に住むようになるでしょう。

一戸建てへの執着が強いからでしょう。年をとると自分の足跡を残したくなるものです。それで住宅購入。そういう地区は必然的に高齢化率も高い。今後は高齢者を沢山かかえる地区はたいへんですよ。でも子どもたちのためにがんばってくれた世代だからね。どうぞ支えてあげてください。

お金持ちは複数不動産持つのが当たり前ですから、
利便性も環境もと矛盾する条件をむりやり一つの物件でかなえる必要はないのでは？
環境がいいのがよければ軽井沢でも沖縄でもハワイでも別荘を持つし。

金持ちは金持ちぶらない。金持ちぶっているのは、稼ぎだけちょっと抜け出てる小金持ち、またはその奥。
こういった人は面白いほど品がない。たっぷりローン背負ってるくせに、納税額が高いことを自慢するのだ。

税金を納めるのは立派な徳ですよ。

脱税・節税など所得に対する責任を放棄した、卑しい拝金主義者の考えることです。

それはその通り！

だがそれを自慢するのは下品ですよ。

>>459
金持ちが多く住んでるからという理由で、新たな金持ちが住み始めるだけ。
そこには、住環境がどうのこうのという理屈はありません。
悪く言えば成金趣味のようなものです。
世界的に見ても、都心に貧民層が住んでいるケースが多いです。

世界的に見て、都心に貧民層が住んでいるケースが多い理由は、もちろん住環境が悪いからです。

高輪に限らず都心の高級住宅地は歩いて見ないと見つからないよ。車なんて論外。ましてや土地勘のない部外者など。何故ならそうした部外者が無闇に紛れ込んでこないように交通規制が敷かれているから。一通が多いのもそのため。上手い具合に排除してるんですね。

>>459
千代田区は天皇陛下が住んでいるから。
港区は皇太子殿下が住んでいるから。
皇族が住むから地ぐらいが高くなり、地ぐらいが高いから富裕層が住む。
その他大使館が集中しているのも大きく影響を与えている。

都心の宅地など基本どこもショボく、景観等によって差別化は図れないので、そこに誰が住んでいる（た）のかということで差別化が図られてきたということ。

外国人の地位が低く、皇太子も住んでいなかった江戸の城南エリアは北側に比べて格下の二等地でした。
だからこそ大名屋敷が敷地を広く取ることができ、その後のまとまった土地開発に繋がったというラッキーな面もあります。

そう考えますとねえ、やはり将来的な地ぐらいの急伸（成り上がり）を含む街の発展は、いかに開発余地のあるまとまった土地があるか、ということに尽きるんですよね。これはいつの時代も変わらぬ不変の論理ですよ。

東京湾岸エリア

結局、賛否両論のあるこのエリアしかないんですよ。
気に食う気に食わないの問題でなく現実的な問題としてね。
無論、歴史的に見れば低地が山の手の地ぐらいを超えることはありません。しかし浜離宮といった例外もあります。
国や都や財閥による莫大な資本投下によって銀座や六本木は作ることは可能です。
今後湾岸エリアが住宅地としてどのような血ぐらいにまで昇りつめるのか分かりません。しかし向こう何十年間の東京で最も激変、成り上がるエリアなのは間違いありません。

海の上は限界がある。
言いたい事や持論は面白いなあと思いました。だが誰もが憧れしかも格上になるかどうかは言い切れない。今生きている日本人の殆どが湾岸の偽物に納得しないだろうから。

東京の３０～４０年後は老朽化したビル・マンション群が目立つ悲哀の街だと思う。

↑まだ間に合う。
日本は今、大きな分岐点にいるような気がする。

＞しかし浜離宮といった例外もあります。
ここはまさに離宮。江戸湾の情緒を楽しむための将軍家の別荘だったんだよ。
当時はここから沖には遠浅の美しい海が広がっていたからね。今は埋め立てられて汚い海になってしまってるが。
別にこのあたりの地ぐらいが高いわけじゃない。

>>474
負の遺産。

都心なんて住みたくないという人も多いからね。

郊外なんて住みたくないという人はもっと多いからね。