サンクタス宮崎台ってどうですか？ Part3

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

竣工完売難しいか？

ちょっとお金のある人は隣のプラウドですか？
更に金のある人は丘の上？
住宅にいくら払うか、悩ましい時代です。
ローンをどうするか？

フロアコーティングどうされますか？
ミシナのダイアコーティングをお願いするつもりです。
同じマンションで3名以上いると割引きがある様なので、フロアコーティング検討中の方、良かったら御一考下さい。

http://www.team-mishina.co.jp/management/list_mansion.asp

ここの床はフロアコーティングがいるの？

うちはしないことにしました。元々ワックスがけも不要の材質と言われてましたし、ちょっとしたキズや傷みに一喜一憂するよりも、もし売ることになったときにあんまりひどかったら考えればいいやと。ちなみにこのテの話は契約者のスレがあるのでそっちで情報交換するのがいいかもですね。

No.4です。
ミシナさんに失礼なので、一応言って置きますが、営業ではありません。

もともとワックスがけがいらない材質というのもあるんですね。不勉強でした。よかったらもう少し教えて頂けないでしょうか。割合単純に長期保証に魅かれ、いくつかサンプルを送って貰って決めたのですが、あまい意味がないのであれば再検討したいと思います。

（契約者サイトも考えましたが、正直あまり盛り上がってないのでこちらにしました）

ワックスがけについても本当に不要かどうか、調べていくとわからなくなりますね。
ワックスをかけた方が傷がつきにくいのは確かですが。
ただ、アレルギーなど起こし、かぶれたりする場合もあるのでワックスの質も注意が必要でしょうね。

ワックスとコーティングは別物で、もちろんコーティングしたほうがシミや深いキズ、摩擦による床材のささくれ(何年も経ってからですが)は防げると先日のオプション会で詳しく教えていただきました。半ばその気になっていたのですが、うちは家族も少なく家にいる時間も短いので、劣化の程度も遅かろうと考えて(さらにお財布とも相談して)止めました。家族構成、ペットの有無、何を重視するかにもよるでしょうから、あくまでも我が家の場合の決断です。コーティングの種類や長所、短所、材質、耐用年数などは、基本的な知識を得た上で、業者さんに詳しくお聞きになることをおすすめします。

コーティング（ハードコーティング）とワックス（ソフトコーティング？）のメリット・デメリットについて書かれていたものがあります。
http://www.outboardelectri.org/

すっかり静かになりましたね。
お隣のプラウドはにぎやかな時期ですね、ちょうど１期が終わり２期販売前ですからね。
こちらは、２５戸残あたりから進んでいないのでしょうかね。
近くに次々と建設予定のマンションもありますが、でも皆高いですね！

コーティングなんて効果がよくわからないものにお金は使わない方がよい。
所詮隙間産業。
材料をごまかされてもわからない。

それは言い過ぎですよ。

モデルルームに行って、２階の購入を検討中です。
もう１件他社の物件で迷っています。

このマンションを購入した皆さん、このマンションに決めた理由は
どんな点ですか。参考に聞かせてください。よろしくお願いします。

このマンション購入の決め手は次のとおりです。

1.エリア限定で何件か新築物件を比較検討した結果、ランニングコスト（管理費・修繕費）を含めたコスト面
　・仕様に関しては、私にすれば低すぎず、オーバースペックでもなく、ほとんど適度な範囲
　・エレベーター2基のみ、水道管にはステンレスを使用する等、修繕費等を抑える工夫が見られる
　・二重床ではないが１戸当りの容積を減らすことにより127戸分を確保したこと
　　（リーズナブルな管理費・修繕費・駐車場料金を実現）
2.　2駅利用可（電車利用時、荷物が多い時はフラットな道のりの宮前平駅利用）
3.　好みに近い間取りであった
4.　カーシェアリング（将来、家計が苦しくなればマイカーを手放しやすい）
5.　多少のデメリットには目を瞑った

なお、資産価値や将来の大々的なリフォームを重視するのであれば高くてももっと駅近くの物件や二重床の物件が良いでしょうし、宮崎台、宮前平周辺の物件に限定されなければ、いろんな選択肢が十分あると思います。

このマンションの住環境に関しては暮らし始めてみないと分かりませんが、宮崎台在住10年であり、この当りの住環境は比較的良いです。あくまで主観ですが。

一方、ドンキさんが斜め隣にあり、このマンションを敬遠されている方達もいらっしゃるようですが、私はたまに、ドンキさんを利用させて頂いており、最近、店舗内がキレイになりつつあります。ドンキさんにもご配慮頂けている様子です。入居者にとってはありがたいですね。メリットととるかデメリットととるか考え方次第ですね。

ドンキがメリットになる人は少ないと思います。

↑
だから何？

16さんは純粋な意見。
とても納得ですね！

宅配のコープのチラシにこのマンションのチラシが一緒に入っていてびっくりしました。

17も20同一人物。
荒らしたがり屋さんだね。

荒らしじゃないけど、コープの折り込みチラシ見たよ。
ご挨拶の文章とともに入ってた。
不動産のチラシが入ってること自体すごく珍しい。
モデルルーム見に行ったけどオプションだらけで参考にならなかったから、
棟内モデルルームを見てみたいとは思った。

20ですが17さんではありませんよ。コープのチラシも本当ですし。
何でも同一とか荒らしとか・・・

確かにモデルルームは遊びすぎの感はありましたが、私は現地の部屋も見て納得して決めました。もうすぐ内覧会ですし、見せてもらえるのでは？
決定理由は16さんとほぼ同様です。
イメージはともかく、ドンキも近くにあったら何かと便利だと思いますし。

生活環境はそんなに悪くないと思います。

私もドン・キホーテはかなり便利だと思います。

ただ心配なのは、夜中のヤンキーです。

この時期はまだ寒いから大丈夫でしょうが、春頃から大量発生しそうで不安はあります。

安眠妨害されるのだけは避けたいのが本音です。

夜中の改造車の爆音が心配ではあるね。
そういう人たちが買い物に来るから。

だからそれはメリットではないでしょう。
ドンキが安くて便利でもヤンキーが多くなるならない方がましです。

まだドンキのことやっているんだ？隣のプラウドでは全く問題にならないのに。

ドンキがよく取り上げられるのは前に接してるからでしょ？そういう面ではプラウドはあまり問題にならないのでは？

ドンキはジャージ衣料なんかの品揃えがヤンキーチックな感じですよね。
もうすぐ建物完成するみたいですが、相談しやすくなりますかね。

ぐずぐずしてると、どんどん他のマンションが売り出されて、マジで余計に売れなくなっちゃうと思うな。

頑張れ、長谷工さん。
もう直床はやめたほうがいいよ、長谷工さん。
シャリエでも苦戦してるし。

127戸中、まだ10戸の残りか・・・。
住宅ローン控除や贈与非課税や低金利の効果はないのかなあ。

残１０ならいいんじゃないんですか？
だって３月末入居だし、そこまで焦らなくても、立地を気に入った人は必ず買うと思うし。

気に入っていたら、もっと早く買っているでしょうね。

4月以降に大幅値引きしたら、という人がいるとしたら、今はますます売れない時期。

確かに値引きを待った方が賢明。

そうこうしているうちに売れちゃうかもよ。
値引き購入を狙ってるんなら、今から営業さんと仲良くしてなくちゃ。

そうこうしているうちに売れなかったから残っているんでしょうに

竣工後も販売しているマンションは沢山ありますよ。

このエリアは販売過多状態ですから、お隣のプラウドさえ完売には苦戦しています。

一概に人気が無いとは言えないと思います。

あー、そうか。

需要に対する供給過多なら、いずれ在庫の価格調整がありますかねえ。

過去レスで出てきたキーワードまとめてみました。他に何かありますか？
ドンキ(ヤンキー)
ハセコー
直床
馬絹アドレス
近隣に墓
半地下
田都に上質な新しい風(上質？)

わざわざ過去のネガキーワードを引っ張り出して、流れを作ろうとする意地の悪い人がいますね。

心配せんでも価格調整せずに売れると思うよ！
見ててごらん・・・ふふっ

特別、立地や仕様が悪いわけじゃないし、少しずつ売れていくはず。
だって金額や条件が合えば買うでしょ。
バカにしてるのは暇人や暇人どこかの営業だけでバレバレ。
そんなあなたから絶対に買いたくないよ。
あなたみたいな営業はいつか潰れていくよ。
なんでもかんでもバカにするもんじゃない。

確かにそこまでバカにする必要はないと思う。
ここよりもっと最悪なマンションは数え切れないほどあるし。
ネガティブなことしか書き込み出来ない人はネガティブな性格なんでしょう。
きっとね…。

自分の目で良くみて判断すること！
他人があーだこーだ言うもんでもない。
洋服買うのとは訳が違う。高い買い物なんだから。宮崎台に住めない人の僻みにしか聞こえない。

宮崎台に住みたい人が買えばいいんです。
興味も無く暇人な方は別にお暇用の書き込みを作った方がいいんじゃないんですか？

今週のスーモに載っていた一番広いお部屋はもともと残っていたのですか？それともキャンセルなのでしょうか？

キャンセルじゃないの？