オーシャンレジデンス辻堂海浜公園ってどうですか？

海浜公園から海に出れる、海岸沿いの松林にテントがありました。
現在、居住中かは不明です。
丁度、遊歩道になっている所なので残念です。

安いのだから様々なリスクは飲み込まないと。
駅遠、津波、長屋作り、周り環境（ホ〜ムレス、隣戸建て、夜安全性にかける）。
それをふまえて検討中です。

確かに安い。

近くのマンションの新築時に比べると同じ2階でも８００万位安かったよ。

お得。

同じような値段なら、前面の一戸建ての方がいいような気がします。プライバシーが確保できればの話ですが。

戸建ての方はこのマンションの5階の角部屋よりは高いか少し安いか。って感じだと思うので同じような値段って事は無いですね。３０００万円代って事は無いでしょうから。
土地も広いし建物も大きいので買えるなら買いたかった。

戸建の価格帯はもうちょい高いはずですよ

ライフスタイルでマンションを選んでる訳じゃない人も多いのかな？

マンションは購入費用は安いけど、ランニングコストが高くつくからトータルで戸建の方が安かったりするけどね。海辺だと戸建も頻繁にメンテナンスしないとだめだったりするのかな？

勢いとまったので、はやく値引きを求めます。

↑多分完成もしていないのでまだ値引きはしてないかと。

年末になっても空きがあれば値引きするもよし。

だいぶ工事進みましたね(^^)

↑写真添付します。

なんだか関東圏で大きめの地震予測があるらしい。

地震予測かぁ。
やだなー。ついにきちゃうのか。

地震がきたらきた。

それぞれの判断で行動すれば良いだけ。

関東はくるくると言われてるけどね。
それを恐れていたら関西で地震がきたり新潟だったり東北だったり。
神奈川は今の所セーフ。

どこにいたってくる時はくる。それだけ

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ご近所様

戸建ての高さがわかる画像がありましたら添付お願いいたします。

戸建の写真撮ってきました。

１０ｍまでかつ２階の制限があるのですが。。。
３階建てのような、、、ロフト？
マンションの３階には完全にかぶってます。
傾斜の先端部分は、４階までいっているようにも見えます。

もう一枚

戸建の２階の窓の位置とマンション３階の窓の位置が
ほとんど一緒です（泣）
ここは、５階でないと、景観が望めなさそう？

契約済みが120程度、契約予定が10程度、残り30弱。フリーペーパーSUUMOから広告も消えてます。

完売近しの予感

リクルートの知り合いから聞いたら、契約80くらい、週来場10くらい、値引き検討中らしいよ

↑っな訳ないでしょ

残りは30弱であっていそうです。

先日モデルルームに行ったときのバラをみた感じではですが…

戸建ての画像ＵＰありがとうございます。
全てがこの高さで建ててくるとなると圧迫感がありますね。マンションのイメージ画像とはかけ離れる。

もう少し低く建てられないものかしら？

かなり圧迫感ありですね。イメージ画像とちがうなんてありえません。

住民版に「周辺マンションを見ても、たいがい前面に何らかの障害ありますよ。」ってあるけどココは距離が近すぎるかな。音は上に上がるから上層階であっても戸建の音があがってきそうな気がしてきました。

戸建は規約がないから、湘南の戸建の近所同士でよく行われているお庭やバルコニーでバーベキューなどして煙があがってもやめてとは言えないので（楽しそうだけど！）５，６階は別ですが、どうせ目の前にせまる戸建があるのなら、むしろ前面がマンション同士の方が安心かもしれないですね。ん～本当に戸建の入居が始まらないと分からない．．．。
あと心配なのが先週公園にきたらこのマンションの周りをヤンキーバイクが暴走しながら回周してたけど夏休みだけの出没なのかな。

407さんはどっかの営業さんか何かですか？
ここは五階建てだし、周回するような道路は目の前にありません。。
比較中ならもう少しふみこんで探した方がいいのでは(笑)？

ま～、完売しなくてもここは積和が管理費とか負担してくれるみたいだから、他のところみたいに住民が負担増になることはないみたいだし。コンクリ問題もなさそうだしね。

407
どっかの営業か荒らしですな。内容が適当すぎ。

４０７では無いですが、先週ヤンキーバイクいましたよ。海浜公園と戸建の間の道を通り、細い道をぬける形でクルクル回ってました。
散歩で毎日公園に出かけますので夏休み中は何回も見かけてます。公園内を走ったりもするのでやっぱり嫌です。でも危害を与えるような感じではなく多分高校生ぐらいの年齢なので、出没は夏休みだけだと思います。

ごめんなさい、説明が分かりにくかったですね、「海浜公園と戸建の間」の戸建というのは、戸建がたつ予定の場所の事です。

暴走族までいかないヤンキーなんでしょうね。公園付近をバイクで走るなんて。

うるさいと思えば警察に電話してきてもらえばすぐに逃げます。

134号線沿いを走る暴走族は100台近くなると見てて面白いのは私だけ？子供もすごー～いといって見てます。キチンと信号では止まるし音以外では割と迷惑ではないですが。
昔の２０年以上前の暴走族とは訳がちがいますよ。怖いイメージはありません。一種のショーのような。見世物的感覚。本人達も手を降ってます。

公園内を走るのはあまりにもマナー違反。すぐに通報してください。ナンバーなどわかればそれも伝えるといいでしょう。

841年前半 伊豆地震 - M 7.0、死者多数。
878年10月28日（11月1日） 相模・武蔵地震 - M 7.4、死者多数。京都でも揺れが感じられる。
1241年5月15日（5月22日） 鎌倉で地震 - M 7.0、津波
1293年5月20日（5月27日） 鎌倉大地震 - M 7.1、死者2万3,000人あまり
1433年10月29日（11月7日） 相模地震 - M 7.0程度、津波
1633年3月1日 相模・駿河・伊豆地震 - M 7.1、津波
1703年12月31日 元禄地震（元禄関東地震） - M 8.1、死者5,200人（20万人とも）。関東南部に津波。
1923年9月1日 大正関東地震（関東大震災） - M 7.9、死者・行方不明者10万5,385人

たぶんほとんどが相模トラフで発生したもの

↑ネタ元はWikipediaの地震年表

地震、津波、台風、河川の氾濫、土砂崩れ、原発　etc。
どこにいても災害は怖いものですな。

今年は自然災害おおいよね（┰_┰）

どこにいても自然災害は免れることができません。

そうなった時の備えを各自ができるような心構えができたと思います。

津波の恐ろしさも残念ながら薄らいで来てしまいました。

かもしれない。に流されず自分の気持に正直に気持ちのいい家探しをするのが課題かと思います。

ここ普通に考えて津波きたらイチコロですね。

そうなんです。
価格的にはすばらしいんだけど、もしもの事態が起きたらどうしよう…。
こちらを契約された方は、津波はわりきってるんでしょうか？

割り切りました。

非難ルートやその他色々考えて価格とタイミングでこちらに決めました。

山側でもかわが近ければ津波の被害は起こるし、自然災害は地震だけではありませんでしたね。

今回の台風の被害も相当なものでした。

自分が生きている間は自分の好きな土地で生きていけたらと言う考えです。

わたしは海浜公園が大好きです。
だからここに決めました。

少しでも不安があるのならやめておいたほうがいいでしょう。

ただ何処にいたって災害はくるかもしれないのです。

何処に住んだってファンはつきまとうのでは？

失礼↑

ファン ×

不安 ○


でした。

あと非難と避難もな。

あー。本当だありがとうございます。

避難でした。

特命係長さん☆
以前もココにネガティブコメしに来てませんでした？
津波のことはもう書かないで下さいね。

前のスレ見ればのってるし。

で⁈
関係ないでしょ。あなたに。

423は契約してんだから関係ない事ないだろ⁇
ネガティブコメ反対の気持ち分かるだろ

特命さんよー

係長やめたまえ。

ここのマンションの年齢層はやはり小さい子持ちがほとんどかな？

モデルルームに来ていたのがほとんど子供連れだった。

お年寄り夫婦もいるのかな？

金額が求めやすいので低所得者子供たくさんがほぼです。入居が始まったら、子供ギャ〜ギャ〜、その辺の壁にイタズラ書きのオンパレードが予想できます。

逆に子供のいる我が家は少し安心しました。低所得でもモラルのない人ってわけじゃないでしょ？子供たくさんも偏見ですね。

多少のギャーギャーはあるにしても落書きは親のしつけでしょう。そんなマンション見た事ありません。管理人だっているのだから書いたそばから消す事でしょう。

住み替えを考えていますが、１階または５階は売れてしまったのでしょうか。

静かなマンション？・・・シルバーハウスではないので立地環境から見ても子どもたちの元気な声が聞こえるマンションになればいいなと思います。

まだ1階5階は少しだけありましたよー

まだまだたくさん残っています

この地域に住み続ける予定だったからここのマンションはうってつけだった。
でも…地震、津波、放射線とリスクが高すぎて我が家は換算に移住することにしました。
皆さん防災頑張ってください。

東海地震と南関東地震が終わったら住みたいです。
わたしも今は鵠沼海側住みだけど、近いうち他地域に引っ越し予定。

はいはい、さっさと出てってくださいね。
辻堂も人が多くなりすぎたイメージあるから丁度いいや。
こちらはこちらで、のんびりと暮らさせて頂きます。

関西では南海地震に怯えて暮らすのかな？

430です。

431さん、ありがとうございます。
見学会とか行ってみますね。

換算とは関西のことだったのね。

いつ何処で何が起きるかわからないけど ココは今が買い時価格な気がする。周りのマンションより安いからね。それなりのリスクはあるよ。鵠沼のマンションもリスクは変わらないけど高いね。茅ヶ崎の東海岸南も。海や公園が好きな人にはいい物件。

次回営業さんに確認して、お部屋は２階か３階が空いていればと思っていますが、
日当りと一戸建てとの圧迫感が気になっているので、現地見に行ってくる予定です。
検討中のみなさんはどのポイントを重視していますか？
日当り・風通し（１階や２階の日当りはどうなんだろう？IやCの部屋は風通し良さそう）
間取り（３LDKなのか、IやCの２LDKか・・・。将来を考えると３Lが理想だけど、風通しは自分的に重要）

似た物件や駅近で比較したりしていますが、なかなか決定までに至らないです。
茅ヶ崎東海岸のウェリスは高いですよね、素敵なんだけど。

ここは駅から遠いけど、立地は本当に良いと思っています。
小学校に入ったら友達同士で海浜公園でのびのび遊べるし、お休みの日は家族でプールに行ったり海でバーベキューしたりもできるし、特に夏のレジャーには困らない。
外食もサーファー通りに美味しいところが沢山あるし、人が遊びに来ても色々とおもてなしできそう。

話題に出ている通り、津波の恐怖がなければもっとスパっと行けるんでしょうね〜。

２階、３階　共にまだ空きありますよ。
ただ、Iタイプ、Cタイプではなかったと思います。

モデルルームのIタイプ、同じ間取りでちょっと大きめのCタイプは
やはり、実物を見れるのでイメージがわきやすいのか、人気のようですね。

北側窓から南側窓まで、直線での風通しも良さそうと、
私も、この間取りが気になっていましたが、

よくよく他のタイプと間取りを見比べると、収納が少ない！！
布団など、どこに収納する？　WIC？　それじゃぁ、WICがほとんど布団で占領されるし、
トランクルームでは、湿気が心配。

そんな訳で私は、Iタイプ、Cタイプ以外で、検討中です。

あの界隈、海ではバーベーキューはできなかったような…

Ｉタイプは確かにうまっていました。よほどこのタイプがよければキャンセル待ちもできるかも？

BBQは少し西に行くと汐見台と言うところではみんなやっていますね。

あとはパークと言うあたりのボードウォークなども。

海浜公園もBBQポイントあるといいのになぁ。
でもお弁当もって行くだけでも楽しいですよ。

438です

439さん＞確かに！IとCは収納少ないですよね。あと、廊下が長い分、少し無駄があると営業さんが言っていました。風通し良さそうで気になるんですが・・・
布団の収納場所、ないですよね。完全にベッドのみで欧米な生活する感じでしょうか！？
来客を考えると、他の間取りのほうが使えそうですね。

440さん＞公園はできないんですけど、海にでちゃえば余裕で出来ますよ！
タープはったり、よしずの裏でやったりしてますよね。

441さん＞Iタイプはやっぱり人気なんですね。明るそうなのがなにより魅力です。うちは他の部屋も魅力を感じるので、なければあきらめるかな・・・と思っています。

BBQはみんなやってますね。海浜公園から海へ出る通路のところで。
海岸も海浜公園もBBQは禁止なんですが、あの中間部分（もう海岸だとは思いますが）は
BBQ可なんでしょうかね？

個人的には禁止して欲しいですけどね。ゴミを放置していく連中が多すぎるから。
きっと遠くから来ている人達だろうとは思います。近隣の住民が、自分のテリトリーを
汚すようなことはしないだろうし。


先日、茅ヶ崎の浜で地引網をやった際に、ついでにビーチクリーンをやったんです。
まあ随分な量のゴミが回収できました。なんでこんなにゴミが多いんだ？と、自分のことは棚に上げて
憤ったりして。みんな何かしらゴミは出してしまうのは仕方ないんですけどね。
別の日、辻堂の浜に出て海で少し遊びました。断然汚い。辻堂の方が茅ヶ崎よりゴミが多い！
なんでだろう？　なんて思って後ろを振り返ると、楽しそうにBBQやってる連中が･･･
もちろん彼らだけが汚したわけじゃないし、きちんとゴミを持ち帰ってくれる人も多いだろうけど。

この辺りに住むと、浜に出る機会は多いと思います。僕はサーファーじゃないけど、まあ週イチ
くらいで浜に行く。その度に目にするBBQのゴミ、花火のゴミは結構多いです。
僕の住んでる町を汚さないで欲しい。わざわざ辻堂でやらないでくれ。
地元民の切なる願いです。

438です

確かにゴミを置いてっちゃうのはどうか！と思いますね。モラルの問題。
わたしも辻堂が地元ですが、仲間でBBQやってもぜったいゴミは残さないです。
というか、どの場所でなにをしようとゴミなんか残さないですが！

遠くから来る人もみんながそう思ってくれると良いですよね、なんでも禁止になっちゃうと、それもつまらないし・・・

ちなみになんで、辻堂ビーチの方がゴミが多いのでしょう？
ビーチクリーンは地元サーファーの人々も定期的にやってくれてたりするけど、茅ヶ崎より辻堂の方がサーファーが少ないからなのでしょうか？
謎。。。。

ちなみにBBQが一番やりやすい場所は、個人的には汐見台か、鵠沼の河口かな〜と思います☆

辻堂海岸は駐車場がある分遠くからの観光客が多いのでゴミ放置をする人も増えてるのでは？

汐見台などは駐車場もなくなり地元の人が多いのでやはりゴミの置きっぱなしは少なく思います。

しかし台風などの後の大きなゴミの回収は藤沢のほうが早いですね。お金があるので(茅ケ崎市よりは、)すぐにショベルカーなどでの掃除をしています。

辻堂海岸はゴミ箱の設置はありますか？見たことが無い気がきますが？あるのかな？

我が家の近くはチサンマンションの所から海岸に出るところにありました。

辻堂海岸入口にゴミ箱がありますね。

海岸のゴミは海から漂着する量が多いのかなぁと思います。

この台風の後はかなりのゴミがあるでしょうねー。

激しい雨と風でした(T . T)

この物件は１０月前までだったらフラット３５Ｓの引き下げ幅が１．０％だったのでしょうか？これから契約となると０．３％ですよね？まぁどの物件にも言える事なのですが・・・

－1.0％でしたよ。
実行はまだ先ですが、今の2.18％が継続してくれていれば当初10年は1.18％なので非常にいいのですけどね。

目の前の建売の高さを見てしまうと、３階以下は買えないですよね･･･
せっかくのマンションがもったいない感じです。
せめてもう少しマンションから離して戸建は建てて欲しかったな。

№４５０
全くそのとおりです。現地を見るたび残念な気持ちになります。４階でも戸建の屋根先端がかかり眺望が一部遮られるように見受けられます。
あれだけマンションに接近して１０メートルクラスの戸建が建っているところは、あの周辺に見当たりません。戸建敷地の北側を緑地にするなど、何らかの工夫の余地はあったはずです。
いくら売ってナンボの世界でも、マンションと戸建ての一体開発と謳いながら、あのセンスのなさはないですね。比較的販売価格が安価なのは、眺望が絶望という点が考慮されているということでしょうか。

本当にそう思います。
まさかあそこまで高く作ってくるとは思いませんでした。マンションの事も考え北側は低く作るとかもう少し幅を開けるとかして欲しかったですね。

安いものには訳が有る。デスね。

他が完売してから北側の住居を建ててくれるとか考えて欲しいです。マンション前に住む人だって嫌でしょうね？

3階に屋根がかかる位だと考えていたのでマンションの見栄えはかなり悪いですね。まだマンションの南側を駐車場にした方がよかったのでは？なんて思います。

南側を駐車場すれば、建物高さが日影斜線か道路斜線に抵触するので残念ながら3階立てくらいしか建たないですよ。

双方の工事足場が取れれば、そこそこの離隔あるんじゃないんですか。全室南向きですし悲観のし過ぎは、、

ワイドバルコニー付き東向きマンションなんて日中でも室内照明必須ですよ。まぁ価値観はそれぞれですが。

戸建ては敷地から1m開けて建てるそうですから、戸建てと戸建ての間は2mは開くはずです。マンション側も同じ事が言えます。
戸建てにとっても裏がマンションと近接じゃ売りにくいと思いますよ。

戸建ての間隔は2mあるように見えない。
やっぱり足場のせいかしら？

逆に２メートルしか空いてないのですね...。

４階以上、もう一戸しかありません。抽選になるでしょう。

その他は後どれ位どの辺りが残ってるんだろ？
私が見た時はバラバラで１２戸位でしたが。
ここへきて抽選とは人気ありますね。完売しちゃうかな？

デベとしたらこの物件は売れ残っても積和が賃貸に出すのですかね？

現状見たら、３階以下は買う人いないんじゃないかな、よっぽど値引きしないと・・・

マンションの前に戸建てってここに関わらずどこでもじゃないの？
大騒ぎすることか？

すごく近くて高いのよー？
見たアレ？
同じ会社で作っててアレはないわ～。

２ｍって近いですよ。すごく窮屈です。
私は現在この物件の近隣に戸建を建てている者ですが、南側のお隣との間隔が５ｍです。
これでも「近い」と感じる。実際暮らし始めると違う感覚なのかもしれないけど
建築中の現在は、メゲるくらい近いです。

２ｍ隣に５階建てのマンションがあったら戸建も売れないような気がします。
いくらなんでも販売側がそんな設定にはしないと思います。現実に図ってみたら
５～６ｍあるんじゃないですかね。

ロケーションは最高ですね！いいなー

464
営業乙

今日、現地へ見学がてら行ってみました。確かに、マンションと戸建の距離はけっこう近いように思えました。戸建と戸建の間隔もあまり余裕がないような。あくまでも、個人的な感想ですが。それでも、海近が第一ポイントの方にはいい物件かもね。海は近いですね。

あれだったら、周りにある中古の物件のほうがいいのでは・・・棟と棟の間が広々としていたよ。すごくふるいのかもしれないけど、大規模修繕終わってれば、不具合ないだろうから。

確かにゆとりのある建て方ですね。
西側は団地ですけど…

東側は分譲ですね。エレベーターがない様に見えますが。ないとしたらちょっと不具合ありですね。

ここのマンションは玄関前のスペースに自転車やベビーカー等を置いても良いなんて珍しいですね。マンションだとベビーカー置けるスペース確保するのって大変なんですよね…

そうそう。ちょっとしたポーチがありますからね。
子供用の自転車などや宅配の水のからボトルなど置いておくのに良さそうですね。

ザアイランズのスレでは玄関前の自転車も問題になってますね。

自転車を玄関ポーチにおけるという事は、自転車で頻繁にエレベーターに乗ったり廊下を通るということですよね。
友人のマンションも全戸ポーチ付きでいいなあと思っていたけど、聞いたら海帰りの自転車が砂を落としながらエレベーターや、廊下を通るので、とてもよごれて汚いらしいです。降りずに、乗って玄関まで帰る人がいて危い思いをしたり。
ベビーカーを置けるのはいいけど、世の中いろんな人がいるので危険なのは嫌ですね。
あとボトルなどいろんなものが常時置かれたら、清潔感のない廊下になる可能性がありそうです。

ポーチもない所に置きっぱなしになるよりは良いのでは？今の自転車って高いのあるでしょ。30万とかするやつ。そんなのを自転車置き場においておけない人やお年寄りの車椅子や手押し車みたいなものとかおけるのは便利かと。

もちろんある程度の美観はもってくれないと困る事にはなりますね。
ゴミ放置とか。ガラクタ置き場にしない様にして欲しいものです。

当方も自転車など置けるようになっていますがエレベータお互いの譲り合いとか、海帰りはシャワーで砂を落として来るとか自然に出来ています。
子育て世代にとっては次第に増える自転車、対する駐輪場スペース限られることから良い装備と思います。

4人家族分とかなかなか駐輪場は確保できないですよね。
茅ヶ崎や藤沢のこの辺りは子供不足とは縁がないように思います。
3人兄弟なんていっぱいいますからね。

昨日が最終登録会だったかな？

完売したかしらーー？

久しぶりにこちらのマンション前を通りかかりましたが、だいぶ出来上がってきましたね。
ところで前の戸建がかなり上の階までかかっているように見受けられましたが、
このマンションは天井が低いのでしょうか？それとも戸建の高さがやけに高いのか？
戸建敷地にはまだ更地部分も多々ありましたが、すべて同様の高さの戸建が建つのでしょうかね。

戸建てが高いのです。
そして残念なことに全てあの高さでしょうね。

4階の半分よりも少し下まで屋根がきてます。

戸建て敷地の造成地盤高がマンションより高いのでこういった風に見えるんです。
またマンションと戸建てのGL±０の基準点を同じにしていないんです。

ただ計画の断面図にはそういった風に図面を書いてましたから計画通りなのでしょう。

http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f6676/p20459.html
備考のところに
・変更届あり　…　戸建住宅戸数、造成地盤高（H23.1）
とあります。

海浜公園駐車場側の、一番海側のマンションのソルシエとその前に立つ戸建の関係を見に行くと南向きなので日当たりや展望のイメージがわくと思います。
ただ、そこの戸建は、低めもあれば、一見４階建てにも見える飛びきり高いのもあるので、ばらばらではありますが。

あと五部屋で完売ですね！

3階の西の角部屋だったらお買い得かもね。
南は無理でも西は抜けてるから。
４６００マンは高すぎかも。もう少し下げないとー。

ここと 辻堂駅北 徒歩１５分 ３０坪 ３LDKか３ＳLDK 新築 値段が 同じ どちらにしようか 悩み中です

ランニングコストの事を考えると 戸建ての方が 良いと思いますが

防犯や設備面や環境(津波は考慮外として)を考えると こちらの方が 良いと思うのですが

皆さんなら どうしますか？

えー。
今は北の戸建てで４６００万くらいするの？高すぎる。人によるけどやはり海好きかそうでないかで選び方も相当違う。うちは北の物件に興味はない。

戸建てで４６００万なら海側でもあるし。良く探してみてね。

北にもよるけど城南や羽鳥や赤羽根ならイマイチだしね。

いえいえ ３８００万の方です ちなみに 場所は 羽鳥です