オーシャンレジデンス辻堂海浜公園ってどうですか？

知っている方がいたら教えてください。
二次の受付抽選はいつなんでしょうか？あと二次の申し込み状況を知っている方がいたら教えてください。

網戸オプションってことはないと思いますが。。
二次は確か８月半ば頃に登録と聞きましたが、直接聞いてみるのが確実だと思います！

網戸標準と言っていました！

私もモデルルームで心配になり営業さんに確認しました！

最近は戸建てだと網戸、雨戸はオプション扱いというのもありますね。
別のマンションですがクローゼットのハンガー掛けの棒がオプション、浴槽のワンプッシュ排水がオプションなんてとこもありました…

ここは、標準装備がかなり充実してると思います。
ハンガーフックまでとは、それは酷いですねー。
タンクレストイレのオプションはおおいなぁー、という印象ありますが。

確かに他より設備が揃ってますね。
タンクレストイレ、吊り戸棚×三箇所（キッチン、洗濯機、トイレ）、スロップシンク、エアコン。
私が見てきた中では欲しい物が全て揃ってました！

　この前物件近くを散歩がてら、見てきました。
　2～3ｍ掘っている感じの所をみたのですが、ずっと砂でした。
　海から近いこともあるのでしょうが、
　あの砂地の上にマンション立てて大丈夫かと思いました。
　地盤改良みたいなことって、行われるのでしょうか？

ずっとまえのスレにありますが、何メートルか掘っても砂です。

ただかなりしまっていて硬い砂ということでした。

まぁ所詮砂ですが、機械で掘るのにも結構大変とのことだったので問題ないかと思います。

この地域に限らず鎌倉山を超えた内陸低地エリアでもちょっと掘ればじゃんじゃん砂層がでてきますよ。しかし砂層だからといって心配はなく、長い年月をかけて圧密した砂層地盤は十分安定しており地盤改良杭程度で十分満足します。逆に軟弱地盤で水位の高いエリアは杭や基礎工事も大変で当然コストアップにもつながります。今回の震災で浦安エリアの液状化が問題になりましたが、あれは液状化しやすい軟弱地盤な為、建物本体は杭でしっかりと支えきれたけど、駐車場含めた外構とインフラ配管はめためた。よって支持地盤が浅い辻堂は中層階建築では好条件エリアです。

うん。安心しました。

近所のマンションも今回の震災は全く問題なかったそうです。
地盤沈下もない点は大きな安心材料と思います。

ここは地盤沈下云々よりも津波でしょ。
津波が来たら死ぬ覚悟の人が買うんだから
地盤沈下でガタガタ言わないの。

ここは設備仕様云々よりも、安い新築マンションが欲しいという人にはピッタリですね。
辻堂駅周辺の複数のマンションみましたが、ここをついのすみかからは外しました。

先日、契約してきました！ 津波、気になるとかなり沢山の方が書いてますね…うん。確かにね、きになる。（笑）
まあ、こない事を祈ると、我が家は決めて選びました。
産まれてから、辻堂元町アパートから東海岸のマンション、東海岸一戸建てに住んできて 今は結婚して大庭のアパートですが、 辻堂に戻ってすごく嬉しい。
オーシャンレジデンスで生涯暮らすかは解らないけれど、(いつかは一戸建ても夢だし)
実家に近いこの環境で娘を育てられるのは幸せ！
地元出身の私的には浜見小学校も高浜も理想だったし。
一戸建てでずっと探していたが、資金的に僻地になりそうで、 僻地に一戸建てより、地元で安いマンションもありかなと……
イロイロな考えや価値観があるからこのマンションに限らず、どこの立地でも一戸建てもマンションも賛否はあるのは当然。
でも我が家は お金がたくさんあるわけでもなく、妥協したとこも当然あり……でも、満足なとこもあり☆ それでいいかなと。
日当たり、立地、内装、などなど、 大金持ち以外は みんなどこか妥協しないと、お金はいくらあっても足りないなあと。
一生の買い物は妥協したくないが、 理想通りの物件は お金がいくらあっても たりないなと。

長くなりました
すみません…
結構荒れた内容も見受けられたので、私の意見かいちゃいました…
何が言いたいやらわかりませんが、
契約された方よろしくお願いいたします！

設計図書って閲覧された方いますか？素人が見るポイント等あるのでしょうか…？

この物件の魅力は場所と前面の環境。まあこのエリアに住んだことのない人には理解できなくて良いと思います。津波とか価格とか気になる人は内陸の駅近が良いと思います。二子玉川のタワーでも買ってください。

何故に二子玉？

何故に　って、そんなトコに意味を求めてどーすんだ？
二子玉川だろうが武蔵小杉だろうが好きなとこ買えよ、って意味に読めるけどな。俺には。

まあ基本的には好きなとこ買えばいいわけよ。
ただ、海沿い戸建て売ろうと不動産会社に見積ってもらったが、かなり安いのだが。理由は震災影響で避ける人が多いとのこと。ここも転売なんかになったら価格ガタ落ちだろうよ。

玄関脇に窓があるのは良いと思いました。採光にも風の通りも出来るので。

全体的にシンプルですが、あの立地に調和しているのではないでしょうか。

数年は海沿いはなかなか売れなそうだよな。
海好きは多いだろうけど、別に駅近でもすぐ海行けるしな。
駅前はCX出来るし

まぁ駅前マンションかっておけば、まちがいないよ

駅前も高いのはここ何年後まで位で後は価格も下がりますね。

結局は快速等止まらないし、何かと不便な点がありますので…

ここはすでに周りの相場よりかなり下がっているのでお買い得。

普通なら４０００万からの立地ですよね。

地震の影響でしょうが欲しい方はチャンスですね。
これ以上価格も下がることはないと思いますので、資産価値としてはなかなかかと。

仮に相場より下がっているのなら、それはそうしないと売れない理由があるから。
集合住宅を買うのであれば、駅から近くなければ、買う理由はない。
津波、塩害、駅から遠く安全性に難有り、それがこのマンションの価格の理由では⁇

駅近とか相場とか資産価値とか、そもそもこのエリアに興味のない人の意見ですね。
都会で買えない人が、予算上検討したが、価値観が合わず断念でしょうけど、無理して買わないほうがいいでしょうね。需要＜供給な今は下がるのは当たり前。
別に物件のせいじゃありません。。
だれも数年後のバランスなんて予測できませんよ～。

>No.305　とか

↑最もこの地域に合わない意見ですね。
↑どのような場所でも相場？に騙されて、不動産屋に買い叩かれるパターンです。
転売？なんてイミすら分かりません。


毎日施工風景見えますが、このマンションは安物ではないです。
価格は余計な投資会社を何社も通さず適正価格と思います。（相場？に踊らされていないです）

＞津波、塩害、駅から遠く安全性に難有り？

知恵を持ち寄れば何とかなります。
ぜひ、入居後でも近所でご相談ください。

なにやら擁護する意見多いですが、価格が安いのは売主がこの金額だと売れないと判断しているからでしょいね。だって、安くマンションを売りたい企業があるのであれば、それは企業ではないのでしょうから。

マンション価格＝土地＋設計＋本体＋モデル＋経費

土地取得に関しては会社更正に至ったところからの転がりもの

この物件の工事契約時期は近年稀に見る建設物価の大底値時期

潤沢な利幅を確信、確保するならデベは通常単独。でも積和は大型プロジェクトの経験浅という事も踏まえてあえてJV。早期完売前提。

あと311

ちなみにこの案件は駅からの距離で判断する案件ではないと思いますよ

一期二次は9戸の販売予定みたいですね。

ここを買うのをやめます。

　↑　なぜですか？

↑あなたに関係ないでしょ。

313さん

私も気になりましたが？
なぜやめるのか。聞かれたくなければ書かなきゃいいのに。って思うのは私だけ？

↑あなただけです。

そうですか？↑317さん

契約した本人としてもなぜだかは気になりますよ？

自分的には津波のこと以外ではかなり満足していますから。

悪いところ聞きたい気もしますし、ここ以外での検討中マンションも聞きたいところです。

そうですか。

これって販売員達の言い争いじゃないよね。

３１３ではありませんが
学校隣の安マンションは小さな子供のいる家族ばかりで、騒音でもめることが容易に想像できます。
だから静かに週末を過ごしたい人、リタイヤの在宅組みや在宅ワーク者には向いてないということじゃないですか？
あと狭い部屋（特にリビング）が多いですね。

そうですね。我が家も小学生がいますしモデルルームにきている方々は小さいお子さんを連れている方ばかりでした。
教育環境が整っている部分で選んだ事が大きいので同じ様な考えの方が多いと思います。
公園も近いし静かなマンションって感じてはないかもしれないですね。

ただ住民同士がもめる事のないように日々気をつけて生活していけたらいいなぁ。と思っています。

狭さはそれぞれの意見があると思いますが我が家は3人家族なので十分です。

私もリタイアしたらもっと田舎に越したいと考えています。静かな環境を求めて。

マンションはだいたいは一つの部屋は狭いですよ。
仕方ないですね。津波リスクと駅から遠いのを受けとめてここを買うか、迷うなぁ。

今もマンション住まいですが…
たくさん部屋があっても、結局リビングに居る事が多く…
まあまあの広さのリビングと収納が良ければ良いかな〜と思います(*^^*)
津波は、心配ですが…自分の気に入った場所に住むのが一番良いかな〜と思います。
せっかくマイホームを持つのですから、心残りの無い様に…と思っています。
何度も買えると言う事でも無いので…

ここと住友の名前はいいよね。辻堂物件検討していますが、へんちくりんなのが多くて。
・ライオンズ一条レジデンス
・プレジデントステージ
周りにプレジデントに住んでいるなんていえないもんな。
ここはオ〜シャン…海を感じます。

ここは、とてもいい環境です。
特に、お子様がいらっしゃったら最高です。

目の前の小学校もノビノビとして、いい学校ですよ！！

津波覚悟かぁ。すごいね。
神奈川に永住なら考えなくもない。海浜公園の前なんていいよね。
でも神奈川も福島なみに放射性物質飛んできてるところもあるんだよ。海洋汚染は絶望的。今年の海の海水浴客の少なさ見てない？
こんな神奈川で値崩れ必須の新築マンション買うリスク背負えるってある意味うらやましい。
私は西に移住します。
皆さんさようなら。

327さんのように考える人はやめておけば良い物件ですね。

仕事の関係で西には逃げられない人もいますし。

日本全国何処にいたって危険はあるかと思います。
地震のこない町なんてほとんどないでしょ？

そして津波に関しても全ての地震で必ず津波が発生するものでもありません。

鵠沼海岸にいたってはいつも通りの混み具合ですよ。今は台風も近いのでなかなか人出はありませんがやはり暑さにはかなわないのか人は来ています。


値崩れに関してはすでにこの価格は安いと思えるので、底値ではないかと。周りのマンションに比べるとかなり安いらしいのでここを検討しているところです。

必死の擁護コメントだな。
ここは津波リスクで安い、ただそれだけ。

いいのいいの。
気に入っている場所だから安くなってラッキーです。

海見えないのに…オーシャン…よく有りがちで安っぽい。
この名前が気に入っていることが信じられない、、、
目の前の公園も夜は治安が悪いよ。今の時期は特に。

いいのいいの。

建物も本当に安そうだもん。実際安いし。

あんな暗い公園に夜は行っちゃダメダメ‼

いいの、いいの、いぃいぃのぉ〜♪。
工藤静香の歌にあったな。

どぉーおなーるのーかなんて わーかりたくなーんかなぁい♬

まさにそんな気分ですが？それが何か？

検討していない人も安い安いって言ってるのであれば、やっぱりココは場所を考えれば安いってことでしょ。
茅ヶ崎北口周辺の新築マンションも同じような価格帯だけど安いなんて言ってる人いないし。
私も茅ヶ崎北口は同じ価格帯で高いと思ったけどココは安いと思いましたよ。

海が見えればラッキーですが、花火は見えるのでは。
てか、用がないので夜の海浜公園なんて行きません。

津波リスクはあっても周辺の中古市場は全然反応してないですよ。
契約したのでもちろん擁護します。

中古は値段下げられないだけ。
実際は売れてない。

海近かは、サーファーさん多いし、バイク族さん多いし、県外ぶらり旅族さん多いし、落ち着かない環境。それを考慮に入れれば、金額は、はたして､どうかな。

日本全国海沿いの物件は多くあります。その中でも神奈川県内で環境や住みやすさ利便性と言った所では、オーシャンレジデンスは良い物件だと思います。金額は購入する方の資金や価値観ですので、安いか高いかはわかりませんね。

私は去年近所の物件買いましたが、住むには最高の場所だと思いますよ。
週末は朝から波乗りして、近所の友人と海岸でバーベキュー、そんな環境なかなかないです。
津波で少し売れ行き良くないかもしれないですが、山側の物件より早く売れると思いますよ。

海岸でバーベキューってやっていいんだっけ？
禁止じゃなくて？

辻堂でも場所を選べば海岸でＢＢＱできますよー。
茅ヶ崎よりですが…

終末は沢山の方が集まっていますので海辺は美味しい匂いに包まれます。

やっぱり海が好きな人にはたまらない場所ですよね。

価値観の同じような人達が集まればそれで良いと思います。

↑建前でしょ。（お堅いPTA じゃないんだし）
周辺考えて迷惑かけなきゃいいんじゃない？
この辺り地元なら海マナー守ってやってます。

価格は実際に買う方ご本人や売る側が決めることですので何とも言えませんね。

342です。
投稿タイミング悪くスミマセン。
マナー守ってのバーベキュー容認派でした。

ずっと禁止だと思っていましたが、近くにバーベキュー出来るポイントがあるんです。
海浜公園の駐車場を良く使う人なら分かると思います。

禁止しているところでBBQやること事態がマナー違反。きっとマンションでは迷惑かけなきゃ禁止されてることをやってもいいでしょーと自己チュー、自分勝手で問題を起こす迷惑住民。ここも近所の騒音マンションとレベルは同じ。

BBQはぺろりんQ〜→山本太郎→脱原発→放射能→海→この物件という見事な方程式が成り立つわな

この物件、横に長くねぇ？！

よく分かりませんが、地元住民ならお互いの直接会話とかコミュニケーションで成り立つレベルと思います。

ネット上で判断せず、疑問点は直接地元で相談すれば悪い答えはないと思いますよ。
（少なくともガミガミ系とか非難ネタで報道される政治家みたいな人はいないです。）

断定的な言葉があるとすれば、海への尊敬とかkeepクリーンですね。

前面の戸建て高さが気になります。
十メートル規制があるようですが、二階建てでその高さまで行かないと思のですが、一メートルくらい盛り土するのでしょうか？
二階建て戸建て住居って八メートルくらいですよね？

キープクリーンは心から願っています。

遠くからきた人達はやはりゴミのポイ捨てが多く感じますね。海がきたなくなるのはそう言った人たちのマナーの悪さが原因です。

347さん
横に長いように見えますが、実は3棟に分かれています。意味があるのかないのかはわかりませんが…

345さん
まだ住んでもいない契約者達を迷惑住民と書くのはどうかと…？何も迷惑かけてないでしょ？

本当に購入検討している人や心優しい近隣住民さんの書き込みを希望したいと思います。

他のマンションの悪口などもあまり聞きたくないものです。

長々と失礼しました。

海のゴミのほとんどは、川や路上にポイ捨てされた物が風や雨で海に流れ、更にオンショアに乗ってビーチにたまります。本来は海には来ない、モラルの無い人間の出すゴミが原因です。
これが夏になると更にビーチでただ騒ぎたい人たちが平気でゴミを置いていきます。
花火、バーベキューで出したであろう缶やプラスチック皿など...。多分そういう人は、ビーチで犬を散歩させたり、自分や自分の家族がはだしで遊ぶということをしない地元では無い人たちなんでしょう。
今日は中学のビーチクリーンの日で子供はやる気満々だったのですが、台風で中止となりとても残念です。
私たちもできるだけビーチクリーンに協力しているので、色々見つけて参加していただいたり、こちらのマンションでビーチクリーンなど企画して頂けたら、うれしいです！
お子さんがいれば必ずお友達となってお互いのマンションに行き来する仲になります
息子に新しいお友達ができるのを楽しみにしています！

351さん
そうなんですよね。
夏のビーチは裸足で歩くの怖いです。
わた自身し花火の持ち手の棒が足に刺さったこともあります。
ビーチクリーンは積極的に行いたいですね。
台風の後などは本当に様々な物が流れ着きます。

藤沢は茅ヶ崎に比べてすぐにショベルカーのようなもので掃除してくれるので綺麗になりますよね。

茅ヶ崎市はなかなかうごいてくれません…よって境界線でバチっとゴミが残されます。

茅ヶ崎から藤沢への転居予定なので少し嬉しいです。

マンションは違いますがこれからも宜しくお願い致します。３５１さんのような方がいらっしゃるのは心強いですね。

契約された皆さん、
無法ビーチを取り締まるビーチガーディアンズを住民で作りませんか。騒ぎ放題、花火、バーベキューしっぱなし、ゴミ置きっ放し、糞しっぱなしの犬、痴漢などなどを退治しましょう。ビーチに清潔さと安全性を取り戻すために立ち塞がるのが新住民の使命かと思います。

353さん

良い考えだと思いますが、このマンションの住人だけでなく地域や学校などと協力できたらいいと思います。

注意することによって事件にもなりかねない世の中なので慎重に考えていけるといいですね。

ビーチガーディアンズは無法者には負けません。騒ぎ放題や花火のごろつきには海水かけてやります。ゴミ置きっ放しには捨てたゴミを頭からかけてやりましょう。糞しっぱなしの犬には尻尾踏みつけ糞かけてやります。みんなのビーチに平和を取り戻すために住民ができること、ためらってはいけませんよ。

やりすぎでは？

刺されてしまいますよ？または逆恨みされてマンション住民に嫌がらせをされるようなことになったらこわいです。

ゴミを捨てていかれる前にゴミ袋を渡すとか声をかけるだけでも効果はあると思います。

犬のフンは飼い主の責任。犬をいじめないでください。

ローカルの方々がすでにやられているのでは？
（そこまで攻撃的じゃないと思いますが・・）

新住民は謙虚さが大切です。そこの地域に入らせてもらうのですから。

もしやるのであれば匿名でどうぞご自由に。私は勝手にゴミ拾ってます。

辻堂THEテラスも気になります。

ビーチガーディアンズ、賛成だな。男ならやってやろうじゃないか。

細かいところはわかりませんが、ビーチや公園は治安が悪いとは感じません。
海水浴場もライフセーバー皆さん優しく守ってくれてて、あからさまにゴミを捨てていく人もほとんど目にしないこの頃と思います。

松林にはホームレス

公園内にはたまーにバイクが暴走

ま、目に付くのは夏だけかな。


戸建分譲用のモデルハウス作ってますね。
やっは。2.5階分の高さになりそう。
2階までは、圧迫感ありそうだなぁ

やっぱ、ビーチや公園は治安が悪いんですか。松林も集団で歩いた方がいいんですか。

夜は外にでなければ大丈夫。
駅から遠くて安いんだから、その位のリスクは覚悟しないと。

公園で帰宅後に夜ランニングしますが、特に問題なしですよ。
犬散歩の方もいますし。

夜に松林に入ろうとは思いませんが。。

363さん、
夜、松林に入るのは痴漢と間違われても仕方ないと思います。そういうのはいけないんじゃないんですか。

公園や海岸の松林はバッサリ半分ぐらいに切ってくれるとイイですね。長すぎです。

海もよく見えるし。

二期の申し込み状況はどうだったんでしょうかね。
売れ行きが衰えないのを願ってます。

1期2次もなかなか良かったようですよ。

このまま行けば2期で完売ペースといっていました。

松林のおかげですね。

確かに松林は大切です。

無駄に砂が飛ばないようにしたりと役立ってます。

ところで前の戸建エリアの売れ行きも気になりますね。現地はドンドンと形になってきてますし、この秋にはだいたいが建つ予定でマンションとも同じ位からの入居のようですね。

引越しや渋滞にならないかしら？

防砂林に先住民います。
害はないと思いますが、子供に近づかないように注意した方がいいと思います。

ショック。ホームレスいるんですか。

どこにでもホームレスはいます。茅ヶ崎駅には2人も住んでいるし。
おかげでとても駅自体が臭くてとても残念です。

防砂林に入ることはないので心配はないと思いますよ。いままで被害もきいたことがありません。

ありがとうございます。どこにでもいると言われても。近くにホームレスいる場所のマンションは避けたいです。

マンション近くの松林にいるとは書いてないですよ？

134沿いに長く待つ林がありその中ではいるかもしれませんが鵠沼かもしれないし茅ヶ崎かもしれない。

ホームレス避ける家探しになると本当に何処にも住めませんよ？

だってホームレスも移動するし歩き回るんですから。

辻堂ではあまり見かけない気がしますが。
いるとすれば実際にどの辺りにテント建ててるかか聞きたいですね。

わたしは今、京王線の郊外の町にいますが、ホームレスは皆無です。近くにホームレスがいる環境が普通とは思えません。

松林在住ホームレスは茅ヶ崎方面～平塚方面にかけて存在します。

藤沢駅にも数年前に何人かいましたが。最近あまり見ないような。今はどうなんでしょうね。

辻堂駅や、海浜公園周辺の松林では見たことないですね。松林の幅がないからでしょうか。

まー、今まであまり気にしたことないですね。藤沢市は行政がしっかりしてますから。

普通ではないけど、川崎.横浜．綱島．日吉．などに住んでましたが こちらにはホームレスいましたよ。

危害はないけど匂いが嫌でした。

藤沢市はホームレスよりも暴走族が多いです。
そんなところではホームレスも安心して寝られませんよね。

そうですね。暴走族は江ノ島に、集まりますから。

あの辺りは夏の治安は悪いですよねー。ゴミ放置されるし。鵠沼のマンションは検討外です。
道は混むし。
このマンション近くの134から茅ケ崎の柳島手前位までは比較てき渋滞にならなくて好きです。

377です。

暴走族の方が多いですね。
134は流れるから音一瞬ですが、江の島は溜まりますからね。
私も鵠沼のマンションは造りが良かったから検討していましたが、立地であきらめました。

暴走族は、夜というより土日の昼に多いですね。時代は変わりました。
134沿いで夜眠れないなんてことはないです。