OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part10

プラウドシティ池袋本町の契約者が嫉妬に駆られて荒らしてるそうですよ（笑）
皆さん、暖かく迎えてあげましょう。
今晩は雨が降ってきました。明日はいよいよ柵が外されるんですかね。そして明後日は・・・
楽しみです。

>>64
情報ありがとうございます。
セブンイレブンは嬉しいですね。
セブン銀行のATMをよく利用しているので助かります。

もう工事柵は外された
黒大理石に OWL TOWER RESIDENCE の文字がLED間接照明で浮かび上がるのも点灯

黒大理石？黒御影でしょう。

大理石でも御影石でも何でもいいが、こんなとこで大理石じゃ風化が速そう・・・。

板橋団地の住人がアウルにしとけば良かった～って、悔しがってるそうです。
なんたって名前は池袋だけど、場所は板橋ですから。
がんばっても池袋まで歩けない距離だし。

スーパーが夕方までしか営業しないそうです。板橋の団地は。

板橋の話題はスレ違いです。

風化って…。何年先の話してんだ？？第一、修繕しますしね。

テナントはセブンイレブンですか。
自分のマンションに24時間営業の店舗が入るのは大きなプラスですよね。
セブンはコンビニスイーツも力を入れているし、セブン銀行も
ちょくちょく利用しているし毎日立ち寄ってしまうかも。

エントランス前の小屋がセットバックで無くなりましたね。
いっそのこと、あの一帯も再開発してくれたらいいけど。
運動場脇の歩道も整備してるけど、セットバックはしないんですか？

セットバックとは、土地に接する道路の幅員が4m満たない時に、道路の中心から2m後退して建物を建築することをいう。

4m以上の道路幅拡張で取り壊す場合でも
俗にセットバックと言ってますよ。

建築基準法でも６ｍまでの幅の道も、条件によりセットバックに該当。
一般人の会話なら、道路拡張のための用地確保＝セットバックでOk

＞4m以上の道路幅拡張で取り壊す場合でも 俗にセットバックと言ってますよ。

言わないと思います。

＞一般人の会話なら、道路拡張のための用地確保＝セットバックでOk

ＯＫじゃないと思います。

>思います

思うんなら、根拠を書いて。

特に根拠はありません。
宅地建物取引主任者歴２０年、一級建築士歴１３年、土地家屋調査士歴８年の私が単にそう思っただけです。

でも一般の方達がセットバックの事をそう考えているのかも知れませんね。
「法的に正しい」ではなく、一般の方がどう思ってるかの話ですものね。

バルコニーを専有部分だと思ってる人がいて驚いたのですが、そんな事専門家しか知るわけないですし。
以前顧客に、建物は道路にはみ出したら違法だが、地下なら道路の下にはみ出しても大丈夫ですよって言ったら、信用されなくてセカンドオピニオンされましたからｗ

ここで能書き垂れても仕方ないので退散いたしまして、不動産鑑定士試験の勉強に集中することにします。
さようなら。

98さん
勉強がんばって下さい！
私は知識がほとんどないのでわからない話や単語は調べないとわかりません。
マンション購入には勉強が必要なんですね。
専門家の方がたくさん書き込みされているようでいろいろ勉強になります。

そもそも一般の人はセットバックという建築専門用語は知らないと思う。
使っているのは自称不動産投資家とか、掲示板で誤用されているのを調べもせずマネしている人ぐらい。
あと不勉強な不動産営業か。

>75
高級食材は仕事帰りにでも買えるので、別として輸入食材系のお店が近くにあると考えるだけで嬉しいです。
特別料理をするのが楽しみな人ではないのですが、向こうの調味料、パスタソース等揃えるのが好きなので（笑）

>91
マンション内にコンビニが入るのは便利でいいですね。我が家もセブン銀行をよく利用するので
セブンイレブンが入居するのは嬉しいですね。

建築基準法　第42条抜粋
　幅員６ｍ未満の道で、特定行政庁が次の各号の一に該当すると認めて指定したものは、
　同項の規定にかかわらず、同項の道路(セットバック用件の道路)とみなす。
　(1)周囲の状況により避難及び通行の安全上支障がないと認められる道
　(2)地区計画等に定められた道の配置及び規模又はその区域に即して築造される道
　(3)第一項の区域が指定された際現に道路とされていた道

4ｍ幅を越える道も、セットバックとなる場合もあるということですね。

話の発端となった補助175号線の幅員は１８ｍだよ。
セットバック？？？

明後日のNHK・ブラタモリは、池袋ですね。

(内容)日本で2番の乗降客数を誇る池袋駅。そもそもは何もないところに造られた池袋駅から、
街は大発展した。その秘密は平坦な地形にあった。隣の目白駅との地形の違いを確認するため
に、今回はタモリさんがJR山手線に乗り、池袋から目白に移動。

>>111
ばかだな。
セットバックは後退して建物を"建てる"ことを言うのであって
"取り壊す"ことを言うのではないという話だろ。
見当違いの４ｍに絡んでどうするの。

>>113
見当違いな事を言わずに辞典で調べろよ。
セットバックとは、道路境界線の後退。

後退させられた自分の敷地に、建物は建てようが建てまいが自由。

百歩譲っても道路幅拡張で取り壊すことをセットバックとは言わんな。

4ｍ幅を越える道もセットバックとなる場合もあると言うことは、つまり例外もあるがセットバックは４Ｍ以下の道路の既定という意味。

まぁまぁ。皆さん落ち着いて。

＞建築基準法でも６ｍまでの幅の道も、条件によりセットバックに該当。
＞一般人の会話なら、道路拡張のための用地確保＝セットバックでOk

９６さんは、一行目を全く否定していませんよ、二行目を否定しているのです。
それなのに一行目は間違っていない！って非難されるのは論点を摩り替えておられるのではないですか？

120
あんたが大人だったら、あんたが詫びな。みんなが迷惑してるよ。

もういいじゃん。
１００ｍ道路だろうが道幅拡張＝セットバックっていうことで。
このスレの上だけは。

ネガの皆さんが迷惑してます。

セブンイレブンはうれしいですね。
イトーヨーカドーで売られているセブンプレミアムの商品も
最近はセブンイレブンでよくみかけます。
プライベートブランドのものなので安いし商品もいいですよ！
わざわざイトーヨーカドーに行かなくても買えますね。

>124
マジボケ？
西武の間違い？

124は下に入るテナントの事を言っているのでは？＞125

124が言ってる事は普通に理解できるのだが、125が何を言ってるのか普通に理解できない。

125は自分で削除依頼出すべきだな

他にはどんな店舗が入るのでしょうねー。

池袋にはヨーカ堂ないよ。西武の地下でセブンプレミアム商品は買える。物件買う気があれば、それくらいは調べていてもいい筈。私は本気で買う人と情報交換がしたいだけ。