ファインフラッツ御幣島口コミ掲示板・評判
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260 不動産鑑定士さん
マンションなんて…多少グレードが高くても、立地が悪ければ安価に設定せざるを得ないんですよ。
逆に大したグレードでなくても立地が良ければ、強気の価格だったりする。それでも売れるから。
マンションは立地が全てと知るべきでしょう‥
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267 匿名さん
↑みたいな書き込みがあるから、こういう掲示板は信じられませんね。。
この1階のお部屋は、もう既にお住まいされていたお部屋で、普通にお売りされているだけです。
理由も変なことは全くないですね。
事実、当初の新築時の価格よりも結構高く、売りに出されてます。
業者に投げ売りされるのであれば、定価よりは安いでしょう。
この物件は竣工後1年とはいえ、普通に完売しました。
御幣島では、竣工後２～３年で完売したマンションばかりでしたので、
この結果はなんら問題ないです。
南に公園なんて、こんな条件なかなか無いです。
これからじわじわと価値が出るマンションと思いますね。。
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269 匿名さん
>>466
1階で71㎡とはこの部屋のことでしょうかね。
中古です。
>>267
>>事実、当初の新築時の価格よりも結構高く、売りに出されてます。
登記諸費用とか売買仲介手数料３％が双方に掛かるから元を取ろうと高く設定してるのでしょうか？
>>これからじわじわと価値が出るマンションと思いますね。。
日本人は新築好きですから中古なんて東京都内都心部しか中古で値上がりはないと思いますよ。
それに御幣島周辺は東南海トラフ地震の問題もあって西淀川区の地価は下がってますからね。
この価格が新築と比べて上がっているのか下がっているのか知りませんが６ヶ月も売れてないのが全てを証明していると思います。
ファインフラッツ御幣島 価格：2,590万円 間取り：3LDK 専有面積：71.40m2 地上10階建て/1階部分
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%A5%D5%A5...
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275 匿名さん
チラシの部屋ですね
まだ２ヶ月くらいだからこのまま値下げせずに成約すればいいけどね
ここに限らず御幣島ってどうしても中古の資産価値が低いよね
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002920441/
ファインフラッツ御幣島 10階
価格 2,080万円
間取り 2LDK
専有面積 57.85m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.64m2）
所在階/建物階 10階/地上10階
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目
交通 東西線 「御幣島」駅 徒歩8分
築年月 2012年2月(築3年)
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280 匿名さん
7年住んでこの価格で売れれば家賃無料だった計算になる？
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_113/pj_90117081/
ファインフラッツ御幣島
中古マンション
■専用庭つきなので、ガーデニングが楽しめます
■教育施設が徒歩10分圏内に整う充実の子育て環境
価格 2560万円
間取り 3LDK
専有面積 65.1m2
所在階/構造・階建 1階/RC10階建
交通 ＪＲ東西線「御幣島」歩8分
ＪＲ東西線「加島」歩16分
ＪＲ東海道本線「塚本」歩16分
所在地 大阪府大阪市西淀川区御幣島３
完成時期(築年月) 2012年2月
敷地の権利形態 所有権-
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282 匿名さん
2部屋ともなかなか売れないね。
1階は17畳のLDKと洋室6.6畳は独身向けでちょっと特殊かな。
北区とか中央区なら独身貴族的な方に需要あるかも知れないけどここ御幣島だし。
5階は1階と同じ面積で4階差で400万円はちょっとね。
やっぱりここ数年は新築価格から中古になって値上がりするのが当たり前だったから簡単には値下げできない気持ちも理解はできる。
【SUUMO】≪ 当社窓口 ≫ ファインフラッツ御幣島 ♪♪♪ 中古マンション物件情報
1階 2,190万円 1LDK 57.4㎡ 南
■平成30年11月リフォーム歴あり！
≫２ＬＤＫ→１ＬＤＫへ間取り変更
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinishiyodogawa/nc_94153989/
【SUUMO】ファインフラッツ御幣島 中古マンション物件情報
5階 2,598万円 2LDK 57.4㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinishiyodogawa/nc_94160645/-
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1LDK+S（納戸）・1LDK+2S（納戸） |
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59.28m2・67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市北区豊崎５丁目 |
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6299万円～8399万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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55.18m2～68.14m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,108万円～8,648万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6370万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6540万円～9490万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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3LDK |
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62.16m2～72.96m2 |
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未定 |
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大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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総戸数 382戸 |
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