世田谷区池尻大橋【クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDEN】ってどうですか？

うちは外廊下ですけど、外から出入りが見えないタイプなので満足してます。寒いと思われるけど、高級で新しいマンションは結構外気を遮断しますからね。戸建ての方がよっぽど寒い(笑)内廊下にも住んでましたが、まぁホテルライクにも飽きましたし。見た目が気に入った低層で、維持費があまり高くならないマンションなら、内廊下風外廊下もありですよ！

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グランドヒルズ見て思いましたが、内廊下って空気の抜けがないどよんとした感じが嫌だなー。
買う気全くないけどグランドメゾン三茶も内廊下見たいですね。

低層、大規模で内廊下の物件なんて無いよ
中層や中小規模の物件ならあるかもしれないけど

低層や大規模物件選ぶなら必然的に外廊下です

低層って３階以下ですよね。
３階以下で、１００戸って物件がそもそも思いつかないんですけど、、

低層は5,6階位までじゃないかな。中層が10階前後

内廊下か外廊下かをおいておいても、５階で１００戸以上の物件って、結構難しいですよね
住宅街に、それだけ広い土地を確保できることって少ないから。

そうですね。第一種低層住居専用地域の「低層」って考えたら、確かに三階までが現実的な低層でしょうが、五階くらいまでなら、イメージ的に低層マンションな感じはしますね。
でも、第一種低層住居専用地域でもないのに、三階までのマンションなんて収益的にデベロッパーも作りたがらないだろうし、ましてや100戸を超える低層マンションを作る敷地って都心では無いだろうな。
いずれにしても、ここも東山の三井も外廊下みたいだし、内廊下が必須条件の方は残念な気持ちなんでしょう。

タワーでない、大規模の内廊下でしたら、
センチュリーフォレストへどうぞ。

つまり、かなり高級路線でないと難しい要求だということです。

センチュリーは第二種地域だけどね。
第一種地域の低層でも、１億位はするよ。
３階建ての小規模みたいな感じ。
好きだな。

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センチュリーフォレストも200戸規模の物件だけど、あれも複数の棟を合わせた戸数だから
実際は中規模の複合体って感じ。
まぁタワーを除き大規模で内廊下皆無ってことだね
低中層で内廊下希望の方はもう少し規模の小さいマンションで探した方がいいだろう

内廊下、免震以外の方はどうしてもこれらのあら捜しをしたくなるんでしょうが
この2つはどうしてもゆずれない人も多いことでしょう。しかし坪50万程高くなります。
この辺りでこれらを満たす中規模物件はセンチュリー、グランドヒルズ位でしょうが
方や渋谷区、方や三茶とはいえ代沢地区。高級路線をいくのは納得の立地です。
ここはこれらの物件に手が出なかった人、池尻、三茶の安タワーでは不安に思う人が
何とか買える丁度良い価格帯が予想され人気物件になるかも知れません。

小規模物件は内廊下っていうよりエレベーターホール？って感じの物件も多いね
外廊下でもマンションの内側を囲むようになってる物件ならあまり気にならないかも

いくらくらいなんでしょうね。
坪３３０は超える感じなんですか。

３００後半は行くんじゃないかと・・

ほー高いですね。

三階建てなんかで、免震と耐震ってそんなに違うの？私はあんま変わらないと思うから、耐震で安い方を選びます。

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免震は20階以下では大袈裟で大地震が来た場合一度建物自体を持ち上げてダンパー交換するので復旧コストが未知数です。制振は風の影響を軽減するのが主目的で地震には影響ほとんどないです。結果、耐震等級2の耐震が一番良い。と友人の鹿島の設計が言ってました。 が、耐震等級2の物件なんてほぼ見た事ないです。

本物件の場合、スーパーマーケットはどこを利用するのが便利なのでしょうか。
２４６号線をはさんで反対側にはオオゼキ、小田急などがありますが、
池尻大橋駅からこの物件にたどり着くまでの道のりでは、大きめのスーパーが
無いように見受けられました。

コンビニ以外だと、駅からこの物件の更に先にある「スーパーヤオカク」くらいでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

センチュリーフォレストは建物の地下１階・２階と１Ｆ部分が一体の１つの建物で、そこから６棟の居住棟が建っているというイメージです。ですから登記簿上は１棟の建物という扱いになっています。ただ今は人気沸騰で
実際にはもうほとんど残っていないという話ですが・・。

耐震等級2の物件はデベもゼネコンもオーバースペックだという認識ですから
今後もあまり供給されることは無いでしょう
価格に反映されたり、採光が少なくなったりするデメリットもありますからね

　たかだか数戸のモデルルーム分の建材すら入手困難で見学延期なんて、実際の完成はどのくらい延びるんだろう・・・？

私も電話でそう聞いたにで素直に同じことを担当に聞きました。モデルルーム入れるものは実物と同じでないとお客様に迷惑を掛けるので、当初予定の資材を195戸分間違いなく確保するべく奔走中との事でした。この間は茨木まで石材の確認に出向いたらしいです。
電話の対応が丁寧で好感が持てました。コートガーデンと悩んでるので早く見たいです。

地元民ですが兎に角、この場所は環境良し。まずしばらくは出ない立地でしょう。三宿通りもおしゃれでベタ惚れです。妻もはしゃいでます。
我が家は問題は値段だけです。
出来るだけ安く買いやすくして欲しいな。設備はしょぼくても結構。
設備はしょぼくても結構！外廊下問題無し。住商さん@350でお願いします！そうで無いと手が出ない、、、。無理だろうな〜。

クラッシィが安かろう悪かろうを目指すとは思えません。さらにこの場所でありえないでしょう。少なくとも年収1千万円以上か自己資金がっちり無いと相手にならんでしょう。

だからと言って、コートガーデンのしょぼい仕様は受け入れられないしなぁ（笑）

総戸数を考えたら、それなりに安い部屋もあるんじゃないのかな。どんな物件にも、日当りやら窓の向きがいまいちの部屋はありますから。

過度な期待はせずとも、350前後の部屋はあるかもね。
立地を最優先で、住めれば良いって方には受け入れられるでしょうね。

この場所で新築物件は貴重だと思いますが、５年後くらいにここも中古物件として出回るでしょう。
そこ時が買い時かなと思う。あまり値が下がらないでしょうが、むしろ上がっちゃったりして。

年収1千万じゃ無理ですよ

↑↑↑
意地悪な書込みするから投稿止まっちゃったよ。

年収900自己資金1000じゃダメですか？
2ldkで充分です。世田谷公園で愛犬の散歩をしたいのです。

年齢次第じゃないですか？
仮に４０才を過ぎて年収９００、自己資金１０００なら、２ＬＤＫでもやめておいたほうがいいかと思います。
買えないことはないでしょうが、今後見込める収入に比してかなり大きな負債を抱えることになりますね。
３０才前後なら、大丈夫だと思います。
いざというときの親御さんの支援や、会社の安定性などにもよるとは思いますが。

２ＬＤＫでも、７０００万円近くしそうだもんね・・・

やはり返済を考えると頭金２割以上入れたいですね。

周辺物件ではここが一人勝ち？環境再凶ガスタワーは地震で凋落も利便性は一番。環境最強駒場は利便性は最低。ここは買い物がしにくい以外は欠点は他より価格が高い位か。住商価格の覚悟は必要でしょうが内廊下でもないし坪340は越えない？それ以上ならグランドヒルズ、マスタービュー、センチュリーレベルでないと…外廊下で免震でもないしそこまではいかないこと願う。

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駒場はものすごく不便ですからね。バス物件と言っても過言ではない。。

環境はここと駒場で同じくらいかと思います。

ここは一番いいですが、一番タカそうですね。

値段は
ここ＞ガスタワー＞駒場
と予想します。

立地はここが最高ですよね。
あとは価格が問題。
詰まるところ仕様そこそこ単価@340ってのが皆の希望では？

世田谷区民は、大田区蒲田への憧れや願望が、とても強いようですね！まあ気持ちは分かりますよ！しかし蒲田は凄い反響と人気なんですね！昔から由緒ありキネマの都としても大人気で、資産価値が高いですからねぇ

そうですね。住商物件はスペックとかデザイン最強ですけど価格もそれなりですから、、、。
個人的には最近大衆向けな感じがするプラウドより邸宅感のするクラッシィに憧れはあるのですが買えなきゃ意味無いし。うーん。ちなみに面材は天然木じゃ無いけどシートの鏡面仕上げに拘り、石も選びに行った話聞きました。電話対応が素直で朴訥？としてて良い感じでした。

連投で恐縮です。
桜新町在住で池尻、三茶希望ですが蒲田なんて全く興味無いんですが、、、。皆さん大田区に憧れなんてあるのでしょうかね？

大田区は、田園調布、久が原、山王以外ない。

大田区は119が挙げた所を始めとして、千束・雪谷・嶺町などの旧大森区は良いところなんだけど、旧蒲田区はないな。

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皆様どこのエリアと比較してるのかな？
池尻って良いところだけど以外にマイナーですよね。
私は鶯谷、代々木上原で価格会わずに目黒、池尻に検討を広げてます。

大きな公園に近くに住むって憧れます。
特にここなら朝、世田谷公園をジョギングしてからカフェでブレックファーストしてシャワー浴びて出勤みたいな健康的な生活をおくれますね。
うーんイイな〜。

そそ。120がいうように、大田区は大森区と蒲田区が合体した区なんだよね。
旧蒲田区は住宅地としてはちょっとね・・・

>121

鶯谷、代々木上原、買いたいな。どちらでもいいけど、できることなら鴬谷がいいな。。。

そーですね。しかしうちの子は小さいんでさすがに渋谷は不良になったら困るしなんて思いながら見に行ったら8千万円台なんてまともな部屋無いし、、、。営業さんは微妙な対応で、恥かきました。
気を取り直して、ここなら8千万円出せばちゃんとした3ldk買えるのではと期待してます。

たしかに。あのクラスにもなると、広めの部屋でちゃんとしたものを、と思った瞬間に、1億が最低ラインになってきますからね。。。
さて、ここはどうでしょう。最近、中低層の物件は強気だっていう噂も耳にしますが、良心的な価格設定になるといいですね。

現地を初めて見学に行ったのですが、ちょっと想像していた住環境と違いました。
三宿のオシャレなイメージとはほど遠かったので残念です。

池尻でも三宿通り、マスタービュー辺りの高級立地ではありません。
よって安めの価格帯が期待できるかもしれません。

雰囲気良さそうでしたので、現地周辺見に行ったら、
自衛隊や都営住宅があり、微妙な立地なので、
残念ですが、見送ります。

私もモデルルーム待ちきれなくて現地だけ見に行きました。
確かにおしゃれな場所では無いですね。
団地ばっかりです。
でもゆったりした独特の雰囲気がありますね。

団地だらけなのと自衛隊が気になりますね。
良い物件なだけにもったいないです。

自衛隊というか自衛隊病院でしょう。
震災の時は心強い立地かも。
高台で地盤良さそうですが、駅からの道は微妙に登り坂ですね。
本日現地を見た印象は良かったです。
三宿通りもすぐですね。
コートガーデンの現地は、、、。ちょっとなーという感じでした。

周辺は車で走りやすく、私は気に入りました。
団地が多いのも気になりません。
小さな子供がいないので、視点は異なるかもしれませんが。

坪200でもガスタワーに住みたくないないという人も多いので
完全に地震が追い風になってる物件ですね。池尻でも高級立地
でないのに坪300前半なら人気物件になりそう。

地震関係なく人気でしょ。
ただクロスエア検討する層は買えないのでは？
@300後半で出てそもそもこのエリアで検討出来ない
層が打ちのめされる気がします。
かく言う私もその一人だが、、、。

モデルルーム行く前に現地見といた方が良いですよね。好き嫌いが分かれるかも知れません。
都会的なイメージでは無いです。
のーんびりって感じです。

確かに好き嫌いが出そうな立地ですね。好きな人はほんとに好きでここに住みたいって思うんじゃないかな。
駅から遠いしスーパーも遠くて便利とは言いがたいけど、のんびりした雰囲気な中々ここでは珍しい。コートガーデン見てここを見るとここの良さが浮き立つ感じです。

駅から7分を皆さんどう見ているのでしょう？
環境が良いと評価するのか単に不便と見るか？
駅は兎も角、スーパーが微妙に遠いんですよね。
今まで通り生協使おうかな〜。

徒歩7分は問題ないけど、下馬団地がなぁ・・・。

下馬団地に都営住宅、世田谷公園の浮浪者の多さで
パスします。子供いないならいいですけど。

団地の何が嫌なんだろうか？

子供が同じ学校になったりするのが嫌なんじゃないの？
後々のトラブルの可能性とか・・・いろいろ。

私は積極的に検討しています。

【一部テキストを削除しました。管理人】

ここはもう事前案内会の申込み、始まってますか？

浮浪者、見かけませんよ。どの時間帯でも。

ネガる要素が無いので他物件の営業さんは大変ですな。浮浪者って、、、。世田谷公園来たこと無いんでしょうね。

１４０は何も知らずにネガるだけで陰湿だね。
世田谷公園、毎日のように子供と行ってますが、浮浪者一度も見た事がありませんね〜。

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ほしい。が間取りが良くない。

まぁ低層物件は中部屋ばっかになってしまうのは仕方がないね

コートガーデンと両方、現地みました
車で動くことがほとんどなので、個人的には住宅密集エリアの三井よりもこちらの方が好きです

クロスでも30階以上の2LDK以上は坪330以上だから、
震災でタワーを躊躇する方が流れてくる気がします。
あちらはスーパーが魅力。
この物件はスーパー遠いですね。
団地は国家公務員がお住まいなのではなかったかな？

そうなんです。
わたしもここの団地住民です。公務員のくせに言うのはなんですがこのマンションを買われるレベルの方に懸念される水準の生活はおくっていないつもりですが、、、、。確かに都営団地などもありますが団地イコール、レベルが低い的な発言はどうかなと思います。あなたはどれだけ育ちが良いんですかと言いたいですね。

父の仕事で、少し前までその団地に住んでましたが、官僚って、給料は安いですよ笑。
一馬力じゃ、ここ買えないですよ。
でも、品の悪い人たちじゃないです。
別に心配しなくていいと思います。

団地に住まれてる公務員の方は落ち着いていて、団地の住民のイメージとはかけ離れてると思いますよ。
教養もあって節度もあって、落ち着いた方が多い気がします。
行ってみればわかると思いますが、団地の壁に落書きなんてないし、きれいですよ。
逆にお金持ち気取りの方たちが…声高らかに公園で自慢してたり、そういう嫌な空気の時がたまにありますが…。

そう思います。小学校の登校時に、緑のおばさんならぬ緑のおじさんが毎朝子供達を見守ってくださってますが、公務員住宅の子供達、いつも元気に「おはようございます！」とご挨拶をしていてとても気持ちが良いなと思いながら通勤させてもらってます。

あそこに住んでるのは、一種の課長級以上がほとんどなので、世代的にもほとんどがファミリーで子持ち。
良識人ばかりです。

代沢のパークハウスとこちらで迷ってます。
値段は似たりよったりみたいですけど・・・
下北５分の方が便利かなぁ？

代沢の方がず〜っと高いのでは？

あっちは坪４００超えますよ

こちらはこの立地では坪300～350、あちらはやはり坪400前後でしょ。
不便な小田急も下北なら池尻よりは数段利便性上だしね。

代沢と池尻を比べちゃだめでしょ、格が違いすぎます。
しかも向こうは内廊下、地所、仕様も一枚上。

公務員の団地は目黒区で、ここは世田谷区。
学区が違うんだけど・・・。
ちなみに都営下馬団地も世田谷区ね。

代沢のパークハウス狭いよ。興味なし。下北に近くても、賃貸っぽい感じ。

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下北は高い。こちらは池尻の中ではいまいちな立地、住商にしては低仕様とコストダウンが顕著、駅遠
、スーパーなしというのを考慮した価格だとガスタワー位ですかね。東山小近いけど区外？だと残念ですが越境可能であれば価格次第で検討したい。

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期待して現地を見てきましたが、期待はずれでした。
「こちらは池尻の中ではいまいちな立地」とのこと、池尻だとどのあたりが良い立地のなのですか。
池尻あたりで探したいと思うので教えてください。

高級感を求めるなら三宿でもゼスト側から淡島通り方面が高級感もあります(代沢が近い恩恵)池尻は利便性は悪いとこですがこちら側にはスーパーもありますし学区も多聞小がありますから池尻では好立地、生活はしやすいです(三宿中は疑問)世田谷公園近くは庶民的ですがこれを好む人もいます。両サイド共に246から離れる程環境は良くなりますが利便性との兼ね合いです。東山小だったらそちら方面も学区は申し分ないです。

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近くに池尻小ありますよね。同じ区だしそちらでは？
東山小は越境って認めてなかったような気がしましたがどうなんでしょう。
学芸大付属世田谷小学校があるじゃないですか、お受験校だけど学区指定があって限られた人しか通えません。
うちは学区外なので通わせたくても無理。

区が違うから越境は無理ですよ。

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池尻小は駄目だろ、逆に子供連もちは避ける地域なので倍率減るかも。学芸大は容易には入れない。

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＞＞169　池尻小は駄目

何で？

池尻が悪いと言うよりは周りに人気小があるのに池尻小なのが残念ってことでは。越境できるかもしれないし芸大、慶応幼稚舎や青学なども池尻は通えるので選択肢は多い。

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しかしいい時代になったもんだ7千万円台で池尻や三茶の徒歩圏物件が買えるんだもん。3年前に買わなくてよかったあの時は徒歩15分でも7千5百万とか余裕でしてたのが考えれないなー。そしてマスタービューはめちゃ高かった、、。
そろそろ腹くくらねば。いつの間にか子供も小学生です〜。

>171

越境はできないですよ。区の行政が違うので。必然的に池尻小になります。

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池尻小ってどうなんですか？あまり聞かないのですが人気小ではないけれど小規模で行き届いた教育をしている公立小はいくつかありますよね。その典型だといいんですが。

こちらは７０００万円台ぐらいになりそうなんですか？

何が7000万円なの？

１７２さんのコメントから、それくらいの価格帯なのかと思いましたが、どうなんでしょうか？

７千万はあり得ないとは思いますがクロスエアの価格から7千万後半ぐらいと予想してます。甘いですかね？8000万円超えますかね？

クロスエアタワーさらに価格下げたの知らないの？行っても坪310くらいでは？明らかにいまは落ち目ですよ。

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ここを検討されていらっしゃるのは子供有りのファミリー世帯が中心ですか？年代的には３０代くらいですか？