ザ・パークハウス 山王蘇峰公園（（仮称）ザ・パークハウス山王一丁目）

意外に蘇峰公園向きな人気ないんですね。南向き信者が多いエリアなんだね。

蘇峰公園向きは、南向きに比べてかなり価格が抑えられてますし、コストパフォーマンスはいいように思いますけどね。

我が家は北側２階を検討していましたが、今回は見送ることにしました。
共働き子供一人なので、通勤に便利な大森や山王小学校、近くにスーパーがあるなど
魅力的な立地だと思いました。
反面、マイナス要素としてはやはり北向きが一番の不安材料で。
採光は窓の大きさ、高さがあれば明るいし、との説明でしたが
北側はこのマンション自体の影になる訳で、要は「日陰」の部分が公園として接するし、
南は２階ではほとんどお向かいの戸建てが目に入るとなると、
南３階はお値段的に無理だったので、、、
それと、このマンションは免震じゃないみたいで、そもそもタワーじゃなければ
免震じゃないものなんでしょうか？

低層で免震な訳ないよ

一期の結果見ても南が圧倒的な人気

低層で免震構造って面白いですね！

やはり南が圧倒的な人気だったのですね。
とはいえ、営業の方に窓が全室南向きだとしても内廊下設計なので、風通しは角部屋が一番いいとアドバイスされ角部屋が欲しいなとは思ってました。
今回はご縁が無かったのですが、マンションの内部にとても費用と手間をかけているいいマンションだと思います。

最近のマンションは梁を外側に出す設計か、南向きでもかなりバルコニーの奥になってしまってますよね？
これでもきちんと日が入るのでしょうか？

庇は昔からありました。
部屋の中に直射日光が入る造りの方が下手な設計なんですよ。

城南地区には低層・免震の中古が多いんですよ。
大丈夫ですか？

免震？

制震、耐震じゃなくて？

掲示板は盛り上がってないですが、結局はかなり売れてるんですね。
グズグズと悩んでたら、残りわずかになってました。。

田園調布と山王を比較するのは無理があり過ぎる…。
いちいち山王を擁護する書き込みが痛々しい。
駅前にホテルやパチンコ屋が存在する以上は人の住む所じゃない。

いや、売れ行き悪いみたいよ

値下げ始めたって本当？

それはウソ

私の友人が購入しましたが、少し値引きがあったと聞きましたが

確かに、当初の予定価格からは結構下がりましたよね。特に１階とかは。

大森は売れないでしょ…

大森嫌いじゃないけどな。

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人それぞれということですね。

ここは山王アドレスに魅力を感じない人には価値は無いですかね～。
事実、「山王に住みたい」「山王小に通わせたい」って人は結構いますからね。
山王でも坂がきつくない場所ですし、スーパーも近い。
JR沿線の高級住宅街って他に少ないですし。
将来的に賃貸に出しても即決まりでしょうね。

確かに、山王？それなに？という人には意味ないかな。ただ、山王は閑静な住宅街で住むにはホントに良い。大森駅前の雑多な感じは生活する上で便利だし、西口は大規模な開発の予定有りなので、今よりは綺麗になる事が確定済み。東口は普段利用しないので。段々とお洒落な店も増えてきてるし。総合的に判断してアリだと思うよ。

お、ここにきて急に「山王よいしょ！」デスネ＾＾；

駅から遠いし、買い物の便もよくは無い。
それでもこの価格で買う人がいるのは、山王らしい場所にあって、一番の売りがそれだから。

適正な価格だと思いましたが。
もっと強気な価格設定してくるかと思いきや。
内装なんかは割としっかり設備してるし。
だから駅から遠くて大森らしい価格、だから売れたんじゃないでしょうかねぇ。

いや、高いでしょう。
だから売れてません。

売れてる、売れてない、それぞれ、根拠あるんですか？

ま、高いか高くないかは各個人の価値観に依るもので。
金のない人は高いと感じるだろうし、その逆も然り。
結局、何に価値を見出すかですよね。
何れにせよ、売れていようが売れていまいが、そもそも外野にはあんまり関係ないのでは？

外野といえども少なからず不動産に興味があるので
自分の価値観、評価感があっているのかいないのか
これから不動産購入を考えているもにとっては
自分の判断基準をつけるためにも非常に気なるのが常です。
ですから外野といえども、色々と意見がでるのではないでしょうか。
今回購入しないから意見を述べられないのであれば
そう言われても仕方のないところかもしれませんがね。

お金なくてある程度ステータスを求める方は
横浜あたりのマンションで十分じゃないですか？

え？　横浜に住むってステータスになります？

ここって、二階以上の３ＬＤＫはもう残っていないんですよね？

北向きなら多少残ってるんじゃないですか？
マンションギャラリーに確認されたらいいと思いますが。

二期って、どうだったんでしょう？

先着順の二部屋を除けば、あと四部屋ですか。意外と早かったような。

先着分は何が原因で避けられているのでしょうか・・・？

南向きで二階以上の３ＬＤＫがほしかったんですが、あっという間に完売しました。
小さ目だったり北向きだったり一階だったりすると避けられるんじゃないでしょうか。
そういう部屋しか残ってないですよね。
もちろん条件の悪い部屋は安いわけなので、魅力がないわけではないと思うんですが。
ただ、ここの一階は半地下と言ってもいいくらいなので、予算が許す限り一階は避けた方がいいと思います。

良いよね蘇峰公園。ちょっと駅遠いけどこんなところに住みたいっす。

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そろそろ値引きしてますか？

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近所にもう一軒パークハウス？

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↑また新築？

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ﾊﾟｰｸﾊｳｽの新築はもうないでしょ

ﾊﾟｰｸﾊｳｽとｻﾞﾊﾟｰｸﾊｳｽは別ｼﾘｰｽﾞですよ

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ザ・パークハウスですね。営業の方がおっしゃってました。
ただ、こちらのほうが間取りがワイドスパンなのと公園隣接でいいと押していましたけど。
早く契約を取りたいという時期的なものもあったのでしょうが、蘇峰公園素敵ですし、私はこちらで満足しています。

確かにね。
購入層によって公園隣接やグリーンビューは駅近と同じ価値がある場合も。

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駅はどちらが近い？

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今公式HPに出てる間取り、3LDKならこちらの方が断然上。
新しい方は85平米にしないと窓無し部屋あり。
19戸でディスポーザー付けてきたから管理費も高いかもしれないって、
この辺りに買うならそんなの関係無いか。

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向こうの方が若干駅近いね。一丁目と二丁目ならどっちが地ぐらい高いの？

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それは２丁目。

でもこっちの方が戸数多いし、ワイドスパンでいいと思う。
もう狭い部屋しか残ってないのが残念。

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ここ値引きあるなら欲しいかも。あとは向こうの価格次第だね。案外安い部屋もあったり…。

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ここはもともと安い。

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そうでもないから売れ残っている。。

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坪２４０ならほしい

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安いよ。
地縁がないから買わないけど。

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ここはどちらの方角向きでも３階がよさそうですね。１階や２階の部屋しかなさそうなので、他の物件に決めるまでにキャンセルがあれば再検討してみようと思います。

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南３階の広めの部屋がほしかったけど躊躇してるうちに。そういうのは最初に完売していた。
今残ってるのは安いけど条件が悪い部屋。
予算がない人にはいいと思うけど、もっと出せる人は敢えて選ぶことはない気がする。
だから残ってるんだろう。
立地と物件はかなりいいと思う。
迷ってる人は一階現地に行ってみてはいかがか。

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財政破綻懸念、目黒区。
次年度から本格的に住民サービスの切り下げが始まるよ。

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ここは目黒区ではないけどね。でも目黒ってどんな区なんだろ？
普通のゴミ出すだけなのに、お金とるなんて。

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今日、ザ・パークハウス山王のDMが来た。
大森駅徒歩8分。
やっぱり、売れそうな物件は後から出すのかな？

山王１丁目と２丁目じゃ２丁目のほうがいい場所だからね。

ジャーマン通り、池上通り、第一京浜で囲まれた三角地の中心に行けばいくほど、
山王はいい住宅が並んでいる。歩いてみればわかるよ。

間違えた、第一京浜じゃなくて環七ね。

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とはいえ
19戸で内廊下
1LDKのある物件
隣地との近さ

とはいえ地元需要だけで売れるかな。

蘇峰公園みたいに周りの住民の大反対は無いのかな。

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>>188
Googleマップを見るともともとマンションがあったようだから、
近隣住民にとってみると
大差ないんじゃないの？

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101って何で売れないんだろう？

今日現地付近を歩いていたら、南側の覆いが外れていました。
思ったより道路側まで建物がせり出していたので一階とかはかなり視線等が気になるんじゃないかと思いましたが、
植栽等でしっかりガードしてくれるのかな。
逆に101は少し他の建物から距離がある感じでよさげでしたが、やはりなぜ売れないのでしょう。
最終１邸なので、後は見守るのみですね。

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入居に向けて具体的な手続きや説明会の日程などが届きましたね。
なかなか現地を見に行く時間がないのですが、どのように出来上がっているのか楽しみです。

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完売しましたね。

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無事完売し、ほっとしました。
入居が楽しみです。

今週末から内覧会ですね。
なんか大崎の掲示板が荒れてます。
きちんと見ないと！と、緊張します。

確かに大崎の掲示板、荒れてますね。

なんか、ちまちま指摘はありましたが
概ね満足(^^)
入居するのが楽しみです。

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内覧会、なかなか良かったですね。
我が家が内覧したときに廊下をお子様が走り回っていたのが気にはなりましたが。。。
頼むから上層階で暴れないでくださいね（笑）
今から入居が楽しみです。

我が家も指摘事項は10箇所以下でした。
綺麗に仕上がっていてホッとしています。
同じ時間帯に内覧会にいらしていた方々も皆さん穏やかな表情でした。

もう、誰も訪れなくなったこの掲示板、いよいよ来週は鍵の引き渡し、すごく楽しみです。
同じマンションにすむ皆さま方、これからどうぞよろしくお願い致します。

色々長かったのでほっとします。
こちらこそ、宜しくお願いします。
入居前にはあの旗がとれてることを祈ってます。
さて、荷造り、荷造り。

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