ザ・パークハウス 山王蘇峰公園（（仮称）ザ・パークハウス山王一丁目）

周辺には、建設反対の旗がいっぱい立っていましたが、住民とはそんなにまずい状態になっているのでしょうか？

「のぼり」と「リボン」がすごいですよね。
反対派の説明看板も出ていますよ。

やはり、邸宅街に集合住宅ができることへの抵抗感は強いんでしょうか。

なんか欲しいんだよ。

大森在住です。駅周辺は雑然としてはいますが、その分、狭いエリアにいろいろな施設が揃っていて便利ですよ。ここは思っていたよりも価格が低かったですね。モデルルーム公開がもう少し早かったら、ここに決めていたかもしれません。戸数がすくないので抽選のリスクを考えてしまい待つことができず、ほかに決めてしまいました。

NO.105..営業さんご苦労様です

営業、ｵﾂｶﾚﾁﾝ

ここと競合って、ﾄﾞｺよ?

105です。　不動産屋の営業ではありません。

大森には5年住んでいます。それ以前は郊外でしたので、都心へのJRアクセスと駅周辺の利便性は我々にとっては高評価です。駅前のごみごみした感じも山王一丁目になれば感じませんし。マンションの発表前から土地を知っていて(キリンの山王寮でした）気になっていたので、ついつい掲示板を見に来てしまうんですけど、、、、、。大森駅への評価が低いのでちょっと残念です。判らないでもないですが、便利ですっきりしたJR駅ってなかなかないので多少は目をつぶる。我々はそんな感じです。

結局、大井町に決めました。本当はここくらいの小規模マンションが良かったのですが、先に向こうの抽選に当たってしまったので。

営業お疲れさんとか、そういうコメントに何の意味があるのかさっぱり分からん。
仮に営業の書き込みだったとして、それが何だというのでしょうか。

怒らないで、色々な投書があっても良いと思いますヨ。

一期での販売は23戸みたいですね。
あんまり人気ないんでしょうか。
北側などは割安に感じるんですが。

山王に住んでいるけど、すごくいいところだと思うよ。

今日登録締め切りなのに盛り上がらないですね。不人気確定？

大森駅の西口になってしまいますが、駅をでて信号を渡った所のうなぎやさん丸幸の
焼き鳥は絶品ですよ！
一見お店があまりきれいではないのでえっと思ってしまう人がいるかとは思いますが。
うなぎはもちろんおいしいのですが、おすすめなのがひな鳥の焼き鳥。
１本９０円という安さも魅力的です。お持ち帰りもできますよ。

抽選無しで買えそうだ。

駅から１５分近く掛かりました、上り坂が無ければ１２～１３分位かな個人差が有ると思うが私の足では、山王の建売は思ったより安く５０００万円台から有りますね、総合的に我が家はパスです。

ベビーカー押しながらでも10分くらいでしたよ。
ま、確かに個人差はあるでしょう。

人気のある部屋と不人気の部屋がはっきり分かれたようですね・・・第1期2次でどの部屋が売り出されているのか気になってます。

意外に蘇峰公園向きな人気ないんですね。南向き信者が多いエリアなんだね。

蘇峰公園向きは、南向きに比べてかなり価格が抑えられてますし、コストパフォーマンスはいいように思いますけどね。

我が家は北側２階を検討していましたが、今回は見送ることにしました。
共働き子供一人なので、通勤に便利な大森や山王小学校、近くにスーパーがあるなど
魅力的な立地だと思いました。
反面、マイナス要素としてはやはり北向きが一番の不安材料で。
採光は窓の大きさ、高さがあれば明るいし、との説明でしたが
北側はこのマンション自体の影になる訳で、要は「日陰」の部分が公園として接するし、
南は２階ではほとんどお向かいの戸建てが目に入るとなると、
南３階はお値段的に無理だったので、、、
それと、このマンションは免震じゃないみたいで、そもそもタワーじゃなければ
免震じゃないものなんでしょうか？

低層で免震な訳ないよ

一期の結果見ても南が圧倒的な人気

低層で免震構造って面白いですね！

やはり南が圧倒的な人気だったのですね。
とはいえ、営業の方に窓が全室南向きだとしても内廊下設計なので、風通しは角部屋が一番いいとアドバイスされ角部屋が欲しいなとは思ってました。
今回はご縁が無かったのですが、マンションの内部にとても費用と手間をかけているいいマンションだと思います。

最近のマンションは梁を外側に出す設計か、南向きでもかなりバルコニーの奥になってしまってますよね？
これでもきちんと日が入るのでしょうか？

庇は昔からありました。
部屋の中に直射日光が入る造りの方が下手な設計なんですよ。

城南地区には低層・免震の中古が多いんですよ。
大丈夫ですか？

免震？

制震、耐震じゃなくて？

掲示板は盛り上がってないですが、結局はかなり売れてるんですね。
グズグズと悩んでたら、残りわずかになってました。。

田園調布と山王を比較するのは無理があり過ぎる…。
いちいち山王を擁護する書き込みが痛々しい。
駅前にホテルやパチンコ屋が存在する以上は人の住む所じゃない。

いや、売れ行き悪いみたいよ

値下げ始めたって本当？

それはウソ

私の友人が購入しましたが、少し値引きがあったと聞きましたが

確かに、当初の予定価格からは結構下がりましたよね。特に１階とかは。

大森は売れないでしょ…

大森嫌いじゃないけどな。

人それぞれということですね。

ここは山王アドレスに魅力を感じない人には価値は無いですかね～。
事実、「山王に住みたい」「山王小に通わせたい」って人は結構いますからね。
山王でも坂がきつくない場所ですし、スーパーも近い。
JR沿線の高級住宅街って他に少ないですし。
将来的に賃貸に出しても即決まりでしょうね。

確かに、山王？それなに？という人には意味ないかな。ただ、山王は閑静な住宅街で住むにはホントに良い。大森駅前の雑多な感じは生活する上で便利だし、西口は大規模な開発の予定有りなので、今よりは綺麗になる事が確定済み。東口は普段利用しないので。段々とお洒落な店も増えてきてるし。総合的に判断してアリだと思うよ。

お、ここにきて急に「山王よいしょ！」デスネ＾＾；

駅から遠いし、買い物の便もよくは無い。
それでもこの価格で買う人がいるのは、山王らしい場所にあって、一番の売りがそれだから。

適正な価格だと思いましたが。
もっと強気な価格設定してくるかと思いきや。
内装なんかは割としっかり設備してるし。
だから駅から遠くて大森らしい価格、だから売れたんじゃないでしょうかねぇ。

いや、高いでしょう。
だから売れてません。

売れてる、売れてない、それぞれ、根拠あるんですか？

ま、高いか高くないかは各個人の価値観に依るもので。
金のない人は高いと感じるだろうし、その逆も然り。
結局、何に価値を見出すかですよね。
何れにせよ、売れていようが売れていまいが、そもそも外野にはあんまり関係ないのでは？

外野といえども少なからず不動産に興味があるので
自分の価値観、評価感があっているのかいないのか
これから不動産購入を考えているもにとっては
自分の判断基準をつけるためにも非常に気なるのが常です。
ですから外野といえども、色々と意見がでるのではないでしょうか。
今回購入しないから意見を述べられないのであれば
そう言われても仕方のないところかもしれませんがね。