ザ・パークハウス 山王蘇峰公園（（仮称）ザ・パークハウス山王一丁目）

山王小学校がいいと思うけど、中学校は公立の場所どこになりますか？

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この物件いいなあ。でも、高いんだろうなあ。

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場所いいね。

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徒歩15分はかかるね

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よく知らないのだけど山王って城南五山みたいに特別な立地なのですか？
駅遠いし最寄駅が大森なのに「立地申し分ない」とか「高いだろう」というコメントがあり？？？なのですが。

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>>6

そんな人はこのマンション向いていないと思うよ。

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山王一丁目の中ではやや坂下寄りですが、この立地は最高ですね。裏は蘇峰公園、南東は広い庭つきの記念館。
駅からはジャーマン通り経由で少し遠いけど、静かに暮らせそう。
たしかもとは企業の保養所があって、そこそこきれいな庭があったのに、ランドスケープみたら、まるごと潰して駐車場にしてしまうようですね。少し勿体ない。
あと、広くて70平米台ってのも狭くて残念。広くてゆったりした高級志向じゃなさげですね。

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家族で住むこと考えたら、80平方メートルの部屋が欲しかったな…。
狭いですよね。

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狭いな。残念

私も近いんで見てきました。
北側目当てだったけど、公園の敷地の方が結構高くて
１階は窓から何も見えなそうだし、２階も公園の方から丸見えかも。
３階以上なら借景が期待できるか。

公園側の土地のほうが坂上ですからね。
北側の公園挟んでさらに坂上すぐ三井が四年くらい前に分譲した戸建ファインコートがあります。
確か一億円くらいしたような。

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大崎の物件はアウトレットと言われている
ここも手頃な価格で出てきて欲しい

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全く10分では歩けませんでしたー

資料が届きました
最近の資料はどこの物件もちっとも力入ってなくて、というかコスト削減で、つまらない

迷わず歩けば、パンプスの女性でも改札から敷地入口までちょうど10分弱でしたよ。

いくらくらいになるのかなー？ご存知の方いますか？
あとマンション名に(蘇峰公園)って入ってるけどいちいち住所書くのが面倒になりそうですね…

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大きい車だとマンションに辿り着くのが大変そうだ…

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辿り着く以前の問題で、機械式の駐車場サイズが1850x5000のみだと大型高級車は無理かな？

ここってたとえば７５平米でいくらくらいになりますかね。
６０００万円台で買えますか。

８０００万円位ですかね？

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なるほど大井町より高い予想なんですね。
利便性には劣るが、格は高いということでしょうかね。

坪３００希望！

値段が気になります。
坪３１０くらいかな。

営業さんに聞いたところ、はっきりは教えてくれませんでしたが、
坪３３０程度になるような感じでした。

モデルルームは４月下旬らしい。

ここの値段わかる人おせーて

最多価格帯　７０００台

地震影響で705500万くらいにならならいかなあ。
即買います。

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>>30

???

70億5500万？

７０㎡５５００万ってことですか？

きっとそういう意味でしょうね。

そしてそんな値段にはさすがになるわけない笑

すぐ近くに住む地元住民です。
ここから大森駅北口まで、女性でも徒歩10分くらいです。
同じような所に住んでいますが、ジャーマン通りの車の音は、窓を開けてもほとんど聞こえません。
生活環境としては、ジャーマン通りのスーパーFlesh（現地徒歩1-2分）が24時間営業でなかなか使い勝手が良いです。このスーパーは、元々が肉屋なので、肉は安くて質もそれなりですが、魚は弱いと言われています。
うちは、前からこの物件に注目していましたが、高いので諦めて別の物件にしました。
子育て環境は良いと思います。

ここは城南でそれなりに環境がよさそうだから、値段によっては検討したいんですけど、３ＬＤＫ７０００～は高いですねー。
予算的にはもっと上まで考えてますが、それくらい出すなら、別に大森１０分じゃなくてもいいかなっていう。。。
品川勤務の方ならいいのかも知れないですけど。
単に城南で環境のいいところ、というだけだと、割高感があるなあ。
あと５００万安く、３ＬＤＫ６５００～７５００だったら検討するんですけどね。

どうなんでしょう。ここって値段に見合う物件でしょうか。
周辺をよくご存知の方のご意見は参考になります。
ありがとうございます。

立地からだと500万くらい高いかなー

アドレスは良いんだけど、大森ってのがね。駅周辺と大半の地域が、ゴミゴミとした雑多な地域で、自転車の歩道駐輪が多く、その歩道が狭い上に自転車が多数走るという…毎日がカオスです。

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そうだよね、エリアはいいんだけどね。
駅が大森でしかも１０分。
ほんで７０００万出しても、一階の７０平米あるかないかの狭い３ＬＤＫじゃねえ。

大森はイメージ悪すぎ
残念ながら

暮らしてみると大森も案外住みやすい場所なんですけどね。
ここは住環境は良いですが、買い物等にはちょっと不便かな。

ＧＷは日本を脱出予定なので、ＧＷにモデルルーム事前案内会を企画されても行けません。
ぼちぼち検討します。

買い物に不便なんですか、それはちょっとなあ。
ここは環境はいいですが、都心へのアクセスを考えると大井町ゼームス坂のプラウドのほうがいいのかなあ。
値段もこちらのほうが少し高く出る予想だし。
あー迷う。

大井町のゼームス坂って・・・どういう場所か知らないの？
普通に考えて山王の方がランク高いでしょ。
大森や山王のことを悪く言ってるNO.36-38って、
プラウド売り煽ってる野村の営業マン？

ゼームス坂のことなんて、知らない人の方が多いでしょ。いまさらって感じ。
それよりは、大森という駅名・地名からわくイメージの方が悪いのは事実でしょ。
古くはシャネルズというかラッツ＆スター発祥の、ばりばりのヤンキー土地柄＝家内制手工業地帯。

山王はいいんだけどさ。

最寄駅のイメージ悪い分、価格はおさえて欲しいよね。

そのとおり！
アドレスはいいけど、最寄駅がイメージ悪すぎ。
大森に住んでますって言ったら、まさかこんな坪３３０超の物件とは思わないよね誰も。
なので、それに見合った価格を期待。

とは言っても山王アドレスで小規模だから楽に売り切れだね。

大井町の物件とはタイプが違う。どちらかと言えばあっと言う間に売れちゃった
大崎の物件にちかいかな。

私も大森（平和島側）に引っ越してきたときは、雰囲気にちょっとびっくりしましたが、山王自体は高級住宅地だし、山王の住民は山王アドレスにプライドを持ってますから域内のお引越し組もいるだろうし、あっという間に売れてしまうと思ってます。

イメージをとるか、実質をとるか、なんじゃないですか。

京浜東北線の駅に徒歩圏内というのは大きなメリットですよね。

大森に住んでます(山王ではありません)が、イメージが悪いと言うよりも、実際に街全体(特に駅周辺)のマナーが悪いのは、毎日感じます。

ただ、この物件の前を通ってるジャーマン通りは、そんなに悪くないですよ。美味しいピザ屋さんやケーキ屋さんがあり、池上通り(カドヤ・ダイシン方面)とは趣きが大分違います。

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物件価格を低くしようと必死な方がいますけど、
個人的には価格はあまり低く設定してほしくないです。
山王にふさわしくない人が入ってくると困るので。
最寄駅大森のイメージが悪い、嫌と思う方は買わなければいいだけのことですから。

周辺住民さんはマンコミュには関係ないので、
単なる御自分の利害からのコメントは控えてください。

周辺の環境などを教えてくださるなら大歓迎ですが、
変な人が入ってほしくないという書き込みをここでされても、
はあ、そうですかという感じです。

大森がイメージ悪いって、東京のことを何も知らない方々ばかりですか？

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調布生まれ世田谷育ちです。

港区生まれ、世田谷育ちです

＞４９
イメージはイメージなんだから、東京のことを知っている人が言っていても、知らない人が言っていても、全く関係ないでしょ。
イメージが実態にそくしていても、かけな晴れていても、イメージはイメージとしてもたれるもんだ。
そして、実態がどうであれ、大森がイメージ悪いのは事実。
ま、実態もイメージとほぼ同じだと思いますけど。

現地を見てから判断してくれよ。憶測やイメージだけで語るのは、良くないよ。

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大森がイメージいいところって言ってるのって、明らかに大森住民ですよね。

大森住民ですが、住環境が良いと思った事は１度もありません。狭い歩道に放置自転車多数で更に狭くなった所を、自転車が通るので、歩きづらいことこの上ない。環七付近は空気も悪いし。でも、便は悪くない。

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なんかアンチ大森の人が一人で色々な人になりきって批判してる感じだな。
誰でも港区生まれ、世田谷育ちになれるのがネットの世界。
実際は、田舎育ちの世田谷賃貸暮らしとかなんだろうけど。

45 でコメントしたものです。

大森に関係ない時はあまり「イメージ」ってなかったのですが、確かに私が住む「平和島側」は住環境としてはよくないと思います。駅からの帰途で飲み屋の呼び込みがあったり、ラブホテルがあったり。
でも、まあそんな場所でも「住めば都」です。うちは子供もいないのであまり住環境にはこだわらないし、利便性は重要です。

それに引き替え、同じ大森でも山王一丁目の住環境は良いですよ。マンション周辺は素敵な戸建ても多いです。ここに集う皆さんも、イメージで不毛な議論をせずに現地を見てみては？。やっぱり値段は高くなるだろうなというのが私の感想です。

ただ、車持ちの我が家にとってはマンションへのアクセス道路がちょっと狭いのと、戸数が少ない分駐車場も少ない、というのが難点です。

大森のイメージがよくないというのは、
大森海岸駅周辺のホテル街や大森駅東口の繁華街、駅周辺の路上駐輪の影響が大きいのかな？
まあ、東京２３区のＪＲの駅は、多かれ少なかれどこもこんな感じだと思いますけどね。

大森駅周辺については、今年の３月に都市開発に係るグランドデザインが策定され、
今後の街づくりに向けて、やっと動き出した感じです。

ただ、山王側の駅西口は個人所有の細分化された土地が多いため、
街づくり、開発は容易ではないと思います。

長い年月はかかると思いますが、グランドデザイン通り開発が進めば、
路上駐輪、駅周辺の雰囲気も変わっていくでしょう。

グランドデザインでは山王は保全対象地区なので、
山王エリアは今後も由緒ある土地として生き続けますよ。

５８，５９さん
有益な情報をありがとうございます。
根拠なく大森を擁護する一部の周辺住民と違って、参考になる生の声です。

＞５８さん
でも「プロストシティ」良かったですよね。
はずれました・・・

山王という立地と大森駅周辺を一緒に語るのは、池田山を五反田駅周辺として
語ってしまうのと同じような、意味のないこと。

>61さん

プロストシティ、当時人気はあったようですね。うちが引っ越してきたときはもう建っていたので、、、。
でも京急側にラブホテルが数軒建っていますし、ほぼ国道沿いですから、「住環境が良い」とは言いにくいでしょう。

いずれにせよ、こちらの山王の物件は環七に近い側だし、蘇峰公園脇で緑も多く、大森の京急側とはかなり様子は違いますね。

現地見てきました、駅から現地を歩いて見て大森駅周辺はとても便利な所で、日々の買い物はスーパーなど複数有りました、マンション予定地近隣は公園など有り環境良いと思いますが、道路幅がとて狭くデコボコしてました、街並みはマンション、木造アパートやミニ戸建てなど有り普通の住宅街でした、「個人の感想として道路などインフラ、街並みなど総合的見て城南の住宅地としては「並」かな」

山王ってなんか渋くて響きがいいですよね。
田園調布はちょっと行き過ぎって感じがするけど、山王は知る人ぞ知るエリアって感じ。

連休中、田舎に帰っていてまだ物件を見ていません。
モデルルームをご覧になった方、感想をお聞かせください。

物件の場所に出向いたことはあるので、お部屋の仕様や全体の印象など教えて頂けると嬉しいです。

現地並びにモデルルーム拝見しましたが、
「さすがパークハウス！」と感じました。
天井高も2,5メートルとそこそこ、オプションだらけでは全くなく、
極めて高品位だと感じました。

唯一の不満点は80㎡以上の広い物件がないことですね。
金額次第だと思いますが、
「マンションは販社と管理を買う」と肝に銘じていますので、
ここは宜しいのではないでしょうか？？？

そうですね。HP見た限りですが、ちょっと狭くて、しかも部屋が細かく分かれてしまっているので、壁を取っ払ってリビングを広くできるようなら検討したいです。

山王２丁目だったら検討したいです贅沢かな。

ここ買ったら

『大森に住んでます』

じゃなくて

『大森山王に住んでます』

って言えばそれでオッケー。

山王知らないヤツには…

しょうがないから『大森の中でも高台のいいところに住んでる』って言う。

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居住地言うときは、普通に「大田区山王」でいいんじゃないでしょうか。

ネットで「大田区山王」で検索すると、
ダイアモンド社が書いた記事がトップで出てきますから
知らない人でもどんなエリアかはすぐ分かりますよ。

山王って有名な高級住宅街ですけど、
エリアの大半が第一種低層住居専用地域で戸建が多いエリアなので、
金銭面で手が届かない人の中には知らない人、多いと思います。
成城とか田園調布ほど全国的に知られている感じでもないですし。

まあ、知らない人には「縁がなさそうですもんね」とか軽く返しておけばいいと思いますけどね。

６７さん


＞そうですね。HP見た限りですが、ちょっと狭くて、しかも部屋が細かく分かれてしまっているので、壁を取っ払ってリビングを広くできるようなら検討したいです。


出来るみたいですよ＾＾
それと天井高が2500あるので、結構広く感じましたよ。
一度モデルルーム見られたら如何ですか？？

あと山王が有名になったのは、
関東大震災で被害が軽微だったこともあるようです、、、
どうせなら、地震に強い土地柄も大事かなと思いますね。。。＾＾

地震に強い地盤であっても、道幅が狭く住宅が密集していると火災が恐いですね。

でも、この物件近辺は山王の中では道が広いほうですね。
４丁目あたりは車の通れない道がいっぱいです。

モデルルーム＆現地に行ってきました。

現地は、大通りから入った閑静な住宅街で、雰囲気はとてもよかったのですが、周辺住民の方の
反対運動ののぼりや掲示物が気になりました。このことについて営業の方の説明はありませんでした。
実際に生活しはじめると、近隣の方からの視線は厳しいのでしょうか・・・町内会などには入れない
かもしれないですね。

仕様はしっかりしており、南向きは採光も十分。パークハウスブランドだけあると思います。
内廊下なので、ホテルのような感じです。しかし3LDKで70m2～だとやはり一部屋一部屋が狭く感じることは否めません。他の方もおっしゃてますが、せめてﾘﾋﾞﾝｸﾞとなりの部屋は、壁をとってひとつづきにしたい感じです。あと順梁なので、下がり天井も多く、今逆梁アウトフレーム仕様のマンションに住んでいるので、圧迫感を感じました。順梁になれている方は気にならないと思います。
一階は半地下で、二階も眺望はよくありません。三階でやっと眺望がある程度期待できるといったところです。お値段は、一階が5000万台から6000万台？、二階が5000万台後半から7000万まで、三階が6000万から8000万までです。立地と希少性を求めるならお買い得かと。
近くの「山王プレイス」は中古が新築時より値上げして売られていると教えてもらいました。

6月下旬に登録&抽選で、契約だそうです。

我が家は、希望していた間取りではなく、別の間取りにして登録しようか悩み中です。。。

え、このマンションとても高額物件ですね、駅から遠く、道が狭く、そして山坂有り、山王2丁目でもないのにとても高いですね。

２階以上の７０以上の３ＬＤＫっておいくらくらいの幅ですか？
営業さんに前に聞いたときは、７０００万～という感じでしたが。

山王はマンションも戸建ても中古ですらすぐ売れてしまう人気エリアですからね。
このマンションもやはりいい価格で売り出してきたようですね。

このマンション買うような人は坂が多いとか道が狭いとか気にする人いないと思うな～。
この一見弱点のような立地が山王の静かな環境を守ってるわけだし、
山王に昔から住む人はその良さを知ってますからね。

山王に戸建てを所有している人が、セカンドハウスとして買ったりしそうな感じがします。

セカンドハウスでこのマンションはありえないよなー。
無理がありすぎｗ

近くに住んでいる方が、息子や娘に買い与えたり、援助して買わせるパターンが
城南の高額物件では多いんです。

セカンドハウスとはいわないな（笑）

そういう場合は洗足池桜山みたいな価格と仕様
ここは違う

資金に余裕あって山王で探している人なら買いそうなマンションですけどね。
ジャーマン通りから少し入った、静かな立地というのも山王っぽくてポイント高そう。

残念なのが、公園を望める部屋が北向きということですね。ちょっと暗そうな感じ。
あと、駐車場になると思われる敷地南側には植栽はそれなりに植えるのかな？
一面コンクリートでは少しもったいない気がします。

８１です。南側は駐車場でなくてただの道路でしたね。失礼しました。

山王の住宅地でのマンションは久々なんじゃないですか。住戸面積が小ぶりなのが販売上どっちにころぶかわかりませんが、かなり早く売れちゃうんじゃないですかね。

大森駅付近はＪＲの東側の開発が進んでおり、西側は取り残された感じがありますね。京成百貨店⇒イドーヨーカドー⇒現在、パチンコ、フィットネス、100円ショップが入っているビル大田区では西口の再開発計画を打ち出したみたいですが、どこをどうするのか良く分かりませんが、そのうち良くなるのではないでしょうか。

屋上には太陽光パネルが設置してあり、共用部の一部を賄っているとのことです。また、電気料金は、東京電力ではなく中央電力から供給されるらしいです。使用料が1割程度下がるみたいです。

駐輪場が駐車場の奥にあるので、車路を通って敷地の外に出るのは、ちょっと危ないような気がします。
北側住戸は蘇峰公園に面しているので、視線が気にならなくて良いと思いました。価格の設定も低めですし、北側でもよいというのであればお勧めですね。

この山王を始め、隣の馬込も場所にかかわらず道路が狭く、迷路みたいなところが多いので、大型車を持っている人にはきつかもしれませんね。

小じんまりしたマンションに住みたい人には良いと思います。

要望書の受付が始まりましたね。

苦戦しているように見えますが、実際どうなんでしょう。
大森駅への批判が多いですが、この物件の周辺環境は、ＨＰを見る限り緑が多くてよさそうですね。
駅周辺に柄の悪い人が多いと嫌ですが、ここはそういう環境はどうなんでしょう。

苦戦してるんですか。
そんな感じは全然受けませんでしたが。

やはり、JR駅に歩けるというのは魅力ですね。住環境もごみごみしてないし。

うちはゼームス坂の抽選に落ちたら次はここにしようと思ってました。

ここの周りはかなり雰囲気いいですね。

ただ、駅近くや、駅の反対側は、相当ごみごみしてますね。
失礼ながら、町を歩いている人の感じも、ちょっと・・・

小学校もよさそうだし、価格も安いし、ワイドスパンで気に入ってるんですが。
いかがなものか。

我が家はトータルバランスで「あり」だと思ってます。
抽選にならないといいなと。

駅の西側、きれいになるんですね。うれしいです。
反対側は治安が悪そうですが、この物件の周辺まで浮浪者が流れてきたりしないんでしょうか。

反対側とは駅前住宅あたりですか?!
駅の東側には浮浪者がうろついてるんですか?!
大森に詳しくないので、ご近所さん教えてください。

大森駅東口の線路沿いの公園は浮浪者います。
駅周辺は人種的にはハイソな感じの人は少ないと思います。
ただ，山王はエリアで一番の高級住宅街であり，
西口の山の上から環七にかけては，閑静な住宅街で，
山王小学校もエリアでは大人気の小学校です。
駅から歩ける西口エリアは，通勤で歩いている人も多く，
環境的に決して悪くない場所と思います。

昔から海に近づけば近づくほど気性の荒い人たちが多くなります。
多分昔の漁師町の関係でしょうか？
大田区は，羽田から田園調布まで，西に行けば行くほど高級なイメージになりますが，
山王は例外的に高級なイメージを維持していると思います。
まっ，山王の中ではジャーマン通りを渡ると，ちょっと庶民的になりますけど。

山王一丁目で賃貸です。購入検討してましたが、ここが発表されるまえに別のところにしてしまいました。

住民としてはとても快適な土地だったので、ぜひ山王気に入ってほしいなと思って情報残します。

買い物は最寄りは前述の24時間スーパーがすごく便利です。ほかに駅前にオオゼキ、ハナマサあって不自由しません。駅ビルに東急ストアもあります。ホームセンターは馬込駅前にあります（あまり使ったことありませんが）。コンビニは環七方面に行ったミニストップが一番近いと思います。
駅への時間は大森へ10分、馬込に15分です。ふだんは大森駅使っていますが、浅草線も使うことがあります。
三月の地震のときは、浅草線がわりと早く再開したので電車で帰れました。家具の倒れを心配していましたが、細長い花瓶も無事で、電気もガスも水道も影響なく、何ともありませんでした。
山王の雰囲気はジャーマン通りではなく、もっと坂道の奥の方に入らないと感じられないかもしれません。お散歩していると、高そうな一軒家が山の上にばんばん建っています。ちなみにこういった地域住民から建設反対運動をされていますが…
蘇峰公園も綺麗なので、ぜひ訪れてみてほしいです。ただ、公園から低層階は丸見え？とも思いました。
長々すみません。

物件自体は良いけど、
ちょっと駅から遠いよな～

まあ大森駅近には住みたくないけど・・・

物件とその周辺の環境はいいものの、やはり大森駅周辺が微妙ですね。
まあ、100点満点の物件はないわけで、どこか妥協しないけないと。
山王小学校も魅力的ですし、なかなか悩ましいところです。
ここは北向きと南向き、どちらが倍率高いんでしょうか。

こちらのマンションが気になっています。
マンションのHPを見ると、エコポイントについての記載がないのですが、
エコポイントは対象外なのでしょうか

正式価格が発表されたようですね。事前に聞いた価格より値段が下がったようです。

エコポイントは、制度としての持続性が震災の影響もあり微妙なので、書いてないようですよ。

このマンション駅から遠いですね、私たちは上り坂もマイナスポイントでした、共同住宅の良さは駅近い及び道が平坦と思う、大森駅周辺は買い物便利でプラスポイントでした。