南青山テラス常盤松フォレストってどうですか？PART2

気がついたら物件名が訂正されている…
マンコミのサービスはきめ細やかですね。
副管理人さん、ありがとうございます。

私も消してスレを立て直すのかと思ったら、
後から物件名を訂正することも可能なんですね。
特別な措置なのかもしれませんけど。

いずれにしても、物件名が直ってよかったです。

それは、10が偽物だからでは？
名前の欄が青字じゃないし。
それこそ損害賠償の対象となりますね。

＞10
このまま、削除を阻むのであれば、
マンションコミュニティに対しても損害賠償請求の対象になるよね。

まあまあ

折角マンコミさんなりにスレを整理していただいているんだから、
みなさんその枠内で楽しめばいいじゃない？
いやなら見なければいいんだからさ。

それより、情報交換を続けましょうよ。

では削除依頼を出してみます

前スレで坪400未満で売り出されている部屋の話題がありましたが、
それでも分譲時の価格を上回っているということなのでしょうか？

勝手にスレを読んでおいて、文句を言うなんて、
言いがかりもいいところだな。

これで赤坂ＴＲのスレとか立ったら大変だな。

線引きはしっかりしよう。

赤坂TRも完売後数年間はスレが残っていたし、別によいのでは？
線引きとしては、スレ主さんが閉鎖の依頼を出すまで、ということですかね。

ゲスト用の駐車場、ありますか？

まあ、ここは青山、赤坂、麻布で一番中古物件の多いマンションだし、仲介屋が宣伝するのもわかるな。

あと、新築物件の販売も苦戦しているから、新築業者さんが邪魔しに来るんでしょうね。

これだけ住みにくいマンションもないんだろうね。３Aで一番中古物件の多いマンションとはなんとも不名誉。

↑
>29
ほんとだ…

虎ノ門って３A？

このあたりは、ライフスタイルが変わると住み辛くなるかもしれませんね。
お子さんが増えたり、お年を召されて車に乗らなくなったり…
でもバスが便利なんでしたっけ？（笑）

パークコート赤坂は、三井のリハウスで検索かけただけで、
21件ひかかったよ。ダブってのんかな？

他社も含めたら、結構売りに出ているのでは？

まぁ、いずれにせよ、赤坂に住みたい人と、ここに住みたい人は、
若干趣向が違うだろうから、かぶらないというか、喧嘩しても
意味ないと思うけど。

というか、築年数が違うかと…

三井の仲介に出ている、パークコート赤坂は初期費用負担が必要な新築がほとんどでそもそも中古になっていないけど・・・
５１３戸と１９７戸で規模も違うし、ここが暮らしにくさNo. １の不人気マンションでいいんじゃないですか。

どちらも魅力的なマンションです。どちらを選ぶかは人それぞれ。好みの問題。

>41

売れ残りをリハウスが売りさばいているということ？

>41
失礼な…、何か恨みでもあるのでしょうか（笑）

離宮が見えるパークコート、常陸宮邸が見えるテラス、どちらもあこがれです。どちらも近いので時々見ています。

需要のないスレ（だれも書き込まないスレ）は下がっていって
自然に淘汰されるから、特に問題ないのでは？
実際、Part１でもそんなこと（スレの乱立）にはなっていないし。

番町に続き、赤坂が参入したか…。

じゃあ、近隣中古物件のスレを立てればいいんじゃない。

まあ、感心はしないが。

ここのマンションは、コンシェルジュのことをハウスマヌカンと呼ぶのでしたっけ？

赤坂タワーレジデンス５２１戸。中古販売物件13戸。
南青山テラス常盤松フ１９７戸。中古販売物件７戸。

どっちが不人気マンション？

ついにここも赤坂TRと比べられるほどの人気物件になったか…
感慨深いのう。。。

たまたま、今中古がでてるだけでしょ。ここは最高ですよ。環境が特に。

>58
具体的にどのような点で「環境」が最高なのでしょうか？
前のスレでは、常盤松御用邸そばという点が長所に挙げられていますが、
どうもピント来ません。
それ以外で何かありますか？

このスレ、オフ会をしたら面白そうですね。

PC赤坂も赤坂TRも旧耐震タワマンでしょ。

スレ間違い？

振り回されすぎ
中古物件の数で人気をはかること自体おかしいのに、
付き合ってしまった時点で負けている。

>66
微妙な例を出すから、計算に弱い人が混乱してしまうんですよ。
だいたい、プラウドのほうは、数が小さすぎてサンプルにならない。

>69
ネガはひどいな、マジ引くわ
失礼だろ
残債が分譲価格より高くなるわけないし

まぁ高すぎではあるが…

ここパート２になるほどいいのですか

青山7丁目は南青山に広尾、東、西麻布が混在したエリアだね。その独自性に賛否両論があるのは確か。特に１番地はこのエリアでも浮かび上がったようなエリアだけに独特の雰囲気を醸し出している。東京にもこんなエリアがあるのかと不思議な感じである。いずれは隣の常盤松ハウスの建て替えがあるだろう。

ザ・センター東京も完売後に新築カテゴリーにスレ立てしている。ここだけじゃないんだね。

不人気物件だったら、見向きもされずパート２まで行かないはず。そこそこに良い物件ということなんだろう。

このスレの人たち、大丈夫？
それとも「人たち」じゃなくて「一人」？

病院いかなくていいの？

中古なのに、こんなに伸びるスレ自体が異常。

↑こういう人がスレを伸ばしているんだけどね

近所に住んでいるけれど、近々駒沢通りが延伸して、根津美術館・ブルーノートのある通りとつながる予定。これまでは、青山アドレスでありながら、六本木通りのところで壁のように切断されていたけれど、これからは南青山7丁目エリアも、根津と山種の両老舗美術館に挟まれた、オサレなエリアになるのかしらん、と思いながらwatchしています。

岡本太郎記念館、国立新美術館もあるよ。

青学、実践、国学あたりは文教地区のはずだが、どこまで文教地区指定なの？

これらの学校がある渋谷区東は一般に知られてないがよい住宅地。常盤松パークハウスの隣の空き地もマンション建設が予定されていたが、ストップ。ブルーノートの前の空き地はどうなるのか。駒沢道路の延伸部分にある南青山パークハウスは借地権設定の上、景気が最悪の時期に売り出されたのでいまだにガラガラ。その前の大阪の化粧品会社が入ったビルも借り手がない。駒沢道路はイチョウ並木で歩くのに良いね。どこもそうだが、一昨年が底で少しずつ上昇に転じている。

東は地味だよね。
周りが、知名度抜群の南青山、広尾、恵比寿に囲まれているだけに。

文教地区はいかがわし店はできないんだから環境がいいと言えるんじゃない。ここそのものが文教地区でなかったとしても。

ということは、少し前の四丁目の方がいい環境と言える訳だ。

首都高と明治通りと外苑西通りで囲われている地域は、
私の中では、「身内」なイメージがあります。

仲良くして下さいな。

＞85

辺鄙なところって意味でね。

辺鄙で結構、コケコッコー！

なんたって、山手線内、最後の秘境ですから。

奥座敷と称する。西麻布、表参道、恵比寿、広尾、渋谷などへは直ぐ通じている奥座敷。

青山の僻地で＠５００万円ってのは、やりすぎですよ。
＠４００万円でも高いくらい。

とはいえ、いくらで売り出しても誰も文句は言えないので、
ご本人が、自覚されるまで変わらないのでしょうね・・・

そもそも、相場を理解していない方が強弁に肯定するから
これだけスレが伸びてる訳ですよね、

内覧してみなければここの良さは分からないだろうな。

↑残念ながらこのままじゃ内覧に至らない価格設定だよね。

この手の1億ちょいくらいのオーナーにありがちな傾向なのかな？
「自分の家はそんな安いわけがない」みたいな勘違いされてる人。

ご自分の資産価値を客観的に評価出来ない人は、
嘲笑の的であることは自明の理なのですが。



涙ぐましい努力は買いますから、反論する前に、がんばって売ってくださいね！

センチュリーフォレストの価格が出たけど、@５００ならけっこう部屋選べるよね。
南青山４丁目も同水準くらいだろうし、不便な中古を内覧する価値なんて皆無でしょうね

内覧しなければ、分からないここの良さって何？

百聞は一見にしかずだよ。

内覧で良さが分かるというなら、オープンルームすれば。

住民の迷惑になるので管理組合が許可しません。

管理規約でＮＧなの？

リアルプラン、リハウス、リバブルあたりからオープンハウス開催中のチラシが入るけど。
今週末もやってるでしょ

オレも、もともとはここの立地には懐疑的だったが、オープンルームに行って、建物の質感には驚いた。新築時に完売したのもよく分かった気がした。ここは立地そのもので売っているというよりも、建物、特に内部の質感、居住性で売っているように思う。中に入ると、そこがどこに位置しているのかということを全く感じさせない、空間がある。

４丁目に興味があるならこのサイトなどに書き込む必要がない。値段を下げて欲しいの？興味がないマンションに高いと言っても仕方がないよ。料金は売主と買い手が決めるもの。それがマーケット。

広尾、青山界隈も広げたエリアで考えると管理費、修繕積立金合計10万円のマンションはゴロゴロあって、さすがに内装・雰囲気も豪華。肩を並べられるの？

マンションの掲示板で料金って言葉使う人初めて見たよ

いいんじゃない、それで。
おばさんたちが喧嘩していた頃はかなり酷かったし。

「高い高い」言ってるぼうやは所詮このあたりに住む資格がない。

資格の問題かどうかは別として、
確かに、ここは地縁がある人でなければ住むメリットが少ない（高いと感じる）かも。
港区内で同じくらいの価格帯の他の場所となると、もっと便利ですからねぇ。

資格ねぇ

んで、料金が高いってもう言わんのかな

青山ってオシャレなイメージがあるが、ここはからっきし

＞便利

何に価値を見出すかですね。

自分が住んでいるところは閑静、その周りに、表参道、青山、
赤坂、六本木、麻布、広尾、恵比寿、代官山、渋谷。

勿論、駅直結が良い人もいれば、番町が良い人もいるし、
品川辺りが好きな人もいるでしょうね～。

＞その周りに、表参道、青山、赤坂、六本木、麻布、広尾、恵比寿、代官山、渋谷
ずいぶんとカバーエリアが広いですね…

地図を見てもらえばわかりますが、いずれの街も、
かなり近いんですよ。ふらっとでかけるには、全く困らない距離です。

半径1.5キロの円を描いて見ました。

http://www.nanchatte.com/map/circleService.html?z=14&lat=35.658951...,lng:139.7140790075378&c=lat:35.658044669420065,lng:139.7140790075378,r:1500

価格は高いと思いませんが、管理費積立金がなんでこんなに高いんですか？、これって、入居当初からですか？それとも何か問題あってこうなったとか？、そんなに共有施設もないのに。

中を見学しましたか？管理費や修繕積立金が高いと感じるなら分不相応ですから、お辞めなさい。

他人様に分不相応ってほどの高額物件じゃないよ、ここ。

あなたは高いと思ってるってのがにじみ出ちゃって、かわいそうだね。

資格だとか分不相応だとか…、
無理して買いました感が滲み出ていますね。
そりゃ料金？も高くなりますよね。

てか、１，５キロ圏とか。。。そして地図まで………貼ることもできてない(ToT)/~~~
有明とか港南の物件のセールストークかと思ったよい。
割高な値付けの強欲な売主も悪いけど、ここの中古がまったく売れないのは、査定も含めて仲介業者が無能なことも原因なんじゃないの

共用施設など求める人は誰もいませんよ。麻布、青山は静かに暮らしたい人が多いよ。共用施設やコンビニを求めるなら港南あたりを探したら。求める価格帯がいっぱいある。

そりゃあ、南青山でもここは特に不便だから共用施設が必要なんでしょう。２００戸近くの規模なのに共用施設なし、築後４年後なのに異常に高い管理費修繕積立金。。。お先真っ暗だから売り物件が異様に多いのかな

修繕積立金少な過ぎじゃないかな

静かに暮らしたいと言っても、大規模物件だしなぁ…
このクラスでも、規模のメリットとして、管理費を抑えるか
共用施設を充実させるのが最近の流れでは？

別に最近の流れではないと思うけど。
あなたが住んでいるところがそうなのですか？

ってか、あまりみみっちい話されるとひきます。
ここはそういう方を対象とする物件ではないので。

共用施設が欲しいならタワマンへどうぞ。
維持費が安い方がいいなら、質素な暮らしをどうぞ。

そういう方は、こんな大規模物件ではなく、こぢんまりとした高級マンションにでも引っ越したら？

繁華街のごちゃごちゃした所より、ここみたいに閑静で、麻布、恵比寿、渋谷、広尾、表参道などに徒歩でも行けるような便利なところの方がまし。

高速の至近を閑静という感性がよくわからないなあ。昨日、六本木通りを車で通ったが確かに人っ子ひとりおらず閑静と言えなくもないが。

おすすめのマンションを教えて。青山、麻布、赤坂地区で。予算は1.5憶円程度、90～100平米。管理費は10万円/月。供用施設不要、閑静。

↑センスねぇなあ
もう少しアタマを使うことはできないか。。。

３Ａとひとくくりにされることもあるけど。実際こういう探し方するやついるのかい。

まあ、そんな仲介業者の脳内設定みたいなヤツいないから
狭くて安い部屋から広い高層階までまんべんなく売りに出ているここの中古が全然売れないんでしょう

>狭くて安い部屋から広い高層階までまんべんなく売りに出ているここの中古が全然売れないんでしょう

赤坂にある某タワマンのことかと思った。

勘が鈍かったですね。
今度からは間違えないように！

低額所得者が参加しているから面白くないね。高い高い不便不便の議論のみ。

不便で環境が悪くて、割高って正しいんじゃない

正しいからその話題に終始しちゃうんだよ

低額所得者とか、マンションの料金とか、
何かがズレている…

高くないけど、不便じゃないけど、環境は悪い。

便利だけど、環境悪いから割安だ、って言うのが正しい評価かな。

それは分譲当時の話しじゃない。
不便で環境が悪いから坪単価３００万台で売り出した。

中古が割高な物件は他にもあるけど、ここは売り出し戸数が常に多く出ているから目立つんだよね

確かに坪単価300万台ならば、この環境・利便性でも値頃感がある。

憧れのマンションなので早く買いたいよ。もう少し安くしてよ。それでもちょっと無理かな。毎日写真を見ています。

うん、見学してみたい。でも、うっとおしい営業と関わりたくないから、オープンルームがいいな。

立地に関して一点、ここはバス停から至近で、渋谷はバス停一つ分で、六本木も10分とかからず到着する。本数も3分毎位にバスが来るのでほとんど地下鉄を待つ感覚と変わらない。これは実はかなりメリットあるよ。

バス情報

運行系統・時刻表
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2509.html
http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&bsn=13990636&...

ちなみに深夜バスもあります。
http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&lcd=TE090102&...


あと、これはあまり使わないけど、日赤行きのバスも本数は非常に多くあります。

運行系統・時刻表
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2507c.html
http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&bsn=13990636&...

3分ごとにバスが来るバス停の目の前ですかぁ
ちょっと騒々しそうですが、とても便利そうでよいですね！

ここを「利便性を追求しない人のための閑静な住宅地」と言って
自慢している人がいましたが、
大ウソであることが分かって、よかったです☆

また、バスか。お年寄り用のフリーパスの愛用者ですか。


前回、進みが早くて書けなかったことを書く。
港区民諸君、ハチ公バスをどしどし使ってくれ。採算が良くなって、逆周りができるのを期待！

ちなみに、渋谷区のハチ公バスだけでなく、港区のちいバスもアクセスは悪くない。

どちらかというと都バスじゃなく、ハチ公バスの前だな。

バスだらけ

>>142
そういえば港南の埋め立てタワーもしきりにバス便自慢してたな・・・
同じく駅遠、首都高・大通り沿いの三拍子揃いだった気がする。

バスネタもう１つおまけは、アメリカンスクールのバス停もある(笑)

アメリカンスクールは知らなかった。
朝から吹き出した。
ナイスな突っ込み。

アメリカンスクールのバス停て何のこと？

もしかして外苑西通りと勘違いしてる？

今回のダイヤモンドにここの分譲時坪単価が出ていたけど、
平均坪単価３６４万だって
今で言えば大崎並の価格。
ここみたいに次から次へと売り物件が出てくると希少性もないし
まだまだ下げないとこの春のトップシーズンでも売れ残るんだろうね

いつまでさらし続けるのか見物

>158
そのうち買えるようになるから大丈夫ですよ。
物件が増えてきたので、競争原理が働くようになるでしょう。

そうそう。

ってか、いくらで売りにだすかは売主の自由なのであって、
それにいちゃもんをつけるのはおかしい。

ほっておいてくれ、という感じ。

新築物件の検討掲示板で宣伝しなければ誰も文句言いません

スレ削除して下さい

その話は決着したはず

３６４万か～
それは羨ましい…

そうなると、中古はちょっと上がって380くらいで落ち着いてくるのかな？

今出ている部屋は高すぎるねえ。低層の３００万ギリギリだった部屋が４３０とかねえだろって感じ
実際に成約しているのは、３００万台に部屋だしね

このあたりに住んだら銀座とかには行かなくなりそうだな

確かに、私は、たまに行くくらいですね。

ブランド店も、おいしいお店も、付近にいくらでもありますからね。
ただ、まぁ、たまには行きますよ。

ここに住んだらセブンイレブンしか行かないんじゃない。
どこに行くにも遠すぎるよね
だからみんな売りに出しちゃうんでしょ

いやいや、逆に行動範囲が広くなってよいと思うけど？

普通は、普段の買い物とか食事は自宅から歩いて５～10分くらいの範囲内で済ませ、
それ以上の範囲だと、ちょっとしたお出かけ感覚になると思う

でも、ここなら徒歩15～20分くらいの範囲が余裕で普通に生活圏内になるだろう

3Ａ生活を知らない、高か望みしている連中がまだたむろしているのか。意見交換にならないレベルの低いサイトになってしまったね。なぜここにいるのかね。

↑連続投稿大好きのバカな業者がいるからwじゃない(*｀へ´*)

３Aって青山の一番ハズレの高速沿いで
２０分歩いてスーパーに行くって威張られても

批判は自由だけど、誰もスーパーまで20分なんて書いてないよ。
成城石井は歩いて7，8分、ライフと紀ノ国屋は10分くらい。
全日食チェーンなら3，4分。
フードショウまで歩いたら20分くらいかかると思うけど。

歩くの早いねェ
まるで不動産業者（笑）

ライフまで１０分でフードショーまで２０分かぁ（爆笑）

↑ここに住めば鍛えられて足が速くなるんだと思うよ
まぁ、健康にはいいな

ライフまで平坦じゃないからなあ。ライフで買った買い物袋下げて、長く緩い坂道を随分早く歩くのね。健脚の持ち主ですな。

ここが３Aの典型のような言い方をされてもなぁ…

ここらあたりにローソン１００（昔のショップ９９）があると住みやすくなるのに。

腐っても３Aというやつか…

どんだけ素晴らしい内装に設備に環境があったとしても

残念ながら、地域要因や客観的な相場というものは無視できない。

相場が300万円だとして、500万円で売り出すには

その200万円を埋める要因が必要なはず。

この住戸にどんな要因があるのかと聞いてみたい。


ここの売れ残り中古住戸がこれだけ叩かれてる理由はただひとつ。

価格その他に客観的な説得力を持っていないこと。

売主が、自分が付けた法外な価格で”買うか？”って事。



まあ、今更価格を下げたところで、後の祭りだけど。

売れ残り感まるだしだからね。。。

買えない貧乏人の妬みばっかだな。
哀れな奴らだ。

高い高いといっても、南青山7丁目の相場は、これ以外の建物もだいたいこんなところだろう。だからここの中古物件もこれまでその線で動いているわけだし。それほどこの物件が異常値的に高いわけではないと思うが。

予算がないのなら、あまりみっともないことをしないで他のエリアを探したほうがよいよ。ここは物価も高いからあまり無理しないで。不動産屋を責めるのはみっともない。ローソン１００なんてこのエリアで求めるのは無理。そういう生活観を持っているようだとちょとね。

あと、ネガの人たちは、中古の売出し価格に釣られすぎなんじゃないかな？
そんなにネガらなくたって、市場原理というものがあるんだから、心配するなって

所詮、分譲時の平均坪単価３６４万の物件だし、
中古の成約価格も、それから大きく上乗せされるわけではないんじゃないかな

３Aのメリットを感じさせない場所ではあるが、
一応「南青山」のアドレスが付いてくるわけだし、
坪300万円台ならお買い得だと思うよ

売主が希望売却価格をいくらに設定しようが勝手だが、
ここの住民は、他人を貧乏人呼ばわりするところが鼻につく。

港区スレを見ている人の多数は、坪400万台～500万台の予算で検討していると思うから、
坪300万台で購入した人たちにそんなこと言われたくないだろう。

南青山のはずれといっても、隣は広尾と東だからまだいいんじゃない。

今日、通った道は、右側が世田谷区成城、左側が調布市入間町。
道のどちら側かで天と地ほどの違いがあって笑った。

そもそも坪400～500のマンション検討してる人が、こんなサイトみないと思うんだけど・・・

と、まじれすしてみる。

ということは、あなたは違うのかな？
坪400～500で探す人も、普通にマンコミ見てるよ。

＞191
お前もちがうんだろうな

ここの住民は程度が低いね

お前…って、なんで粋がっちゃっているんだか知らんが、失礼だな
まあいいや
私は、去年そのレンジの２LDK買ったけど、
検討中はマンコミで情報収集しましたよ。
他の検討者の書き込みは参考になりました。

>193
まったくですね。
自分より下の人しかこのサイトを見ていないという思い込みが
より一層痛々しくしているようです。

自分より下。というより
自分が上だと勘違いしている輩が多い。

正確に言おうぜ。
『このスレの住民』がレベルが低いでしょ

比較の意味もあって４丁目プロジェクトに注目してたんだけど、最近のHP見たら、物件のコンセプトとか訴求対象が予想とはちょっと違う感じがしたな

どだい億ションを買おうとするヤツは、こういうヤツと買ってにイメージして、そのイメージに外れると直ぐ罵倒する輩には困っちゃうよ。
懐事情も価値観も単一の訳ないのに。