オーベルグランディオ柏ってどうですか？

このマンションを気に入っています。
比較して検討したいのですが、どのマンションを見学すると
良いでしょうか。

プラウド　by　野村不動産

レーベンリヴァーレ柏ザ・レジデンス

シティハウスおおたかの森 太陽の邸

すいません、どなたか知っていたら教えてください。

3月11日震災から1ヶ月位の間は、何階～何階の建築をしていたかわかる方いらっしゃいますか？
放射能が地表に降り注いで浸透するのなら、部屋の中はどうなるのだろうと不安です。

降り注いだものを密閉してそのまま上の階を作ったら、やはりその部屋は数値が高くなるのかな。

>104
何とも言えないし賞状がでるとすれば先の事だから子供はもちろん40歳位までも怖いし何より将来売れないよ？
でも絶対にやばいとも言えないし政府と一緒で答がハッキリしないんだよ。
だからウチは柏近辺も避けました。

＞105さん
103です。

まだ契約などはせず、焦らず見守っていくつもりです。
こうゆう状況ですから、売り切れて手遅れになることはないだろうと思いますし。

ですが実家が柏市の為、検討からまったく外すということもしていません。
その上で震災当時の建築状況が気になりました。

うちも様子見です。
上野勤務なので前向きに考えていましたがこの状況では踏み切れません。
他の方が言われているように大丈夫なんでしょうが風評被害が売る時にも響きそうです。
湾岸は外して総武線、京成線で探してみます。

＞104さん
前に営業担当に聞いたことがあります。
たしか震災時は、基礎工事？とかまだ本当に今から作り始めます！といった段階だったと聞きました。
うる覚えですが。
詳しくは現場監督さんとかに聞いてみると正確だと思います。
ただマンション自体そんなすぐに密閉状態にはならないと思うので問題ないとは思います。

間取りとか、階数とか気にされないようなら「待ち」も有りだと思いますが
こだわりがあるなら、一度営業と話して状況掴んだ方が良いかもしれません。

第一章？(事前販売会みたいなの？）は60戸完売だそうで。
その後第一期の抽選会は終わったみたいですね。
予定販売戸数と実績は確認できてないです。今は第二期に向けて･･らしいですね。


不動産の専門家さんとかは、この「風評被害」をどのように見ているんですかね。
専門分野の人の意見を知りたいですね。
どのくらいで影響ない程度に落ち着くのか。
なんにせよ、買ってすぐの転売なら影響ありそうですね。
でも、将来的にはどうなんでしょう。
再開発等で近くに凄く魅力的な物が出来たら
その風評での評価落ちも消えて、逆に評価上がるじゃないかなーって個人的には思っていたりします。
ま、でも今は、どっちもはっきりしないし、売る目的が最大の重要点だとしたらカケな物件かもですね。

千葉県の高級住宅街　5万ベクレルの異常値

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/13879

福島市内の土壌汚染は深刻だと山内教授は言う。しかし、その福島市よりさらに高いレベルの数値が、
なんと福島原発から200kmも離れた千葉県柏市で検出されたことが判明した。

JR柏駅西口から約1・2km、徒歩12分ほどのところにある高級住宅街。
この街の道端で集めた土を専門の検査機関で検査したところ、土1kgあたりセシウム134が2万3663ベクレル、
セシウム137が2万8884ベクレル、合算すると5万2547ベクレルもの放射線量が検出されたのである。

コピペ魔がここにも…

１０８さん

１０４です。
情報ありがとうございます。

お部屋はまだ作っていない段階だったんですね。
基礎工事は基礎工事で、揺れの影響も不安材料ではありますが。

まだ家族会議中段階で、ＭＲには行っておりませんが、
一度は様子を見に行ってみたほうが良さそうですね。

オーベルの破損、まだ放置状態です。購入される際は売主や管理会社に震度をよく確認された方がいいかと思います。

↑「震度をよく確認された方が」,,
耐震性をよく確認された方が、、ですね。誤字、失礼いたしました。

>>113さん
前にも書き込みのあった川口の方ですか？
耐震性の評価というのは半壊や全壊の可能性じゃないのでしょうか？
うちのマンションはたしかそうだった気がします。
タイルがはがれるかどうかまでは保証していないと思います。

当然すでに連絡されているかと思いますが、ご自分の管理会社さんに地震での破損の修理に関して、
どういうスケジュールになっているか確認したほうがよいと思いますよ。

オーベルグランディオ柏購入検討している皆様、
柏は良い街ですよ。
（不安を煽るつもりはありませんが）放射線量が気にならない方、是非。
個人的にはディスポーザーがうらやましいです。

ＨＰに欅ヴィラの間取りが載りましたね。

オーベルの裏のＵＲコンフォール豊四季台も募集してましたし
このあたりの地域が活性化していってくれたらいいですね。

今度現地周辺を散策してみようと思います。

＞114さん
私も柏気に入ってます。
先日の柏祭りも堪能してきました。


入居が楽しみです。

柏の放射能汚染についてコメント。

5万ベクレルの異常値確かに大変な数値です。
放射性セシウムは、雨水に溶けている段階ではイオンの状態ですが、土壌に入ると粘土に吸着されほとんど移動しなくなります。おそらくアスファルトやコンクリートの表面に付着していたセシウムが雨水の流れで泥と一緒に集められ、高濃度になったものと思われ、当たり前の現象です。

面で汚染された場所を除染するのは大変な作業ですが、ある意味一カ所に集められたので撤去処理が楽になったと考えた方がよいでしょう。畑地や山林では、土壌にトラップされてほとんど流ぼうしなので、広大な汚染土壌の表層をすべてはがし撤去しなくてはなりません。

兎にも角にも柏市には早急に対応してほしいものです。

行政としては国が定める許容値内なので、全く対策は考えていないと思う。
ゴミ集積施設は別ものだし。
現状の放射線量に対しビビルこともないでしょう。
マスコミも金になるから煽るだけ煽ってたけど、これからは政局にシフトだしね。
所詮、こんな程度の影響でしかないのですよ。
本当にヤバイと考えているなら、首都圏にいる場合じゃないでしょ。
避難指定も出ていないのに重大扱いする気が知れない。
まったくもってご苦労様。

荒れる気配ですな。

ご存知とは思いますが
道沿いちょっと奥まで行くとジェーソンがあります。
6号沿いに向かうとマツキヨ、ビッグAがあります。
また柏では有名な鰻屋さんやトンカツ屋さんも近くにありますよ。


おっと
荒れる気配ですな。(ｷﾘｯ

放射能ネタは神経質な住民が書き込んでるんだよ。
まだ長いローンがあるのにこんなので神経擦り減らしてたら持たないね。
自分で計器買ったりしてさ、計器製造、販売元はさぞ大儲けだろう。自分が同じ企業だったら計器売るビジネスチャンスだよ。

おっと荒れる気配かw(ﾟoﾟ)w

お隣のUR賃貸が8月27日から内見出来ますね。

前回通り限られた住戸のみの部屋公開になりますが、お隣りの可能な限り上階からオーベルの工事進捗及び14階建の影響具合を再確認して来たいと思ってます。

いやいや…柏には人は住めないと言ってる学者もいる中で（まぁ少し変わってるけど）実際柏から避難してる人もいるのに、よく今マンション買おうと思いますね…私は松戸にマンション買ったけど、早まったなぁと思ってますよ。高い買い物、今しなくても良いと思いますよ。

隣のUR賃貸の内覧会行ってきました。
オーベルは現在8階部分を建築してました。
URは棟と棟との間が民間と比較して離れているため、圧迫感はあまり感じられなかったですね。
地続きのため、中庭のオープンスペースも使えそうな感じでした!?
ただ、UR15号棟14階建の午後の日影については少し気になりましたけど(15号棟のみ内覧を行っておらず立ち入れなかった為)
施工は同じ長谷工ですが、URは内装設備はともかく、二重床のせいか床がしっかりした印象がありましたね。

ニュースステーションで、柏クリーンセンターの放送してましたね。
汚染灰をセメントで固めてドラム缶に入れてても放射線が漏れてたから、柏市内にそのまま埋めた汚染灰は危ないですよね。
クリーンセンターの担当者がその汚染灰を掘り起こしても行き先が無いって嘆いてたけど、この先どうするのか。
放送で危険だって事を全国に公開されて問い合わせも増えるだろうし、柏市はどう対応するのかな。
やっぱり柏はいま買っちゃダメだね

その通り。埋めちゃったってすごいよね・・
もう全国区で知れ渡ったね。検討を外したほうがいいね。

突然の記載を失礼します。オーベル川口並木の住民です。

以前、地震の被害写真を別の住民が掲載し、みなさまの不安を煽り
不快にさせてしまった事をお詫び致します。


管理会社が対応しないのではなく、有償工事と無償工事の範囲で協議中です。

全て修繕積立金を使った有償工事で対応すれば、すぐに工事開始できたものを
私が施工会社の工事に問題があったのでは、と無償工事を主張した為に
時間がかかってしまいました。

その為、住民が不満に思い他のマンション掲示板に記載した次第です。
従って私の責任です。誠に申し訳ございませんでした。

住み慣れた柏で検討中です。
正直今は柏は避ける方多いと思いますがウチは値引き次第で前向きに考えるつもりですがどなたか情報お願いしますm(_ _)m
今週末行く前に知りたいです‼

竣工してないのにいくらなんでも、まだ値引きはない

やはりそうですか。
週刊誌で柏物件は大苦戦してるという記事を見たので少し期待したのですが。

大苦戦？子供がいたら買えないよ。

セシウム汚染の帯、首都圏に　千葉・埼玉の汚染地図公表

http://www.asahi.com/national/update/0929/TKY201109290441.html

http://chiri.xrea.jp/cgi-bin/img-box/img20110930095854.jpg

今更という気はしますがとうとう文科省からの発表が出てしまいました。
柏は放射能汚染の街というイメージが全国に広がってしまいました。
こうなるとかなりの不動産価値は下がると思います。
それでも構わない、という方はこの先かなりの値下げや投げ売りが予想されるので
今はまだ購入しないほうが賢明です。
浦安のような暴落にもなりかねません。
半額になるまで待ちましょうｗ

半額にはならないでしょ。甘いよ。浦安だってマンションは結構動いてるらしいよ。
戸建ては。。。。だけどね。震災後はますますマンション需要あがるかも。

125を見てはじめて知りました。

オーベルで長谷工、ちょっと気になります…

通勤中に見ました。福島や原発周辺で、学校が少しずつ再開してます。向こうの子供や人が、千葉のマンションのスレ見てなんて思うでしょうね。

千葉県で敏感になるなら、福島の学校は再開どころか廃校になるよ、なんていろいろ言われるでしょうね。

中古も含め、検討中。モデルルームも見ました。駅を考えた立地としたら微妙は微妙。
中は間取りに関しては、人により意見が分かれるが、一つ気になるのが、あまりにもホテルを意識しすぎたかな。洗面所が使い勝手悪い感じはした。
それ以外はなかなか。今だ検討中、悩む中（笑）


スレ全部見て、検討の材料は沢山あるが、確実に言えるのはセシウムとか放射能は検討の材料には入れないね、

その類いのスレは、行政関連とか原発関連のスレにカキコミすればいいのにね

東側のJR住宅は、近い将来高層に建て替えられるんでしょうか

今から引っ越しが楽しみです。

「オーベルグランディオ柏」の契約者・住民専用板はこちらから。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210533/

放射能汚染以降ここは誰も検討していない感じですか？

なんか寂しいですね！

購入検討しているのですが、近くのプラウドの中古物件と価格が近いので迷っています。
担当者からは、ここが優れている点の説明を受けました。
しかし、駅までの距離や高校前の立地、床の構造を比べるととても悩ましいです。
同じ様に検討された方がいたらアドバイス頂けないでしょうか。

両方見ましたよ。比べた結果、やっぱり新築のが良いと思いましたが、駅迄の道のりが遠くて歩きづらいので検討から外しました。
プラウドは、古い施行で内装も汚れていたことや東向きが微妙でしたので見送りました。
その後、放射能問題発生しましたので、両方検討外になりました。

放射能問題はそれぞれの考えがありますので、参考から外して頂いて結構です。

最近見た物件では三郷中央のグランメディオとざライオンズがよくみえました。

柏、流山辺りで検討してます。
レスを始めから確認して先日、オーベル付近を見てきたら>>36で書いてあった東武野田線高架橋の下で道路工事してました。
完成するとイオンまで繋がり乗用車で行けそうな感じですね。
歩道なんかも整備中でした。

東向きでも部屋は明るかったです。
敷地が広くて、中庭も綺麗ですね。
これから周辺の環境もよくなりそうですし、将来性があると感じました。
駅からの道のりは、東葛飾高校のあたりは広く舗装されているので、
今後、豊四季台団地まで舗装されると歩きやすいなと思いました。

柏駅周辺で考えているので、前向きに検討しようと思います。

スレを見ると、かなり検討者少ないですね！
モデルルームいきましたが、低い仕様、駅距離&道の悪さ、駅遠なのに敷地はきつきつに建てているので、
かなり微妙で割高な価格です。

放射能問題もあり、かなり微妙です！

このスレ立てたの不動産業者だろ。これだけホットスポットって騒がれてんのに柏に移転してくる世帯はないと思うが・・・ でも、かなり安くなってんのかな？

豊四季の辺りは放射線量どうなのでしょう？
自分では、住まないけど投資目的で購入検討中。
でも、なかなか難しいのかな。
放射能が憎い。

後残り10戸らしい。なかなか完売しないけど、ここに決めてよかった。
千葉なら柏以外考えられない。
放射線云々書いている人は東京都とや埼玉への距離を調べてみなさい。
足立区、三郷市まで10キロだよ。。
頭ワル。。
メディアに躍らされるべからず。。
10年後に泣くなよ。

柏はホットスポットが多いことが問題。まぁ、空間線量もやっぱり高めだけどね。
距離の問題ではないよ、頭ワルっ。
お子さんがいるなら日々気をつけたほうが良いよ。毎日腰かけてる公園のベンチ周辺がホットスポットかもしれないよ。

>>157
旭町消防署近く、高架橋の下、イオンSCまで繋がるどころか木の冊が出来てて開通は何時になることやら・・

アレ、絶対向こう側の周辺住民らが反対してるんだろうな。

そろそろ買おうかと思います。
だいぶ減ってきているみたいなので。

今日もチラシがはいてきました。

金もないですが、

立地と学校などの施設から見て

とりあえず検討してみようと。

ほとんど書き込みが止まった状態ですね。

もう入居されたかな。

以前MRに行ってたので感じが良かった.

朝早いので、トア TO ホームでの時間が気になる．

情報をお持ちの方よろしくお願いします。

柏駅徒歩12分なのは辛いですが、メインエントランス前にバス停があるので通勤には便利かと…

周辺環境も見た感じ良さそうなので、購入検討中です。

足立も三郷も線量高めですよ（東京なら葛飾や荒川も）。

柏ほどではないですが。

ここは中規模で特色なくて微妙な感じがしてますが、購入者の決断理由は何ですか？
地元民だからでしょうか？

駅までの道は狭いし、マンションにしては駅まで遠いし、国道渡らなければならないし、駅までの道のりの飲み屋街が汚いし、コンセプトの特色がないし、建物を敷地ぎりぎりに建てて窮屈だと感じています。

ストレートな意見ですみませんが、皆さんの意見を聴いて見たいて巣。

①他にましなマンションが無い
②落ち目では有るが「ターミナル駅」柏駅に歩ける
③買って買えない価格ではない

172
なるほどです。
消去法ですね。
常磐線沿いでプラウド船橋やブリリア多摩ニュータウンなどの敷地にゆとりのある大規模が建てばいいんですがね。

ここは道が厳しいですよね。

検討中ですが、210戸と中規模物件だけあって書き込み少ないですね。
消費税増税までに柏でこれより安価な物件が出そうにないので多分買います。
駅までは少し遠いですが、自分で歩いて13分程度、まぁ何とか徒歩圏内ですし、
学校・幼稚園・保育園がかなり近いので子供にとってはいいかなと。

この前モデルルーム物件が家具プレゼントで更に値引きやってましたがすぐ売れちゃいましたね。
狙っていたんですが、ああいうのはすぐに手を出さないとダメですね。

いよいよ値引きが始まりましたか。

もう最初の入居が始まってから8ヶ月ぐらい経ちますからね。

20%ぐらい値引きしてもらえるならすぐにも買いたいですけど、それは少し無理ですかね？

600万値引きは最後まで残った1件とかしか聞いたことがないんで流石に今では厳しいでしょう。
1年過ぎると商品価値がガクっと下がるので、それまで残っていれば1月～2月がチャンスかな。
ちなみに、SUUMO曰く現在販売中が10件。MRの次期販売表示だったのが確か3件なので、たぶん残り13件です。

少し駅には遠いのですが、価格次第ではいいかなって考えてます。
実際もみることできるので、想像力がないのでいいなって思います。
週末に見に行ってみようと考えているところです。

レスが完全に止まってしまいましたね。
先日契約してきました。私と同時にもう一人契約していました。
契約時点で残り戸数は20戸程、年度内完売を目指しているようですので、そろそろ値引きもあるかなーと思います。
私は待てずに契約しちゃいましたが。

驚いた(>_<)
まだ値引きしてなかったんだ

大分前から、がんがん値引き攻勢きてますよ。それでも売れていないようです。

歩いてみたら、意外に駅からの距離がきになりました。
ライブラリーとか気に入っているのですが、駅まで行くのにツラいかなって悩んでます。

182さん
私も駅からの距離と道の細さや交通量が気になり断念しました。

徒歩距離1.1km、自分で歩いた限りですと12分程度ですね。駅前に買出し、と考えると微妙、通勤だと1km超でバス代が出る会社が多いのでギリギリ出てくれてラッキー、という感じでしょうか。
20戸近く残っているようですので、部屋を選ばなければ最終値下げを待ったほうがいいですね。

駅まで自転車で行こうかと考えています。
でも柏駅近辺って駐輪場があまりないんですよね…。
駅近辺は歩行者が多いので自転車自体危険でしょうし。
歩くのが一番無難といえば無難でしょうか？

柏まではバスか徒歩な人がおおいみたいですよ（朝の通勤風景を見ると）。
物件内の自転車区画自体、入居率の割に利用率が低いですし。
柏駅の駐輪場はちょっと歩くとこにしか無くて微妙なので、私は歩いて通勤しています。

私も駅までは徒歩派ですね。
駅周辺って以外と自転車不便だなあなんて思っています。
十分歩けちゃう距離ですしね。
自転車使って駐輪場利用した方が
返って時間がかかってしまうかもしれません。

１８７さん
駅周辺は人も多いし、自転車も多いので、かえってマンションの駐輪場から出して乗って、
また駅の駐輪場に止めてを考えると歩いてしまった方が何だか早そうな気がしますね。
柏に限らずだとは思うのですが、歩行者の人がまったく自転車や車を気にしていない気が
するんですよね。駅に駐輪場は結構ありますが、どこもいっぱいの事が多いです。

柏は自転車が以外と不便なんですよね。
車よりも使うかなと思っていたんですけれど。

車の方が実質使っているかも。
ちょっと遠くに多目の買い物をするときなどなど。

この辺りって以外と三郷も近いんですね。
IKEAまで行ったらさほど時間もかからず行けたのでびっくりしました。
柏は電車も便利ですが、
車だとさらに色々な買い物スポットまで行けるのがいいですね～。

私も新三郷が近くて驚きました。
ママ友は子供が幼稚園に行っている間に
コストコに行ってがっつり買い物して帰ってこれるよ
なんていっていましたし。
車があるといいでしょうね。

最近マンション内で契約前でももらえるオーベルロゴの紙袋ではなく契約時の資料を入れる灰色の有楽不動産販売ロゴの紙袋を持った人を多く見かけますね。
そろそろ販売も佳境でしょうか。竣工1年以内に売り切れるかどうか、販売会社は気が気じゃないでしょうね。

きっと販売もピークなんでしょうね。
駅から10分以上かかるので、
決して駅近ではないですけれど、
設備や仕様はいいので、順調に行ってくれるといいですね。

まぁ、10分以上は歩きでかかっちゃいますけれど、
歩いて行ける距離ですし、
駅からそこそこ離れているので、
繁華街という感じはないですから生活環境はいいですよ。

ライフマートが近いし私の日常生活には駅との距離は影響ない程度の環境です。
たまーに電車で他の駅までショッピングには行きたいですね、柏だけで何でもかんでもＯＫという感じではないですから。

でもその物足りない条件のおかげか物件が安めです。
町環境と価格を照らすとちょうどいいと思いますし予算にも合致。
いい物件見つけました。

駐車場は心配なく利用できたし、

車で16号を流せば大型ショッピングセンターが沢山揃っていますし

日当たりは悪くないし

騒音も気にならないし

周りの団地は建て替えで奇麗に整備される見込みだし

住んでいる方々も皆さん親切だし

まぁ、買ってよかったですね

柏にしてはリーズナブルというのはありますね。
良い買い物ができたと思います。

とにかくこの物件は車があると
魅力がさらにアップかもしれないですね。

買い物がずっと便利になると思います。

この辺りはどこに行くに便利ですよね。

あと思ったのが、
東葛高校の近くなので
割と地域的にも教育熱心な方が多い印象です。

柏駅西口はごちゃごちゃしてるが確かに便利。先日、ステーションシアター跡地にまたキネマ旬報社運営の新しい映画館も出来たし楽しみです。

東葛飾高校は、県内でもトップクラスですしね。あと意外にも昔から私服の伝統。

東葛高校はむかーしから私服ですよね。
サンプラザ中野が確か卒業生にいたような…。
ガチガチのお勉強学校ではなく、
自由もありすごく皆さんのびのびとされていますよね。