プレミスト京町堀

近所に住んでいますが、皆さんおっしゃる通り特にテニスの試合の時期はボールと拍手の音がかなり響きます。住むまでわかりませんでしたが、休みの日も早朝からなので目が覚めます。公園横の焼き肉店の匂いも夕方からします。どちらも嫌いでなければ気にならないと思います。あみだ池筋は交通量は普通くらいですがバルコニーの排気ガスは少し気になるので、外干しでないほうがいいかもしれません。
週末の右翼は仕方ないですが、かなりの音量で寝ていても目が覚めます。
住んでいて気になる点を書いてみました。
まだマンションギャラリーを見ていないのですが、中
身と価格が良ければ検討しようかと思いつつ、上記の
点が気になるのは確かなので迷っています。

あみだ沿いの向かいのマンション在住です。
テニスの試合中はうるさいです。
中国大使館があるので、右翼はすごいです。テレビの音は聞こえませし、聞こえてくるわめき声は喧嘩口調で、子供も目を覚まします。
それよりも、私が気にしてるのはクマゼミです。ベランダで一匹がないても、目が覚めてしまいます。それが目の前にある木で数十匹でなくと、かなり酷いです。
排気ガスで白い洗濯物は、長時間経つのドス黒くなります。
以上の点から、私はBタイプの上層階ならかな・・・って
思ってますが、やはり騒音問題でジオ北堀江と天秤にかけています。

40さん関係者？なんか自演くさい文章と感じたもので…

私も購入するならBタイプの上から３つぐらいでしょうか？ここを検討するなら、センターコート北側に建築中のマンションも検討してはどうでしょうか？

>>44 それ賃貸では？

たぶん、グランドメゾン京町堀Ⅱの事ですね？
分譲だと思います。

右翼は日曜だけですけどね～メゾン2購入なら20階以上がオススメ10階いや13階以下だと前の建物しか見えません(しかも社宅)～メゾン1の時は、5000万台だったかな？6000万以上だったか？申込が遅れて購入出来なかったからなんとなくしか覚えていないですが・・・セレブなお値段です。でも豪華！私は、プレミスト京町堀派です。3LDKが魅力的！焼肉屋さんは数日間調査しましたが、換気扇が公園側にあり、匂いは気になりません。と言うか・・・お客さんが少なくて(汗)なくなりそうですよ(笑)

あの焼肉屋さんができる前は、物販店でした。
ほとんど客は入っていなかったように思います。
まだ、今の焼肉屋さんの方が繁盛してるかも！？
横の駐車場と、焼肉屋さんのスペースを合わせると
なにか建つかもしれません。
スペース的に見ると高い建物は難しそうです。
低層階を狙われてる方は、西側に建物が建つと光が遮られるので、考慮してくださいね。

みなさん、テニスコートの騒音やそのたの悪い条件もあげつつ
それでも悩んでおられると言う事は
やっぱり魅力のあるマンションなのかと思います
蝉は夏の一時の事ですし
夏の蝉は何処でも騒音です＾＾

>>47
グランドメゾン２は１２階建て、犬マンションですよ

犬マンションですか・・・どうりで引き戸仕様。プレミストの抽選に外れたら
メゾンⅡの購入も考えていましたが12階なら、ダメですね。
こうなったら何としても抽選に当たらねば！！！
あの三角形の焼肉屋の前は、ラーメン屋・・・その前が変な雑貨屋ですよね（笑）

>>44-45-46
ミラージュパレスの事ですよね
公園に面している物件で、現在工事中です
多分賃貸でしょう

申し込み検討中の者ですが、
不安な事があります。
それは、自動車がマンションに突っ込みんでこないか？という事です。
あみだ池を自動車で走行した事がある方なら、わかると思のですが
あみだ池は、比較的スピードを出してしまいます。
私は経験あるのですが、南へ走っていて急にカーブが出てきて、他に気を取られている時、突っ込みそうになってしまいました。汗
深夜、居眠り運転のトラックが突っ込むと考えると怖いですし、それが死亡事故ともなれば・・・。

考え過ぎかもしれませんが、出来ればマンション前のカードレールを強力な物にして欲しいです。
こんなの考えるのは、私だけでしょうか？

靭公園って都心で貴重な緑。時折散策して色とりどりの薔薇を眺めています。
安藤忠雄設計の戸建、TVで見ましたがすてきでしたね。

このマンションも公園に接する貴重な物件で、興味を持ちました。テニスも嫌いではないのですが、日々見たいというほどでもなく。

強烈にほしーいという意欲がいまいちなので（所有欲が低いのかな）、ここは申し込まず、抽選倍率低下に貢献しておきます。

皆さん～AかB価格はいくらなら買いますか？
さすがに、3000万以内では販売されないとは思いますが、購入検討中なので皆さんの考えを知りたいです。

Aタイプが3800万くらいだと、即買いするんだけどな〜

＞靭公園って都心で貴重な緑

同意見です
大阪市内で緑が多いある程度の大きさの公園って
少ないです
靭公園が近い事は魅力あります

そうですよね～あの立地で3LDKが、3800万なら
買いますよね～
出来れば5階が良いので、４０００万迄なら買いたい。

高すぎ〜

この辺りじゃ当たり前の価格～大通りにある10年落ち中古でも、住所が京町堀なら2LDKは、2600万～3LDKは、殆ど売りに出ないな～この場所で安さを追求してはダメでしょ～～

いまスーモのサイト見たら価格が出てましたね。
70平米で3740万円から〜。
マンションは立地と言いますが、ほんと1分ほど北や西へあるけば、
数百万価格が下がるので、感じ方は人それぞれですよね。
抽選倍率低下に貢献しておきます。

坪１８５万からか・・・
ダイワマンだからもう少し安く出してくると思ったが戸数も少ないし
アイシアも売れてたみたいだからしょうがないか・・・

北側の６０平米のタイプだったら坪１６０万からだから良心的だな

靱公園アイシアを検討してたけど・・・
こっちに期待してたんだけど・・・
また販売されるといいな。
立地的には、アイシアの方が良くない？
大通りから少し離れてるし、セミからも距離あるし、右翼のうるさくないし。

FM802がセンターコートで野外ライブやったとき
友達のマンションから良くみえました。笑
クルム伊達や、テニスの国際試合もベランダからみてたそうです。笑
私はBタイプ狙いで！　今日マンションギャラリーに行くよ。

テニス愛好者には垂涎の的

朝から夜までテニス、テニスで最高に幸せ

小規模なマンションの場合、徹底特化したほうが勝ちでしょう。
ここも「靭公園テニスコート」とか分かりやすい名称に徹底したほうがいいくらい。
たとえ割高でも愛好者にとっては金額は二の次ですから。とにかく欲しいんだから。

朝っぱらから中国領事館の前で右翼団体の街宣がうるせーよ。
領事館カラッポだろうが。
周りマンション多いんだから。
せっかくの休日を騒音で邪魔された真面目なサラリーマンがかわいそうだよ。

やるなら海で遭難しました⇒尖閣諸島に上陸するしかなかった
ぐらいヤレ。
騒音右翼団体。

67はスルーで
悪口を書き込んでも、購入意欲はうせません。
自分が買いたいから競争率を下げたいのか？
競合のデペか？分かりませんが心の貧しい方ですね。
あなたのような方と同じマンションに住みたくないので諦めて下さい。

右翼の街宣車が、どれぐらいうるさいかは、日曜日の11時ぐらいから14時ぐらいまで、靭公園のベンチでお弁当でも食べながら、ゆっくりチェックしてみたらどうかな？　購入決定は、それからでも遅くはないよ。

ゴメンなさーい！
知っています～右翼～
だって～公園西側のマンションに住んでいますから～
近所は69さんより詳しいかも～

69は検討しない人ですよね？
もう書き込み要りません！買えない人の僻？
＊＊＊の遠吠え？どうかあなたに100%好まれる
オウチにいつか出会える事をお祈り致します。
頑張って下さいね！
今日、モデル行きました。低層階でも満足でした。
低層階は、カラーセレクトが出来ないとの事ですが
好きな組み合わせだったので嬉しいです。
802のイベントは知らなかったので、抽選に当たって
購入できると一つの楽しみが増えました。
腹の探り合いみたいなスレじゃなくて、
こんな情報交換が出来るスレだと良いのですがね。

右翼団体の演説は音割れして聞き取りにくい。
ギャーとかウリャーとか・・・エアー格闘技でもやってんのか？って具合。
もう少し声の良い奴と弁の立つ奴（どもらない奴）を用意しろ。

プレミスト江戸堀は完売したと言う噂を聞きましたが
ここは、もっと早そうですね。

僕は完売に時間がかかると読んでます。
高層階のAタイプは、西側のマンションが気になりますし
低層階のCタイプは、北側の建物が気になります。
プレミスト江戸堀は価格が魅力でしたよね。

そうですか？この辺りは価格は高くても関係なく・・・と言った感じでは？
私は、ブランズ北浜と悩んでいましたが、こちらに決めようと思っています。

半分位は要望が入っているみたいですね。
出来れば抽選にならない階を選びたいのですが、やはり5〜8階希望者は多いのでしょうか？

69です。
勝手な推論はやめなはれ。俺は、もう京町堀に住んでますし、ここは子供用に検討してます。

76です。
私も京町堀に住んでいます。77さんと同じマンションかも？数年前に購入では？あのマンションに住まれている方なら歓迎です。でも、お子様用なのですね・・・私はこちらに引越し今の住まいを賃貸にします。

69=77です。
1.5年前から京町堀住民です。どこに住んでいるかはいえませんが、先日、避難訓練がありました。

先日、京町堀を歩いていると
「ハイツオークラ靱公園」と言う分譲マンションのオープンハウスをやっていたので見てきました。
ちょうど公園に面していて、ベランダと公園が面しています。
プレミスト京町堀の雰囲気が感じられました。

ちなみに50数平米で1000万円台後半だったかな？
建物は古かったけど、やっぱりパークビューは最高です！

ハイツオークラと比べるとここは車の騒音排ガスが酷いし、公園もショボく緑もずっと少ない
ハイツオークラと同一視していると、かなり失望すると思いますよ。

立地は良いが築30年近い。
１０年一昔とはいわないけれど、今後、修繕、さらには取り壊し・再生等々。

>>83
新築で辺鄙な立地をとるか、ボロボロの一等地を取るか

都心で緑あふれる、というのは希少価値。
朝早くからの蝉の大合唱も、早寝早起きの健康人には目覚まし代わり

80です。
ハイツオークラを勧めている訳じゃないですよ。
ベランダから公園が見える雰囲気を感じを
ぜひ味わって欲しいと思いました。5階の南側です。
私は不動産屋じゃありません。
今週末、プレミスト申し込みにいくので
本音では抽選になってほしくないですが。苦笑

まずは20戸のみ販売のようですが、
どこからどこまでだかご存知ですか？

ライフの北側にもマンション建ちそうですね。
そっちのほうが静かでしょうね。

ライフ北？中国大使館に近いのでは？
私は京町堀の住所に拘るのでパスですが・・・道路に面していないなら、確かに静かかも知れませんね。

西区＝売れる立地という事で、どんどん供給されている感じですね。
築浅も出てますし、急いで売り手のペースで購入する必要はないですよ。

でも、京町堀で靫公園南側バルコニーは急ぎますよ。
なかなか出ない立地です。
他の西区に私は興味なしです。
抽選に外れたら千里中央ですかね・・・・東町の公園前に販売物件ありです。ただ、あちらはスタート価格が5000万弱と噂されているので、悩む所です。

東町って、どこですか？
ライフの北側のマンションは、広そうですね。
どこのデベロッパーでしょうか？

東町→千里中央って書いてますよ。

あっ、わかりました。
千里中央にある東町ってところなんですね。

千里中央って、北摂なのに空気は汚いし、かといって食べるところも遊ぶところも病院もないし、なのにマンション価格は、時代錯誤の高価格だし、何にもいいとこないですよ。それでも、通勤先が千里あたりなら意味があるだろうけど、意外と淀屋橋や本町に勤めてたりしたら、通勤時間もかかるし。京町堀の圧勝ですよね。

さらに、大阪空港や新幹線もタクシーで15分だから、千里中央からと同じぐらいだしね。

西区を検討している掲示板に、千里中央って書かれてもね〜

抽選に外れたら市内は辞めようと思っているのです。今、近所に住んでいますが(新しいマンションです)公園はチラッとしか見えません。千里中央の東町は以前住んでいて、なかなか良かったのです。確かに住居専用地域なのでコンビニの一つも駅迄行かないとありませんが公園サイド南向きバルコニーの物件に拘る私には候補の一つです。ただ、値段が高額なので悩む所です。

GETしました！かなり嬉しいです。希望する住戸が抽選と言われたので上階変更してGETです！
同じく住民になられる皆様！
重要事項の説明会でお会いすると思います。来週ですね。宜しくお願いします！

完売でしたか？

99です。
おそらく・・・申込住戸にバラ印のような
一昔前のような貼り紙はなく・・・
それに私は昨日の午前中に申込をすませたので、絶対とは言い切れませんが一期は全てが申込が入ったと思います。
抽選になった部屋もありましたよ。私は抽選だと聞いて別の階で手をうちましたが、好きな階に拘る気持ちも分かります。

ご購入おめでとうございます。
好調ですが、一期は完売ではありません。
まだ各タイプ数戸残っております。人気はBタイプですね。
なんとか年内に、完売して欲しいですね！

完売ですか？土日が仕事だったので、明日に行こうと考えていましたが・・・残念です。
じゃあチャンスはもう一度しかない訳ですね？
二期の販売はいつからでしょう？次回はきっと抽選ですね。
これ以上競争率が高くなって欲しくないのが本音です。あまり広告とか出して欲しくないです（泣）

102サン有り難うございます。友人の妹夫婦も買いたいと言っていましたがBが人気と言う事はAは購入出来る部屋がまだ残っていると考えて良いのでしょうか？希望は9〜11階です。

人気みたいやけど、
ここの掲示板は数人の人だけで盛り上がってるだけで
実際の抽選はBタイプの1戸だけやったし、
江戸堀の方が人気やったみたいやでー。

cタイプも抽選でしたよ～

ここの書き込み。嘘つきが多いですね～まず、江戸堀と京町堀じゃ全くランクが違います。
逆に江戸堀を考えている方は京町堀の購入の検討をしないだろうし、その逆もナシでしょう。
買いたい人が全く違うと言う事です。欲しい人は悪口を書き込み、とうてい手が届かない人は他の物件は良いと書き込み・・・購入希望の方の参考にならないスレですね。私は昨日、申し込みをしようとギャラリーまで行きましたが残りはなく、二次の申し込みを進められました。これが現実です。
江戸堀は数件ローンが通らず、キャンセル住戸が出て、購入可能ですよ。興味のある方はどうぞ！
でも、値段は安くても江戸堀です。京町堀ではないのです。
値段で購入を考えられる方は、まず京町堀と言う場所は選ばないでしょう。高くて当たり前だから。
数年前に販売したグランドメゾンさんは、ほぼ即完でした。お安い部屋で３０００万後半？
それに比べここは、公園ビュー、南側バルコニー値段が安くてお買い得だと思いました。二次での購入要望書は出しました。密かに売り出し、いつの間にか完売したＮＹレジデンスもそうですが、宣伝などしなくても売れる場所だと思いますよ
。

靱公園が近くて、市内でも比較的緑が多い場所です。
HPにもあるように、こちらはどちらかと言うと
ご夫婦二人の家族が多く購入されたのでしょうか？
季節の良い時は、自転車であっちこっちに移動できそうなので
良いです。
周りにコンビニは多いですが、ライフが近くにあるので
買い物もそんなに問題なさそうですね。
人気あったようなので、ちょっと気になります。

ここの書き込み。嘘つきが多いですね～


NYってダイワハウスのタワーのこと？それなら大々的に宣伝したよ。単なる売れ残り期間が長かった物件というだけだよ。

>>109
NEレジデンスのこと、少し考えればわかる。

YとE、
の書き間違い、失礼


くらいも書けない○○

名前の欄に「入居予定」と初めて書けました。笑
無事、購入できました！
いろんな書き込みはあるけど、良いも悪いも書込がある事は
この物件が注目されている証拠。販売直後には書込数が100件を超えましたもんね〜

99です。112さん私も入居予定です。
宜しくお願いします。注目されている・・・
良い表現だと思います。私もそう思う事にしました。

私も、入居予定です。来春の入居ですが今から楽しみですね。
私は7/2に合同説明会ですが皆さんも同じ日でしょうか？

105です。
嘘をついている訳じゃないのですが、
1期分は完売しておりません。
Cタイプも結局は抽選になっていません。

完売していないなら、購入検討者には良いお知らせですよね？どの階が購入出来ますか？115さんは詳しく御存じのようなので教えて下さい。

SUUMOのプレミスト京町堀をページを見ると
6月29日更新で、1期は残り8戸って載ってますね。

スーモのサイトから推測すると、6月29日時点の
1期の残りは、下記のような感じでしょうか？
Aタイプが、残り3戸（4040万円〜4130万円）
Bタイプが、残り2戸（3260万円と、3590万円）
Cタイプが、残り3戸（3150万円〜3390万円）
そう思うと、初日では完売どころか半分くらいの売れ行き？？？
抽選になったのは、一カ所だけと私も聞きましたよ。
私は人気のBタイプをゲットできました！

有り難うございます。購入検討者に伝えてみます。
Aタイプ希望なので4200万以内って事ですね？
他の部屋が良ければ二次待ちですね！
情報、有り難うございました。

契約者やったら、担当に直接聞いたら早いやん

今日は営業さんが、休みだと思いますのでお答えします。
Aタイプでしたら、4200万以内ですね。
二次まで待てば、3000万台のAタイプもでてきますよ。
たぶん、残り8戸と言うのは契約成立していない戸数だと思います。
契約中や、検討中で、交渉が2番手になる事もあります。
明日確認してみてくださいね！

有り難うございます。早速伝えておきました！
7〜10階が希望みたいですが、お値段的な事もあるので直接アポをとってギャラリーに行くそうです。
118さん、121さん有り難うございます。

中古物件で（◎靱公園に面している、◎南向き、◎70平米以上）の条件をクリアしているところを探していたのですが・・・存在しないんですよね？　そう思うと、ここの物件は価値あるのでしょうか？　しかし価格がね・・・。　靱公園の木が窓いっぱいに感じる部屋を探し中なんです。　誰か教えてください。

私も探しましたが、「靫公園に面している」物件は南向きじゃなくても、中古も新築も殆ど出ないですよ。新築で、公園に面さなくて良いなら、積水さんのグランドメゾンが南向きですよ。そろそろ御披露目じゃないですか？

グランドメゾン京町堀IIですね、ありがとうございます。
広さ的にも色々とバリエーションがありそうですね。

グランドメゾンⅡは、ペットマンションらしいですが・・・私からすれば、セレブなイメージです。
私は公園が見える事に拘っていたので、こちらを購入しましたが公園に拘っていないなら、良いマンションだと思います。マンションは立地だとも言われていますので、色々と比較されてみると良いと思います。

公園に拘っての購入もいいですね。
自宅からすぐ近所に大きな公園がある生活って良いと思います
しないでは、あまり無い立地です。

あみだ池筋に面していなかったらよかったのに。
せめてあと１戸分でも東だったら。

住友病院の社員寮だったら迷わなかったなあ。

あみだ池筋って昼間は大阪市内の交通量ですけど
夜間や休日は、交通量ぐっと減りますよ。

＞住友病院の社員寮だったら迷わなかったなあ。
なぜですか？

住友病院の社員寮の立地は最高ですよね。
私も、あそこにマンションが建つのなら即決です。
プレミスト京町堀、ちょっと苦戦している感じですね。
販売開始時は好調だったのに・・・。

苦戦してるのですか？殆どに申込は入っている感じでしたけど？申込したけどローン審査がダメな方が沢山いたのでしょうか？私は、思っている部屋を購入出来たので、満足ですが・・・検討中の方には考える時間があってラッキーですね！

実際、販売当日は半分くらいの売れ行きでしたしね〜。
まだ第一期は売り切れてないようですし・・・。
「公園好き!」と言う数名の方に、かなり人気があったようです。

靭公園の人は優先的にここの希望の部屋を回してもらえたようですね
手付け倍返しの上だから結果的には美味しいのかな？

靫公園の方達は、優先なしですよ。と言うか・・・
靫公園は工期が遅れるだけで誰もキャンセルしていません。親戚がアイシアの購入をしましたから・・・
デマが一人歩きしていますね。
あの物件は、ほぼ完売なので検討中の方に説明会は不要。購入する方だけに説明会をしたので勝手に作り話されているみたいですね。

靫公園の倍返しなんて他のプレミストに行った時に
営業が普通に話してくれたよ。秘密でも何でもない

あと会社の同僚の親が靫公園契約してたけど、継続（遅延）か
キャンセルかここへの変更の三択でここにしたって
継続は詫び金（金額は教えてもらったけど書かない）、残り二択は当然倍返し

>>134さんの親戚は大丈夫？？？
何も怒ることなくダイワハウスに言いくるめられてないか？
同僚の親は当たり前ながら相当強く出たみたいだよ

ダイワは人を見るから。
お人よしはやらっれぱなしだよ。
大手だから、それなりにまともな業者だと思う人が大部分。
後で驚き怒り、そして学ぶ。

＞ダイワは人を見るから

だけじゃなく、営業さんってやっぱり多かれ少なかれ
そう言うところあるんじゃないでしょうかね
購入側も、そのへんちゃんと考えなきゃﾀﾞﾒですね。

137です。138さん誰も説明会で靫公園の説明を受けたなど書いていません。
靫公園の説明は靫公園契約者説明会で聞いています。親戚の者に付き添いましたから・・・
その時、いらっしゃっていた方は、京町堀の説明会には一人もいなかったので・・・
それと139さんの言われるとおり「ダイワ」じゃなくても営業マンは人を見ますね。
マンションギャラリーは数件行きましたが最初からローンの話しをされる方や、様々でした。
ダイワさんの不満を書き込むなら、デペサイトに書き込まれた方が良いと思います。効果的でしょうし。
ここは、マンションを購入したいと検討中の方の掲示板ですから。