プレミスト京町堀

今日は営業さんが、休みだと思いますのでお答えします。
Aタイプでしたら、4200万以内ですね。
二次まで待てば、3000万台のAタイプもでてきますよ。
たぶん、残り8戸と言うのは契約成立していない戸数だと思います。
契約中や、検討中で、交渉が2番手になる事もあります。
明日確認してみてくださいね！

有り難うございます。早速伝えておきました！
7〜10階が希望みたいですが、お値段的な事もあるので直接アポをとってギャラリーに行くそうです。
118さん、121さん有り難うございます。

中古物件で（◎靱公園に面している、◎南向き、◎70平米以上）の条件をクリアしているところを探していたのですが・・・存在しないんですよね？　そう思うと、ここの物件は価値あるのでしょうか？　しかし価格がね・・・。　靱公園の木が窓いっぱいに感じる部屋を探し中なんです。　誰か教えてください。

私も探しましたが、「靫公園に面している」物件は南向きじゃなくても、中古も新築も殆ど出ないですよ。新築で、公園に面さなくて良いなら、積水さんのグランドメゾンが南向きですよ。そろそろ御披露目じゃないですか？

グランドメゾン京町堀IIですね、ありがとうございます。
広さ的にも色々とバリエーションがありそうですね。

グランドメゾンⅡは、ペットマンションらしいですが・・・私からすれば、セレブなイメージです。
私は公園が見える事に拘っていたので、こちらを購入しましたが公園に拘っていないなら、良いマンションだと思います。マンションは立地だとも言われていますので、色々と比較されてみると良いと思います。

公園に拘っての購入もいいですね。
自宅からすぐ近所に大きな公園がある生活って良いと思います
しないでは、あまり無い立地です。

あみだ池筋に面していなかったらよかったのに。
せめてあと１戸分でも東だったら。

住友病院の社員寮だったら迷わなかったなあ。

あみだ池筋って昼間は大阪市内の交通量ですけど
夜間や休日は、交通量ぐっと減りますよ。

＞住友病院の社員寮だったら迷わなかったなあ。
なぜですか？

住友病院の社員寮の立地は最高ですよね。
私も、あそこにマンションが建つのなら即決です。
プレミスト京町堀、ちょっと苦戦している感じですね。
販売開始時は好調だったのに・・・。

苦戦してるのですか？殆どに申込は入っている感じでしたけど？申込したけどローン審査がダメな方が沢山いたのでしょうか？私は、思っている部屋を購入出来たので、満足ですが・・・検討中の方には考える時間があってラッキーですね！

実際、販売当日は半分くらいの売れ行きでしたしね〜。
まだ第一期は売り切れてないようですし・・・。
「公園好き!」と言う数名の方に、かなり人気があったようです。

靭公園の人は優先的にここの希望の部屋を回してもらえたようですね
手付け倍返しの上だから結果的には美味しいのかな？

靫公園の方達は、優先なしですよ。と言うか・・・
靫公園は工期が遅れるだけで誰もキャンセルしていません。親戚がアイシアの購入をしましたから・・・
デマが一人歩きしていますね。
あの物件は、ほぼ完売なので検討中の方に説明会は不要。購入する方だけに説明会をしたので勝手に作り話されているみたいですね。

靫公園の倍返しなんて他のプレミストに行った時に
営業が普通に話してくれたよ。秘密でも何でもない

あと会社の同僚の親が靫公園契約してたけど、継続（遅延）か
キャンセルかここへの変更の三択でここにしたって
継続は詫び金（金額は教えてもらったけど書かない）、残り二択は当然倍返し

>>134さんの親戚は大丈夫？？？
何も怒ることなくダイワハウスに言いくるめられてないか？
同僚の親は当たり前ながら相当強く出たみたいだよ

ダイワは人を見るから。
お人よしはやらっれぱなしだよ。
大手だから、それなりにまともな業者だと思う人が大部分。
後で驚き怒り、そして学ぶ。

＞ダイワは人を見るから

だけじゃなく、営業さんってやっぱり多かれ少なかれ
そう言うところあるんじゃないでしょうかね
購入側も、そのへんちゃんと考えなきゃﾀﾞﾒですね。

137です。138さん誰も説明会で靫公園の説明を受けたなど書いていません。
靫公園の説明は靫公園契約者説明会で聞いています。親戚の者に付き添いましたから・・・
その時、いらっしゃっていた方は、京町堀の説明会には一人もいなかったので・・・
それと139さんの言われるとおり「ダイワ」じゃなくても営業マンは人を見ますね。
マンションギャラリーは数件行きましたが最初からローンの話しをされる方や、様々でした。
ダイワさんの不満を書き込むなら、デペサイトに書き込まれた方が良いと思います。効果的でしょうし。
ここは、マンションを購入したいと検討中の方の掲示板ですから。

私は実際倍返しを受けたので134さんの親戚の方本当にキャンセルしてないんですか？
職場が近いので何度も前を通りましたが工事はストップのままです。

あきらめて他の物件を契約しましたが、もしそんな事があるなら訴える人も居るでしょうし
ありえないですね。延期でどうにか直ぐなるなら、殆ど完売に近かった訳ですし、
その様にダイワも説明すると思いますよ。

なんで141が消されてるの？
単なる事実だったと思うが…

アイシアについては、手付金倍返しで契約解除しました。
完工せずに解除で損した気分になりましたが、結果的には、儲かった？気がしています。

噂に過ぎませんが、浅沼さんと係争中とのことで、142さんのおっしゃるとおり現場は放置されたままですね。
変わった事と言えば、カラスの死骸があったくらいです…不吉です！
大和さんはビックなので、今回の問題は様子を見る余裕が十分にあるのかと思います。
いつか何かしらのものが建つと思いますが、それにしてももったいない！！

また本町駅近くにもプレミストができるとか。さすがメガですね。

近々、京町堀を申し込む予定にしています。
価格はやはりアイシアより高めですが、むしろアイシアが割安でしたので妥当かと思っています。
靭公園隣接、京町堀文化の継承を売りにしていますが、むしろ個人的には阿波座駅に近く、あみだ池通りに面しているところに満足しています。
それにしてもあの大きな木が邪魔なのでは？？？
紙谷工務店に期待です。
因みにアイシア契約者優先っていうことはありませんでしたよ。

>>NO144さん

本町駅近くのプレミストは具体的にどの辺りに建つのでしょうか？

そう。
１４１　何も削除されるような内容ではなかった。
なんなのだろうか？

アイシアの損害分は、京町堀の利益に上乗せされている

間違いない

144です。

確か本町駅周辺のプレミストは、久太郎町に新しく建てる計画だそうです。
最近は大阪市を中心に土地を買い漁ってるみたいですね。
プレミスト南船場が大成功みたいだったそうで。

アイシアの損害分を京町堀の利益に上乗せしていることはおそらくありえないと思います。
担当支店が違いますし、工事ごとの管理ですから、利益の付け替えは現実的に不可能かと。
（別に大和ハウスの回し者ではございませんが…）
むしろ浅沼さんへの損害賠償的なイメージで収束するのでは？？

購入検討している私が言うのも変ですが、積水さんの京町堀Ⅱより安ければ良いとう値段設定をしてるみたいです。時期も同じですし、ガチンコ勝負ですから。
ただ積水さんの京町堀Ⅱは坪210万前後を予定している訳ですから、それより安くって余裕ですよね…。

確かに・・・ここの値段は安いと思います。でも積水さんとは規模が違います。
豪華なものを好まれる方は積水さんの物件がお勧めかも知れません。
私は、公園が隣接していて、その公園が庭を楽しむように感じられる物件で、
小規模だったので購入しました。とても入居が楽しみです。

毎日、プレミスト京町堀が建っていくのを見て楽しんでいます。
ちょっと工事遅くないですか？
後から工事を始めた、まだ販売もされていないグランドメゾン京町堀Ⅱの方が、
工事が進んでいますね。　まっ、大丈夫だと思いますが。

アップグレード階って、8割がた、まだ、募集中のような広告表示なのですが、正しいでしょうか？

6階以上は、結構あまっているようですね。
早く完売してほしいです。

6階までは、結構売れているんですか？
なぜ6階以上が残っているのでしょうかね？

やっぱり高いのでしょうか・・・。
設備・立地などの条件より、価格が安ければ即日完売になりますからね。
「公園」という、こだわりがある方には適正価格と感じるのでしょうが。
と言う私は購入者ですが・・・。笑

先日、見にいって来ました。
たぶん、現場の所長さん？事務長？の話を伺っていて、京町堀の空気感をやたらと強調されてましたが、
はっきり言って、何を伝えたいのかあまり判りませんでした（汗）。話好きなのか、ノリはいいのだけども軽く感じてしまい、信頼までは持てなかった。非常に高い買い物なので、誰から買うか、誰に当たるかも物件の良し悪しに大きく係わってきますね。

あみだ筋のアスファルトは質が悪いのか騒音が煩すぎると思う
こんな幹線道路沿いの騒音排ガス劣悪立地で環境が良いとは到底思えん
まだアイシアのほうがいい

あみだ池筋は深夜トラック多いんですよね。
中央市場かな

前から京町堀に住んでいますが深夜にトラックが多いとは知りませんでした。
3:00頃迄は静かだから、4:00頃になるとトラックが多くなるのかな？？？
いや・・・4:00も交通量は少なめですが・・・・9:00前は交通量多めですよ。

大阪市内のアスファルトはどこも一緒だと思いますがねぇ
あみだ池筋は安物のアスファルトなんですかぁ
知らなかった

トラックの台数が凄く多いって事ないと思いますけどね。

ここって、今時期セミがうるさいと思うんですがどうでしょうか？

セミは、まだ8割くらいです。
来週には、MAXの鳴き声になるらしいです。
ニュース番組のお天気キャスターが、今年の蝉は遅めと言ってました。

ただいま、プレミスト京町堀では・・・
●モデルルームに行くと、ギフトカード2,000円分がもらえます。（ネットで予約が必要）
●さらに契約をすると、3万円分のギフトカタログがもらえます。
お早めに〜

いいな〜。7月2日からのキャンペーンなのね・・・。
6月25日に契約を決めたから・・・後、一週間待てばよかった。

前のレスを読みましたが、
ごく数名の方で、完売のようなことを書いて盛り上がってますね。

結局、１期もまだ残っているようで。やはりダイワの営業は要注意ですね。
ここを読むと、いかにこの種の内容がいい加減か、が分かります。
色々な利用をしてるんでしょうね。ただ、たまに本当のことも書かれてたりするので、読んでおいていいこともありますが。

トラックが多いということはないように思いますが、このマンションのあたりのカーブには段差があるのか、トラックが通過するとガーンという音が聞こえますね。なにわ筋からはそんな音はしてないような。

今年は蝉が鳴き出すの遅かったように思います。
まぁ、蝉は一時の事ですから気にはしませんけど。

残りの物件でBタイプはありますか？スーモやら見てるのですがAとCの間取りや価格しか観れません！
気になります。どなたか教えて頂けないでしょうか？
安くない買い物なので、3タイプを比べて購入したいと思っています。

第2期で登場すると思いますよ。
水曜日は、マンションギャラリーは休みなので
木曜日に問い合わせてみてください。

今はないのでしょうか？と言う事はBタイプだけが人気なのですか？1LDKとかで、値段が安いのでしょうか？

169さん、マンションギャラリーにお問い合わせされましたでしょうか？
Bタイプは景色も良いですし、Aタイプよりも安いですしね。