プレミスト京町堀

99です。
おそらく・・・申込住戸にバラ印のような
一昔前のような貼り紙はなく・・・
それに私は昨日の午前中に申込をすませたので、絶対とは言い切れませんが一期は全てが申込が入ったと思います。
抽選になった部屋もありましたよ。私は抽選だと聞いて別の階で手をうちましたが、好きな階に拘る気持ちも分かります。

ご購入おめでとうございます。
好調ですが、一期は完売ではありません。
まだ各タイプ数戸残っております。人気はBタイプですね。
なんとか年内に、完売して欲しいですね！

完売ですか？土日が仕事だったので、明日に行こうと考えていましたが・・・残念です。
じゃあチャンスはもう一度しかない訳ですね？
二期の販売はいつからでしょう？次回はきっと抽選ですね。
これ以上競争率が高くなって欲しくないのが本音です。あまり広告とか出して欲しくないです（泣）

102サン有り難うございます。友人の妹夫婦も買いたいと言っていましたがBが人気と言う事はAは購入出来る部屋がまだ残っていると考えて良いのでしょうか？希望は9〜11階です。

人気みたいやけど、
ここの掲示板は数人の人だけで盛り上がってるだけで
実際の抽選はBタイプの1戸だけやったし、
江戸堀の方が人気やったみたいやでー。

cタイプも抽選でしたよ～

ここの書き込み。嘘つきが多いですね～まず、江戸堀と京町堀じゃ全くランクが違います。
逆に江戸堀を考えている方は京町堀の購入の検討をしないだろうし、その逆もナシでしょう。
買いたい人が全く違うと言う事です。欲しい人は悪口を書き込み、とうてい手が届かない人は他の物件は良いと書き込み・・・購入希望の方の参考にならないスレですね。私は昨日、申し込みをしようとギャラリーまで行きましたが残りはなく、二次の申し込みを進められました。これが現実です。
江戸堀は数件ローンが通らず、キャンセル住戸が出て、購入可能ですよ。興味のある方はどうぞ！
でも、値段は安くても江戸堀です。京町堀ではないのです。
値段で購入を考えられる方は、まず京町堀と言う場所は選ばないでしょう。高くて当たり前だから。
数年前に販売したグランドメゾンさんは、ほぼ即完でした。お安い部屋で３０００万後半？
それに比べここは、公園ビュー、南側バルコニー値段が安くてお買い得だと思いました。二次での購入要望書は出しました。密かに売り出し、いつの間にか完売したＮＹレジデンスもそうですが、宣伝などしなくても売れる場所だと思いますよ
。

靱公園が近くて、市内でも比較的緑が多い場所です。
HPにもあるように、こちらはどちらかと言うと
ご夫婦二人の家族が多く購入されたのでしょうか？
季節の良い時は、自転車であっちこっちに移動できそうなので
良いです。
周りにコンビニは多いですが、ライフが近くにあるので
買い物もそんなに問題なさそうですね。
人気あったようなので、ちょっと気になります。

ここの書き込み。嘘つきが多いですね～


NYってダイワハウスのタワーのこと？それなら大々的に宣伝したよ。単なる売れ残り期間が長かった物件というだけだよ。

>>109
NEレジデンスのこと、少し考えればわかる。

YとE、
の書き間違い、失礼


くらいも書けない○○

名前の欄に「入居予定」と初めて書けました。笑
無事、購入できました！
いろんな書き込みはあるけど、良いも悪いも書込がある事は
この物件が注目されている証拠。販売直後には書込数が100件を超えましたもんね〜

99です。112さん私も入居予定です。
宜しくお願いします。注目されている・・・
良い表現だと思います。私もそう思う事にしました。

私も、入居予定です。来春の入居ですが今から楽しみですね。
私は7/2に合同説明会ですが皆さんも同じ日でしょうか？

105です。
嘘をついている訳じゃないのですが、
1期分は完売しておりません。
Cタイプも結局は抽選になっていません。

完売していないなら、購入検討者には良いお知らせですよね？どの階が購入出来ますか？115さんは詳しく御存じのようなので教えて下さい。

SUUMOのプレミスト京町堀をページを見ると
6月29日更新で、1期は残り8戸って載ってますね。

スーモのサイトから推測すると、6月29日時点の
1期の残りは、下記のような感じでしょうか？
Aタイプが、残り3戸（4040万円〜4130万円）
Bタイプが、残り2戸（3260万円と、3590万円）
Cタイプが、残り3戸（3150万円〜3390万円）
そう思うと、初日では完売どころか半分くらいの売れ行き？？？
抽選になったのは、一カ所だけと私も聞きましたよ。
私は人気のBタイプをゲットできました！

有り難うございます。購入検討者に伝えてみます。
Aタイプ希望なので4200万以内って事ですね？
他の部屋が良ければ二次待ちですね！
情報、有り難うございました。

契約者やったら、担当に直接聞いたら早いやん

今日は営業さんが、休みだと思いますのでお答えします。
Aタイプでしたら、4200万以内ですね。
二次まで待てば、3000万台のAタイプもでてきますよ。
たぶん、残り8戸と言うのは契約成立していない戸数だと思います。
契約中や、検討中で、交渉が2番手になる事もあります。
明日確認してみてくださいね！

有り難うございます。早速伝えておきました！
7〜10階が希望みたいですが、お値段的な事もあるので直接アポをとってギャラリーに行くそうです。
118さん、121さん有り難うございます。

中古物件で（◎靱公園に面している、◎南向き、◎70平米以上）の条件をクリアしているところを探していたのですが・・・存在しないんですよね？　そう思うと、ここの物件は価値あるのでしょうか？　しかし価格がね・・・。　靱公園の木が窓いっぱいに感じる部屋を探し中なんです。　誰か教えてください。

私も探しましたが、「靫公園に面している」物件は南向きじゃなくても、中古も新築も殆ど出ないですよ。新築で、公園に面さなくて良いなら、積水さんのグランドメゾンが南向きですよ。そろそろ御披露目じゃないですか？

グランドメゾン京町堀IIですね、ありがとうございます。
広さ的にも色々とバリエーションがありそうですね。

グランドメゾンⅡは、ペットマンションらしいですが・・・私からすれば、セレブなイメージです。
私は公園が見える事に拘っていたので、こちらを購入しましたが公園に拘っていないなら、良いマンションだと思います。マンションは立地だとも言われていますので、色々と比較されてみると良いと思います。

公園に拘っての購入もいいですね。
自宅からすぐ近所に大きな公園がある生活って良いと思います
しないでは、あまり無い立地です。

あみだ池筋に面していなかったらよかったのに。
せめてあと１戸分でも東だったら。

住友病院の社員寮だったら迷わなかったなあ。

あみだ池筋って昼間は大阪市内の交通量ですけど
夜間や休日は、交通量ぐっと減りますよ。

＞住友病院の社員寮だったら迷わなかったなあ。
なぜですか？

住友病院の社員寮の立地は最高ですよね。
私も、あそこにマンションが建つのなら即決です。
プレミスト京町堀、ちょっと苦戦している感じですね。
販売開始時は好調だったのに・・・。

苦戦してるのですか？殆どに申込は入っている感じでしたけど？申込したけどローン審査がダメな方が沢山いたのでしょうか？私は、思っている部屋を購入出来たので、満足ですが・・・検討中の方には考える時間があってラッキーですね！

実際、販売当日は半分くらいの売れ行きでしたしね〜。
まだ第一期は売り切れてないようですし・・・。
「公園好き!」と言う数名の方に、かなり人気があったようです。

靭公園の人は優先的にここの希望の部屋を回してもらえたようですね
手付け倍返しの上だから結果的には美味しいのかな？

靫公園の方達は、優先なしですよ。と言うか・・・
靫公園は工期が遅れるだけで誰もキャンセルしていません。親戚がアイシアの購入をしましたから・・・
デマが一人歩きしていますね。
あの物件は、ほぼ完売なので検討中の方に説明会は不要。購入する方だけに説明会をしたので勝手に作り話されているみたいですね。

靫公園の倍返しなんて他のプレミストに行った時に
営業が普通に話してくれたよ。秘密でも何でもない

あと会社の同僚の親が靫公園契約してたけど、継続（遅延）か
キャンセルかここへの変更の三択でここにしたって
継続は詫び金（金額は教えてもらったけど書かない）、残り二択は当然倍返し

>>134さんの親戚は大丈夫？？？
何も怒ることなくダイワハウスに言いくるめられてないか？
同僚の親は当たり前ながら相当強く出たみたいだよ

ダイワは人を見るから。
お人よしはやらっれぱなしだよ。
大手だから、それなりにまともな業者だと思う人が大部分。
後で驚き怒り、そして学ぶ。

＞ダイワは人を見るから

だけじゃなく、営業さんってやっぱり多かれ少なかれ
そう言うところあるんじゃないでしょうかね
購入側も、そのへんちゃんと考えなきゃﾀﾞﾒですね。

137です。138さん誰も説明会で靫公園の説明を受けたなど書いていません。
靫公園の説明は靫公園契約者説明会で聞いています。親戚の者に付き添いましたから・・・
その時、いらっしゃっていた方は、京町堀の説明会には一人もいなかったので・・・
それと139さんの言われるとおり「ダイワ」じゃなくても営業マンは人を見ますね。
マンションギャラリーは数件行きましたが最初からローンの話しをされる方や、様々でした。
ダイワさんの不満を書き込むなら、デペサイトに書き込まれた方が良いと思います。効果的でしょうし。
ここは、マンションを購入したいと検討中の方の掲示板ですから。

私は実際倍返しを受けたので134さんの親戚の方本当にキャンセルしてないんですか？
職場が近いので何度も前を通りましたが工事はストップのままです。

あきらめて他の物件を契約しましたが、もしそんな事があるなら訴える人も居るでしょうし
ありえないですね。延期でどうにか直ぐなるなら、殆ど完売に近かった訳ですし、
その様にダイワも説明すると思いますよ。

なんで141が消されてるの？
単なる事実だったと思うが…

アイシアについては、手付金倍返しで契約解除しました。
完工せずに解除で損した気分になりましたが、結果的には、儲かった？気がしています。

噂に過ぎませんが、浅沼さんと係争中とのことで、142さんのおっしゃるとおり現場は放置されたままですね。
変わった事と言えば、カラスの死骸があったくらいです…不吉です！
大和さんはビックなので、今回の問題は様子を見る余裕が十分にあるのかと思います。
いつか何かしらのものが建つと思いますが、それにしてももったいない！！

また本町駅近くにもプレミストができるとか。さすがメガですね。

近々、京町堀を申し込む予定にしています。
価格はやはりアイシアより高めですが、むしろアイシアが割安でしたので妥当かと思っています。
靭公園隣接、京町堀文化の継承を売りにしていますが、むしろ個人的には阿波座駅に近く、あみだ池通りに面しているところに満足しています。
それにしてもあの大きな木が邪魔なのでは？？？
紙谷工務店に期待です。
因みにアイシア契約者優先っていうことはありませんでしたよ。

>>NO144さん

本町駅近くのプレミストは具体的にどの辺りに建つのでしょうか？

そう。
１４１　何も削除されるような内容ではなかった。
なんなのだろうか？

アイシアの損害分は、京町堀の利益に上乗せされている

間違いない

144です。

確か本町駅周辺のプレミストは、久太郎町に新しく建てる計画だそうです。
最近は大阪市を中心に土地を買い漁ってるみたいですね。
プレミスト南船場が大成功みたいだったそうで。

アイシアの損害分を京町堀の利益に上乗せしていることはおそらくありえないと思います。
担当支店が違いますし、工事ごとの管理ですから、利益の付け替えは現実的に不可能かと。
（別に大和ハウスの回し者ではございませんが…）
むしろ浅沼さんへの損害賠償的なイメージで収束するのでは？？

購入検討している私が言うのも変ですが、積水さんの京町堀Ⅱより安ければ良いとう値段設定をしてるみたいです。時期も同じですし、ガチンコ勝負ですから。
ただ積水さんの京町堀Ⅱは坪210万前後を予定している訳ですから、それより安くって余裕ですよね…。

確かに・・・ここの値段は安いと思います。でも積水さんとは規模が違います。
豪華なものを好まれる方は積水さんの物件がお勧めかも知れません。
私は、公園が隣接していて、その公園が庭を楽しむように感じられる物件で、
小規模だったので購入しました。とても入居が楽しみです。

毎日、プレミスト京町堀が建っていくのを見て楽しんでいます。
ちょっと工事遅くないですか？
後から工事を始めた、まだ販売もされていないグランドメゾン京町堀Ⅱの方が、
工事が進んでいますね。　まっ、大丈夫だと思いますが。

アップグレード階って、8割がた、まだ、募集中のような広告表示なのですが、正しいでしょうか？

6階以上は、結構あまっているようですね。
早く完売してほしいです。

6階までは、結構売れているんですか？
なぜ6階以上が残っているのでしょうかね？

やっぱり高いのでしょうか・・・。
設備・立地などの条件より、価格が安ければ即日完売になりますからね。
「公園」という、こだわりがある方には適正価格と感じるのでしょうが。
と言う私は購入者ですが・・・。笑

先日、見にいって来ました。
たぶん、現場の所長さん？事務長？の話を伺っていて、京町堀の空気感をやたらと強調されてましたが、
はっきり言って、何を伝えたいのかあまり判りませんでした（汗）。話好きなのか、ノリはいいのだけども軽く感じてしまい、信頼までは持てなかった。非常に高い買い物なので、誰から買うか、誰に当たるかも物件の良し悪しに大きく係わってきますね。

あみだ筋のアスファルトは質が悪いのか騒音が煩すぎると思う
こんな幹線道路沿いの騒音排ガス劣悪立地で環境が良いとは到底思えん
まだアイシアのほうがいい

あみだ池筋は深夜トラック多いんですよね。
中央市場かな

前から京町堀に住んでいますが深夜にトラックが多いとは知りませんでした。
3:00頃迄は静かだから、4:00頃になるとトラックが多くなるのかな？？？
いや・・・4:00も交通量は少なめですが・・・・9:00前は交通量多めですよ。

大阪市内のアスファルトはどこも一緒だと思いますがねぇ
あみだ池筋は安物のアスファルトなんですかぁ
知らなかった

トラックの台数が凄く多いって事ないと思いますけどね。

ここって、今時期セミがうるさいと思うんですがどうでしょうか？

セミは、まだ8割くらいです。
来週には、MAXの鳴き声になるらしいです。
ニュース番組のお天気キャスターが、今年の蝉は遅めと言ってました。

ただいま、プレミスト京町堀では・・・
●モデルルームに行くと、ギフトカード2,000円分がもらえます。（ネットで予約が必要）
●さらに契約をすると、3万円分のギフトカタログがもらえます。
お早めに〜

いいな〜。7月2日からのキャンペーンなのね・・・。
6月25日に契約を決めたから・・・後、一週間待てばよかった。

前のレスを読みましたが、
ごく数名の方で、完売のようなことを書いて盛り上がってますね。

結局、１期もまだ残っているようで。やはりダイワの営業は要注意ですね。
ここを読むと、いかにこの種の内容がいい加減か、が分かります。
色々な利用をしてるんでしょうね。ただ、たまに本当のことも書かれてたりするので、読んでおいていいこともありますが。

トラックが多いということはないように思いますが、このマンションのあたりのカーブには段差があるのか、トラックが通過するとガーンという音が聞こえますね。なにわ筋からはそんな音はしてないような。

今年は蝉が鳴き出すの遅かったように思います。
まぁ、蝉は一時の事ですから気にはしませんけど。

残りの物件でBタイプはありますか？スーモやら見てるのですがAとCの間取りや価格しか観れません！
気になります。どなたか教えて頂けないでしょうか？
安くない買い物なので、3タイプを比べて購入したいと思っています。

第2期で登場すると思いますよ。
水曜日は、マンションギャラリーは休みなので
木曜日に問い合わせてみてください。

今はないのでしょうか？と言う事はBタイプだけが人気なのですか？1LDKとかで、値段が安いのでしょうか？

169さん、マンションギャラリーにお問い合わせされましたでしょうか？
Bタイプは景色も良いですし、Aタイプよりも安いですしね。

Bタイプは２LDKでしたよ。道路からも一番はなれていて公園の内側だったので一番人気があったと思うのでほとんど売れてしまったんじゃないですか？次の期に残してるかもですが。AとCは道路側なので音はかなりひろうと思います。

先日のチラシでは、まだ、たくさん残っていたようでしたので、好きな部屋を購入できると思われますので、マンションギャラリーへいってみたら。

道路側とその反対側では、音の響き方全然違うでしょうか？
窓を閉めていたら同じような騒音でしょうか？

道路側（あみだ池筋側）の窓ガラスは、T2サッシです。
T2は、ピアノを弾いたりオーディオルームに使用したりするサッシらしいですよ。
窓を閉めれば、T2効果で静かになると思います。

交通量も昼間と夜じゃ全然違ってきますしね。
それだけ防音のあるサッシだったら防音効果は期待できますね。

こればかりは住んでみないと・・・って感じですね。

今年の蝉は静かでしたよね〜。去年は、ほんとすごかったんですよ。
と言う訳で、蝉も気にするほどじゃないかも！？

蝉の音嫌いじゃないけど。田舎もんやからか・・

先日、マンションギャラリーに行ってきました〜。
ステキなマンションだと思うのですが、将来の事とか子供の事、お金のこと・・・など
考えれば考えるほど決断できません。80％くらいは決めてるのですが、後の20％で迷い中。
ここに決めてもいいですかぁ〜。　誰か背中を押してくだしゃい。（笑）

私は独身なので買ってしまいましたが・・・・家族がいる方は他の家族の意見も尊重しないとダメですよね？
でも、将来賃貸にする事もふくめて校区なども調査しましたが、校区は良さそうですよ。
背中を、強くは押してあげれませんが・・・
独身のある程度所得のある方が購入していると思われる物件です。
面倒な近所付き合いは最小限ですみそうですよ。

（1）フラット35Sの優遇が1.0%（9月末まで）
10月になると、優遇率が0.3%になる。
3,000万円を借りた場合、9月末と、10月からでは約120万円の差がでています。

（2）住宅エコポイントが、30万円分もらええる（12月末まで）

（3）消費税が10%に（2014年まで？）

悩んでいると優遇が寂しくなると言う訳ですね？
私は良いと思ったから購入に至りましたが、180さんが書き込んでる事は購入への背中を押せる書込みですよね？でも高い買物ですから、迷うなら他の物件を見に行ってみるのも良いかも知れないですね！
グランドメゾン2など・・・・比較は必要！

178です。
みなさん、コメントありがとうございます。
心配してるひとつに、子供がうるさくして、ご近所に迷惑をかけないかな〜って心配してます。
床をジャンプしたり、どんどんと歩いたり・・・下の階の方とトラブルにならなければ良いのですが。
あと、内ローカって絨毯ですか？　そこを部屋のようにして遊ぶ可能性も。
エレベーターが開いて、子供が廊下に座って遊んでいたら、迷惑ですよね？
独身の方が多そうなので、そこも心配です。　やっぱり独身の方が多いマンションなんでしょうか？

今年の蝉って鳴いている期間すくなくなかったですか？
今まではいつまでも鳴いているという感じでしたが
今年はほんの一瞬だったように思います。
自然って毎年変化がありますね。

182さん
わたしは心配だから2Fを希望して物件探ししてます。
子供のしつけはきちんとしているつもりですが、テンションが上がって（笑）万が一飛び跳ねることがあったら、階下の方はいい気がしないと思いますし、なるべくご迷惑をかけたくないですものね～。
うちの場合、子供より一軒屋育ちの旦那の歩き方をしつけなくては・・・。
廊下や共有部分で遊ばせたり、井戸端会議？なんかもあまり良くないのでは？と思っています。
わたしが小さい頃は、マンションの廊下とか走ったら管理人さんが飛んできてどえらく怒鳴られたものです(笑）「走るんやったら公園へ行け！」って。
廊下はたしか絨毯だったような？江戸堀とごっちゃになってるかもしれません^^
過ごしやすいお家が見つかるといいですね♪

子どもはキチンと躾けていても、おっしゃるようにテンション高い時もあります。
それが、常識はずれな時間だとかだと問題でしょうけど昼間や人が活動している
時間帯だとある程度は、仕方ないと思います。
騒音の事だけで、あまりがみがみいって育てるのも可哀相な気もします。
常識を持って生活していたらトラブルになるほどの騒音は無いと思いますけどね。

まだ空きがあるのでしょうか？？？

ここと、
リベールグラン中之島で迷っています。
パークビューかリバービューか…
どっちが煩いか…
検討された方いらっしゃいますか？

リベールグラン中之島も素敵ですよね。お値段も安いし、私も少し悩んだ物件ですが中古で将来売ることになるかも知れないので、名前のとおったデペ物件に拘りがありこちらを選びました。元々、京町堀に住んでいるので毎日現場の前を通る時に、早く住みたいな～とワクワクしています！！！私的には、お勧めです！

川沿いは、地盤がゆるいですよ。災害に過敏になっている私は川沿いの物件はパス。逆に避難場所アリはマルでした。

地盤云々なら、京町堀って名前に注意したほうがええよ。

パークビューかリバービューかって景色でマンションを選ばれるのですか？
マンションから見える景色はおまけのように、思っています。
やっぱり、その人の生活にあった立地が一番じゃないかと思います。
人それぞれの考え方ですけどね。

川沿いでも埋めたてでも、キチンと水抜きしたら大丈夫との事。中之島は大きなビルや病院やホテルがありますし地震で液状化が起きて被害が出るのは戸建てが殆どでマンションはかなり下まで杭を打つから被害は殆ど無かったはず。靫公園は避難所になってますが、実は阪神大震災では液状化現象が起きたと聞きましたし調べたら資料もありましたよ。近所だから一応避難する時の集合場所にはしてますが。

リベールグラン中之島は、デベロッパーは昭和住宅ですね。
Yahoo!で「昭和住宅」と検索すると、「昭和住宅 倒産」の文字がでてきました。
たとえ倒産しても大丈夫ですが、やっぱり大手の大和ハウスが安心ですね。


プレミスト京町堀は、まだ空きがあります。
先週、私の知り合いがモデルルームに行ったのですが
半分以上残っているそうです。
もちろんBタイプも残っているらしいです。

パークビューやリバービューだと
20-30ｍ先とかにビルが建つ可能性が低いので・・・
景色というより、プライバシー確保ですね！

景色は、自己満足でのストレス解消に役立つかも程度です！

それと、デベの倒産うんぬんは、住宅瑕疵担保保険があれば大丈夫かなと・・・
http://www.ads-network.co.jp/gyokai-keiyaku/mini-42.htm

大手デベで無い場合、倒産よりも、
しっかりとした品質管理が出来ているかで選びたいです。

本当だったらメジャー7なんですけど、
なかなか、リバービューやパークビューが無くて困っています。

まだ半分以上も残っているんですか！？

当初は抽選って騒がれましたけど・・・。
今、検討中の方はギフト券や、ギフトカタログなど
特典がいろいろとあって羨ましいですね〜

人気ないんですかね・・・
入居までに完売しない物件は不安なので、慎重に進めます。

何千万の買い物なのに、ギフト券なんかで決めないですよ(笑)
最初の抽選とか、全部、営業の書き込みなんでしょう。
デベって何考えてるんでしょうかね？？

193さん、ダイワも子会社のシステム開発会社が倒産するなど、
今の時代、どこも安心できないと思います。
そうなってくると、やっぱ財閥系かなぁとか・・・

色々難しいですね。

リベールグランは66戸で残り20切ってましたよ。
全戸リバービューで日当たりが確保されてるので、
残りも今年中に売れそう。こちらは始めの勢いが凄かった分、半分以上残ってるのは意外ですねー。

将来的な修繕費と駐車場を考えたらリベールかなぁ。
プレミストだったらやはりアイシアのが場所も含めて良かったです。

昭和住宅が、コンサル会社（株式会社一楽）へ依頼し
建築費や資材費、広告費などを下がる努力をしているようです。
いろんな会社へ片っ端から電話し、見積もりをさせているようです。
うちの会社にも電話がありましたが、かなり安い価格を要求してきました。
「価格」がすべてじゃないと思うのですが・・・ある程度の「質」も必要だと思います。

なんか、リベールグランの掲示板になってきましたね。

建築費や資材費は鍛治田工務店なので、
関係ないとおもうのですが、どうなんでしょうか？
リベールグランの事で、電話があったのですか？

リベールグラン、
キッチンやお風呂はパナソニックだったり、
モデルルームはタワマンくらい良かったんですが…

構造部分でコスト下げてるという事でしょうか？

でも、そうだったら、
やっぱり、昭和住宅は関係なく、
鍛治田工務店ですよね？