プレミスト京町堀

新築プレミスト西区3件目、完売したが新町もあったから4件目・・・
プレミストだらけや～ｗｗｗ

アドレスは京町堀2丁目でも、あみだ池筋沿いというのが残念ですね。うるさいと思います。

マンションの前の公園の樹木が鬱蒼と茂っているね　
日当たりも木のお陰でなくなってしまいそう
切るのかな

騒音結構煩そうですよ。
ペアガラスは防音効果はないらしいので、T-2等級又はそれ以上ののガラスが使われているかどうかですね

プレミスト靭公園アイシアを見に行った時に、現地で見つけました。
昼間でも、車が通っている時は人の話し声が全く聞こえないレベルの騒音でした。
靭公園を検討していていたところ、南向きにこだわる主人に却下されたので
京町堀を検討しようかと思ってたのですが、現地見てやめました。
小さい子供がいない方・音をそこまで気にしない方ならいいと思いますが。。。

靭公園に南に接する新築は当分ないのではないかと思って，ここ注目していたのですが。
早朝からの蝉もきついのでしょうが，騒音も半端ではないのならば。

なかなか理想のマンションは。

ここはちょっと微妙な土地です…
上層階、東側ならまだ少しはましかな…
不安ですね…

ここはちょっと…な土地ですね…
上層階、東側ならまだ少しはましかな…
でも不安ですね…

南向きはいいけど、低層階は蚊もいるし、蝉もうるさいし、テニスコートのライトとか気にならないのかな。

便利そうな場所ですが
書き込みを読んでいるとあまり良い場所じゃないみたいですねぇ

テニスコートのライトは夜はカーテンを使えば問題ないと思います
車の騒音はそんなに凄いのでしょうか？
マンション内に入って窓をしめたら、結構静かに暮らせるものですけど
どうなんだろう？
まぁ蝉はねぇ・・・一時の物ですし気になりませんけど
ちょっとな土地の意味がいまいちよくわかりません
具体的にお願いします

靭公園に接している。しかも南面。

これだ！と思ったのもつかの間．．．。
なかなか「理想」にはたどりつかないな

騒音ですか？以前、道路の並び、一つ後ろの通りに住んでいましたが・・・
車の音は、気になりませんでしたが？静かでしたよ。
蝉は、確かに気になるかな？でも今住んでいる所（千里中央）より蝉の声は静かでした。
独身の方や、子供のいらっしゃらない方には良い場所だと思います。
買い替えを考えてＨＰを見ましたが、駐車場がないので（この辺りの駐車場代は月平均3万～4万です）
諦めました。独身の方にお勧めかと思います。
モデルルームは、もう見れるのかな？

近所に住んでいます。是非、購入をしたい！
ここを購入する事に決めている方は書き込みをしないか、悪口を書き込むと思います。
だって35戸しかなんだもの。運悪ければ抽選。
希望住戸は買えません。靫公園ビュー南向きで
次回の分譲があるとしたらはいつかな？

ネガレスは他業者の書き込みですよ～
ここはすぐに完売しますよ。次回出てこない立地だと。

淀屋橋や天六直結、梅田徒歩5分、天王寺駅徒歩1分の方がなかなか出ない立地かと思われるが。。。

俺、ここがいい

NO13です！
業者だなんって失礼な！
皆様～
悪口を本当だと思い、購入をやめて下さいね。
私は購入する人です。だってウチのマンションは
京町堀と言うだけで、前は会社、公園は見えない。
東向きの1k賃貸です。家賃は約10万ですが・・・
退去すると、次の週には次に入る方は決まっています。
家賃より安いローンがこの場所で組めるなんって
素敵だと思っています。

毎日、靱公園内を通って通勤している者です。
公園好きな私には、ステキな物件です。
ただ夏場のクマゼミは、ものすごいです。
話し声が聞こえないくらいで・・・しかも深夜2時くらいでも鳴いてる蝉もいる時がありました。
ベランダに毛虫や蚊が来ると思うので虫嫌いな方には不向きかも。
公園や、テニス好きな方には、よい物件ですね！
抽選会に行きます！

>>18さん
抽選になるくらい人気あるんですね、やはり人気は南東の上層階の部屋でしょうか？
倍率はどれぐらいでしょうか？

まだ販売もはじまってないのに抽選になるんですか？価格もまだ未定だし。販売は今月中旬の予定ですよ。間取りで公園でなかう道路向きの部屋がありますが売れるんでしょうか？公園に向いてないと意味がないような？

かなり前に事前案内（6/4.5）の予約をしましたが、抽選だと聞きました。
東側は2ＬＤＫなので、西側の3ＬＤＫが競争率が高いように感じました。
蝉は確かに夜も鳴いています（笑）緑地公園も、千里中央も同じですが・・・
最初は、ビックリするかも（笑）？でも、夏だけなのでなれますよ。
ステキな物件ですよね。抽選で当たると良いです。

Ｎｏ21です。追記です！
ごねんなさい。以前の12で諦めたと書き込んでいましたが・・・
こんな良い場所の物件はなかなか出ないと思ったので
抽選に参加して、当たれば車を諦めようと言う考えに変わりました。
レンタカーもお安くなっているし・・・って感じです。
車を持たれている方は近隣で探されるのでしょうか？
駐車場情報を既に調べられている方がいれば情報が欲しいです。
私の情報は、西本町近くまで歩けば、20000～25000円位であった気がします。

手付け返しで焼け太ったウツボの契約者も流れてくるんだろうな

それでもあの価格と管理費の高さはタワー以上ですからね。はたして…。

確かに管理費は高く感じました。
でも35戸のマンションだから、仕方ないでしょう。
購入を決めたいのですが、人気住戸は
価格未定でも3倍以上の競争率でした。
南側の部屋は３０００万は超えると思いますが
諦めません！

日曜の昼あたりは、右翼が超強烈にうるさいということも、ちょっとは考慮しておくと、購入したあとで後悔しなくていいですよ。領事館は、移転するという話もありますので、移転時期もチェックしておいたほうがいいかな。

みなさんの言うとおり、管理費と積立金は高いです。
ちょうど先週末にピュア玉川2を見てきたのですが、
購入後、30年時点での管理費と積立金合計を比べると・・・

プレミスと京町堀（約70平米）・・・約1,350万円
ピュア玉川2（約85平米）・・・約358万円

マンションの金額だけを見ずに
総支払い額で考えた場合、私は諦めました。

ピュア玉川の積立計画で補修工事できるの？

ピュア玉川も良いですね。でも交通量はかなりのものですね。電車もすぐにそばを通っていますし。
商業地で、隙間なく建物が建つので将来の眺望が気になります。
それに比べて、このマンションは昼は交通量多めでも18:00を過ぎた頃から交通量は少なめですし・・・
次に売るとき、貸す時に靫公園隣接のブランドとイメージはさておき、誰もが知るデペと言う事は強い見方だと思います。南向きで、AでもBでも良いから抽選にならない住戸もあれば、値段は高くても買いたいです。

こちらのマンションを気に入っています。
まだ子供はいないのですが、ゆくゆくは子供と一緒に住めればと思っています。
子育てをするには、狭いのでしょうか？
ここを申し込もうと思っている方は、新婚さんがおおいのでしょうか？

NO29です。Aタイプなら和室もありもしますし、子供が産まれても狭くは感じないと思います。BとCは2LDKなので狭くなると思います！校区も良いと聞いているので検討してみては？私は抽選に外れたら、グランドメゾン京町堀2を検討しています。どうしても、ここが良いのですが・・・運がなければ仕方ないです。

メゾン２のほうが、静かでいいんじゃないですかねえ。

メゾンは静かでも15階以上を購入しないと公園が見える眺望は望めません。5000万以上はします。それに比べてここは5階でも十分！眺望は2階の購入でも変わりません！実に魅力的です。

2,5階に対して眺望という言葉を使うのは少し違和感があります。また、西側の靭公園は緑も弱く。小さな公園に隣接するのと緑の量は変わりませんので、わざわざ、テニスコートの騒音の近くに住む理由が不明です。

34さんは、騒音が嫌で購入しないなら何故スレをみるのかな？私は、抽選の競争率が減るなら悪く書き込みがあるのもアリかと思っていますが、私はこの物件の購入に本気なので良いものは良いと書き込みます。一本後ろの通りなら15階以上(高い建物が前に建っても文句は言えませんから)う～ん欲を言えば20階以上じゃないとこの靫公園前マンションの購入の意味がなくなってしまいます。ビルを眺めながら場所がイイマンションは他に沢山ありますからね～

音の感じ方は人それぞれですね、公園にテニスコートがあるのは
なんとなく和みます
西区のマンションでは気になる物件です

テニスコートで吠えるやつが意外と多いんやで。和むと感じられるレベルではないぞよ。伊達さんの時は許しちゃうけどね。

確かに私もテニスするから分かる気がします(笑)それでも私は、どうしても購入したい。人気の場所と言う事もありますがプラス35戸の販売だから抽選になってしまうのだと思います。設備、見た目などの豪華な物を求めている方には・・・ここはコンパクト過ぎるかも知れません。そんな方には、グランドメゾンですよね！！

気になる人は実際自分の目と耳で騒音の具合などを
確認しに行くのが一番ですね
テニスは平日も休日もコートを使用するでしょうから
休日の朝早くの様子も確認しておいた方がよさそうです

ほんとなかなか出てこない立地ですよね！
注目してます。
友人が事前案内会に行ってきたみたいなので話を聞いてみると、バーチャルモデルと言って実際の風景と
誤差が約５０ｃｍ位しか変わらないとの事で、バルコニーからの眺めがわかりやすかったと言っていた。
なんか、都会の中の邸宅っぽい感じがして気にいったので要望書を書いたって！
絶対に欲しいみたいな話をしていたので、今度いってみよ！

近所に住んでいますが、皆さんおっしゃる通り特にテニスの試合の時期はボールと拍手の音がかなり響きます。住むまでわかりませんでしたが、休みの日も早朝からなので目が覚めます。公園横の焼き肉店の匂いも夕方からします。どちらも嫌いでなければ気にならないと思います。あみだ池筋は交通量は普通くらいですがバルコニーの排気ガスは少し気になるので、外干しでないほうがいいかもしれません。
週末の右翼は仕方ないですが、かなりの音量で寝ていても目が覚めます。
住んでいて気になる点を書いてみました。
まだマンションギャラリーを見ていないのですが、中
身と価格が良ければ検討しようかと思いつつ、上記の
点が気になるのは確かなので迷っています。

あみだ沿いの向かいのマンション在住です。
テニスの試合中はうるさいです。
中国大使館があるので、右翼はすごいです。テレビの音は聞こえませし、聞こえてくるわめき声は喧嘩口調で、子供も目を覚まします。
それよりも、私が気にしてるのはクマゼミです。ベランダで一匹がないても、目が覚めてしまいます。それが目の前にある木で数十匹でなくと、かなり酷いです。
排気ガスで白い洗濯物は、長時間経つのドス黒くなります。
以上の点から、私はBタイプの上層階ならかな・・・って
思ってますが、やはり騒音問題でジオ北堀江と天秤にかけています。

40さん関係者？なんか自演くさい文章と感じたもので…

私も購入するならBタイプの上から３つぐらいでしょうか？ここを検討するなら、センターコート北側に建築中のマンションも検討してはどうでしょうか？

>>44 それ賃貸では？

たぶん、グランドメゾン京町堀Ⅱの事ですね？
分譲だと思います。

右翼は日曜だけですけどね～メゾン2購入なら20階以上がオススメ10階いや13階以下だと前の建物しか見えません(しかも社宅)～メゾン1の時は、5000万台だったかな？6000万以上だったか？申込が遅れて購入出来なかったからなんとなくしか覚えていないですが・・・セレブなお値段です。でも豪華！私は、プレミスト京町堀派です。3LDKが魅力的！焼肉屋さんは数日間調査しましたが、換気扇が公園側にあり、匂いは気になりません。と言うか・・・お客さんが少なくて(汗)なくなりそうですよ(笑)

あの焼肉屋さんができる前は、物販店でした。
ほとんど客は入っていなかったように思います。
まだ、今の焼肉屋さんの方が繁盛してるかも！？
横の駐車場と、焼肉屋さんのスペースを合わせると
なにか建つかもしれません。
スペース的に見ると高い建物は難しそうです。
低層階を狙われてる方は、西側に建物が建つと光が遮られるので、考慮してくださいね。

みなさん、テニスコートの騒音やそのたの悪い条件もあげつつ
それでも悩んでおられると言う事は
やっぱり魅力のあるマンションなのかと思います
蝉は夏の一時の事ですし
夏の蝉は何処でも騒音です＾＾

>>47
グランドメゾン２は１２階建て、犬マンションですよ

犬マンションですか・・・どうりで引き戸仕様。プレミストの抽選に外れたら
メゾンⅡの購入も考えていましたが12階なら、ダメですね。
こうなったら何としても抽選に当たらねば！！！
あの三角形の焼肉屋の前は、ラーメン屋・・・その前が変な雑貨屋ですよね（笑）

>>44-45-46
ミラージュパレスの事ですよね
公園に面している物件で、現在工事中です
多分賃貸でしょう

申し込み検討中の者ですが、
不安な事があります。
それは、自動車がマンションに突っ込みんでこないか？という事です。
あみだ池を自動車で走行した事がある方なら、わかると思のですが
あみだ池は、比較的スピードを出してしまいます。
私は経験あるのですが、南へ走っていて急にカーブが出てきて、他に気を取られている時、突っ込みそうになってしまいました。汗
深夜、居眠り運転のトラックが突っ込むと考えると怖いですし、それが死亡事故ともなれば・・・。

考え過ぎかもしれませんが、出来ればマンション前のカードレールを強力な物にして欲しいです。
こんなの考えるのは、私だけでしょうか？

靭公園って都心で貴重な緑。時折散策して色とりどりの薔薇を眺めています。
安藤忠雄設計の戸建、TVで見ましたがすてきでしたね。

このマンションも公園に接する貴重な物件で、興味を持ちました。テニスも嫌いではないのですが、日々見たいというほどでもなく。

強烈にほしーいという意欲がいまいちなので（所有欲が低いのかな）、ここは申し込まず、抽選倍率低下に貢献しておきます。

皆さん～AかB価格はいくらなら買いますか？
さすがに、3000万以内では販売されないとは思いますが、購入検討中なので皆さんの考えを知りたいです。

Aタイプが3800万くらいだと、即買いするんだけどな〜

＞靭公園って都心で貴重な緑

同意見です
大阪市内で緑が多いある程度の大きさの公園って
少ないです
靭公園が近い事は魅力あります

そうですよね～あの立地で3LDKが、3800万なら
買いますよね～
出来れば5階が良いので、４０００万迄なら買いたい。

高すぎ〜

この辺りじゃ当たり前の価格～大通りにある10年落ち中古でも、住所が京町堀なら2LDKは、2600万～3LDKは、殆ど売りに出ないな～この場所で安さを追求してはダメでしょ～～

いまスーモのサイト見たら価格が出てましたね。
70平米で3740万円から〜。
マンションは立地と言いますが、ほんと1分ほど北や西へあるけば、
数百万価格が下がるので、感じ方は人それぞれですよね。
抽選倍率低下に貢献しておきます。

坪１８５万からか・・・
ダイワマンだからもう少し安く出してくると思ったが戸数も少ないし
アイシアも売れてたみたいだからしょうがないか・・・

北側の６０平米のタイプだったら坪１６０万からだから良心的だな

靱公園アイシアを検討してたけど・・・
こっちに期待してたんだけど・・・
また販売されるといいな。
立地的には、アイシアの方が良くない？
大通りから少し離れてるし、セミからも距離あるし、右翼のうるさくないし。

FM802がセンターコートで野外ライブやったとき
友達のマンションから良くみえました。笑
クルム伊達や、テニスの国際試合もベランダからみてたそうです。笑
私はBタイプ狙いで！　今日マンションギャラリーに行くよ。

テニス愛好者には垂涎の的

朝から夜までテニス、テニスで最高に幸せ

小規模なマンションの場合、徹底特化したほうが勝ちでしょう。
ここも「靭公園テニスコート」とか分かりやすい名称に徹底したほうがいいくらい。
たとえ割高でも愛好者にとっては金額は二の次ですから。とにかく欲しいんだから。

朝っぱらから中国領事館の前で右翼団体の街宣がうるせーよ。
領事館カラッポだろうが。
周りマンション多いんだから。
せっかくの休日を騒音で邪魔された真面目なサラリーマンがかわいそうだよ。

やるなら海で遭難しました⇒尖閣諸島に上陸するしかなかった
ぐらいヤレ。
騒音右翼団体。

67はスルーで
悪口を書き込んでも、購入意欲はうせません。
自分が買いたいから競争率を下げたいのか？
競合のデペか？分かりませんが心の貧しい方ですね。
あなたのような方と同じマンションに住みたくないので諦めて下さい。

右翼の街宣車が、どれぐらいうるさいかは、日曜日の11時ぐらいから14時ぐらいまで、靭公園のベンチでお弁当でも食べながら、ゆっくりチェックしてみたらどうかな？　購入決定は、それからでも遅くはないよ。

ゴメンなさーい！
知っています～右翼～
だって～公園西側のマンションに住んでいますから～
近所は69さんより詳しいかも～

69は検討しない人ですよね？
もう書き込み要りません！買えない人の僻？
＊＊＊の遠吠え？どうかあなたに100%好まれる
オウチにいつか出会える事をお祈り致します。
頑張って下さいね！
今日、モデル行きました。低層階でも満足でした。
低層階は、カラーセレクトが出来ないとの事ですが
好きな組み合わせだったので嬉しいです。
802のイベントは知らなかったので、抽選に当たって
購入できると一つの楽しみが増えました。
腹の探り合いみたいなスレじゃなくて、
こんな情報交換が出来るスレだと良いのですがね。

右翼団体の演説は音割れして聞き取りにくい。
ギャーとかウリャーとか・・・エアー格闘技でもやってんのか？って具合。
もう少し声の良い奴と弁の立つ奴（どもらない奴）を用意しろ。

プレミスト江戸堀は完売したと言う噂を聞きましたが
ここは、もっと早そうですね。

僕は完売に時間がかかると読んでます。
高層階のAタイプは、西側のマンションが気になりますし
低層階のCタイプは、北側の建物が気になります。
プレミスト江戸堀は価格が魅力でしたよね。

そうですか？この辺りは価格は高くても関係なく・・・と言った感じでは？
私は、ブランズ北浜と悩んでいましたが、こちらに決めようと思っています。

半分位は要望が入っているみたいですね。
出来れば抽選にならない階を選びたいのですが、やはり5〜8階希望者は多いのでしょうか？

69です。
勝手な推論はやめなはれ。俺は、もう京町堀に住んでますし、ここは子供用に検討してます。

76です。
私も京町堀に住んでいます。77さんと同じマンションかも？数年前に購入では？あのマンションに住まれている方なら歓迎です。でも、お子様用なのですね・・・私はこちらに引越し今の住まいを賃貸にします。

69=77です。
1.5年前から京町堀住民です。どこに住んでいるかはいえませんが、先日、避難訓練がありました。

先日、京町堀を歩いていると
「ハイツオークラ靱公園」と言う分譲マンションのオープンハウスをやっていたので見てきました。
ちょうど公園に面していて、ベランダと公園が面しています。
プレミスト京町堀の雰囲気が感じられました。

ちなみに50数平米で1000万円台後半だったかな？
建物は古かったけど、やっぱりパークビューは最高です！

ハイツオークラと比べるとここは車の騒音排ガスが酷いし、公園もショボく緑もずっと少ない
ハイツオークラと同一視していると、かなり失望すると思いますよ。

立地は良いが築30年近い。
１０年一昔とはいわないけれど、今後、修繕、さらには取り壊し・再生等々。

>>83
新築で辺鄙な立地をとるか、ボロボロの一等地を取るか

都心で緑あふれる、というのは希少価値。
朝早くからの蝉の大合唱も、早寝早起きの健康人には目覚まし代わり

80です。
ハイツオークラを勧めている訳じゃないですよ。
ベランダから公園が見える雰囲気を感じを
ぜひ味わって欲しいと思いました。5階の南側です。
私は不動産屋じゃありません。
今週末、プレミスト申し込みにいくので
本音では抽選になってほしくないですが。苦笑

まずは20戸のみ販売のようですが、
どこからどこまでだかご存知ですか？

ライフの北側にもマンション建ちそうですね。
そっちのほうが静かでしょうね。

ライフ北？中国大使館に近いのでは？
私は京町堀の住所に拘るのでパスですが・・・道路に面していないなら、確かに静かかも知れませんね。

西区＝売れる立地という事で、どんどん供給されている感じですね。
築浅も出てますし、急いで売り手のペースで購入する必要はないですよ。

でも、京町堀で靫公園南側バルコニーは急ぎますよ。
なかなか出ない立地です。
他の西区に私は興味なしです。
抽選に外れたら千里中央ですかね・・・・東町の公園前に販売物件ありです。ただ、あちらはスタート価格が5000万弱と噂されているので、悩む所です。

東町って、どこですか？
ライフの北側のマンションは、広そうですね。
どこのデベロッパーでしょうか？

東町→千里中央って書いてますよ。

あっ、わかりました。
千里中央にある東町ってところなんですね。

千里中央って、北摂なのに空気は汚いし、かといって食べるところも遊ぶところも病院もないし、なのにマンション価格は、時代錯誤の高価格だし、何にもいいとこないですよ。それでも、通勤先が千里あたりなら意味があるだろうけど、意外と淀屋橋や本町に勤めてたりしたら、通勤時間もかかるし。京町堀の圧勝ですよね。

さらに、大阪空港や新幹線もタクシーで15分だから、千里中央からと同じぐらいだしね。

西区を検討している掲示板に、千里中央って書かれてもね〜

抽選に外れたら市内は辞めようと思っているのです。今、近所に住んでいますが(新しいマンションです)公園はチラッとしか見えません。千里中央の東町は以前住んでいて、なかなか良かったのです。確かに住居専用地域なのでコンビニの一つも駅迄行かないとありませんが公園サイド南向きバルコニーの物件に拘る私には候補の一つです。ただ、値段が高額なので悩む所です。

GETしました！かなり嬉しいです。希望する住戸が抽選と言われたので上階変更してGETです！
同じく住民になられる皆様！
重要事項の説明会でお会いすると思います。来週ですね。宜しくお願いします！

完売でしたか？