THE SAKAE RESIDENCE(ザ・サカエレジデンス)

そしてこちらは北西方面からです。この写真ではよくわかりませんが、
飾りの一番下にライトアップ用の照明がいくつも設置されていましたよ。
このスポットライトを点灯させると、また一段と華やかな感じのエリアに
なりそうですね。

どんな風になるのかな？早く見てみたいです。

どうみても普通の賃貸マンションです

↑あなたが住んでる２DKのアパート？

ゴミ出しが結局指定日なので２４時間だと思っていたのにがっかりです
駐輪場はあんなにいらないのでゴミ置き場を増やして本当の２４時間対応にして欲しい！

あと駐輪場の出入り口はリモコン対応にしてください
自転車をかかえながら鍵はまわせません！

矢作の設計さん、もうちょっと頑張りましょうよ・・・

ほんと
駐輪場とゴミ置き場の広さの割合がおかしいですよね

ゴミ出しは仕方ないでしょう。だって２４時間管理人がいるわけじゃないし。
早めに出したら生ごみ臭くてしょうがないよ。
ゴミくらい当日朝出しましょうよ。

あと内覧を終えた感想ですが、賃貸マンションと変わらない仕様、
ちょっとガックリでした。
４０００万の価値があるのか微妙ですね。

今のマンション２４時間ゴミだしできるけど、管理人のおかげでとても清潔で床に寝転べるくらいなんですが。
コンシェルジュサービスがあるけどコンシェルジュのいる時間帯に在宅してる人ならコンシェルジュなんていらなくない?
クロネコは隣にコンビニは付近に沢山あるし

コンシェルジュはいらないと思う。管理費の無駄だ。
タクシーなんてマンション前に立ってたら１分も掛からず捕まえられるし。

どちらかというと、コンシェルジュ ＝「受付等総合お世話係」って感じです。
ま、ホテルのフロントみたいなものと思えばいいのではないかな。
ここは朝と晩にコンシェルジュ、日中は清掃などを行う管理員が駐在するそうですね。

管理員はともかく、コンシェルジュについては実際の仕事ぶりなどを見てから、
本当に必要かどうかを管理組合の総会で議題にしてもいいんじゃないでしょうか？

ゴミに関しては、管理組合の総会でクレーム入れるつもりです。
パンフに「24時間いつでもゴミ出し可能」と書いて販売しておいて、内覧段階で「前日のみ」というのは詐欺に近いものがあると思いますからね。

２４時間ゴミ出し可能ってそんなに重要なことですか？
そもそも毎日ゴミ出すわけじゃないし、収集日の前夜か当日朝８時までに出せばいいのでは。
２４時間いつでも可能となると、毎日ゴミ袋もった方がエレベーター乗り降りするわけですから、
汚れもでるでしょうね？

ゴミ出しは、資源ゴミ（プラスチック製容器包装を除いて）は常時ＯＫだし、
その他は収集日の前日（24時間前）から出せるから、パンフに謳っていた
「24時間ゴミステーション」との記述はあながち誤りでなないし、「※運用上の
ルール・制限があります」と巧妙に逃げ道もつくっているから、残念ながら
デベとケンカしても勝ち目はありません。

私的には、今住んでいる戸建では、当日朝しかゴミを出せませんから、前日から
出せるならオンの字ですけどね。

ディポーザーとバルコニーのスロップシンクがついていなかったのは、まあ
我慢しました。その代替措置と言ってはなんですが、夜の部17時から勤務する
コンシェルジュには、夕刊を各戸のドアの新聞受けまで持ってきてほしいですし、
平日午前8時から勤務する管理員さんには、当日ドア前に置いたゴミを回収して
ゴミステーションまで運んでほしいです。

この二つのサービスは、他のマンションでは既に行われているものですから、
ここだって出来ないことはないはず。ゴミは無理でも、夕刊宅配サービスだけでも
是非やってほしい。毎日1階までとりに行くのはなかなか面倒ですからね。

高いお金出している割にはサービス悪いですね。
LDKが意外に狭かったのは残念です。

宅配前提で新聞購読してるわけですから、夕刊が宅配されないのはちょっとねぇ。
かといって、夕方にエントランス、エレベーターを新聞配達員にフリーパスさせる
のも防犯上問題がありますしね。
やはりここはコンシェルジュに宅配してもらった方がベターかなと思います。
ゴミも、できるならドア前からゴミステーションへ運んでくれるんなら嬉しいですけど。
（要求しすぎ？でも矢作葵さんに検討してもらってもいいとは思います。）

２４時間ゴミだし可能でないならディスポーザー付けてもらわないと。
部屋に生ゴミ置いておけというわけなんだから。

今時、ディスポーザー付いてないのはおかしいね。
安い分譲マンションでもついてるのに。

これから要求してディスポーザーつけてもらう？
無理ですよね。今から生ゴミ流せる雑排水用施設作るとなると、
床を剥がして壁を壊して通路を掘り起こしてって…、入居が何か月も
遅れる上に数億円工費がかさんで、しかもガス、水道、電話、ネット、
引っ越し等、予約していたのを全てキャンセルしなきゃならないし…。

もう少し建設的で現実的な話をしていきましょうよ。

そうですね。
ディスポーザー付いていないのは購入する前に分かっていたはずだから、
何も今更そんな話を蒸し返して、無理難題言ったりしなくても良いかと…。

はじめまして

いろいろみなさん思いがあるんだと思いますが
コンシェルジュさんにの仕事を増やしたり
それ以外にも当初予定していないサービスを付加しようとすると
管理費に跳ね返ってくるだけではありませんか？

もしサービスを増やして管理費が足りなくなれば
増やさざるを得ないということですよね？

ここの場合の管理費は、矢作葵ビルが自社の規定（都合）に合わせて
算出した額ですから、これから管理組合との話し合い如何によっては
変えることは可能です。仮に融通が利かないようであれば、独立系など
他社からも管理費の見積もりをとって比較してみると、矢作さんの方も
柔軟に対応せざるを得なくなってくるでしょうね。

その上で、例えば同じ管理費でサービスを一つ二つ増やす事が出来れば、
実質値下げになります。管理費＝固定費ではありませんし、住民の方々が
本当に望むものであれば、まずは多角的に検討しながら管理組合総会の決議
を経て、住民の総意として矢作さんと粘り強く交渉していく事です。

素晴らしいですね。初代理事長さんになって頂きたい位です。

心配しなくても、何ヶ月かしたら賢い人は
誰かに貸していくから。

↑またこいつか。相当悪意に満ちてるな。
無視！無視！

本当の２４時間対応に出来なかった理由は、すくならずゴミ置き場の狭さに起因していると思います

脱臭機（？）とエアコンが付いているゴミ置き場があるから２４時間ゴミ出せるし、ディスポーザー無しでも我慢したつもりだったので残念です

「部屋の前のゴミ出し」は、廊下の匂い、カラスなどの問題で余り好きでなかったですが、ゴミ出しのモラルが守られて良いのかもしれませんね

　今後考え直してみたいたいです

以前矢作さんに聞いたときにピアノを持ち込む方もいると聞きました。
実際、このスレに書き込んでいる方でピアノを持ち込む予定の方、
いらっしゃいますでしょうか？

あと、ゴミ出しについての議論するよりも、ペットの匂い、糞については
大丈夫でしょうか？
エレベーターに乗った時に犬の毛や匂いが充満していたらどういう対処をしてくれるんでしょう？

以前に住んでいた分譲マンションの一室にグランドピアノを搬入したことは
あります。勿論、オーダーで三百万円ほど掛けて完全防音室にしてからですが、
何か問題でも？

三百万円ほど掛けて完全防音室。　そこまでするなら戸建て買ったらどうですか？
（嫌味じゃないです）

中区内である程度の広さ（50坪程）の土地と建物を購入するとなると、
最低でも6千万円以上になりますし、第一そこまで住宅購入に充てる
資金もありません。よって、手頃な価格でなおかつ利便性の良い立地
のここを買ったのですよ。

防音室はピアノを搬入する部屋に合わせたオーダーメイドですから、
それくらいはしてしまいますが、既成の防音装置を組み込むだけなら
その半額以下でも出来ます。マンションでピアノを弾きたいなら、
防音にそれだけ気を使うのは最低限のマナーですし、施工前に部屋の
改造にかかる設計書類等を管理組合に提出して、工事許可を受けてから
やりました。

郊外の戸建てなら、隣近所がある程度離れていればそこまでする必要も
ないでしょうし、現に、今居住中の家（戸建て）では防音室にはして
いません。

これに限らず、要はきちんと常識的に、周りに迷惑など掛けないよう
適切に対処していくことが、共同生活をしていく上での基本ですよね。
（すみません、少し偉そうでしたが、他意はありませんので…。）

防音室にすると、上下左右の部屋への音漏れはないのでしょうか？

ええ、ドア一つ隔てた隣室に居ても、ピアノを弾く音は全然聴こえませんから
御心配ありません。

逆に防音室内では、外の音がシャットアウトされて全くの無音状態となり、
シーンとした静寂の世界に浸れますから、日頃何かと世知辛い外界から
離れていろいろと思索したり、集中して創作活動を営みたい時などには
そこに篭っていました。（それ位静かという事です。）

それいいですね。　ゆっくり眠りたいときとかも使えますね。

はい、そうですね。
外で暴走族のバリバリという爆音が響いている場合でも、防音室内に
入ると嘘のような静謐の世界になります。

ただ自分自身は、夜眠る時なども多少の音が聞こえても大丈夫なんですよ。
かえって、例えばシトシトと降り続く雨音などが聴こえると、不思議と
心も落ち着いてきて安らかに眠れるくらいですから、人それぞれではありますが、
人間の感覚器官や感性などというものは、複雑かつ奥が深いと思います。

私も雨音を聞いてると、何だか癒されるような感じがしてきて好きですね。
雨が降ってる夜には、ベランダの窓を少し開けてみると雨音が聞こえてきますかね？

最近は写真が載りませんね？
見るのが楽しみでしたが、どうかされましたか？

あの、皆さんに、今現在の栄レジデンスを観て頂きたいと思って結構張り切って
撮っていましたが、何かその、賃貸にしか見えないとか嫌みっぽく書き込まれて
いたので、ちょっとヘコんでました…。

画像を載せてもらうのは構いませんが、もうすこし縮小してから載せて欲しいです。
デジカメで撮ったのそのまま載せると容量が大きすぎますから。

１８８さん、それは少し凹んでる方には追い討ちとなりますよ。

１８７さん、いろいろ楽しみにしています、また是非お願いします。

今は郊外の方に居ますので、普段は栄まで来ることがほとんどありませんから、187さんの撮られた
写真を拝見するのは楽しみでしたよ。たまに変な書き込みがあったりしますけど、余り気になさらないで、
また載せてくださいね。

画像自体は、ズームにしても解像度が高いせいか、画面も滑らかでとても綺麗に観ることが出来ますね。
普通にパソコンで再生する分には、私自身は容量は全く気になりませんけどね。

みなさん引っ越しは３月のいつでしょう？１７？１８？

１９０さんに同意！
１８７さん、いつも有難うございます
感謝してます

こちらこそ、皆さんの暖かいお言葉に感謝いたします。

容量大き過ぎでしたか？スペックとしては約1,630万画素で、
Ｂ3より一回り大きいサイズでもプリント可能な16Ｍという
撮影サイズで撮っていますから、かなり拡大していただいても
高画質はキープできます。（携帯だと確かに重過ぎるでしょうね。）

↓ これは西側の飾りですが、最下部に10基ほどのスポットライトが
確認できますよね。コンセプトの一つとして、マイケルさんはここが
都心のマンションであり、常に見られることを意識して成されたデザイン
であることと、ライトアップすることによってショーウインドウを模して、
このマンションが都心の住空間として、この街中をよりスタイリッシュに
彩ろうとするためのフォルムであることも分かります。

ここの立地以外で、この飾りやデザインをライトアップするなど、まず
あり得ないですもんね。
このあたりが、まさにデザイナーズマンションと呼ばれる所以でもありそうです。

そうそう、そこを指摘したかったんですけど、悪がきが乗っていつか壊さないかと思うんですが
どうでしょうか？

あっ、１９３さん待ってましたよ。またこうして綺麗な画像をアップして下さいね。

ぞれにしても、悪ガキはいつの世でも、どこでもいますからね。
でもそれを心配してたら、何も出来なくなっちゃいますよ。
現実的には、悪ガキよりも気が大きくなった酔っ払いが蹴飛ばしてしまいそうですけどねえ（笑）

カッコイイッ！　ライトアップはまだにしても、今夜嫁と見て来よう。

本当ですね。
ライトアップされるマンションなんて初めて見ました。
夜に見ると、また違った印象になりそうですけど、そこまで
考えてデザインされていたんですね。ちょっと感激です。

そのぶん電気代も管理費に跳ね返ってきますから、その辺も話し合った方がよさそうですよね。

ただ、防犯上は明るい方が良いかもしれないですけどね。特にこの飾り部分から
侵入しようとする輩に対しては、抑止効果がありそうですから、電球をＬＥＤに
するとかしたら、電気代も９５戸で割ると思ったより少ない気もします。

この飾り部分、以外に骨太なんで真近で見ると更にインパクトありますね！

この画像をズームして見ていたら、エントランスロビーにいた人の
顔がはっきりわかって驚きました。すごい解像度、高画質なんですね。

そうなんですよー、だから昨日、もっと容量を小さくして載せて下さいとお願いしたのですが、
またまた大きな画像で・・・・・

私も以前の画像で人の顔、車が　はっきりと載っていたので
もしもの時、クレーム来ないかな？と思っていました。


５００B　くらいにして欲しいのです

（そうそう、だからイイ気になってチープなマンション画像なんかアップさせるな、
鬱陶しいと暗にほのめかしているのがまだわからんのか、と言っている）

そこまで言われたら
もうアップできないだろ

（画像コーナーは本日をもっておしまいだ、と言っている）

何これ？どうゆうこと？

クレームって、人も車も個人が特定されるならともかく、
あれくらいならどこの誰かも分からないのに、クレームなんて
来るわけないでしょ！

写真楽しみだったのに、こんなこと書かれたらもう撮ってくれなくなっちゃう。

あと一カ月もすれば入居だし、もう写真はいらないような？
それに同じ写真ばかり見ても飽きませんか？どうせなら部屋の内部が見たいです。

そうですか。もういらないと言われてしまいましたが、リクエストもありましたので、
それにお答えする形で、写真を載せるのはこれで最後にしますね。

色々な写真ストックがもう千数百枚ほどありますが、まずは階下に見えるセンターガーデンと
外廊下から始めます。

外廊下です。

そして私邸で恐縮ではありますが、玄関からリビングへと何枚かチョイスしてみました。

こちらは洗面室です。

リビング入口付近です。

最後にリビングです。

…皆様、拙い写真でしたが、御覧になって頂きまして有難うございました。
来月入居しましたら、同じマンションの住民同士と云うことで、また何かと
お世話になるかと思いますが、これも何かの縁ですし、その節はどうか
宜しくお願い申し上げます。

一緒に楽しく気持ちよく暮らして参りましょう。

213さん、お写真ありがとうございました。
とても綺麗に撮れていますね。それに廊下も洗面室も大理石貼りなんですね、素敵ですぅ！
沢山お写真持ってらっしゃるのに、もう本当に最後なんですか？残念です…。

でもこれからは同じこのマンションの住人同士ですし、これからも末永くよろしくです！！

２０７さんの思う壺ですか？

そういう事ではないと思いますが、でも写真がなくなってしまうと少し寂しいですね。
２１３さん、いろいろと見せていただきまして有難うございました。
これに懲りず、また機会がありましたら、載せて下さいね。

すごいですね。　そこまで撮って内覧の時に変に思われませんでしたか？

お写真いつもありがとうございます。大変楽しく拝見させていただいています。新しい住まいのイメージ作りで気持ち的にとても盛り上がります。難くせ付ける人はどこにでも必ずいます。気にされないで、よかったらまた見せてください。みなさんの大部分はきっととても楽しみにしているのではないでしょうか。

中部屋ですね。うちは角部屋なんで間取りが違うような？？

写真はDタイプですね。うちといっしょです。
ただわたしはお金ないんで廊下はフローリングですけどね（笑）

あの、クッションフロアに抵抗ありませんんか？

221さん、どの部分のことですか？

歩くとクニャクニャしませんか？

フローリングのことですよね。
畳ありの部屋にしましたが畳より柔らかいです。
私はフローリングが柔らかいことより畳が硬いことが苦になりますがヘ(ё)ヘ

そんなにクニャクニャしていましたか？
以前にグランザ吹〇のモデルルームのリビングなどを歩いた時には、
それこそグニャグニャ感があって少なからず違和感がありましたけど、
ここはそこまでグニャグニャしてませんよね？！
だから、特に違和感もありませんでしたよ。

家具置いたりソファー置いたときに床が凹みますよね？

直床用のフローリングなら遮音性能を考えるとどこも同じですよ。
二重床なら別でしょうが。
タタミもマンション用のスタイロ製はどこも同じですよ。

今住んでいるマンションとフローリングもタタミも同じです。
フローリングの幅が広くなった点が違い、見た目が良いのでうれしいです。

あのお写真にあった大理石貼りの廊下などはどうなんでしょう？
さすがにフローリングみたいには、グニャグニャしませんよね？

グニャグニャしてなかったけど、下地を間違えたため一からやりなおしだそうです。
あと大理石ではないと思いますが???

本物の木のじゃなくて、クッションフロアはクッション素材の偽フローリングと言った方が分かりやすいでしょうか？
まぁ、騒音防止やコストダウンです。正直クッションフロアは安いです。
契約時、クッションフロアだということで購入を迷いましたが立地が良かったので契約しました。

何か、皆さん凄い事を言ってますね。

フローリングもクッションフロアもわからずに買ってるんですか？

金持ち喧嘩せず。
心に余裕有れば拘らず。
立地良ければそれで買い。

なるほど、なるほど。して、その心は、

フローリングだろうが、クッションフロアであろうが、
THE SAKAE RESIDENCE が気に入っているならそれで良し。

というところでしょうか？
おおらかで中々よろしいですね。ギスギスしてるよりはよっぽどいい。
そういうの、結構好きですよ。

あの、少し前に戻ってしまって申し訳ないのですが、
210 さんの写真にある、玄関から廊下の突き当りまで、
床面から天井まで壁一面にある物入れ？は、一見すると
オーダー品のような感じですけど、別に特注などでは
ありませんよね？

いただいた図面ではよく分からなかったんですが、あれって
かなりの収納ができるんじゃないでしょうか？それに
心なしか廊下の幅も他のタイプより広いような気がしますし、
確かDタイプだと、廊下自体がクランクしていましたから、
間取り的にも他とは趣が違っていますよね。

野村さんはワックスフリーのフローリングだと言ってましたが。
クッションフロアーではないと思いますが???

それで、本当のところはどうなんでしょうか？

内部仕上表には、廊下・リビング・ダイニング・洋室・納戸・キッチン・WIC
全てフロ－リングと書いていますよ。玄関床やシューズクロークは大理石と
なっていますから、２１０さんの写真にあったあの石貼りの廊下なども同じ
大理石ですね。

うちの賃貸マンションはフローリングだけど、
サカエレジデンスは歩いて分かるとおりクッションフロアですね。
フワフワしてましたし。

大理石は大理石でも、人工大理石ですね。

こんなとこで討論するのやめませんか？
今さら討論したって変更できないんだし。

２４０さんの仰る通りであれば、そもそも塩ビの
クッションフロアーをフローリングと表記するのも
どうかと思いますね。

だって、木を材料にした床材の総称がフローリング
ですから、塩ビ製なのにフローリングを詐称するのは
やはりおかしいですよ。

逆に言うと、外部に公表している仕上表でフローリング
と表記してるなら、それは一般的理解では塩ビ製ではなく
木質製と認識していいのではありませんか？

特に分譲マンションの場合、木質製の床材（＝フローリング）
でも、今は防音のために緩衝材を下に敷き詰めているのが
ほとんどですしね。

内覧会で歩いた感じでは、塩ビの床を踏んだ時のフワフワ感
とは明らかに違っていましたし、そもそもそんなに気になる
ほどではありませんでしたけど。

野村の若い方の営業マンはワックスフリーのフローリングで木と言っていましたが。
もっとも彼は、部屋から駐車場のエレベーターを操作できるとか、怪しげなことをよく言っていましたが。

カタログに、トイレ、洗面室クッションフロアー、廊下はフローリング、洗面化粧台、流し台天板は人造大理石、玄関は石貼りとあります。
私は室内はフローリング木、玄関は大理石でない石だと思うんだけど

もうどうでもよくないですか？
あと数週間で入居なんだし。

知識のないもの同士が討論しても
恥の上塗りだね（笑）

語りあいたければもうちょっと勉強したら？

人造大理石なら石目も合わせれてキレイだったよね。
天然の大理石だからいろんな模様だし。
ひょっとして大理石は白い物だと思ってる？
色々種類があるんだよ（笑）

あの石はライムストーンに近い物に思えました。
石灰岩の系統と思われるので、一般的には大理石で良いのではないでしょうか？

リビングや洋室などはフローリングだし、玄関・廊下などに
貼られた石は中国（シナ中共）から輸入した大理石ですよ。

ただ発注ミスで、設計上のものと同等以下の緩衝材を大理石の
下に敷設してしまった事が発覚したので、また剥がさなきゃ
ならなくなったそうです。

自分の住まいがどんな材質で、どのように作られているのか
ぐらい簡単でもいいから知っていないとね。

ライムストーンみたいな吸水性の高いものを、
床やましては玄関の床に使うバカはいないでしょ？
いくら撥水処理してもすぐに真っ黒。

大理石とライムストーン。
似てるようで、用途は別物。

もうどうでもよくないですか？
あと数週間で入居なんだし。

皆さんはカーテンとか家具類などのインテリアの発注は
もうお済みでしょうか？

どんなインテリアにして、どのようなお部屋にしたいとか
よかったら教えていただけませんか？