東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia 有明 Sky Towerってどうですか?その15」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-03-14 10:37:27

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか?その14
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141320/

所在地:東京都江東区有明1丁目4番4(地番)
交通:
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 (区画道路完成時<2012年3月末予定>以降は徒歩5分予定)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取:1DK~3LDK
面積:39.48平米~75.58平米
売主:東京建物
売主:東武鉄道
販売代理:東京建物不動産販売
販売代理:東武ランドシステム 施工会社:三井住友建設

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower



こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)有明 Sky Towerの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-01-15 00:05:44

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Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower口コミ掲示板・評判

  1. 163 匿名さん 2011/01/23 01:47:44

    地権者住戸の10階が賃貸で出てますね。
    角部屋も四方向とも今なら選べる!だけど月額家賃と管理費は正直いって高いね。この家賃を払うなら買った方がいいと思うけど。

  2. 164 匿名さん 2011/01/23 02:06:47

    3-1の影響なのかわかりませんが、検討中のバラは60個近く付いていたと思いますよ。
    春に向けて少し動きが活発になっているのかも知れませんね。

  3. 165 匿名さん 2011/01/23 02:18:37

    昨日TOC行って来てバラも結構ついてましたし、最新の価格表を貰いましたが
    確実に埋まってきてますね。

    有明で検討しているなら、わたしはBASは良いものだと思いました。

    BASから少し離れた左上の方に東建と住友の建物を建てるらしいですが、
    価格は高めになるそうですし、BASの価値も引っ張られるといいですね(笑)

  4. 166 匿名さん 2011/01/23 02:22:03

    北西か南東か迷ってた時に思ったのですが、今後BASの北西に立つ建物って可哀相ですね。

    南東はBASに被って陰になりますし、北西側にも建物立つでしょうし、周りを囲まれた
    物件になりますよね。

  5. 167 匿名さん 2011/01/23 02:34:48

    >166
    そうですね。前も後ろも塞がれているので、都が「普通に」売り出したら業者も手を出しませんよね。
    AGCの土地だってかなりの安さで出してようやく決まったくらいなので、このBAS北西の真ん中の土地はもっともっと悪条件ですから、例え安く売り出してもなかなか買い手がつかないのではと思います。

  6. 168 匿名さん 2011/01/23 04:29:16

    >>検討中のバラは60個近く付いていたと思いますよ。

    要望書30+検討中60だと、残り選べるのは200戸を切ってしまうような。
    検討中の緑バラはどれぐらいの効力があるのですか?


  7. 169 匿名さん 2011/01/23 04:49:41

    検討中にも色々なレベルがあると思いますが、いま検討中で入ってるのは
    既存の販売分で、先着順の物件に関して、ローンの事前審査待ちといった
    状態での検討中という状態らしいです。

    わたしの場合はローンの事前審査は通ったので、2つで迷っていますが、
    人気があると思われる方を検討中(予約)した状態で、迷い中です。

    担当営業さんの話ですと、1週間~10日間は取って置きます。と、確約を
    貰っています。

    どっちにしようかな・・・

  8. 170 匿名さん 2011/01/23 08:07:52

    3-1発表でここが有明最下位地域に確定したのになんで買う人が増えるのかが不思議
    それより江東区をターゲットに生活難民向け食品宅配強化のニュースの方が影響あったりして

  9. 171 匿名さん 2011/01/23 08:26:23

    みんな大人なんで、スルーする方が多いと思うのですが、わたしは子供なのであえて
    反応してもいいですか?(笑)

    >>170
    ここが有明最下位だというあなたは、なんで最下位の掲示板にわざわざ書きこみする
    んですか?

    ・競合業者
    ・ひまつぶし
    ・性格のゆがんだ人
    ・買えないから嫉妬してる人

    こんな所です?

  10. 172 匿名さん 2011/01/23 08:31:11

    もっと言えば、有明最下位っていうのは、どんな立場や情報を元に言ってるんでしょ?
    ここが良いと思って検討してる人にとっては、最下位なんて思ってないですよ。

    住む場所は、人によって良し悪しや順位なんてかわるものです。

    もっといえば、ここは有明最下位でもなんでもないです。売り出されている土地から
    考えれば、かなり有利でよい場所です。

    166にも書いてありますが、BASの北西側に建つ建物や、台場よりの海側に建つ建物の
    方がBASより、よっぽど不利な場所で順位で言えば下になります。

  11. 173 匿名さん 2011/01/23 09:08:51


    不利かな?北西側は海の最前列ですよ?そしてあの景観で
    不利なわけないよね。
    有明北はどの場所でもある程度条件が均一のような気がする。

    GG CTAは教育環境
    オリゾンは駅近、ガーデンシティー目の前
    BMA BAS 駅近、スーパー、病院あり。目の前が森
    CTA 目の前が海で世界NO1の絶景


    書き出してみると新CTAが一番かな。駅は遠いけど。

  12. 174 匿名さん 2011/01/23 09:24:03

    >173
    運河沿いの最前列は当然ながら有利で誰も文句なし。

    問題は最前列とBAS&BMAの間に建つ物件。
    周りに囲まれるからね。

    その物件のことを皆 指摘してるのよ。

  13. 175 匿名さん 2011/01/23 09:27:05

    CTAも将来的には北西の眺望は塞がれる可能性ありなので、少し難しいね。

  14. 176 匿名さん 2011/01/23 09:47:33

    >>問題は最前列とBAS&BMAの間に建つ物件

    建たないでしょ?土地狭すぎるよ。。建つとしてもGGよりも平べったい横長しか建てられないよ。
    ハンペンタワーになっちゃうよ。

  15. 177 匿名さん 2011/01/23 09:57:49

    現地や地図見ると分かりますが、BASからBMAに向かって土地が広くなってるんですよね。

    176さんの言うように、BMS北西側真正面には、海側に向かっての土地の広さを考えると
    はんぺんタワーじゃないですけど、高い建物を建てられるのか?って思いますよね。

    技術的には建てられるんでしょうけど、それが魅力的な建物であるかは別問題ですからね。

    そんな考えもあって、東建の方たちは「恐らく15階前後の建物、最大でも20階程度」と
    考えているようですよ。

  16. 178 匿名さん 2011/01/23 09:58:57

    > 176さんの言うように、BMS北西側真正面には、

    失礼・・・BMSではなく、BASです。

  17. 179 匿名さん 2011/01/23 11:25:20

    土地狭くないですよ。
    BAS敷地が大きい分、狭く感じるかもしれませんが、BASの建物だけみると、敷地の半分以下の奥行きで出来ていますよね。真ん中の土地にもBASと同じ大きさの物件は十分に建てられます。公開空地は横に作ればいいだけです。
    それに東建の営業にも、きっちりと「BASと同じ高さの物件が建つ可能性はあります。」と言われました。

    ただ、皆さんご指摘のように建てられるからといって売れる魅力がないと意味ありませんので、それはわかりませんね。

  18. 180 匿名さん 2011/01/23 11:32:11

    という事で、166さんが言うように、この土地は可哀相だね、という統一見解ということ。

  19. 181 匿名さん 2011/01/23 13:01:06

    そもそも論ですが、BASの北西すぐの所ってデベロッパーが買ってるんでしたっけ?
    まだ東京都がもってると言う事であれば、内容によっては売却されないんじゃ・・・

    「有明北地区まちづくりガイドライン」の16ページには、BASの北西すぐの土地は、
    「街区内に歩行者の積極的なアクセスを誘導するエリア」となってるんですよね。

    これの意味するところが難しいですが、、、まぁ、どちらにしても高い建物が建つと
    だれもHappyじゃないんですよね。

  20. 182 匿名さん 2011/01/23 13:47:32

    まだ北側の埋め立て地は、まだ東京都の土地ですよ〜
    五輪落選後以降 まだ売却等の話はなし。

    CTAのウラ〜佐川急便のウラまで1km以上あるので
    すべて開発されるまで相当の時間を要すると思います。
    個人的には選手村のプランにあったような、デザイン性のある緑化された街がいいな。


  21. 183 匿名さん 2011/01/23 13:56:04

    近い将来北西の土地も頑張る売却されそうですね。


    東京都 2010.04.14 建設通信 

    16年夏季五輪招致の際に選手村を計画していた有明北地区の埋立地は、10年度から2年程度かけて区画道路などのインフラを整備し、並行して事業者への処分方法を検討する。

    未処分地のうち大部分が16年夏季五輪招致の際に選手村を計画していた有明北地区の埋立地で、同地区約35haのうち20ha程度が処分対象になる模様だ。

  22. 184 匿名さん 2011/01/23 14:03:39

    182さん、ありがとうございます。
    やっぱり、まだ東京都の土地でしたか・・・。

    BASBMAの建物と道を挟んでの海側の土地との兼ね合い、ガイドラインの存在。
    色々考えると、BASと海側との間の土地はマンションを建てるには微妙・・・。

    わたしは選手村のプランを見てはいないのですが、10階程度の建物が30棟ほど
    建つ予定だったようですね。

  23. 185 匿名さん 2011/01/23 14:04:57

    >183
    訂正 ↑近い将来北西の土地も売却されそうですね。

  24. 186 匿名さん 2011/01/23 14:07:59

    >>184
    北西の土地が売却されたら、あとはガイドラインに違反しない建物であれば建設可能ですね

  25. 187 匿名さん 2011/01/23 14:09:42

    >184
    BASと海側の間の土地は住居専用地域なのでマンションが建つことらだけは間違いないですね

  26. 188 匿名さん 2011/01/23 14:44:04

    東京都が普通に安く売却しても業者は飛びつけない可能性が高いです。
    低層を企画しても業者は儲かりませんし。
    高層を企画しても周りに囲まれちゃいますから。

    真ん中の土地を商業施設目的に変更してくれたら最高なんですけどね。
    もしくは運動施設。

  27. 189 匿名さん 2011/01/23 15:03:54

    北西の話ししてる間にBASの良い部屋取られちゃうよ。
    まだかなり残ってはいるけど、順調にはけてるみたいだから。
    ご利用は計画的に。ご検討はお早めに。

  28. 190 匿名さん 2011/01/23 15:21:37

    モデルルームはけっこう検討中の花がついてたとのことなので
    第四期一次の販売戸数はかなり期待できますねー

  29. 191 匿名さん 2011/01/23 15:48:36

    選択肢が少なくなれば、選択しやすくなる人もいます。
    いいペースで販売されてきてますし、契約済みの人は一安心ですね。

  30. 192 匿名さん 2011/01/23 15:51:35

    第四期一次は要望書100戸くらい集まったのでしょうか。
    発表が楽しみです。
    モデルルームは予約が取れないほど大盛況だったそうなので相当期待してます。

  31. 193 匿名さん 2011/01/23 16:25:38

    BASの北西区画、

    ======運河===============
    =====-------------------------
    ====/ 商業施設    | 住居区画
    ------ |
    ------------------------------
    /
    | 住居区画         
    --------------------------------
    |
    BAS | BMA
    |

    こんな感じでにぎわいロード北西は住居区画ですけど、海沿いの
    運河が入り江になってる所はマンションじゃなくて低層商業施設予定と
    ガイドラインにも明記されてますし、用途地域MAPもそのようになってますね。
    (運河の入り江の両端、駅近く(ゆりかもめ有明テニスの森駅の西側)に商業施設区画の予定)

    なので、真ん中のマンションが囲まれる…ということは無いと思いますが、
    区画としては狭いので高層になってもペンシル型にはなるでしょうね。

  32. 194 匿名さん 2011/01/23 16:29:02

    うーん、ずれてしまった…
    ガイドラインの5ページをどうぞ。

    1. うーん、ずれてしまった…ガイドラインの5...
  33. 195 匿名さん 2011/01/23 16:32:03

    >>179
    その認識は間違いで、BASBMAやあの広さのガーデンを公開空き地として公開してる分、
    容積率等の緩和を受けれてあの大きさの建物が建てれている訳です。
    なので、BASBMA規模の大きさの建物をあの敷地で建設する事は出来ませんね。

    高層ならペンシル型のみです。

  34. 196 匿名さん 2011/01/23 17:10:51

    >183
    >運河が入り江になってる所はマンションじゃなくて低層商業施設予定

    それは間違いです。
    そこはオレンジ色のとこで、住•商複合用地といって、マンションも商業施設も建設可能な土地で、工場は建てられない土地という意味です。
    BASのピンク色のところも、住•商•業複合用地といって、マンションの他、商業施設も建設可能な土地なんですよ。

  35. 197 匿名さん 2011/01/23 17:18:59

    とりあえず、黄色のところは住宅系用地なのでマンション以外建てられない(商業施設等は不可)
    ですが
    それ以外のピンク色とオレンジ色のところはどこでも商業施設が建設可能です。
    オレンジ色のところは工場がダメというだけなので
    BAS同様にマンションのみ建つ可能性が十分にありす。

  36. 198 匿名さん 2011/01/23 17:21:41

    CTAの北西側もオレンジ色の土地ですが、
    CTAのモデルルーム行ったときに北西に同じ高さのマンションが建つ可能性があるか聞いたら、
    ペンシル型のマンションが建つ可能性はあると言われました。

  37. 199 匿名さん 2011/01/23 17:25:54

    とにかく「オレンジのとこに商業施設が建つ」というのは間違いで
    正しくは「建てられる」というだけですね。

    そしてピンクのところも商業施設は「建てられる」

  38. 200 匿名さん 2011/01/23 17:32:00

    >194
    とにかくこの色分けされた図で言ってるのは
    「北西に工場や倉庫等を作ってはいけない」
    ということですね

  39. 201 匿名さん 2011/01/23 17:58:28

    なんか・・・色々とこーやって土地とガイドラインとか見てると、BMABASも、
    「この土地しかない!」と言った感じ。

    先に建てた物勝ちとも言える絶妙な場所に思えてくる。

    現地、BASとかの北西部屋へ内覧したことのある人なら分かるんだけど、BAS
    北西側に立てても海沿い以外は真っ暗なのよ・・・

    ほんと、オリンピック用の土地だったんだなぁ~と思う。(遠い目

  40. 202 匿名さん 2011/01/23 18:15:49

    201
    BASのすぐ北西側に建つであろうマンションは、高層階の運河向きなら眺望抜けるのでは。

    一番は運河沿いの北西向き、
    二番目はBASのすぐ北西に建つマンションの高層階北西向き、
    三番目はBASの南東向き
    が将来的に良さそうだなとおもいます。

  41. 203 匿名さん 2011/01/23 19:32:06

    図の説明では住商となってますが、
    本文側に東西の入江部は水辺を生かした商業施設を…
    とありますが?
    アクアシティ的な建物を想定しているとおもわれます。

  42. 204 匿名さん 2011/01/23 21:04:25

    >203
    じゃあCTAのすぐ北西は素敵な商業施設が建つということでしょうか?

  43. 205 匿名さん 2011/01/23 23:12:04

    >195
    同じ広さの公開空地を横に作るだけの広さは存在しているので、同じ規模の建物を建てることは可能です。

    まぁ、1000戸超え1棟を建てる可能性は高くないと予想しますが、500〜600戸の高層MSの可能性は十分にありますよ。

    運河沿いも商業施設のみの建物なら嬉しいけど、低層が商業施設で高層階が住居というものだって十分に可能性ある。

    ま、現状は都の持ち物であって全ては未定。憶測だけの話です。

  44. 206 匿名さん 2011/01/23 23:35:45

    オレンジ色(親水公園側)は、台場地区の様な商業施設を予定しているみたいですけど、
    テニスの森駅から遠いですね。今後ガイドラインの変更もあり得そうだし。

    ちなみにオリンピック計画があったときは、こんな感じになる予定でした。

    1. オレンジ色(親水公園側)は、台場地区の様...
  45. 207 匿名 2011/01/24 00:02:24

    どうしても評判落としたいんでしょ
    無理に付き合う必要ないのでは?

  46. 208 匿名さん 2011/01/24 00:10:32

    202さん
    1番が海沿いなんて事は、散々言われてるので分かりますが、2番、3番は可哀相な建物に
    変わりありませんね・・・

    203さん
    CTAって現CTAのことを言ってます?CTAの北西ってことは3-1街区?そこには、
    ・大型ショッピングセンター
    ・イベントホール
    ・賃貸オフィスビル
    ・住宅
    ・保育所
    が計画され、予定されています。

  47. 209 匿名さん 2011/01/24 00:16:27

    205さん
    みなさん横に公開空地作れるのはわかってるんじゃないですか?

    ただ、BASの北西すぐの建物って「にぎわいロード」に面した建物ですよね?
    また、海沿い側の建物との間にも道がありますが、現状みるとそれほど幅広
    の道ではありません。

    ガイドライン等を考えると、あの幅の道に対してBASと同程度の高さを有した
    マンションを建てられるんでしょうか・・・セットバックではないですが、
    道から幅をあける必要があると思うんですが・・・


    206さん
    すっごい素敵ですね!高級アパートメントとか、パッシブハウス的な発想の
    建物が建つと素敵ですね。

  48. 210 匿名さん 2011/01/24 00:29:50

    北西側全てが高級アパートメント&リゾート&商業施設になってくれたら最高に嬉しい。

    ただし、今のガイドラインと計画では38000人ほどの街にするということだから、タワー乱立は避けられない。
    計画が2万人くらいに変更になると嬉しいね。

  49. 211 匿名さん 2011/01/24 00:30:18

    >192さん
    月30戸ペースで販売を計画していると思いますよ。それで竣工後1年以内に完売出来ますから。

  50. 212 匿名さん 2011/01/24 01:22:57

    3-1・市場・北西の運河側の今後の動向は注目ですね。
    あと有明北地区は、結構広いので38000人はタワマンでなくても、超えられると思いますよ。

  51. by 管理担当

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55.92m2・60.42m2

総戸数 78戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

1億3190万円~1億6990万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

71.61m2~88.73m2

総戸数 51戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5990万円~8690万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~69.67m2

総戸数 45戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7518万円~9388万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.2m2~75.04m2

総戸数 67戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

未定

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

7380万円~9490万円

2LDK~3LDK

53.9m2~66.55m2

総戸数 70戸