物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他(地番) |
交通 |
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩9分 千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
335戸(他に管理事務室・ブルーカフェ・デイリーショップ・キッズルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランスイートブルー口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
>市の住宅供給公社が約800平米を17億で取得したものの、今の地価は1億3千万。
>今のところどう使うか計画すら立っていないらしいです。
どうにもならないくらい不動産価値が低いことはよくわかりました。
「契約済み」の方なんですね。ご愁傷様です。
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602
匿名さん
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603
匿名さん
>少なくともここは契約済みという札の話をしています。
>それが見せ掛けだけで嘘ならほんとにやばいマンションだと思う。
>さすがに丸紅がそこまで馬鹿なことはしないと思うけど。
甘い!騙されて後悔しますよ。
花の偽装なんて不動産販売の常識ですよ。
丸紅もしていて、なんら不思議ではない。
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604
匿名さん
別にいーじゃん、気に入って買ったんだからさ。
皆が買わない物に価値観を見出せる人がいないと物も売れないし世の中の景気は良くなりませんよ。
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605
匿名さん
>>602
NHK千葉ができるから何だと言うのでしょうか?
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606
匿名さん
>605
え?近所の情報を書いてはいけませんでしたか?
5月に完成です。
リーマンショックから冷え込んだ周辺の開発ですが
空き地もこのように徐々に埋まっていくといいですね。
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607
匿名さん
NHK千葉なんて近くにあってもメリットなし。
電波による身体的影響が心配なだけです。
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608
匿名さん
>604
世の中の景気回復のため、何部屋も買えば?
売れてないから丸紅大助かりですね。
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609
通りすがり
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610
匿名
内容がユトリと同じかなぁ
ネガティブ要素満載で、スレが進んでた
結果はご存知の通り…
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611
匿名
次のターゲットはここですね。
シャリエと違い土地に力が無くブランド力もないので、大変そう。
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612
契約済みさん
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613
匿名さん
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614
匿名さん
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615
匿名
な訳ないじゃない(笑)
必死に折り込み入れてくる
今週あたりも入りそう
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616
匿名さん
私はどこのマンションでも必死で売らない人なんていないと思うけどなぁ。
だってマンション売るのは仕事でしょ?
どこの会社のどの地域のマンションでも。
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617
契約済みさん
>616
その通りです。
販売関係者の方には、頑張って完売させてもらいたいです。
四街道やユトリシアのようになっては入居後悲惨です。
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618
匿名さん
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619
匿名
荒らしの居住地がわかる。
チラシの入る地域。
少なくとも内陸にはばら蒔かれてはいない。
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620
匿名さん
営業さんは、仕事だから逃げられないもんね。
気の毒に思うよ。
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621
匿名
MR見に行ったけど
本当に、ディスポ無かった。
しかも駐車場が、値上がりするのは本当だって。
車の維持費に加えて駐車場値上がりは有り得ないので辞めました。
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622
匿名
>>621
ちなみに、10年後には管理費・修繕積立金・駐車場代合わせてどのくらいアップしそうなんですか?
なぜ値上げ必至なんですかね?
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623
匿名
それを言ったところで何になる?グラブルに不利なことになるのは間違いないので。値上がりは、押してる訳じゃない。
車の維持費に加えて駐車場
値上がりって、本当の事言ったまでなので。バルコニーが潮風で妻が、洗濯物に臭いが移る等ネガティブを上げたらキリがないので、俺は寝ます。
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624
匿名さん
ここは車ないと不便だし、維持費増えるのはいたいね。
確かにいまどき車に乗るひとも少ないから、100パーセント駐車場を用意するのはデメリットになり得るかもね。
四天王のひとつ、シャリエ市川が完売したのは意外だったけど、やっぱり都心への距離が近かったから完売したんだろうね。
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625
匿名さん
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626
匿名さん
既に、契約済みのひとにはなんて説明するんだろうね。
駐車場値上げの件は、契約時には知らなかったわけだから、安いままで済ますのかな。
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627
物件比較中さん
上の方の階を買うようなご家庭の方はそこそこ金も持ってるだろうし
そんなに細かい事考えてないだろうなぁ。
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628
契約済みさん
駐車場の値上がりって、8割埋まらない場合に管理費が不足するって話からきてるの?
そもそもここの管理って無駄が多く見直す余地がかなりありそうです。
管理を見直せばたぶんいろいろと値上げしないでもやっていけそうですが、
それができるかどうかはわかりません。
みんな面倒なことはやりたくないからね。
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629
匿名さん
>上の方の階を買うようなご家庭の方はそこそこ金も持ってるだろうし
そこそこ金を持ってるんなら、あえてここを買う理由もない。
それこそ、上層階の角部屋なんて4500万以上だし、いろいろ良いマンションあるよ。
長期売れ残り確実だよ。
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630
匿名さん
管理に無駄が多いといったって、所詮それはあなたの主観でしょ。
「それ」を無駄と思ってないひともいるだろうし、「見直し」は無理だろうね。
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631
匿名
ここはバス運営の費用もかかるからね。
ユトリと違って戸数もそれほど多くないから、一軒あたりの負担は大きいかも
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632
匿名さん
なぁんかおんなじ話ばっかり繰り返しているな。
自己主張がそんなにしたいのか、既出の話なんてもう出さなくて良いじゃん。ネガティブ連中も購入者も。
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633
匿名さん
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634
匿名さん
①塩害
②排煙
③小学校が遠いためスクールバス
④長期間放置・野ざらしにされた脆弱な基礎
⑤高い管理費・駐車場代
⑥徒歩圏にスーパーなし
⑦低仕様(非防水バルコニー、ディスポーサーなし、床暖はオプション・・・)
⑧液状化危険地域
あなたは、上記に目をつぶることが出来ますか?
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635
匿名
>625
読んでみました、
海に囲まれた千葉県民では予想に反した見方をされてますね。
ここは眺望が良いから買うのでは?
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636
匿名さん
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637
契約済みさん
小学校の入口周辺は、車の通行量かなりあるけど歩道がなくて危険ダニ
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638
匿名さん
小学校の正面入り口は登下校できないよ。
反対側から(駅側)から出入りするんだよ。
危険なんだけど、いままで大きな事故はないそうだよ。
ニアミスは頻繁にあるけどねぇ。
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639
匿名
普通のマンションに
付いてるものが殆どオプションで可哀想…
このマンションを理想化する
人間がいても逆に掲示板見て、この物件を諦める人は多そうですね~
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640
匿名
印西のマンションが流星のように完売間近だとよ。
海を一番売りにしてるこのマンションが負けてどうする?
環境と利便性は向こうに軍配だが、こっちは千葉駅に近いだろ。
千葉じゃだめなのか。それを売りにしないのか?
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641
匿名
海を売りにしてるから
駄目なんだよ。バブル後に
こんな海が売りにして完売は
無理だね。
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642
匿名
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643
匿名さん
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644
匿名
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645
匿名
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646
匿名さん
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647
匿名
それはキモイから止めときな
冗談も程々に。
千葉駅から遠いのは確かですが。
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648
匿名
悪くないけどね、ここ
小学校までの距離はちょっとと思うけどな
あとは気持ち良いかもしれない
ただ自分は海怖いから毎日見たくない
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649
匿名さん
海が怖い以前に
地震が怖いから絶対ムリ。
素人でも地盤が緩いのは解る。
普通に、暮らしていくのに
徒歩圏にスーパーもない。
デパートもない。
ムリっしょ。
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650
匿名さん
ねぇ、ねぇ、
近場のマリンコートとか隣の高級老人ホームとかはどうなわけ?
海近だけど安全そうだけど?
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651
匿名さん
こんな言いかたは悪いけど
老人ホーム=老人=片足
棺桶入ってますがな。
安全そうだけど?
で?何が言いたいの?
実際そこに入ったことあるの?
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652
匿名さん
そういえば隣は老人ホームだったね。
救急車とか頻繁に来そうだけど、どうなんだろう?
夜中の救急車だけは勘弁してください
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653
匿名
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654
匿名さん
ダメなとこは出しつくした(いいとこはすぐ出て終わった)けど、
一番問題なのは、駐車場代の事なんじゃないの?
(簡単に当初と違う話に変更とういう観点から)
他にも公にはしてないけど、実は…的な話が出てきそう。
途中で工事中断して、その間ちゃんと養生してたっていうのも
どうんなんだか…
まぁ様子見た方がいいね。
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655
匿名さん
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656
契約済みさん
>630
サービスを変えずに業者を見直して2割減くらいにはなるだろ
丸紅の言い値のわけだし、安いわけが無い
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657
匿名
なんで契約済みが
こっちに書き込みすんの?
住民スレ 行けばいいじゃん
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658
契約済みさん
お前さんは検討者以外出て行けという、あの人と同レベルだな
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659
匿名さん
確かにこの内容を見て、買おうと思うひとがいるとは思えないね。
正当な反論ができないことで、いつまでたってもネガがやまない。
好みでここを買うひとがいるのは自由だけど、一般的・常識的な条件を満たしてないから、この展開は仕方がない。
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660
匿名さん
>ここは眺望が良いから買うのでは?
冷静にみて、眺望いいのかな?
北西向きから見える「海」は、とても「海」といえるもんじゃないし、食品コンビナートが正面にあって萎える。
南西向きは、海側に空き地があって将来何ができるかわからない不安もあるし、そもそも石油コンビナートばかりが目立つ海見て楽しい気分になれるのやら・・・
夜にしても、真っ暗な景色見るより、きらめく都心の夜景が見えるほうがよほど価値があるよ。
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661
匿名さん
広くて、安いのだから、「ある程度」はガマンするよ。
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662
匿名さん
「海」の眺望に、こだわらなければもっともっと良い条件のマンションないし一戸建てはたくさんありますよ。
フツウに考えて、ここの海眺望に価値があるとは思えませんが。
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663
契約済みさん
反論しないのは単純にめんどくさいからですよ。
お付き合いして反論する事が。
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664
匿名さん
つうか、反論できないんでしょ(苦笑)
面倒くさがり屋なら、わざわざ書き込むのも面倒でしょう。
いちいち下らないことを書き込んでくれなくても良いですよ。
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665
匿名さん
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666
匿名さん
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667
匿名
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668
匿名さん
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669
匿名さん
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670
契約済みさん
なんだか精神異常的に書かれてる方がいますね。
そこまで書いてしまうとネガティブな話にも信憑性が薄れてきてしまいますよ。
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671
匿名さん
批判するとかじゃないけど
ベランダ北西向きって、ありえない
太陽光も入らないリビングは
残念すぎだよな。
海は好きだけど太陽光無しは
可哀想すぎ。
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672
契約済みさん
一度、問屋町にあるグリーンタワーってホテルの高層階に泊ってみることを
オススメです。
JFEの煙モクモク煙突がこんなに近いって事を実感できます。
地図上よりはるかにネ
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673
匿名
今日みたいな強風の日に見に行けばいいね
ハンパないよこの風
免震だからフラフラ揺れるのかな
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674
匿名
強風の日に見学 行ってみな。
契約済みは、ご愁傷様。
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675
匿名さん
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676
匿名
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677
匿名さん
ちょっと、やめてくださいよー。
ムキになってるのはどっち?(笑)
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678
住民さんA
>>660
今日の日経のコラム読みました?
工業地帯夜景は、もはや観光スポットだって。
それなら、ここはリゾート間違いないですよ。
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679
匿名
また、言ってる奴いる…
ここがリゾート?
金持ち富豪者が
鼻先で笑けてくれますよ。
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680
匿名さん
誰も本気でリゾートなんて思ってる人いないよ。
ただ、みなとみらいや川崎の工場ツアーが人気だから
工場萌えには楽しい場所だよね。
って言ってるだけだよ。
否定的な意見も分かるけど
稚拙な表現が最近際だっていて
否定の信憑性が欠けてるんだよね。
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681
匿名さん
例えば、電車萌えな人が線路脇に住んで毎日電車を眺めるのは楽しいでしょうが、普通の人は嫌ですよね。
工場萌えの人にはここの工業地帯の夜景はいいかもしれませんが。
でも毎日同じ工場を見てたらさすがに飽きるでしょうね。
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682
匿名
煤煙、明かり、機械音、振動…
工場萌えは非日常だから受けている
高層タワマンに住む人が、夜景を見ながら過ごす
そのうち飽きて見なくなるのと同じ
日常になった時点で興味なくなる
ところが住んでしまうと環境は変えられない…
ここの地目は準工業でしたっけ?
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683
契約済みさん
もう、ほっといてくれよ!
中途半端って
言いたいんだろ。
買った身にもなって下さい。
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684
匿名
因みに、ここは
謳い文句で高層タワマンですが実際は高層では
ありません。
もう、中古ですがパルコの
近くのマンションには
35階にラウンジも入ってるし
比べるのが間違ってるのかな。
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685
匿名さん
っていう間に注目度がどんどんUPして着々と販売数を伸ばしいつの間にか完売。
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686
匿名さん
まあ、MR見に行くだけなら
無料だしね。
買う人は
サンクス千葉ニューに
流れて行きそう。
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687
契約済みさん
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688
匿名
マジレスすると
川鉄の煤煙や京葉コンビナートの大気汚染なんて
どこの国のことかと思うけどな。うちの親父大学でて何十年も京葉コンビナートに勤めているけど大気汚染が今の日本でそんなにひどくあるわけないって。規制が厳しいから企業がそんなことしていたら大変だってさ
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689
匿名さん
>大気汚染が今の日本でそんなにひどくあるわけないって
実際に住んでる人がにおいとかススとかがひどいと言ってる。
だから、問題になってんでしょ。
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690
契約済みさん
ススって花粉も飛ぶし
花粉症には辛すぎる。
洗濯物は、どうなるんだろ?
柔軟剤で臭いは
誤魔化せても、太陽あたらなくて乾くわけないし。
なんだか
全部、お風呂場の乾燥機になりそうな予感
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691
匿名さん
なるほど。北西向きを買ったんですね。
どうして、買ったんですか?
眺望が良かったですか?
契約に至る経緯を聞いてみたいものです。
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692
契約済みさん
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693
匿名さん
安いマンションなら、他にも山ほどあります。
なぜ、グランスイートブルーだったのですか?
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694
契約済みさん
普通に立地も良いじゃん。
少なくても自分にとったらね。
更に地価上がるよ。
けど、マイナス思考の人間に話しても無駄かな
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695
匿名さん
ここ土日に、なると
批判されるよね。
モデルルーム見た人達が
殆どなんだろうけど
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696
匿名さん
立地が良いとは思いません。
都心へのアクセスが悪く、スーパー・学校など生活利便施設も近くにない。
過去散々話題に挙がっている千葉みなとの低い不動産価値がそれを物語っています。
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697
匿名さん
「立地」の意味がよくわかってないのかもしれませんね。立地とは下記のような意味です。
千葉みなと の立地は一般的には決してよいものではありませんよ。
>立地とは、一般的には場所や位置という意味である。多くは、交通網との兼ね合いなど何らかの活動を行いやすい環境かどうかでその良し悪しが判断される。
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698
匿名
>>694自身が、一般的には価値のない立地ってわかってるみたいだよ。
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699
匿名さん
価値の無い(と思える)マンションを買わないでしょ。
「何か」がここにあったから買ったんじゃないのかな。
意地悪じゃなく、率直になんで買ったのか知りたいだけだよ。
主観で、眺望が気に入ったとかでもいい。フツウは問題ありと思っても、気に入るひとはいるものだしね。
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700
匿名さん
一時休止前に近くに住んでいて検討していました。
千葉みなとから東京よりで、駅徒歩10分圏内で海とマンションの間に交通量の多い道路がない物件は
ここしかなかったので眺望、自動車騒音の面で魅力を感じていました。
デメリットを許容できれば比較物件のない素敵な立地のマンションだと思います。
私は船のエンジンの重低音がどうにも我慢できず、断念しました。
遅寝遅起きなので寝ている時に体に響いて、不快過ぎました。
他には空気中に黒いチリのようなものがあり、だんだんその臭いが部屋に染みつきました。
錆び関係も進行が早かったような気がします。
自動車生活者なら商業施設もたくさんあるから良いと思います。
でも、自転車・電車で遊びに行くことになる子供達にはちょっと不便でいちいち面倒で家が嫌いになるかも。
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