変動金利は怖くない！！その２４

>>858

仮に給料が下がって物価がけが上がるような状況になったとする。
それを想定して固定を選んだいるのならばどの程度の物価上昇と賃金下落を見込んでるの？
当然想定するくらいだからシミュレーションしてるよね？

さらに言えば物価だけ上がって賃金が下がり、金利も上がるような状況になったら国内景気はかなり悪化する
だろうけど、あなたの会社は大丈夫？

そういう事まで想定したら固定にすれば安心には絶対ならないと思う。不況の中の物価金利上昇を考慮するなら
家は買うべきじゃないという結論にしかならないよ。

例え賃金が下がらなくても物価が上がれば実質賃金は下がったのと同じ。リーマンショック以降金利は最低物価
はデフレ状態で破綻者が増えているんだからこれで金利上昇物価上昇が起こればもっと悲惨な事になる。

×→　雇用増大　→　好景気　→　インフレ　→　政策金利上昇　→　変動ローンの人破綻

○→　雇用増大　→　好景気　→　インフレ　→　政策金利上昇　→　変動ローンの人は当時固定で借りた人より総返済額が多くなるけど破綻しない、もしくは高値で家売れてウハウハ。



90年代バブルの時でさえ、金利上昇で破綻したなんて聞いた事無い。
そもそも好況高金利の時って新規で家買う人は皆高金利で買ってるのに何で低金利時代に変動で借りた人が破綻するんだよ？

ていうか、国債が暴落するような状況で
雇用増大　→　好景気　→　インフレ　→　政策金利上昇
になるなんて本気で思ってるの？

優遇含めて１％前後の変動使えるなら今のところこれが最強。

バブル崩壊後変動金利の上下変動って何％あるか考えれば一目瞭然なんだが。


誰かが言ってるように、支払えないくらい金利が上がったら

売ればよい。


フラットや長期固定やミックスのチョイスは数年前までの話だよ。

なんだが、とかのたまってるが、実際のところ金利上昇と景気回復が直結するという考えは通常時の経済状況、これまで辿った道というだけで、これからも同じ流れを繰り返すかどうかは疑問。
今後中国のバブル崩壊（実体を伴わない空洞経済の露呈）やＥＵ財政問題の再燃などがあったら、果たして外需頼みの日本はどれだけ踏ん張れるのか。金利はどうなるのか？
５年後を予測できたら、ネ申ですな。

売ってどうするの？他の物件も上がってるんだから
新しく買うわけにもいかないし売れたところで住むところなくなるだけでしょ？

変動の者ですが
確かに直ぐに金利が上昇するのは考えにくいのですが 仮に短プラ2％以上上昇する可能性はどれくらいあるもんでしょうか？

国債評価が落ちても意外と世間に動揺が走らなかったし
最近いわれた日銀総裁のコメントも強気だし…

常識に考えて今の金利は異常だから ビクビクです

>>866

売ってどうするのも何も買う前の状態に戻るだけじゃん。高値で売れれば手元に現金も残るし。
逆にデフレが続いてれば低金利継続で元本大きく減らせるし。

結局変動で怖いのは不況下の金利上昇だけなんだけどどうなったらそうなるのか明確に答えられる人が
いない。国債暴落？そんなんなったら固定だから安心とは言えないでしょ。そもそも国債が暴落したら
長期金利は上がるけど何で政策金利を上げる必要があるのか今一分からない。誰か説明して。

>>867

短プラは企業への貸し出し金利。日銀の利上げ実に8回分です。住宅ローン以前にそんなに利上げしても
企業が耐えられる状況を想像してみてください。金利が高くても企業がお金を借りて設備投資などに
お金を回す状況。

＞８６３
＞になるなんて本気で思ってるの？
韓国が似た状況だったでしょ。
好景気ったって昔じゃないんだから、全ての業種じゃないよ。

今の日本に韓国ほどのバイタリティがあったら、こんなことにはなってないだろうな。

韓国ね…。
経済モデルが日本と違い過ぎて、全く当てにならない。あまりに状況が違い過ぎ。

返せないぐらい金利が上がったら売ろうと思っていても、そのときは同じ状況にある中古マンションが大量に売りに出されるんですよね！？

実際そう言う状況になると、まだ上がりそうと売り渋るから。
業者も買うし。
バブルの高値で売れば不労所得で暮らせたのにとか考えたことない？
金利が高い時売るのはそういう事。

その前に金利が高くても欲しいという人が沢山いるから金利が上がるのであって当然地地価は高騰。バブルの頃近所の公団団地ですら4000万とかだった。

この先もフラットや長期金利の基準利率である
長期プライムレートは上昇する可能性が高いが
短期プライムレートは上がらない

日銀総裁が上げないと明言したのだから
数年は変動金利もこのままのはず
この発言は政治公約とは次元の違う話だから
混同しないように

つまりフラットは誰にもコントロールできないのに対し
変動は日銀総裁含めた委員会、
つまり人間が意思を入れて決定する

1991年まで変動金利も長期プライムレートを
基準利率にしていたことを指摘する人が
ほとんどいないがそれを説明すれば
変動金利がバブルのようなことにならないと
みんな理解するのでは？

二言目にはバブルでどんだけ上がったとか
言い出すがその時とはルールが決定的に違う


誰かうまく説明して

短プラが上がらないというのは現時点の話。
３年後、５年後に日本経済がどうなっているか誰も分からない。
短プラが変動しなくても、銀行独自の金利優遇引下げ幅はどうにでも調整できる。

それは新規の話

金利優遇（今だと－１．６とか－１．７）は足並みは多少揃えるだろうけど変わるでしょうね。
実際、提携銀行と話してるなかで４月以降は０．１上がると某信託銀行は言ってました。

今は未曽有の好景気だから、3年5年後はおろか
3ケ月後ぐらいにはゼロ金利解除になっててもおかしくない。

＞その前に金利が高くても欲しいという人が沢山いるから金利が上がるのであって
＞当然地地価は高騰。バブルの頃近所の公団団地ですら4000万とかだった。

金利が払えない人が高く売れても、次はどこに住むの？
買い替えはできないし、そんな状況での家賃も高いよ～

だから優遇金利は新規の話だって
すでに借りてる人達には関係ない

短プラは上げないっての
そう簡単には
今そんなことしたら世紀の大失策

朝鮮半島で戦争でも起きて特需でもあれば別だけどね

今は原油や食料の高騰してる
このままでは日本中の物価は上がる

変動だろうがフラットだろうが
どのくらい余裕持って支払い組んだかでしょ

あと、家売るのも簡単じゃないよ
バブルの時と違って上昇するのは一部だけだから
しかも買ってくれるのは日本人とは限らない

なめてかからない方がいいよ

っていうか、かつては金利が8％だったから、その程度の上昇は将来ありうるとか書いてる人たちの考えについて。
じゃあ、銀行に預金したら、6％とかの利回りが再び実現するの？
スーパーMMCとかがまた復活とかして、預けてるだけで資産形成出来るわけ？

２年程度は現状かもしれないけど
いくら何でも歳入が37兆円しかない上に歳出が上り調子だし
回収見込みがない違法での国債発行が続く中で低金利維持なんて考えられない

低金利維持しないと保たないと言う理論はわかるが継続的な経済サイクルで無いことは間違いない

メタンハイドレードでも発掘して資源国にでもなれば別だろうけど

賃貸料金はさほど上がらないよ

いいかい、バブルで不動産売買が活発になるのは
投資の要素が強いからであり
住宅需要が増えることが理由ではないんだ

以前のバブルで賃貸相場でも賃貸上がったのは
都心など一部で法人向けのビルがほとんど

リーマン弾けても家賃が半額になったのは
都心部のビルだけだった

金利払えない人が高値で売り抜けたら最高じゃないの
確定申告で儲けた分の税金がっぽりとられるけどね

884
全く論理がわかりません。

↑
ちなみに私は２年前に変動で実行している変動君です

２％上昇は折り込み済みで変動にしたけど今日の日経読んでると安心資産である国債を売って株などに投資先を変えはじめているのを実感すると外人はともかく国内の投資家も国債売って出ないか不安になる

だから国債と政策金利は関係ないから。

むしろ国債が不安でデフォルトしそうだから好景気で短期金利が上がるんでしょ
そんで国債はいつ紙切れになるの？そうなったら日本経済も復活だな

＞そんで国債はいつ紙切れになるの？そうなったら日本経済も復活だな
それをいうなら、復活への再出発でしょ。

885
不動産の売買と給与所得の課税は別では？
住んでる年数によっても違うわけだから。

国債デフォルトで好景気っておかしいだろ。

そんなことになったら戦後かのスタートのように今の水準に戻るまで何十年も掛かるよ。

変動金利は怖くないの話をしてるのに、住居を売って清算できたのなら
その後どこに住もうがどうなろうが、それはまた別の話だと思うんだ
家賃が高いとか、どこに住むとか、そんなの余計なお世話

ここで変動の安全性を朝から晩までクイックレスポンスで書いてる人は、
全員が全員このような金融の知識があったわけではないよ。
書いてる人は何年も前に組んでる人が多いよね。

少なくても何割かは若気の至りで不相応な物件を変動で組んでしまって、
後から一生懸命勉強して詳しくなった人も多いのだよ。
理論武装して、安全だと思うしかない人も多いはず。
自分にとって変動は怖くないんだったらここまで白熱しない。
他人のことはほっとけばいいでしょ。

でも、それでも些細な意見に激しく反論するのは自分にとっては
展開狂えば怖いローンだと知ってるからだよ。多分返済率が高いとかね。

だから新規でローン組む人は自信で判断しなきゃダメだよ。
使い方を間違えなければ｢変動ローン」は怖くないから。

お前に一番言いたい。
「他人の事はほっとけばいいでしょ」

何年も前に借りた人なら知識が有るないに関わらず完全な勝ち組だから面白がってここ見てるんだよ。

何か匿名の掲示板に書いてあることみて騙されちゃったことある方なんですかね？
あわれとしか言いようがない

今は１％程度の変動金利ですよね。
これが３％とか４％になると言う事は、実質5％の変動金利って事ですよね？
５％の変動金利って事は、預金は３％くらいですよね？

就職した時代を思いますなー。
浮かれたバブル経済。
スーマーMMCで短期3ヶ月で8%とか言う商品もありましたよね。
そのとき、円はどうなってるんだろ。

想像が付かない・・・・。
どちらにしても底値の金利が、いまより下がることは無くても
あがることしかないですよね？

もう限界点だと思うんだけどなー。
怖くない・・・、そんなことないです。怖いですよ。
でも変動にすると思うけど。

by変動実施組より

892
単純にそうは言えないだろ。
そもそも、デフォルトも何も、大量に円を刷って国債返済に回した場合。
円は暴落するが、戦後と違って今は売るものが沢山あって、貿易が息を吹き返すなんてレベルではなくなるんだから。

>国債デフォルトで好景気っておかしいだろ。
韓国はもろ国債デフォルトで好景気って感じだろ。
デフォルトしたわけじゃないけど。

全ては為替と言っても過言じゃない。
円安で日本は簡単に復活する。

円安でインフレになる。
貯蓄をしている人は資産を減らす、これが正常な状態。

円が大暴落したら食料が入って来なくなるので皆餓死するだろ。原料も入って来なくなるから輸出で息を吹き返す事もない。日本政府の信任が無いんだから
国産的に通貨として取引に円は使えないだろ。

そもそも輸出で景気が良くなるなら円は暴落しない。

不動産売却案による破綻回避を考えるなら少子化のことも考えてあげてください。
景気が上がっても労働人口減って、普通に買い手が減って不動産価値が下がって売却益が相殺される事も考えられるますよね。

私は景気が良くなる見通しが立つ頃には増税かなと予想しています。国債の信用が無くなれば国は国債を減らせるだけの力を見せないと信用が落ちたままになります。。

少なくとも日本の景気が浮上してほしくないって思いながら払うローンって
不健康なシステムなことは間違いないだろうな。

こう書くと｢むしろ歓迎、賃金もウンヌン・価値がウンヌン」っていつもの返しが来るんだけど。

浮上して欲しくないからじゃなくて
浮上しないからヘッジの為に変動にしてるんだと思うけど。

フラットSも景気が浮上した時に儲ける為にフラットにしてるわけじゃないのと同じで。

902

円の暴落って、輸入できない程の暴落になんかならないよ。
過去の円出動を知ってれば、わかること。
国際的な取引も何も、貿易の決済が何で行われてるかも知らないの？
輸出で景気が良くなるじゃなくて、逆だろ。
円安になれば、輸出は有利なんだから外貨(ドル)が稼げるだろ。そうしたら、税収も増えるだろうが。
日本は産業が活発で、他の国と違って売るものだらけなんだからさ。

904
不動産価値は下がるかもしれないが、それはあくまで平均値のことで、立地を間違えなければ大損はない。
現に、外人が東京や横浜の一等地を買っているように。
日本人が考えている以上に、日本という土地は魅力なんだよ。
外国では金を出しても買えない、治安の良さやキレイな空気に水があるんだから。
人口減で、土地の価値がなくなるなんておかしな話だ。
日本の人口が5000万人位の時も、東京の土地は価値が無かったのか？
んなわけないだろう。

907

それじゃ暴落とは言わないだろ。

暴落の意味わかってる？

世界全体に影響を及ぼすような日本の経済状況の変化であれば、変動だろうが固定だろうが同じ条件となります。
変動だけが影響を受けるということはありません。

変動だけが影響を受ける条件下での議論をしましょうよ。

909
で、他の質問の答えは？
その突っ込みが精一杯か？

909

話そらすな。質問に答えろ

とりあえず読み難いからアンカーは正しくつけてくれ
https://www.e-mansion.co.jp/faq.html#11

ほとんどの掲示板にこの機能がついてるんだからさ
昨日や今日インターネットを始めた訳じゃないだろ？

五年125%ルールは、月々の支払いが五年毎固定で、月々の支払い金額が元々はらっていた額の125%を超えない。仮やに金利があがった場合は月々のし払う元金が少なくなり、返済期間が伸びるという認識でよろしいでしょうか？ハイパーインフレとはいかないまでも中国並みのインフレになれば元金が減らないどころか、負債が増えていくということですよね？
先日後輩が、125%以上の上昇額は減免されるとメーカーに言われたと言ってたので気になりました。

＞中国並みのインフレになれば元金が減らないどころか、負債が増えていくということですよね

逆だよ。インフレになれば負債がどんどん減っていく。中国並っていうと年率8%くらいだから3000万の物件は
10年で8000万以上。300円で買えた弁当は800円30万の給料は80万円。

でも3000万の負債は3000万のまま。

好景気で変動金利が上がっても
預金の利率も上がるから
銀行に預ければ利息が増えて
充分なリスクヘッジになるって認識でいいでしょうか。

さらにそれまでに残債が減っていれば
言うことなしですかね？

そうなるね。
金利ってそういうもんなんだもんな。
ローンの金利だけを話に出すのがおかしいんだよ。

政策金利短プラもあがるので、返済額の利子分は増えるでしょうね。
仮に中国並みの10%弱の金利になったら、まあ、125%の上限ルールで利子分のみか、利子分にもならない額の返済になる人が大半だろうね。
返済額の総額自体は125%以上になり、上限以上の金額分のせいで返済期間が長くなるなどの可能性はあります。

まあ、可能性は低いだろうけど、、、

>914
減免されない。繰り越されるだけ。

変動住宅ローン金利<銀行定期口座の金利なんて、ないだろ

なんか理解して変動にしても、改めて言われるとちょっとおっかないね。
可能性は限りなく少ないにしても・・・
みんな詳しいなぁ

インフレ率以上の金利上昇は恐い。
自分の会社の昇給率がそれ以下だったら最悪。
でも、案外そうなってしまう。

だから変動は余裕を持ってローンを組みましょうね。
って、当たり前のことを言ってみる。

余裕って何パーセント位？

＞仮に中国並みの10%弱の金利になったら

国債の利払いで国は破綻？

例えば変動マスターから見て

①年収400万、一般論として変動で危ないと思われるのは　返済比率○○％以上
②年収600万、一般論として変動で危ないと思われるのは　返済比率○○％以上
③年収800万、一般論として変動で危ないと思われるのは　返済比率○○％以上

①②③番の○○の答えをお願いします。

>>923
何パーセントじゃなくって、支払い余力のことじゃないの？

>>925
借入金額によるでしょ。

ごめん返済比率って書いてるね

私も925の答えを知りたい！
でも望む生活レベルや子どもの数でも変わってくるかな？

>>925
結局一概には言えないだろうけど、これを目安で答えないことには素人には
｢変動金利が怖くない」ことがわからないよ。

子供の数や年齢は大きく影響するね

>>925
1と2は変動にすべきではない。3でも返済比率15％ぐらいまでだろうね。

日本は国家破綻して、その後中国並みのバブルが来て世界1位の経済大国になるんでしょ。
だったらフラットにしときゃめちゃくちゃ儲かるじゃん。何でみんなしないの？

>>932
長期ローンで住宅を買う返金年齢が30～35が中心だから、
あなたの話しだと800万前後以上しか変動ダメなら購入層の1割以下しか変動で組めないけど。。

>>934
それでいいと思うけど。変動はそもそも裕福な人の為の物でしょ。
フラットSの金利が低い時期は、それで代用する人も結構居たようだが。

それでは質問を具体的にします。
例えば変動マスターから見て

家族4人、自分33歳＋専業主婦＋幼児2人、車1台普通車、標準的生活スタイル

単独年収が
①年収400万、一般論として変動で危ないと思われるのは　返済比率○○％以上
②年収600万、一般論として変動で危ないと思われるのは　返済比率○○％以上
③年収800万、一般論として変動で危ないと思われるのは　返済比率○○％以上

①②③番の○○の答えをお願いします

>>936
1と2は何％でも危険 3で15％以上は危険
1と2は、そもそも家を買ってはいけない

>>936
①と②はそもそも変動にしてる時点で危険なような

>>936
別に変動じゃなくてもフラットでも返済比率が高かったら危険だから
変動に区切る意味がよくわからない

一般的には繰り上げが十分に出来ない返済比率だったら危険なんじゃないの

>>936
そんなものの一般論が存在すると思っているなら
相当な世間知らず、もしくは単にアホ。

年収400万の人が変動にする意味は無い。おとなしくフラットSにしとこう。

経済学者でも過去に将来予測について誤っているのに何でみんな素人なのに自身たっぷりなのか疑問です。何を信じていいのかわかりませんね。

>>942
自分だけを信じればいいと思いますよ
そもそも他人を信じても何にもいいことありません

皆さん過去の経験とかデータをもとに意見を言われていますが今後もそれは通用するんですか。

なんかとんちんかんですね。
年収４００万でもローン額が１０００万とかなら余裕やんあほらしいわ結局自分がフラットにして、やってもたって思ってる人の愚痴でしょ
ちなみに私は変動でラッキーでしたよ

いまや住宅融資では、固定が2～3割以下。

安い変動金利で、予算考えて、買う人が大部分になってるらしいが、なんと怖いことを。

余裕がある人はいいけど、安い変動金利見込んでぎりぎりで買ってるのは、間違いなく金利上昇で破たんするんじゃないかね。

固定への切り替えなんて、他の人が気にしてないくらいから先読みしてないとできないよ。

金利が誰の目にも上がってきたときには、固定は先を織り込んで既に高めになってるから。

>>946
固定金利が2～3割以下って数字が間違ってるよ。
今でも固定は7割ぐらいで変動が3割ぐらい。

ん？
何かの記事で見たが、融資件数かな、融資額かな。
それでも違ってくると思うが。

>947

あれ？ヤフーにのってた記事では変動9割、銀行はリスク軽減のため固定を無くす方向ってなかったかい？

うちは
夫婦、保育園児２人
入居２０１０年４月
世帯年収５３０万
変動金利１・０７５％
借り入れ２１００万
３５年返済
返済比率１４％
貯蓄７００万

それでも毎年５０万は繰り上げ出来る余力はあるかな～？今のところ危機感はないよ。
てか、これで破綻したら我が家は賃貸生活すら出来ないし、大丈夫だと思う事にしてるｗ

946は何のために、書き込んでるだ？
しかも間違ってるし。

>>949
>>951

ギリギリはフラット一択。

賃貸の金額を基準にするも良し、固定の金利を基準にするもよし、
自分で大丈夫だと思う基準を日常から自分で考えて決めているかって所が大事だね。
誰かが返済比率○○％ならダメと言うから。
と他人の結論をそのまま当てはめて結論づけちゃうのは自分の人生を他人任せにしても安心していられるという
ある意味しあわせなことかもしれないけど、非常にナンセンスなことだとわかるでしょ。

>>942

景気回復は地価ですよ。地価が上がらん限り、ゼロ金利は続きます。
ちょいまえのゼロ金利解除が最悪の失策とこきおろされたため、相当な景気上昇の判断が
ない限り、短期金利は据え置かれるはずです。

18年間地価は下落しつづけてるんですよ？
地価があがる気配が感じられない。そしてこれからの見込み。

国債発行額が税収をうわまわる異常な状態
回避のための消費税議論と相続税法改正による基礎控除額の圧縮
結果、相続における次世代の還流を抑制し、消費税による増税が内需冷え込みに
拍車をかける。

中国はバブル崩壊前夜。かつての日本、ちょい前のアメリカそのもの

起死回生のエコカー補助金による2010年の新車登録台数は減少を続ける2007年に遠く及ばない。
地デジ化により、国内のテレビはほぼ総入れ替えとなる。
景気回復の目安となる雇用が最悪。

短期金利が据え置かれる理由はまだまだ死ぬほどでてきます。
逆に、ゼロ金利を解除する理由が全く見当たりません。



まあここは３５年かけて返済しようとしてるフラットがフラつくところじゃないんですよ。

親や実家の相続など人それぞれの背景もある

それによって取れるリスクが違う
ここでいうリスクは思いがけない出費

事故や病気などリスクは生きてる限り付きまとう
コントロールできないリスクが多いのに対して
住宅ローンはリスクをマネージメントできる

固定はトータルで多く払うかも知れないがリスクはない

固定のつもりで差額を云々とした話もあるが
所詮はまやかしごと

多少高い金利でもノーリスクでゆとりを持って
払える物件でよいじゃないですか

うちは奥さんが見栄っ張りで
典型的なギリ変になってしまった

自分の無力さを痛感する半年だった
結局は見栄と虚勢がこの議論の正体ではないのか




自分で勉強してあとは信頼できる詳しい人に相談する
ということしか言えないのでは？

955
だからなんでしょうか？

>>936には結局答えたのは一人だけ。
800万以下は家を買ったらいけないという意見だったですよね。

朝から晩まで変動の安全性を経済理論や世界情勢を交えて、どんな些細な意見にも
事細かに反論する割には、個別の事案について返済率の目安すら答えることが
できないというわけですね。

変動金利は殆ど上がらないウンヌンの意見が朝から晩まで飛び交ってますが、
変動には大体の返済率の目安すら存在しないということですね。

それは金利上昇が実のところはどこまで上がるか読めないと言うことなんでしょうね。

不動産は住むために買う以外の用途は難しくなるかもね。
買える人も減っていってるし。

でも今の民主党じゃ相続税の法律なんかはすぐ廃案になりそうだけど。

人の都合なんて細かい事知らないんだから別にいいんだよ。
理論や情勢いいじゃないの、自分で聞いて調べて参考にするんだから。
そういう話が出てるほうが俺は嬉しい。
結論要求厨はマジでうざいな。

今後の金利上昇が読めるわけないけれど
固定で35年払い続けるより、変動で元金を積極的に減らし続けること
が、リスク回避に効果的な訳です。
しかも金利上昇へのシナリオは今のところは･･･日本がヤバ･･･
9割が変動になるのもわかる。
ここ数年で全固定で組まれている方は悩ましいでしょうね。
無駄に金利分を支払って繰り上げするのもばかばかしいでしょう。