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前スレ（その２３）：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140788/
それ以前のスレは>>1に記述します。
[スレ作成日時]2011-01-13 23:27:44
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変動金利は怖くない！！その２４
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304 匿名さん
優遇幅減ったらその時買う人が悩むだけだから今考える必要ないじゃん。
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306 匿名さん
＞政策金利が上昇するきざしは全く無い。
＞だから変動で大丈夫と思うは人は固定を検討する必要は無い。
仮に変動が上がらないとしても、固定へ変更することはできなくなんるんだよ。
変動だっていつまでも上がらないってことないし。 -
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307 匿名さん
固定に変更なんかしないからどうでもいい。元本さえ減ってれば金利上がっても怖くないし、上がってもまた下がるし。
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308 匿名さん
金利が上がる上がるって言う人はさ、上がり続けるような言いかたするよね。
一度上がり始めたら下がらないみたいな。
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309 匿名さん
4年前に買ったときはこれから変動が上がるからみたいな空気で固定を選んでる人間が多かった
でも結局は少し上がっただけでまたゼロ金利復活、で当時高い固定選んだ層が変動に借り替えてる
自分は変動を選んだのでその時の答えとしては正解だったと思うけど
今また買い替えで変動にするか固定にするか悩んでる
今は金利が上がることはないから変動みたいな空気が多数を占めているので逆に固定が正解なのか？って気がする -
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310 匿名さん
誰にも遠慮せずに固定でどうぞ。
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311 匿名
銀行の体力と優遇幅が一番大切なのは事実でしょ。
変動でローン期間中変わらないのはその2つ。
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313 匿名さん
>>312
確かに>>2を読み返すとほぼ納得できるないようになっている。
ただし、この部分だけはちょっと違う。
>特にフラットSは とても魅力的な選択肢だと思います。
>ですがやはり、変動を選んでうまく返済したほうが有利だとも思う訳です。
修正するとこんな感じかな？
「特にフラットSは とても魅力的な選択肢のように見えますが、
やはり、変動を選んで普通に返済額軽減で繰上返済したほうが有利だと思う訳です。 」
余裕あり ＞ そこそこ繰上返済可能 ＞ 繰り上げ返済不可 で取れるリスクが異なるので最適なローンは違うし、
ローン期間の問題もあるので、結局はケースバイケースなのかなぁ。 -
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314 匿名さん
＞4年前に買ったときはこれから
４年前の話をしてもしょうがないだろ。
後出しじゃんけんならサルでも勝てる。
ここは、これからローンを組む人や、ローンを切り替えるなど人が参考にするんだろ。 -
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316 匿名さん
なぜ返済額軽減型での繰り上げを勧めているorそちらを言及する人が多いのでしょうか？？
期間短縮型のほうが、金利の圧縮効果（総支払額の軽減効果）は大きいと思っていたのですが。
素人ですいません。
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320 購入検討中さん
これからローンを組もうとして固定（フラット）と変動を単純に比較している者です。宜しくお願いします。
昨日からフラットの方を読んでいたら・・・・・
＞と言うことは、仮に２月が２．６で決まったとしてＳだと１０年間は１．６％。
最近の変動は提携あると－１．７で０．７７５とかだから１０年間の間に０．８２５以上上がらないと
少なくとも１０年間は変動の方が良いってことですか？
おまけに１１年目以降は－１．０％も無くなるから、それ以降は・・・
という書き込みをされている方がおりまして、私も同じようなことを考えてしまいました。
確かに10年で0.825パーセント位上がって1.6パーセント位までになることは変動ですから
あり得ると思うのですが、その先を読んでも質問自体を否定（？）されるような書き込みしか
見られなかったので、こちら変動でいろいろ分析され書かれている方々のご意見いただきたく思います。
変動金利は怖くない でこの質問が間違っていたらすみません。
宜しくお願いします。 -
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322 購入検討中さん
321さん、ありがとうございます。
前の方にこういう書き込みもあったんですね。読みきれてませんでした。 -
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323 匿名
初期の金利差は10年後に固定と変動が逆転したとしても、フラットSが2.6%なら変動は優遇いれて4%近くいってないとそれまでの差が順調に埋まらない。
まぁ日本の未来がバラ色に見えてるなら固定もわからんでもない。 -
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