売主：大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社：大林組
管理会社：ダイワサービス
こちらは過去スレです。
プレミスト千早タワー ツインマークスの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2011-01-13 18:04:53
売主：大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社：大林組
管理会社：ダイワサービス
[スレ作成日時]2011-01-13 18:04:53
力作、お疲れさまでした。
営業マン読んでるかーい？営業トークの参考になるんじゃないかな。(さすがに今日、この時間は抽選でそれどころじゃないか…)
私も、同じようなことを考えた部分もあります。
入居後、ゴミステーションの24時間化は実現したいですねー。
まあ、ディスポがあると部屋から早くゴミを出したいという要求も減るのかな。
通勤時、上層階から千早駅のホームに到着する正味の時間は？
エレベーター２分としたら５分くらいみてたら電車間に合うと思うよ
うーん、5分で乗れることもあるかもしれないけど、高層階用の２基が両方一階に居て、上ってくるときに二三ヶ所、下る時にも二三ヶ所止まったら、5分じゃ無理。
エレベーターの速度は図面集の一番後ろのページに書いてありましたよね。
上層階用は高速エレベーターだから普通の15階建てマンションと同じ位に考えられるかも。
実測値は、まだ住んでる人が居ないから答えを得るのは難しいかも。
高層階を検討ですか？
最上階のノーブル、その下のエグゼクティブは完売。さらに下のクラスで上層階エレベーターを使う階は今日の抽選で終わっちゃったかも？残ったら先着順になっちゃうから急いだ方が良いかも。
今日は、8戸の抽選があったみたいで、人気物件ダネ～。Ｃ棟人気は凄い！１ＬＤＫ人気は意外だった。価格が安ければ売れるんですね。
上のほうをご希望の方は急いだほうがいいと思いますよ
建築業界の者です。
エレベーターの速さは分速150ﾒｰﾄﾙ。これは天神や博多の財閥系で六台くらい設置され、尚且つ最近リニューアルされたような新しいタイプのエレベーターと同じくらいの速さです。
マンションでこの速さのタイプが設置される事は、余りありません。
朝の通勤時は、down利用が多いのでup利用は余りありません。また2台設置され各家庭の通勤時間もﾊﾞﾗﾊﾞﾗなので、各停運転も少ないと思います。
上層階でも、5分前後で駅まで到着する可能性は高いと思います。
849さん有り難うございました。とても参考になりました。検討板なのだからデメリットも羅列して当然だと思います。
高層階用で、各階停車したらどれくらいの時間がかかるか、ですね。
今日は、こんな時間に電灯点いてる部屋がA棟C棟で10戸ぐらいありますね。
日曜だし作業中ってことはないと思うけど…。
もしかして内覧会とかして消し忘れ？
内覧会は実施の通知も来てないですよ。
駅までの道のりは、エレベーターともう一つ道路の横断があります。朝は車通りも多いので、信号無視や途中横断も難しい。五分は駅すぐのダイワのマンションなら可能かな。
たしかにこのマンションで5分は難しいでしょうね。
かといって、10分見てるとタイミングが良すぎた時に7分ぐらい待ちそう。
内覧会と駐車場の案内が来ました。
機械式の詳しい説明が入ってましたが、読めば読むほど面倒くさいかも、と思ってしまいました。
内覧会の案内が来ました。
平日なんて無理です・・・・
一生のことだよ。ちゃんとチェックしておいで。
駐車場を選ぶのが難しい。やっぱ屋根有がいいんだろうか。みなさんはどうですか？
この駐車場の料金設定から選択するのは難しいですね。も少し安くしてほしかったなう。
えっ内覧会って平日なんですか？？
金土日です
都合が悪ければ変更してくれるのでは？
話の流れを切ってスミマセン。
Ｂ棟の上層階を購入したんですが、琉球畳やお風呂のテレビを変更したっきり音沙汰がありません。
ｴｺｶﾗｯﾄや換気扇を変更したいんですが、案内来た方いますか？
Ａ棟の方で、ｴｺｶﾗｯﾄや換気扇を変更した方は、どれくらいのﾀｲﾐﾝｸﾞで案内が来ましたか？営業さんに聞けばいいんでしょうが、何となくこちらで聞こうかな…と思いまして。
良かったら教えてください。
換気扇のオプションはありませんでした。
モデルルームにオプションの換気扇が設置されていたぐらいですから、施工は可能だったと思いますが、今から申し込みですか…？
せめて、床などのカラーセレクトの締め切りぐらいまでに依頼しとくべきだったのでは？(２月末ぐらい)
その頃なら差額＋αぐらいでできたかもしれませんが、今からだと、もう標準品を設備済みでしょうから、撤去費用と設置費用、新品換気扇代がかかり、かなり高価かも。早く営業マンに相談してみましょう！
ノーブルのモデルルームの換気扇は格好良かったですね。
エコカラットは、今からでも依頼は簡単でしょう。
音沙汰ないなら連絡とればいいじゃん。
みなさん、内覧会には建築士と同行されますか？あたしゃ、犬でも同行させますw
一人で行く( ´∀`)σ
ホームページに２千万円台の４LDKが出てますが、どこなのでしょう？
問い合わせされたら良いかと思います。
引き渡し前にペットを持ち込むのは勘弁してくれ〜！
ペット飼う世帯はどれくらいなのかな？
猫何匹まで大丈夫でしょうかね？
3匹は許されるかなあ
>875
ノーブルのモデルルームのレンジフードは、Ariafinaっていうメーカのものですね。
単体で４０万円ぐらいするって聞きましたよ。
Ariafinaはイタリアのメーカーと日本のメーカーが提携して作ってるブランドです。
他マンションでもプレミアム仕様のモデルルームでは、よく使われてますよ。
んまっ！
あのレンジフード40万もするんですね…(>_<)
オプションとしてオーダーするといくらぐらいになるんでしょうか？標準設備との差額で良いのかな。
>886
建設途中で、まだ設備が搬入される前であれば、差額で変更ということも可能だと思いますが、
この物件ではもう間に合わないですよね。
一般論ですが、差額と言っても、標準設備は一括大量発注で、かなり安く仕入れているはずなので、
１台だけ単体で発注する商品との価格差はかなりあります。
ですから差額と言っても、それぞれの定価の差額で考えることはできません。
最後、１戸残っていたＡ棟、一旦、契約前まで進んだけど、キャンセルになったようですね。
ＨＰに戻ってきています。Ａ棟、入居までに完売すると良いですねー。
逆にＣ棟がＨＰから消えたので完売でしょうか。
ＨＰによると第３期１次は、抽選もあったけど７戸残ったってことでしょうか。
先着順で募集になってますね。
残ったのは全部９０平米台後半の４ＬＤＫってのが興味深いですね。
１期１次〜４次が１７２戸
２期１次が７５戸
２期２次が４９戸（残り１戸）
３期１次が５４戸（残り７戸）
合計３５０戸（残り８戸）で、未販売が１６８戸ですか。
まだあと、３回ぐらいに別けて販売になりそうですね。
4LDKは高いし、転売も難しいですからね。
一番売れにくいところだとは思いますよ。
内覧会の案内が来ましたが、楽しみですねぇ。
2時間枠とのことですが、
過去のダイワ＋大林組の件名で1戸当たりどのくらいの指摘が出てるものなのですかね。
今、入居に向けて引っ越しのてはいや、クーラー照明家具なんかで悩んでます。駐車場の場所でも同じく迷ってます。
なるべく安くすませようとネットや、業者に直接問い合わせてます。
アウトレットなんか利用でマンションの斡旋業者の価格の半額以下で購入できます。
みなさんに質問です。
マンション販売担当に部屋の図面や配線図を欲しいと希望しましたが、断られました。
普通もらえないのでしょうか？
現時点の図面と完成現物では相違があることはよくあるからね。
それが元でトラブルになるのも嫌だし、引渡し時点までもらえないのでは？
みなさんに聞きたいですが内覧会の時に建築士も一緒に連れて行きますか？
建築士と同行はしません。2時間、計測しまくり千代子の予定です。
同行しません。私も２時間ひたすら採寸します…。
ビー玉・振り子持参（主人）。
ﾒｼﾞｬｰ（私）。
ビー玉持って行って転がった場合はどうするのですか？
ご心配なく。
欠けたやつ持って行きますから。
メジャー持ってくのは家具の検討のため？
住み始めてからでいいやー と思ってる私は
２時間持て余しそう。。
メジャーもって行くのは壁面が台形になっていないか等を測るためです。
２時間って長いのかな？短いのかな？
子連れだとあんまり良くないのかしら…
直させる。
妥協は一切しない。
俺の35年をつぎ込むのだから。
Ｃ棟って、ＨＰから間取りが消えちゃいましたが、全部売れちゃったんでしょうか？
いや、自分が買うわけじゃないんだけど・・・Ｃ棟は売れ残りそうだと予想してたもので。
坪120位なんて安すぎ
Ｃ棟って、低層で戸数少なくて価格も安いのに、エレベーター２基あって贅沢ですよね。
その部分では高級マンション並み。
今住んでる、４９戸のマンション、エレベーターが１基なので、定期点検のときに困るんですよね。
点検の予定は、掲示板に告知してあるから覚えてるつもりが・・・
たまたま、急に休暇とか取ってると、バッチリその時に当たったのが５年で４回。
運悪すぎか（－＿－；
引越しの日程、来ましたね。
我が家は第一希望の平日でした。
あとは引っ越し業者を決めるだけ・・・
我が家は第三希望の日曜日になりました。
Ａタワーの４０４はお買い得と思います。
安く広く言う事なし。
駐車場の希望提出の締め切り日でしたが、どこを第一希望で提出しましたか？
我が家は8階の屋根有りです。
うちも８階屋根有り希望です。
でも８階は屋根無し部分もあるみたいだから、台風の時場所によっては屋根有りにも雨がかかりそうで少し心配です…。
8階の屋根あり希望で出しました。
競争激しそう。
抽選順位が20番台なので、たぶん当たるかな⁈
8階の大型希望が一番
我が家は屋上で出しました。金額重視です。
立駐も安いですよね。
結局、千早だろ？
立駐は安いですね。希望通りに決まることを祈りましょう。
駐車場も囲いが外されて、完成してるっぽいですね。
結局、千早ですよ。
今からですけどね。
最近、販売関係者の書き込み減りましたね。
順調に売れてるから演出する必要がないんじゃない？
千早と千鳥は違うんですか？
千早と千代は？
駆動様式がエレベーター式だろうが何だろうが機械で動くためリスクは大差ありません。
子供を先に下ろして駐車しなければならない状況では待たせてる子供から目を離さないようにしないといけません。
479台も自走式駐車場があるんだから、小さな子供がいる家庭はそっちをえらぶんじゃない？
↑前から思ってたんですが、518戸に対して479台分も自走式駐車場があったら、機械式の50台は要らなかったんじゃないかなぁ〜。
駅目の前だし、近所に大手レンタカー２社、さらに格安レンタカー屋も。
車持たない世帯もそれなりに居そうですよね。
マンション売る側からすると「駐車場100％以上」ってのはセールスポイントなんだろうけど、機械式は管理や更新にコストがかかるって一般的にいわれますよね。(また518戸に対して50台分なら大金にはならないけど。)
C棟の人は機械式の所が近くて良いだろうけど。
売れてると見て、またどっかの荒らしが来ましたね。
そうみたいだね、相変わらずですね。どんな情報に対しても読み手が正しい判断・解釈してればそれでいいんだけどね。
よろしこ
明後日から内覧会スタートですね。待ちに待った日、楽しみです。共有施設も見れたらいいですね。
ちょっと話変わりますけど、ここのマンションのスポーツガーデン側は、空き地ですけど何か建つ予定があるのですか？
大きな空き地があるので少し気になります。
このマンション並みの建物が建ってもおかしくないぐらいの土地がありますよね。
3階立ての賃貸マンションが建設される予定です
もう賃貸マンションは工事始まってますね。
看板出てますよ。
コレも大和ハウスですね。
分譲の方に気を遣って三階なのかな？
どうせなら五階ぐらいにした方が、三号線の防音壁代わりになるのに(^o^;
既に工事開始しているところとこのマンションの間にもまだ広い空き地がありますね。
ここにも３階建の賃貸ができるのでしょうか？
荒らしとはちょっと違うと思いますがね
内覧会楽しみですね♪うちはまだ先なので羨ましいです！
あと、937さんと同じく三階賃貸と道路の間の敷地がきになります。A棟のまえに大きな建物が建たない事を願いますが…
９３７さん
そうなんです。
あそこ気になりますよね。
９４０さんの言うとおり大きな建物が建たないなら少しは安心です。
Ｂタワーも駐車場と道を挟んでるとはいえ、やっぱり大きな建物が建つのを少し懸念していました。
Ｂタワーも上部分１／３はすでに販売済みだし、そろそろ決断しないといけませんね。
Ａタワーの内覧会の結果のレスを見てからって考えてたけど、それからだと出遅れますかねぇ。
内覧会の情報も教えてください。
このマンションは住宅エコポイントは対応してる物件ですか？
対応してません
↑住宅エコポイントは平成21年12月8日以降に「着工」している必要があるのでダメですね。
943,944さん、教えて頂いてありがとうございます(^O^)
フラット３５Ｓ(２０年金利引き下げタイプ)は、対応してますか？
今日内覧会に行かれた方、どうでしたか？
率直な感想をお聞かせください！
我が家は来週が内覧会ですが、待ち切れませぬ。。
凄まじかったです
でるのはため息ばかり
えっ！そのため息は、、、凄まじさとは、、
良いほうに解釈してよろしいのでしょうか？
