プレミスト千早タワー ツインマークスPart６

599>
買うこと考えてる人は、そんなことちゃんと問い合わせてますよ。

このマンション、自家発電があります！
停電時も26人乗りのエレベーターだけは動くらしいです。
４基が１基になっちゃうのは不便でしょうが、非常時ぐらい我慢しましょー。

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子供を遊ばせる公園が近くにあるのはいいけど、これだけの人が来れば、公園が狭くてのびのび子供を
遊ばせるのがちょっときついのかな？と考えたりしてます。
今住んでいるところは、歩いてすぐに小さな公園があるのですが、人はほとんど来ないため今の方が
子供にとっていいのかな？と思ったりしています。
車でわざわざ公園というのも・・・。
公園が徒歩圏内にあっても人口密度が高い公園もちょっとなあ・・・。

でも住みたい場所だし迷っています・・・。

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公園はそこここにあると思うのですが・・・

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>599
>601

さらに、このマンションには防災倉庫がありますね。
契約書を読んで初めて知りました。
「発電機、簡易トイレ、工具等」があると書いてあります。

いままで、３箇所分譲マンションに住みましたが、ここまで備えてあるのは初めてです。

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602さん
のびのび公園もよいですが、公園で遊ぶ期間って短いような気がします。
うちは、たくさんのお友達と遊んでもらえるのかなーって、感じてます。

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計画停電中は我慢すれば済む事ですよ。

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＞602

ちょっと気になったのですが、「小さな公園があるのですが、人はほとんど来ないため」とありますが、
小さい頃はママ同伴でしょうが、小学生ぐらいになると一人で友達と遊びに行きますよね。
言葉の表現の問題でしょうが・・・少し人通りの多い公園の方が親としては安心ですよね。

千早中央公園とかが公園としては便利？
すぐ横の千早並木広場も遊ぶでしょうね。

私は、公園のことよりもキッズルームが気に入って契約しました。
（もちろん外でも遊んでほしいけど）
２ヶ所あって、確か年齢別になるんですよね。

ファミリーのいるマンションでは、無邪気な子供はロビーで遊んじゃったりして
子供のいない住民と問題になりがちですが、
キッズルームがあるとトラブルになりにくいかなと思っています。

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小学生ぐらいになればアイランドシティ中央公園とかに自転車で遊びに行くでしょ。

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>599
人工島のタワーよりは安全だよ

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>>609
根拠なし。
まぁ、599もおかしいが。タワマンなら自家発くらいあるでしょ。

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>602
アイランドシティ中央公園を見に行くと、大規模タワマンの近くの公園が、どれくらい子供が来てるか参考になるかも知れませんね。

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このマンション、立地条件もよく購入を検討しています。

今週末Ｂ棟上層階（１９階～２５階）の価格が決定して登録できるようですね。

自分は中層希望なので、次期発売を待とうとしたんですが、営業の方に

抽選になる確率が高いので、上層階を買った方がよいと言われました。

抽選で５回もはずれてしまった方がいるとか・・

購入済みの方にお伺いします。

そんなに抽選になることが多いのでしょうか。第２希望とか出せないんでしょうか？

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＞購入済みの方にお伺いします。
＞そんなに抽選になることが多いのでしょうか。第２希望とか出せないんでしょうか？
抽選はそこそこあるようですが、私は抽選なしでした。
ちなみに、南西側の3LDKです。
早い段階で希望を出しておけば、他のお客に営業が勧めなくなるので、
抽選になる可能性は低くなると思います。

第2希望は出せなかったです。
仮に抽選になった時に、抽選落ちた後別の部屋の希望を出すことになるでしょう。

関係ない話ですが、掲示板で文章を書くときは1行ごとに空白行を入れるのはやめたほうがいいかと思います。
あくまでも私見ですが。

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契約済さん
ご回答ありがとうございます。もうひとつ質問させてください。
「早い段階での希望」というのは要望書を早く提出するということでしょうか？ただ、要望書受付は予約制の価格発表会の日ですよね。その日にできるだけ朝早く行って要望書を提出するということでしょうか？それとも発表会の前でも要望書を出せるということでしょうか？
変な質問ですみません。もしご回答いただけたらありがたいです。

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>>614　購入検討中さん
抽象的な書き方をしてしまいました。
「予約制の価格発表会」がA棟の時は無かったと記憶していますが、
私は要望書を出せるようになったその日の午前中に要望書を提出しました。

ちなみに、A棟1次1期の場合は正式な要望書提出の前に、別の書類で意思表示をしましたよ。
なので、その書類提出から要望書受付までの間で、私の部屋を営業が他者に勧めることはありませんでしたし、
抽選になることもありませんでした。

・・・とここまで書いておきながら、自分の記憶の曖昧さが気になってきました。
確かに書類は2段階あったのですが、1段階目が「要望書」で2段階目が別の正式な書類だったのか、
1段階目が別の書類で、2段階目が要望書だったのか・・・。

手続きを行ったのが去年の7月の話だったのと、必要なくなった書類を先日処分してしまったので、
わからなくなってしまいました。
どなたか、フォローいただけると助かります。

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>614
貴方の言われている1段階目が要望書ではないでしょうか。（無用な抽選を避ける。要望が重なれば登録時に変更も可能。受付期間1～2週間)
2段階目は正式な登録だったと思います。（変更不可。重なれば抽選確実。受付期間2日間。期間終了後即抽選）

確か正式価格発表前から要望書の受付をしていた販売期もあったと思われます。

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なんだか混乱してるので、自分の日記を振り返ってみました。

・気に入った部屋が決まったら提出するのが「ご要望書」
あくまでも要望を伝えるだけの書類で、契約じゃない。
これが出された部屋は、営業マンは積極的に他の客に薦めることはない。
変更も取り消しも無料だから、早く出したほうがベター！

・希望者が正式に登録をするのが「マンション購入申込書」。
これが重複した部屋は抽選。（抽選などが終わった翌日から、申込証拠金10万円支払い。）

615,616番さんの言葉を使えば「第２段目が要望書、第２段目が購入申込書」になりますね。

私は第１期４次でしたが、要望書は１１月上旬から受け付けていたようです。
１１月末、正式価格発表
１２月３、４日、登録受付。４日１８時～抽選。
１２月５日、購入申込手続き。
１２月１１，１２日が合同契約会でした。

>612さん
５回外れたって・・・１期１次～４次、２期１次～２次の計６回で５回！？
営業さん、ホントかなー（＾＾；
うちは、抽選会場に行けませんでしたが、３倍だったと聞いています。
第２希望は出せませんでした。
倍率２～３倍が殆どだと思うけど、連続で外れるなんてよっぽど「運」とか「縁」が無いのかな。

Ａ棟で２５０戸も売って、ある程度、需要が吸収されただろうし、
Ｂ棟は倍率が下がると素人ながら想像してます。
（でも、相変わらず週末は駐車場にいっぱい車居ますね～）

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あれ？フラット35S適合住宅ってホムペ書いてある⁉
最初調べた時は35までしか適合してないって言われた気がするのに？？

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あれ？で？

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最初からフラット35S適合

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>>621
そうなんですね！ありがとう！

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ちなみに10年引き下げ型であって、20年引き下げ型ではないのでお気を付けなされ

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インテリア相談会の案内を見ました
我家の契約住戸には床コーティングと窓フィルムは必須だと思ってます
参考金額が載ってましたがこれって割安だと思いますか？
やっぱり数社の相見積取った方がいいかなあ

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電力の供給が不安視される中、
これからのオール電化マンションって
どうなんでしょう？
このマンションはオール電化ですよね。

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>625
九州のオール電化のマンションに、順番に似たような書き込みがされてるけど・・・
同一人物かな？それとも偶然か！？

オール電化に関する賛否は、専用のスレッドで熱く語られてますので、
気になる人は読んでみるといいでしょうね。

私は、オール電化でオッケー派！
被災地では、電気が復旧しても今でもガスが復旧の見込みのないエリアが多いです。
計画停電で２，３時間止まるのは我慢できるけど、ガスがずっと復旧しないのはダメージ大きいです。
それから、老後のことを考えると、ガスコンロよりもＩＨがいいと考えてます。

電気料金の話も、東京電力は昼間の値上げの話は出てますが、
深夜電力の値上げの話は出てませんね。

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>６２５

やはりオール電化と原発は切っても切れない関係ですよね。
日本の今後の原発がどうなるのか心配です。
結局、なくならないし、現状以上で稼動する気がします。

4月4日の読売の朝刊の調査結果が、私には意外でした。
「現状を維持すべきだ」が最多で46％。
「減らすべきだ」29％
「すべてなくすべきだ」12％

ＪＮＮでも「これまで通り稼働しながら安全対策を強化すべき」が最多だった。
こんな大惨事の直後だから、「原発は停止させ別の発電方法をとるべき」が一番だと思ったのに、
ＪＮＮでは15％ぐらいだったようですよ。

直後でこれですから、数年後には増設も容認されていくと思いませんか？
もちろん反対運度もあるでしょうが、
少子高齢化、過疎化で原発などを受け入れて振興するしかない自治体も増えるでしょうし、
資源が少ない日本の生きる道は原発に頼るしかないのかもしれません。

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ガスもどんどん値上がりのようですし、現状、どっちが良いかは難しいですね。
各自の好みでしょうか？

後の議論は、専門のスレッドに任せた方が良さそうですね。

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関東での、オール電化マンション暴落⇒影響で、日本全体の市場が縮小⇒機器が高くなる。
電力不足による電気料金の値上げ必須。料金体系毎じゃないの。深夜電力は、割引継続も
同価格の維持はないと思いますが。
昼間お家にいると、ランニングコストのメリットはなくなるんじゃない。
電磁波の悪影響云々も、真実はどうなんだろう。
東京ガスが言っているけど、エネファームは将来安くなるだろうし。

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>６２９

>電力不足による電気料金の値上げ必須。料金体系毎じゃないの。
>深深夜電力は、割引継続も同価格の維持はないと思いますが。

電力の不足が懸念されているのは、昼間の電力です。夜中に計画停電は起きてないです。
東京電力も、計画停電以外でも、工場などの大口の需要家には昼間の使用量削減を要求しています。
使用量削減だけでなく、夜間に稼動できないかを模索したり。
結局、昼間使う電力を抑えて、夜使ってほしいので、夜間の割引は続けることになると思います。
もちろん、電気料金全体が上がって、昼間よりは夜が安いってことだと思いますけど。


>東京ガスが言っているけど、エネファームは将来安くなるだろうし。

私の認識では、エネファームはＣＯ２削減には効果的だろうけど、
現状では機器が高くて、トータルで光熱費削減にはならないと思います。
例え、機器が安くなっても、今の社会情勢が続くとガスが値上がりし、
ガス会社は、２～３ヶ月後の値上がりは発表しても、
もっと将来のガスの値上がりの予測なんて触れませんよね。

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629さん

このマンションに直接関係なくて恐縮ですが…
エネファームのこと書かれてますけど、あれ、リスキーですよ。
故障頻発、騒音問題、機器の短寿命、交換時には助成金ナシ…。
新しい製品だけに、トラブルが多いみたいです。関連掲示板に使用者の書き込みがいっぱいありますよ。

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>624

私はＢ棟なので、まだ案内は来てませんので、その価格を見てませんが
一般的にインテリア相談会の価格は割高ですよね。
それでも、引渡しまでに施工や設置が終わっているというメリットがあって選ぶ人が居るんですよね。
引越し後に時間を割けない、共働きだったり小さなお子さんが居る家庭などには良いかもしれないですね。

動けるなら、他の見積もりとか取ってみるもの良いんじゃないでしょうか。
いろいろ検討して納得したほうが、満足できる住まいになるでしょうし。

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火災保険のプラン提案ありましたが、ひどいですね。
建物評価額900万とかなってました。
なら1,000万で売ってくれよと思いましたね。

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マンションの火災保険金額はそんなもんですよ。
躯体は燃えないですからね。木造戸建てとは違います。
内装等の再調達価格はそれで賄えるという計算です。

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>633
新築マンションの購入金額には、「専有部分」「共用部分の持ち分割合」「土地の持ち分割合」などが含まれており、"購入金額＝専有部分(部屋)の価格"ではありませんね。

火災保険が掛けられるのは「専有部分」の"建築費"に関してのみです。
この時の"建築費"は634番さんが仰っているように、部屋が滅茶苦茶になった時に再建築する費用と思ってください。
この再建築する費用を、"評価額"とか"再調達価額"とか呼びます。

ある保険会社の「専有部分の評価額」を簡易評価する計算式では、
福岡県の場合、１平米＝９.２万円(壁芯の場合１３.８万円)で計算します。
つまり、１００平米で９２０万円。

正式に契約するときは簡易評価ではなく、ちゃんと計算しますが、福岡県内ならだいたい、こんなもんですよ。

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>>631
それに、エネファームって確か基本的に動かす時は、通常の電力が必要だから、停電や計画停電の時は一切使えないって、どっかの記事に載ってましたよ。
使用中に停電になったら、危ないだか？壊れるか？で、使用しないようにって記事を読んで、以外に使えないな…って、ビックリしました。

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もうすぐ駐車場の抽選始まるみたいだね。みなさん、何階が希望なりか？2階はお高いようで。最上階は、遠いし、最後は、予算との兼ね合いかな。

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千早って、居酒屋はどのへんにあるの？南側には小さな居酒屋はあるみたいだけど。あまり、いい感じの店はないの～

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>638
予算もだけど、ウチの場合、利用頻度との兼ね合いですねー。
駅に近いし、スーパーも近いし…週末しか乗らないかも。
だったら安い方が良いかしら〜。

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1次1期で優先順位の高い私が、
安い駐車場8階を希望しております。

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千早駅のスーパーて、お安いでしか？サニー並みでしょうか！？ボンラパス並みかな？

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>642さん
ボンラパスは行ったことが無いのでわかりませんが、サニーなどに比べると若干高めかな。
レガネットは天神のソラリアステージ内にもありますね。
品揃えが豊富て、生鮮食品も新鮮な感じなので私は好きです。

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届いた書類ざっと目を通したけどいつ入居説明会があるのか書いてなかった気がするんですがまだ未定なのかな？

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火災保険とかの書類とは別に届きましたよ。入居時期で届く時期もちゃうかも。ちなみに、今週末、日曜日です。何時間あるのかなー

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え。。今週末。。
電話連絡くらい欲しい。

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>>646
1期1次で契約された方ですか？
日時の郵送連絡行ってないとしたら何らかの不備かも
問い合わせた方がいいですよ

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会場の都合とかもあるし、Ａ棟でも一斉に開催じゃないとか？

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我家は9日土曜日ですが…？

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入居説明会は日取りは、予め決まってました…
火災保険の案内については、書類を送ってきただけで、説明なし。アンケートを直ぐにおくれ！とは不親切だと思いました…。
火災保険はべつの所が安くて、保証内容が充実していたので、他で決めました。

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不親切です。
契約者が多いから手が回らない？
大きな買い物だからそんな風に
客に思われたら駄目ですよね。

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前持って決まってた⁉
電話してみよう。最初も最初だったからおかしいな。
だいたいが不親切。説明不足は感じる。

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>642
>643

千早駅内にあるレガネットは、一応、西鉄ストアの高級業態ということでスタートしたはずですが、最近は、あまり差がなくなった気がします。（私はレガネット城西店に行く機会しかありませんが）
生鮮食料品などは、殆ど西鉄ストアと変わりません。
少しだけ、輸入食品や輸入菓子とかが充実してる感じでしょうか。

私の個人的イメージですが、高級イメージのある順位は以下の感じです。

ボンラパス＞ラ・パレット(無くなったけど)＞レガネット＞西鉄ストア≧サニー＞マルキョウ
（他にも色々スーパーがありますが、個人的に馴染みがないので）

いままで、私はマックスバリューに行く機会がなかったので、そちらもどんな感じか気になります。

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フローリングて、コーティングしたほうがいいのかな？

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＞653さん
643です。
千早のレガネットは袋が変わってから高級感も薄れた気がします。
レガネットの感想は近隣のハローデイ、マックスバリュー、マルキョウと比べてです。
マックスバリューはお酒が安いですが、お肉なんかがイマイチな気がします。
あくまで個人的な感想ですが。

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>>654さん
したほうがいいかもしれませんが、
高いですよね…

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今のフロアコーティングって20年くらい保つみたいですね
我が家のフローリングはナチュラルカラーですが、材質的にコーティングは問題ないのか気になります
鏡みたいに反射するテカテカなフローリングは好きではないですけど

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ナチュラルのフローリングはコーティングしない方がいいでしょう～ね。木のむくの感じが無くなりますよ。

最近大塚家具にいったら、ここの間取り図もって家具やカーテンを選らんでる人が何人かいました。

私はガラスのフィルムを貼るかどうか考え中です。どなたかフィルムをはった経験がある人は実際の効果や、貼って良かったか教えて下さい。

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2年もつワックスが2000円くらいで売られているので、
自分でワックスかけようと思います。

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私はフローリングのコーティングも窓のフィルムもしないです。
高いってのが一番にあるけど、
コーティングはしなくてもいいかなー程度。テカテカってのあまり好きじゃないですし。
フィルムは車のやつ想像してやめました。
9割以上の透明度とか書いてあった気がするけど
それでも多少色つくし、後からやろうとおもえば出来ますし、まずはフィルム無しで眺望を堪能したくて。

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うちは床はホワイトにしたので、コーティングしてもあんまりテカらんです。

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新しい内は違いは分からない。
2〜3年経つとコーティング有無の差が歴然となる。
その時に後悔しても後の祭り。

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それはそうだね。市販のもので定期的にやるしかないけど、プロ品とは劣るだろうね。
各個人の判断で折り合いつく考えでいいんでない。うむ。

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私はＢ棟なので、まだまだ先なのですが、
週末の入居説明会はどんな話がありましたか？
参考までに教えてください。

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法的手続き
引越し
設計変更
駐車場
ＪＣＯＭ

についてです。

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インテリア個別相談会に行かれた方はいますか?

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引越ししてから購入する家具や大型電化製品はいつでも搬入してもいいのかな？まだ引越ししてるかたがいるかもしれないけど、えーのかな？

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引っ越した後ならいつでもいいんじゃないでしょうか
エレベーターは混んでるかもしれませんが
引っ越し前の場合は家具や家電の搬入日決まってましたよね

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一応、一棟に四基もエレベーターがあるので、一往復で済むようなものなら大丈夫でしょう。
しかし、何往復もするような物を運び入れる時は管理会社に言った方が良いでしょうね。

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一棟に四つもエレベーターあった？それなら、大丈夫だに。

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実際に使えるのは2基だけですけどね
高層階は高層階用、低層階は低層階用
18階の方のみ両方4基使えます

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好調だねえ

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好調だよ。

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売れてますよ。

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売れてると欲しくなるな

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いい部屋はもうないよ。

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あなたの個人的評価でしょ。
いいか悪いかは人それぞれ。

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Ａタワー249

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エアタワーは残り一戸だね。4ＬDＫだけになりましたね。人気の間取りなのに、部屋番号さえ気にしなければ買いだと思います。センターレジデンスとエアタワーで迷ってます。

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みなさん引越しの希望日はいつ出しましたか？
やはり、1番人気は7月30日、2番は31日なんでしょうか。
しかし、引っ越し代金のことを考えると平日もそこそこ居るかなと予想します。

ちなみに私は有給取るので平日どこでもいいと思ってます。
アリさんは全く値引きしないとのことで、金銭面では不安ですが・・・。

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本日の駐車場順位抽選会はどうでしたか？
・・・私はいきませんでしたが・・・

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インテリア相談会、行ってきました！駐車場の順位が気になりますね。やっぱり上の階が人気がありそうですね。

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たっけーでーぇーここの固定資産税、たぶん

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自転車の駐輪申請て、いつ誰に出したらいいの？

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>683
過去レス読んでくださいね。

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過去レス100あったら全部読め？

【一部テキストを削除しました。管理人】

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固定資産税は普通のマンションと変わらないですよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

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683さん
検討して見積もりでも貰ってたら、
固定資産税も額も載ってるし、他と変わらないこともわかるのに。

たぶん、685さんは継続的にこの板を読んでいらっしゃる方だと察します。
この板は、工事が止まってた話、修繕費の話が、何度も何度も出ててウンザリしてる人もいると思います。
だから、固定資産税の話も２ヶ月前にその話は結論でてるのに、それもまた繰り返すの？って感じるのは仕方ないですよ。

記事が多くて大変かもしれませんが、同じ質問を繰り返さないのは、基本的なネチケットですよ。
（ＰＣだとスレッド検索だけでなく全文検索ができるけど、スマホではできないですか？）

参考：ネチケット推進運動
「（５）過去の記事、そのホームページのコンテンツ(特にFAQ、Q&A等)を参照してから質問しましょう（同じ質問を何度もしないように）」

【一部テキストを削除しました。管理人】

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ご苦労様です。マンションの話に戻りましょうか。

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南側空き地にディスカウントショップができるらしいですね
ますます魅力的になりました

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>695さん
南側と言えば、大規模商業施設の話はなくなったのでしょうか？

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公式ＨＰに、第３期１次の予告広告が出ましたね！
５月上旬販売開始予定ってことはＧＷに、決めてもらおうっていう計画でしょうか。

Ｂ棟は、まだ売り出してない部屋がたくさんあると思いますが、３期で一気に行くのかな？
センターレジデンスの間取りも載りましたし、センターもやっと販売開始するんですね。

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ディスカウントショップってどの会社が入るのですが？

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で、固定資産税はどのくらいなの？
誰も具体的金額を言わないということはよほど触れられたくないのかな

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>>698
ミスターマックス

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過去ログに金額まで書いてありますよ。確認するのがマナーです。
そもそも部屋の広さで違うから、検討中なら営業マンに確認したらどうですか？
なにか確認できない理由があるのでしょうか？
とても本気で検討してる人の書き方には思えないですけどね。
みなさん、善意で回答するだから、教えてほしいならそれなりの態度ってものがあると思いますよ。

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＞７０１
その通り！
反省して過去レス見るまで答える必要なんか無いですね♪

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今まで、あそこに何ができれば便利か考えてたけど・・・
ミスターマックスの話が本当ならいい感じかもしれない。
色々品物そろっていて意外と便利だしね

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696さん

私は「ダイレックス」と聞きました

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周辺にはスーパーはあってもホームセンターみたいなものが無いので、
ちょうど良かったような気がしますね。
ここの掲示板でもホームセンター希望が多かったですし。

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ミスターマックスかぁ
ホームセンター的なディスカウントストアって感じでどっちつかずの品揃えなんだよね
おまけに吉塚も土井も車だとそう遠くないからなぁ

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ダイレックス？ミスターマックス？いろいろ店の名前が出ているけど７０８さんの言うとおりどちらも微妙ですね
ハンズマンがくると嬉しいけれど、ありえませんね。

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ハンズマンいいですね
大野城のハンズマン大好きです

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ハンズマンができたとしても、何を買うの？

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近くに住んでたときは観葉植物とか日用雑貨を買ってました
品揃えが多彩なので見て回るだけでも楽しかったです

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ディスカウントストアが建つと聞いて、ドンキホーテやトライアルだったら２４時間営業か、明け方までの営業なので、ちょっと迷惑だなぁーと思ってましたが・・・。
ミスターマックスでもダイレックスでも２１～２２時ぐらいまでですよね。

すぐ近くにできるなら、賑やか過ぎる店が入るよりも、そこそこのお店で十分だなーと思ってるのは私だけかな・・・。（１階のテナントもそうですが）

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見て回るだけなんて３日もすれば飽きるだけ。つまらん店はいらない。
それにハンズマンは朝早くから開いてるんで、仕事前のドカチン達が資材を買いに来たりと、ウザいだけ。

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そもそも駅前でタワー型マンションが建つような場所にハンズマンは出店しません。
この話はおしまい

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久しぶりに近くを通ったら、いつのまにか、お隣の千早並木広場が３号線の方まで繋がってますね。
植えられた木は、ケヤキと桜でしょうか？
まだ小さく細い木ですけど、早く綺麗な花や葉をつける木に育つと良いですね。

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明日辺り駐車場の順位の手紙が届きますね。皆さんどの辺を狙ってますか?

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8階ですね。この先経済どうなるかもわからないので。

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どうして常緑樹を植えないのかなぁ...
冬にも緑が欲しいんだけど。

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できるのはディスカウントストアですか。
それで喜んでる人も多くて、結局その程度の町なんですよね。
なんだかがっかりですね。

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南に高層ビルが建たなくて眺望が保証されるのがうれしいです。

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南側はダイワの商業施設が出来ると聞いていたのですけど中止になったのでしょうか？
それともその商業施設というのがダイレックスに該当するのでしょうか？

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>716
ご存知かもしれませんが、千早並木広場のＨＰがありますよ。
http://www.chihaya-namiki.jp/
ケヤキ、イチョウ、オオシマザクラ、ソメイヨシノが植えてあるみたいです。

>719
落葉樹の方が、紅葉したり、春の芽吹きを感じたりして
四季の移ろいが感じられて人気があるそうですよ。
好き好きがあると思いますけど。
それにしても、福岡はそこらじゅうにケヤキが生えてますね。

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南側商業施設=ダイレックス

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ここの敷地と３号線との間に、最近まで古い民家がポツンと残っていましたが、いつのまにかなくなりましたね。
あの辺りに建つのでしょうか？

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>725さん
たぶんスバルと消防署の間（って言ったらいいんでしょうか）のダイワが取得してる土地だと思います。

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3号線との間には、低層の賃貸マンションが建つんだったと記憶しておりますが・・・

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>727
そうですね、そこは３階建てくらいの賃貸という話でしたね。

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それは、エアタワーとマックがある３号線の間に賃貸マンションが建つってことでしょうか？

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そうみたいですね
隣接して高い建物が建たないようなのでよかったです

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良かったです。
自転車は、一世帯あたり何台まで止めていいのでしょうか？

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駐輪場２台くらいまでですかね？
廊下や部屋に置けば家族分は大丈夫と思うけど

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>732
廊下って…共用部分の？
私は購入者じゃないので、規約は知らないけど、一般的に共用部廊下に物は置けないのですから、確認した方が良いですよ。

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さすがに共用廊下ではないでしょ
自宅の廊下じゃないですか？

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駐車場の順位の手紙、届いた方っていますか

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【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】

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うわ！

いいですね♪うらやましい。
早く私も入りた〜い！

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こういう写真とても参考になります（^_^）
たぶん北東向きバルコニーから北西側を見た
ものですね

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　多分、今ずっと電気がついている所でしょう。消し忘れでしょうか？

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駐車場はまだ届いてないです。
設計変更で入れるんだったら、私も入れてもらうよう頼めばよかった…。

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駐車場の案内は届いていないですね。こういう写真を見ると、入居が近ずいてきたと感じますね。ところで皆さんは引っ越しはどちらでされますか？幹事会社のアリさんはエアコンの脱着も安いみたいですし、アリさんで頼もうと考えています(^-^)/

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エアコンは、結局9千円で済まないでしょうから、安くはないと思いますが・・・

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駐車場の案内来ました。
希望が通りそうな順位でほっとしました。

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うちにも届きました。皆さんどこを狙ってますか？

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平置き８階か屋根有りの７階、もしくは機械式で迷ってます。休日くらいしか車を使わないので安いところで…。
機械式はサイズに制限があるので、今はいいけど今後買い替えた時に困るかもしれません。

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>731
規約、読み返しました。
自転車も車の駐車場と同じルールみたいですよ。
基本１台の割り当て。余れば２台目以降の募集。上限台数は記載がありません。
もし、いままで借りてなかった人が１台目を希望した場合は、２台以上借りてる人の中から選んで１ヶ月以内に明け渡し。
真っ当なルールっぽいですね。

ご高齢の世帯は持ってない場合が多いけど、逆にファミリーは２，３台？
518戸に対して、駐輪場は971台分もあるんだから２台は確実にいけそうですね。

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30階付近からの写真はなぜ削除してしまったのでしょうか。
営業から怒られたりしましたか？

私はローカル保存しましたよ・・・

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部屋が簡単に特定できるから

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ウチもポストに入ってました。後ろから数えた方が早い順位でした…

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うちも順位が下の方だったので機械式で迷ってます。でも機械式の駐車場に停めたことないと厳しいですかね？小さい子供が2人いての機械式ってどうなんでしょうか？もし機械式使ってた方、教えて下さい！

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そろそろ購入者の方は住民版にスレ立ててもよいのではないでしょうか。

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22日以降「駐車場タイプ（種別）希望確認書類」発送らしいですが、
どなたか受け取られた方いますか？
どのような分け方がされているのでしょうね。
階別、大中別かな。

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まだ住民ではないですからね。

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他のマンションでも契約者は住民版スレ作ってますよ。

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>750
以前機械式の上段を使っていたことがあります。

機械式だとろくにドアも開けられないので、荷物の出し入れや同乗者の乗り降りは基本的に車庫に入っていない状況で行う必要があります。そのため小さい子供がいるならちょっと不便になるかと思います。

機械式なら当然下段が良いですが、３～５台区画の上段にして、同じ区画の上段さんがほとんど車を使わなく自分の車が常に下に降りている状況がお得ですね。
でも自分はもう機械式を使いたくないですが・・・

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下の階が火事になったときの避難経路は確認しておいた方がいいですね。階段使えなかったら、ふろしき広げて飛ぶしかないですね。無事に着地したら、こう言うよ、只今ハットリ参上～

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755さん、お返事ありがとうございます(^O^)やっぱり子供がいての機械式は大変そうですね。参考になりました！ありがとうございました。

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>756
新手の釣りですかね？(^o^;

ご心配ありがとうございます。
非常階段は扉で隔離されてるから煙が充満する可能性は低そうですね。階段も２ヶ所あります。
階段までのルートも共用廊下が口型なので２方向確保されています。

もしも階段で降りられなければ、上に登って救助用ヘリポートで救助を待つことになりますか。

避難経路の確認はどんなマンションでも重要ですね！

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>756
ふろしき程度の表面積では大して減速されず自由落下と変わりませんよ。
ロープもしくは専用のパラシュートを準備しておくのが得策かと思います。
ただしパラシュートの場合は踏み出しに失敗すると壁に叩きつけられてしまうことや地上までの距離が不十分でパラシュートが開ききる前に地面に激突してしまう可能性もあるので上級の方でないと危険です。

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狐と狸の化かし合いか？

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あっでも六本木ヒルズの人たちの中でパラシュートが売れてるってテレビであってましたよ！(笑)

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使わずにいることを祈ります。
チ〜ン…

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東京都知事室が都庁の7階にあるのはハシゴ車が届くギリギリの高さだからというのは有名

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>>763
都知事が知事室に居る時間（割合）はわずかなものだろう。
その考慮は気休め程度だな。

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今日、久ぶりに現地を見てきました。
センターレジデンスの２階部分(機械式駐車場部分)は道路に面した側にいくつか開口部があって、そこにツタが植えてありました。
まだ葉っぱが少ないので中が見えますが、ツタが育つと目隠しになるんですね。
小さな発見でした。

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冬は丸見えでしょうね。

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駐車場だし見えても良いんじゃないですか。
駐車場だから換気も大事だし。

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黄砂で窓が汚れたらすぐに清掃してくれますかね？　

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>768
管理費に含まれてる窓掃除は年二回。
バルコニーなどがないFIX窓の部分だけです。

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なんか年々黄砂すごくなってませんか？
これからは本当に黄砂対策必要かも

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今日、B棟、C棟の図面集を貰いました。
自分たちが申し込む部屋は、ほぼ決まってるんですが、いろんな間取りを見て、いろいろ考えるのも楽しいですね♪

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>771
確かに、一般的な田字型じゃない間取りが多いから、間取り図集を見てると飽きないですね。
私は、契約済みだけどリフォームしたくなる(^o^;
771さんはお気に入りの間取りはありますか〜？

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営業さん？？

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772ですが、ふつーのオバサンですがー(?_?)
もう買っちゃってても、チラシの間取り図とかも見ちゃいませんか？

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３号線沿いの賃貸物件が工事始めましたね。
「（仮）千早ガーデン」３階建で１ＬＤＫ賃貸情報が出てます。
この賃貸はダイワの物件みたいだけど、北西側の土地もダイワが持っているのでしょうか？
Ａ棟寄りにはまだスペースがあるし他に何ができるか気になりますね。

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7月入居予定ですが、一戸建てのチラシとかも見てしまいますね。
主に、うちの買ったのよりリビングが狭い広いとか、
価格がどうだとかそういったところですけど・・・。

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ダイワのマンション、本当に大丈夫か？大阪の物件が、えらいことになっている。施工会社の管理体制、杭打ちの詳細など要チェック。

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>777
いろんなダイワ関係の板に火をつけて周ってるみたいですね！
ホントにこの物件のことを知らずに書いてるでしょ？

ここはプレミストの名前がついてますが、ダイワになったのは途中から。
ダイワが絡む前に、基礎とか終わってたし、設計もダイワじゃないですよ。
そもそも大阪の話は、淺沼組に大きな責任があるようですよ。
ここは、施工だって淺沼組じゃなく大林組です。
違うところで暴れてください。

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自社物件をきちんとチェックできないデベが、引き継いだ物件のチェックをきちんとできるのかしら？？？
いずれにしても、プレミストブランドに傷がついちゃったね。

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>779
ブランドに本当に傷が付くのは、隠蔽して引き渡しちゃった場合でしょ。
大阪の場合は、契約販売しちゃってたけど、ダイワが見つけたことで販売中止でしょ？(このまま解約になるかはまだ未定みたいだけど)
チェックしてたから途中で見つけたわけだし、ダイワはよくやったと思うけど。

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>772
771です。
お気に入りは、もちろん自分が契約する部屋♪
ってオモイッキリ言いたいけど、確かに他にも気になる部屋はありますね～。
具体的な部屋番号は遠慮しますが、いろいろな間取りの↓みたいな部分が気になります。
・FIX窓沿いにあるキッチンてどんな感じだろー。
・L字型キッチンって経験ないけど使いやすいのかしら？
・シューズクロークが要るほど靴はないけど、子供が居る家族はベビーカーを畳まずに入れられるのはイイかもねー。
でも、５０平米代の部屋にもシューズクローク、さらに納戸とWICって。。。贅沢よね？
・廊下が短い間取りは、平米数の割りに部屋が広い！でもそういう間取りはバルコニー面が少ないのねー。

さらに。。。以下は手の届かない上階の間取りだけど。。。
・トイレ２つ！来客用かもしれないけど、旦那とワタシで分けたいわ♪
・洗濯機が洗面所じゃなく、専用の部屋があるのはいいなぁ～。テーブル置いたらミセスルームぐらいになりそうだし。
・天井高2550でも十分だけど、2900ってスゴっ！でも光熱費はUPよね？

長々と自由に書いちゃって失礼しました。
お時間あったらみなさんのお気に入りポイントや気になる間取り教えてください。

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↑すいません。補足です。
上の間取りは、間取り図集をみてるだけなんで、残ってるかどうかはまったくチェックしてません。
最上階とかはもうないはずです。
検討中の人が居たら、注意してくださいね。

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>781=申込予定さん
面白いネタありがとうございます。

私が気になるのはテラス付きの間取りです。
それはC棟なんですが、２人の私達には広すぎるのでテラスは見送り、Bにしました。
確かA棟にもテラス付きがあったと思いますが、B棟には無いようですね。

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＞７８０
施工会社に適正利益を与えないから、手抜きに発展するんじゃないの。ちなみに、見つけたのは住宅性能評価書の認定機関との噂。
高額の残業代未払いも表ザタになってるし、ダイワってイメージ相当悪くなったよ。

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＞783さん
私もC棟のテラス付きの間取りが気になっていました。
ただ、C棟自体が他のＡ棟やドコモさんで日当りが悪いですよね…
C棟について、みなさんの考えをお聞きできれば嬉しいです♪　

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B棟を契約したものですが、センターレジデンスはおいくらぐらいですか？
よろしくお願いいたします。

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たしかにＣ棟は日当たりが良くないですね…。しかしそれをカバーする間取りがありますし、私自身は日当たりをそこまで重視しないので気になりません。
ちなみにうちは日当たりが良いとは言えないＡ棟の部屋を契約しました(-.-;)

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785>
現地でしましたか？
最近、現地周辺を歩いたんですけど、南側交差点の対角ぐらいが真南ですよね。
そこから見ると、どーん！とC棟全体がみえるんですけど、そんなに日当たり悪いかなぁ～。

それでも、一番、日当たりが悪いとしたらCE-103Dの間取りになりますかね？
LDKが２面バルコニーなのでそれなりに採光できそうだけど。

C棟はコストパフォーマンス良いので迷いますね。
設備はエグゼクティブ仕様だし、エレベーターも２基あって贅沢だし。

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>>786
確か南側に面している3戸は4400万前後だったような
ドコモに面してる住戸は3500万前後だったように記憶してます
南側の3戸はいいですよね、おそらくかなりの倍率になるのかな

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>786
あんまり価格がダイレクトに載ってるの、他のマンションの板でも見ないけど・・・書いちゃダメなのかな？
ってか、自分の部屋の価格がこの板に残るのが嫌なので（＾＾；；；
一応、概略で。３千万前半から４千万半ばぐらいな感じです。
全室１００平米オーバーですからお値打ちですよね。

ちなみにC棟、意外と人気あるみたい。
もう殆ど残ってないらしいですよ。（まだ要望を聞いてる段階ですけど）

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＞789さん、790さん
早々にありがとうございました！
エグゼグティブ仕様で、100平米越えでその価格はお値打ちですね。
ガーデンも目の前で緑もありますし、いいなぁー。

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C棟人気なんですね！
積立金の高さや日当り（眺望）の悪さをカバーするだけの広さ、仕様、価格というところでしょうか。
気になってきました…　まだ間に合うのかな。

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>792
間に合うと思いますよ。まだ営業マンレベルで要望を集めてる段階。
要望が一件もない部屋は少ししか残ってないみたいですが、本気なら抽選も覚悟で重ねて行きましょう。
ローン使うなら、抽選までに事前審査は済ませておいたほうが良いと思います。

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抽選までにローンの仮審査が済んでいない場合はやはり申込み無効になるんでしょうね

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>794
そうなんですか？
申し込み日当日に来て申し込んだ人がいるって聞いたけど…。
確認した方がいいですね。
どちらにしてもGW明けすぐに審査申し込めば、余裕で間に合いますよね。

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7月下旬に引っ越される方は引っ越し業者はもう決めましたか？ありさんは幹事だけど高いですよね。

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アリさんで見積もりをお願いしましたが、そこまで高いとは思いませんでした。
まだ他のところには見積もりをお願いしてないので何とも言えませんが、金額的には妥当な印象です。

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引越し日決まっていなくても、見積もりはできるんですね。
アートやサカイにも見積もりとって、比較してから決めようと思います。
単純に安いところで決める考えです。

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>789
週末か平日かを決めれば、見積りはしてくれますよ。
ただし、年末年始、３月15日〜４月10日ぐらいは、全く割引ナシの会社もあります。今回は該当しないでしょうが。

一斉入居の時期は、一階やエレベーターの養生はしたままですよね？
幹事会社以外に見積りを依頼する時には、その点は伝えて値引きに繋げましょう。

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私はありさんではなくて他の業者で決めました!!

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