ブランズ北浜

>322
はらたいら に10,000点

今度は四天王寺夕陽丘でやらかした模様
ここまで来ると東急はもちろん大豊建設にも疑問符が付く


No.198 by 物件比較中さん　2011-08-31 01:16:42
知人の知人からのまた聞きですが、こちらの建築現場で、鉄骨（？）を敷地外に落とすという事故があったと聞きました。
ニュース等になっていないようなので、ケガ人が出るような事故ではなかったのだと思いますが、そんなことはよくあることなのでしょうか・・・？
また、落とした鉄骨をそのまま使っていたりしないか心配しています。

どなたか事実関係をご存知の方、もしくは近隣でご説明を受けた方などいらっしゃいましたら、教えていただけませんでしょうか？

立地の割にお手頃な物件だと思い、見学を検討していましたが、千里桃山台の一件もあり、大手でも信用できないのかと、検討から外すべきかどうか迷っています。



No.199 by 匿名さん　2011-08-31 20:00:49
↑そんな情報をどこで入手されたんですか？
大事故にならなかったのでよかったと思います。
検討物件から除外された方がよろしいかと存じます。
検討中の方も、きちんとこういったミスの説明を受けて納得したうえで契約してください。



No.200 by 匿名さん　2011-08-31 21:42:52
どうもネタっぽいんだなぁ。まずRC造で鉄骨は使わないし、落ちても鉄筋の切りカスとか足場の単管とかだと思うけど?



No.201 by 物件比較中さん　2011-09-01 01:15:29
１９８です。

聞いたのは会社の人からですが、その人の知人が近隣にお住まいらしいので、ウソではないと思います。
（ウソついても何のメリットもないですし・・・。）
鉄筋か、鉄骨かは、すみません、私に建築の知識がないので、曖昧な記憶になっています。

ただ、鉄筋の端だったとしても、他人の家の敷地に落ちる、というのは安全管理上、
かなり問題がある気がしてなりません・・・。
また聞きでなく、きちんと説明を受けた方がいらっしゃったら、と思いお尋ねしました。

この件だけなら、たまにはミスもあるのか、と思ってたかもしれませんが、
掲示板で千里桃山台や南千里のことを知り、東急不動産ほどの大手でもこれなのか、と。
下請けの会社が同じだから、そこがダメなんでしょうか・・・。

鍛治田工務店の他現場でしょ？
鉄筋を放り投げている話は…

じゃあもっとダメじゃん
関西を見下してる東急と鉄骨投げの鍛治田工務店の最強タッグ
千里桃山台、南千里、四天王寺夕陽丘より美味しい話題を提供できるか？

とりあえずさっさと売り切れ。

それなら別に分譲でなくて賃貸でいいのでは？

まずキャッシュ必要なので。

ホステスさんで分譲マンションに
住まわれる人って少ないと思うのですけど・・・
お手軽な賃貸に住まわれる人の方が圧倒的に多いですよ。

分譲賃貸に住んでるね。契約してるのは禿のオッサンだろうけどw

まぁどっちでもいいが、さっさと売り切れ。
ただでさえ衰退地域だから早いほうがいいぞ。

中央区内で検討してて、以前 候補に上がったんですが、まだ販売中なんですね。
我が家は結局、予算オーバーで諦めましたが、本町以南が馴染めず、また谷町線も希望に合わなかった為、休止してました。
安くしてもらえる情報とか、あれば検討したいんですが…

梅田に精気を吸い取られた地域だからリセール・バリューや賃貸は厳しい。
あとは地元住民・・・といいたいところだが、ここいらは地元住民は皆無に近い。
まぁ売れ残るのは計画前からわかっていただろうね。
場所柄は悪くないけど、すべてが中途半端で、使い勝手が悪い。

梅田に精気を吸い取られた地域だからこそマンションが建つのもまた事実
活気のあった時代の北浜ならばこんなところにマンションなんてありえない
地元住民は…タワー民か賃貸民と両極端
そのうちサンクタスもやってくるので１００人ぐらいは人口増えるか？
売れ残るのは当然で特に３ＬＤＫの使い勝手が悪いのは同意
どんな思考回路であんな間取が思いつくのかと…あれは責任取らされるレベルだろ…
１ＬＤＫと２ＬＤＫは別にこんなもんでない？
ということで３３５は売れ残りを狙えば希望は叶う
是非交渉して貰って値引き情報を教えて欲しい

序に千里桃山台のことを問い質すことも忘れずにね
危険信号発令中の東急物件を考えるなら当然の行動

海のものとも
山のものとも
わからない無名の会社...

前は値引きしてくれませんでしたがまだそのままなんですね
＞＞335さんとは理由が違いますが安くなるのであれば私も再開したいと思っている一人です
私は立地”のみ”を買うような物件だと思ってます

確かに中央線より南になると雰囲気変わりますよね
プレミストも検討しましたが同じ中央区でもまだ北浜のが落ち着いています
＞＞336さんのおっしゃる通り梅田に精気を吸い取られた地域だからかも知れません

しかし千里などの検討板を読むとブランズの関西に対する姿勢は不安しぎます
ここの工務店はもっと危ないらしいのでいっそうの注意が必要でしょう
フラット35でなくていいなら今はマージャンで言う”見（けん）”の一手でしょう
今月は商品券配ったりして頑張る様子ですのでそこは無視し来月以降が狙い目だと感じます
プレミアム住戸があるわけでもなく全く急ぐ必要がない物件ですので完売しない限りは売れ残り同然です
まだまだ完売も見えてないようですし待てば値引きは期待でｓきるでしょう

>>339
海のものでも山のものでもないよ(笑)
表現おかしいと思うよ。

この３LDK

（３）の部屋をLDKと一体化し、キッチンをセミオープンにすれば
元々の２LDKの部屋より遥かに使いやすそう。

セットプランないのかな。

MR行って来い。
行動力がないとマンションはかえねーぞ！

実は公式ページにはない３LDKの裏メニュープランがあったりする
２LDKはもちろん１LDKにもできるんだぞ
どうだ！　すごいだろう！！！
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ011FD004/gazoModalOpen?ar=060&b...

あくまでも裏メニューだから営業に言ったらアカンよ

そのメニュープラン1(2LDK)って342の希望そのものやん
つーことで342のMR行き決定
連休の予定が決まって良かったねｗ

そんでもって＞＞３４２さんは行かれたのですかね？

ここって駐車場が２台しかないですけど、この規模の共同住宅だと、たしか大阪市の規定では総戸数の40％以上の駐車場を備える必要があるはずなんですが、その辺はどうやってクリアしてるんでしょうか？
近所に駐車場借りたりしてるんでしょうかね？
それとも何か緩和措置があるんでしょうか？

誰か早く買ってやって。。

ここから近所のウチの賃貸は駐車場数台だけどそんな規則あるんや
初めて知った
規模はここより大きいよ
ちなみにここは２台ポッキリで既に契約者で埋まってました
ＭＲ行くと目の前のＣＴ大阪に圧倒されて惨めな気分になるけど
建設中の現地を見たらそこまで悪くもないんじゃないかと思った
でもサンクタスの場所は最高なので＠２３０ぐらいならそっち待ち

周辺のマンションスレをさんざん荒らしてこの結果じゃねぇ・・・

そんな出来事あった？
プレミスと？

プレミスト南船場に対しては治安が不安とか小さく攻撃
残念ながら立地もプレミストのほうが上、上価格も安いときたてブランズに勝ち目０

ライオンズに対しては価格が高い攻撃
残念ながらライオンズはそんな価格でも即完に近い人気でフィニッシュ

エステムに対しては安物・デベ不安攻撃
これまた即完

パークハウスに対しては比較してブランズもよかった攻撃
あっさり営業認定されこれまた完敗
さらにここより高い単価でもあっさりと１５０戸を売り切る

そうやって見るとご近所マンションはどこも好調
ここだけがガラパゴス状態
しかも事務所使用不可のはずが間取りで事務所仕様を提案し末期症状まっしぐら
似た者同士のユニシオだけがお仲間か？
今の弁護士が余計なマンション買う金なんてあるかよ
東京じゃないんですぜここは

本当や
こんなもんオフィス使用認めてるのと同じやんけ

最近パタっと書き込みが泊まりましたが完売ですか？

この物件のウェブ広告はまだ出てくるので完売は未だかもしれませんね。
掲示板を読ませて頂きましたが、ここの業者さんは大阪でも問題発生ですか？
神戸でも問題を起こしていてその問題もたまたまなのかと思っていたら、地元関東でも色々問題があるようで。
立地の良し悪しについては人それぞれのニーズがあるからなんとも言えませんが、業者名でちょっとねと思ってしまいます。割安な物件になったら、色々起こり得ることを理解した上で住むのも有りかなと思います。

駐車場の附置義務はあくまで努力目標であって、近隣で抑えているもしくは探している旨を報告すればＯＫのはずだが。

このマンションのある通りの路線価は高いと思うんですが物件価格の割りに路線価が高いと困ることはありますか？

売れ行き好調ですか♡～？

マジレスすると完売ではないけど１ＬＤＫは完売が近く２ＬＤＫも残り少ないって言われたよ。
とにかく３ＬＤＫが結構残ってる。
シングルかＤＩＮＫＳ立地であの使い難そうな３ＬＤＫは間違ったよね。
７０㎡ないななら２ＬＤＫや２ＬＤＫ＋Ｍみたいな間取りでよかった。

そういえば近所にプレサンスロジェ本町ができるね。
立地はこっちのほうがいいと思うけどあっちはプレサンス価格で出てくる。
一番広い部屋でも６０㎡の２ＬＤＫ。価格も一番高い部屋で３１００万。
プレサンスは北浜周辺（というか東高麗橋近辺）に多いだけにちゃんと需要を分かってる。
ただ施工はここと同じく鍛冶田（笑）
プレサンスはプレサンスだけど関西における東急の最近の失態を見てればどっちもどっちか？
収益目的ならプレサンスだね。

このあたりでタワーでないなら６７㎡の３ＬＤＫに重要なんてないのは素人でも分かるのに
東急の企画部門は一体どうなってるの？

そういう意味ではいかにも東急らしい物件ｗ

エステムに大敗後、プレサンスにも大敗（予定）か…
この二社に好きなようにボコられるなんて普通はありえないよな。
東急さんまじパネぇっす…

確かにプレサンス・ロジェ本町は始まってますね。職場が近いので行ってきましたよ。
すーもに掲載されてた価格ならブランズより遥かに安いと思っていましたが60㎡の部屋は3千万以上してましたのでここの2LDKと価格的にはそんなに大差なかったです。
二つある60㎡のうちモデルルームの北西タイプも同様の価格で正直驚きました。スーモの価格は一体何だったんでしょうか？
もちろん地図にもブランズの場所は思いっきりマークされておりプレサンスの営業さんは自信満々でウチのほうが上だと言ってました。
僕はプレサンスということを考えれば高いというのが率直な感想です。そんなプレサンスでも結構埋まっていたので価格設定は間違っていないのでしょうが…
むしろここがまだ残っている？ことのほうが不思議になりました。

あとプレミストも南船場とそこまで離れていない場所で堺筋本町に出てきましたね。
エリア的にはこことプレサンスのほうがいいと思いますが…

真面目な話、プレサンスロジェ本町やプレミスト堺筋本町ラディーナと比較してどうですか？

昨日仕事で北浜に行ったけど覆いが取れてたよ。
以前ＭＲに行ったら入居予定は3月と聞いたのに、ここまで完成しててそんなに時間がかかるのかな？
分譲と言われれば分譲に見えるし賃貸と言われればそう見えるような外見だった。
北側の狭いほうの道路から見ると賃貸的外見だけどｗ
契約した人も検討してやめた人もアンチも北浜に行くことがあったら一度見てみ。
あとサンクタスは壁だけ残して中がスッカラカンだった。

プレサンス ロジェ 本町ってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203280/
ブランズ北浜ってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144614/
プレミスト堺筋本町ラディーナ ｜マンション口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199649/


さー、それぞれの長所短所を考えよう！

みんなプレサンスを持ち上げてブランズをけなす割りに
書き込み数は圧倒的にブランズが多い。
嫌いも好きな内か？近親憎悪か？
よく解らん。

そりゃあプレサンスは最近の登場だからじゃん
立地もいいし超安いし

プレサンスのほうは完売の勢いですね

やっぱプレサンスでしょ

【プレサンスコーポレーション　建築紛争　周辺住民】
プレサンスロジェ大正区三軒家東建設反対を訴える掲示板 - 企業モラルゼロ！近隣住民は激怒している！
http://8259.teacup.com/0221/bbs
川澄町の住環境を守る会　（プレサンスロジェ桜山汐路）
http://kawasumityou.blog15.fc2.com/
プレサンスマンション問題情報交換連絡協議掲示板 - プレサンスマンションとの住民紛争の情報交換掲示板
http://8222.teacup.com/19115/bbs
(仮称)プレサンス桜山汐路川澄町に反対の志を持つ者の掲示板
http://kawasumityou.cancri.info/
プレサンス　マンション　建設反対　住民の会
http://blog.livedoor.jp/jyuuminnokai/
プレサンスロジェ武庫之荘に反対する会
http://9326.teacup.com/pure/bbs?&M=RF&19dfd981f683b3e30b4bd0f6...
プレサンスロジェ武庫之荘建設反対掲示板アネックス - プレサンスの日照困難、風害懸念のマンション建設に絶対反対！
http://8252.teacup.com/0803/bbs
プレサンスロジェ武庫之荘工事現場　施工　鍛冶田工務店　平成23年6月14日9：35分頃撮影
http://www.youtube.com/watch?v=czmytqnXavg

プレサンスを叩いたつもりが…
ここも同じ鍛冶田工務店っすよ、東急さんｗｗｗ
そんな暇あったら頑張ってプレサンスのライバルになれるよう努力して下さい。

都心に住みたいけど、賑やか過ぎる場所より静かな環境が良いと
思う人には良い場所だと思います。
生活するのに特別不便と言う事も無いです。
なにより静かです。

最初からここが執拗に叩かれていたのは、プレサンスが後出しで
来るからだと考えれば…あら不思議、全て納得が行く。

みんなそれを分かっててネタとして楽しんでたのに本当のこと言ったらアカンやん・・・

後出しじゃんけん・・・

確かに、６，７年前だったら大阪市内の中心部にマンションが建つケースって、
若年層向けの賃貸マンションか高給タワーマンションしか無かったもんなー

先週、読売テレビのニュースでもやってたが、
ここ数年、大阪の景気が凄く悪いのと、大阪本社の会社の東京移転が加速、
さらに、中小企業までも首都圏へ行ってしまって、大阪の長期的な地盤沈下が明確になった。
その結果、新規建設用の大阪市内のオフィス向けの土地需要が梅田周辺以外は殆ど無くなってしまった。
その結果、大阪市内中心のスーパーの新規出店が凄いらしいよ。

で、土地を買ってくれるのがマンション用途だけになってしまいマンションだけが乱立。

プレサンスに限らず、また本町周辺に限らず、
１年まてばまた別のマンション計画、また１年経てばまた別のマンションという具合に、
物凄い勢いでマンションが建ち続けてるから、あと、もう１年待てばプレサンスより
もっと安くて立地もいのがどんどん出てくると思うよ。

でもね～
ブランズ北浜やプレサンス本町を買う層は安いから検討してるのであって、
４０００万以上のオリックスの高級・高額タワーマンションを買える方は、
このスレッドにはいませんよ(笑)

オリックスが色々と判明してきたので静かになりましたね。
中央区地盤沈下厨もあちらに行ったようで…

↑いい大人なんだから嘘はよくないよ

大阪の一等地にマンションばかり建ってオフィス建設は無し。
郊外のマンションが陳腐に見えるけど、それ以上に大阪が下向きだから
そのうち、鳥取や福井みたいな落ちぶれた市になるかも。
２５年後の日本は東京以外は全て高齢化・過疎地の可能性も・・・

まぁ・・・大阪はある程度持つでしょうが・・・
ただ上がることはないでしょうねぇ。
ハシモトさんに期待しますが、本人も景気をあげるのは政府の仕事と言ってますから。
消費税増税が将来確定している状況で皆、財布の紐は固いでしょう。

PS:ハシモトさんには大阪の公務員の膿、地域振興会の闇を完全に打ち砕くことに専念してもらいたいです。

オフィス街と生活の場と繁華街の区別がだんだんなくなってくるのではないでしょうかね。
来た浜は少し前までは証券街のイメージでしたが、消えつつありますね。

どうせ梅田一極集中だから、このあたりはマンション街になってもいいと思う。

マンション街になったらこの辺りで生活するのは便利になると
思います。
中途半端な状態が一番難しいと思います。
この近辺にもマンションがチラホラ建ちだしているので
このあたりも暮らす為の良い立地となると思います。

今日目の前を通ったら内覧会を開催してた。
もう完売したの？

第二期先着順申し込み受付開始ってHPになっていますよ。
お部屋はどこもこじんまりした間取りですね。
大人ばかりの家族が購入されるマンションでしょうね。

南の宗右衛門町商店街を夕方ランドセルを背負った小学生が
帰宅する姿を見かけますので北浜だと小学生はりっぱに生活できると
思いますよ。
間取りも小学生一人の3人家族で暮らすのは十分な広さだと思います。

でも、内覧会に来ていたからといってファミリーで実際に居住するかどうかはわからないですもんね・・・

セカンドや親戚の内覧会にベビーカーで来るなんて迷惑この上ないから居住者では？

宗右衛門町の小学生は、ゴスロリをしたおれの彼女だ。多分。

あと内覧会やＭＲにつきもののサクラにも気を付けなければならない。
これはこのマンションに限らず、大阪のマンション（特に30戸～150戸クラスの中規模）に多くみられる。

内覧会　→→→　共用施設が最低限のマンションだから狭いのに人多すぎ。バイク置き場がオプションの商談スペースだった。
席がなくて座るのを待たされたぐらいだけど、わざわざサクラ用意する理由が分からない。
ただでさえ邪魔なのにベビーカーまでサクラだったら怒るわ・・・
そもそも内覧会は土日だったので人通りもクルマ通りもほとんどなくサクラで演出してもアピールになってないよ。
万が一当日サクラがいたとしたら東急の神経を疑うね。
確認会は２５・２６なのでサクラウォッチャーの人はどいつがサクラか教えてほしい。

モデルルーム　→→→　今まで他の客がいたことなんてほとんどない。
いつ行ってもガラガラだった。むしろこちらにサクラが必要なんでゎ？といつも思ってた。

MRにサクラってなんとなくあるかもしれないですけどね。
ここはどれぐらい売れてますか？

まぁ北浜程度のレベルに売れている（笑）
過去の北浜とはイメージが変わったねぇ～。
昔は大阪の金融の街だったのが、今じゃこの様。
いいのか悪いのかは別として日本経済の衰退…北浜の景色から思いをはせる。

>>401
おそらく残り5戸ですね。

>>402
まあオフィスがなくなって廃墟になるよりは新しいマンションができて人が住んでくれたほうがいいのではないでしょうか（笑）
値落ちの幅も郊外よりはマシでしょう。

北浜の証券取引所閉鎖した方がいい。
上海と東京と香港で十分ですよ。（思わず大爆笑してしまい<(_ _)>。）

>>404
そこにオリッ糞得意の壁だけ残しマンション作ってもらおう

オリックスねぇ〜。
日本を代表する弱小零細企業。
小国には小国なりの企業があるもんだねぇ。

で、ブランズ北浜とどんな関係があるんだい？

すぐ近所で補助金目的の壁だけ残しマンション建設中
ここの＠１８０に対して＠２２０,自称唯一無二の価値を持つヴィンテージマンション
特別なのでサンクタスの名前は使わない
KY価格との前評判で,ここの販促にはほんの少し貢献したかも,,,
東京の鉄道屋が安いと考えるか,金融屋が高いと感じるかは貴方次第

今の日本ではキツイな。増税前でしょ。
現金ため込んである奴の勝ち。
不動産で登記したら、後はなすがまま（笑）

昔の北浜はもっと活気ありましたね。
三越もあったし・・・
これからは住居が増えるのでしょうか。

いつまでも過去の幻想に浸ってないで現実に付いて行かないと・・・
時代は変化している
今やここに赤ちゃん連れの家族が住むんだよ
20年前に誰が想像できた？

大阪にも都心回帰の時代が確実に来ている

都心回帰というと聞こえいいですけど
オフィスを建てるような奇特な人がいないだけ。
御堂筋や四ツ橋でも空室、賃料下落が酷いのに
堺筋ともなってくるとレジ物件以外有り得ない。
しかも賃貸マンションすら飽和して手を出せない。
消去法で分譲マンション、
しかも高額は売れないだろうからコンパクト物件。
ニーズに基づいたというより、供給サイドの都合。
ＤＩＮＫＳや子供一匹には面白い街にはなってきてるかも。
それを都心回帰というのならそうかもしれない。

少子高齢化のおかげですね♫
高齢化も悪い一面だけではない！

20年前には考えられなかった場所がこれから住居と変わりつつある
今がお買い得な気がします。

空きオフィスだらけです。幸か不幸か幾らでも建つ余地があります。